Бюджетное право        05 августа 2018        80         0

Ипотека и потребительский кредит одновременно

Кредитка может и выручить в случае непредвиденных расходов, которые грозят срывом сделки и потерей уже потраченных денег впустую. Например, если страховка оказывается слишком дорогой или продавец ставит условие, что продолжит сделку только, если цена станет выше на 13% (компенсация налога).

Ипотека и потребительский кредит одновременно

Таким образом, наличие действующей ипотеки не помешает получить потребительский кредит, если доходы позволяют обслуживать и то, и другое. В некоторых случаях, клиенты, которые сформировали себе длительную положительную историю за счет ипотечного кредита, становятся самыми желательными (из-за добросовестности и безрисковости) для банков.

Прежде чем сделать следующий недостаток, необходимо доказать целевое использование месторождения. Погашение уже оплаченных документов: с даты выдачи прошло не более 12 месяцев и не было выпущено до даты соглашения о сбережении здания. Каждый бизнес индивидуально и гибко решается. В случае с ипотекой и сбережениями зданий мы организуем все переговоры с банковским институтом, клиентами и органами власти и не беспокоим клиента путем сбора различных необходимых документов, например, из Кадастрового офиса и банков.

Ипотека без взноса помощь

Но при крупных суммах ссуд, которые и характерны для ипотеки, служба безопасности банка может найти способы узнать о скрытых кредитах, которые не отражаются в отчете о кредитной истории. А так же есть банки (например, ОТП и Альфабанк), у которых есть доступ к двум кредитным бюро – и НБКИ и Эквифакс.

Не стоит думать, что вы сможете обмануть банк, скрыв информацию о выданном вам ранее кредите. Перед тем, как принимать решение о выдаче займа, банк внимательно проверяет кредитную историю и получает информацию о других кредитах вне зависимости от того, где конкретно они были выданы. В случае, если вы решили скрыть подобные сведения, вы вряд ли сможете рассчитывать на одобрение.

Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять

Обязательно учтите, что при получении второго кредита на покупку квартиры ее вы вряд ли сможете использовать в качестве залога. Иногда такое условие банки все же выставляют, но гораздо легче будет получить ипотеку, если вы можете предоставить залог в виде жилья, которое уже имеется в вашем распоряжении. Заложить квартиру, купленную в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя.

Очень мало россиян при выборе понравившегося жилья сразу отдают за него всю сумму. У большинства людей, как правило, на руках имеется лишь часть необходимых денег. Возникает вопрос: где взять недостающие средства на покупку? Ответ очевиден: обратиться в банк для оформления ипотеки или получения потребительского кредита. Чем отличаются эти «продукты» и какой из них предпочесть при покупке недвижимости?

Ипотека или потребительский кредит

Брали ипотеку под залог, так как и предложение дoмофонда понравилось, и откладывать покупку собственного жилья некуда, а ютиться на съемных с двумя детьми неудобно. Погасили досрочно. Были, конечно, нюансы с застройщиком, но это другая тема, и как я посмотрю, в сравнении с знакомыми, которые до сих пор ждут окончания строительства, мы отделались малой кровью ))

Любой вид кредита — это всегда риск и для банка-кредитора, и для заемщика. Поэтому наличие двух займов, естественно, приводит к увеличению риска. Здесь возникают вполне закономерные вопросы. Возможно ли получение двух займов в одновременно в одной, либо разных кредитных организациях? И имеет ли заемщик возможность получить заемные средства для погашения кредита, который был взят ранее. Официально получить два займа в одно и то же время вполне реально, но для этого необходимо соблюдать ряд определенных условий. К тому же, заемщик должен иметь достаточный для выплаты кредитов уровень доходов.

Еще почитать:  Втб ипотека в спб

Можно ли оформить два кредита одновременно

Возможно одновременно оформить как потребительский, так и ипотечный кредит. Если финансовые возможности заемщика позволяют приобрести не один, а два или более объекта недвижимости, то банк охотно предоставит ему заемные средства. По правилам ипотечного кредитования на каждую квартиру или дом заключается отдельный договор, при этом при оформлении второй ипотеки, приобретаемая недвижимость не может быть использована в качестве залога. В залог заемщик предоставляет свое имущество или имущество поручителя. В результате можно получить два ипотечных займа одновременно.

На наличие кредитных карт банки смотрят по-разному – некоторые просто просят закрыть кредитный лимит, чтобы не учитывался минимальный платеж как обязательный расход при расчете платежеспособности, а некоторые – просят в обязательном порядке закрыть карту и предоставить справку о полной выплате долга. С одной стороны, карта (если она с небольшим лимитом) позволит не допустить просрочки по ипотеке в случае временных трудностей, с другой стороны – карта является дополнительным риском влезть в долги. Ничто не помешает клиенту без действующих кредитов, который оформил ипотеку на максимально возможную сумму, выплачивает в ее погашение половину дохода, снять весь кредитный лимит с карты (в 200 000 – 300 000 рублей) на ремонт.

Ипотека и потребительский кредит одновременно

Для того, чтобы воспользоваться ее возможностями, кроме стандартного набора документов необходимо также предоставить справку о текущем состоянии ссуды, заверенную работником кредитующего банка. Условия рефинансирования и объединения займов в ВТБ 24 следующие:

  • Определиться с тем, по какой программе вы хотите кредитоваться – для строящегося, готового жилья, квартиры, загородного дома.
  • Затем рассчитайте на калькуляторе сайта Сбербанка примерную переплату, которую будете выплачивать за пользование займом.
  • Найдите жилье и соберите требуемые документы – зарплатную справку, сведения о стаже работы, наличии других доходов.
  • Собрав первичный пакет документов, обратитесь в ближайшее отделение с заявкой на получение кредита.

Можно ли в сбергбанке взять ипотеку и кредит сразу

Это и объясняет заинтересованность многих людей в таком вопросе: можно ли оформить вторую ипотеку, если не погашена первая? В Сбербанке, ВТБ или любой другой крупной финансовой организации не так часто возникают ситуации, когда заемщик соответствует всем критериям для второго займа и ему предоставляется возможность приобрести две недвижимости за счет ипотечного кредитования.

  1. Ипотека – это обязательно наличие залога недвижимости, потребительский кредит – не обязательное условие. Получить ипотеку без предоставления залога в виде приобретаемого имущества невозможно.
  2. Сумма кредита разительно отличается. Оформляя ипотеку, заемщик может рассчитывать на сумму в целую квартиру, и речь идет о миллионах. Тогда как потребительский кредит в большинстве банков не превышает цифры в 500 тысяч рублей, максимум – 1 миллион рублей. Сегодня рынок не может предоставить достойную квартиру в один миллион рублей, стоимость в разы выше.
  3. Немаловажное отличие – срок кредитования: ипотека оформляется сроком до 30 лет, многие банки практикуют оформление и до 50 лет; потребительский кредит – максимальный срок 5-7 лет. Почему именно срок важен для многих заемщиков – чем больше срок, тем меньше платеж.
  4. Процентная ставка при оформлении ипотеки значительно ниже. Средняя ставка на сегодняшний день составляет 10-14% годовых. Тогда как ставка по потребительскому кредиту стартует только от 20% годовых в большинстве банков. Почему так? Оформляя ипотеку, банк в залог получает квартиру. При невозможности погасить долг заемщиков у банка есть возможность на законных основаниях изъять квартиру и продать ей в счет погашения ипотеки.
  5. Цель. Ипотека – изначально целевой кредит, на приобретение или улучшение жилищных условий. Потребительский кредит для любых целей. По статистике в процентном соотношении просрочек по ипотеке значительно меньше, чем по потребительским кредитам.

Что выгоднее взять – ипотеку или потребительский кредит для приобретения жилья

Процентная ставка значительно выше у потребительского кредита. Хотя нужно отметить, что многие банки могут снизить её при некоторых условиях: клиент давно кредитуется в этом банке и имеет положительную кредитную историю; клиент является «зарплатным», а «своим» банки всегда предоставляют бонусы в качестве пониженной процентной ставки.

Ну, а теперь поговорим о различиях. При оформлении целевого займа на покупку готового жилья, деньги покупателю-заемщику банк редко выдает наличными, чаще перечисляет на счет продавца. И то, предоставляет перевод средств только после того, как будет нотариально заключена сделка по продаже жилья, и оформлен залог или ипотека. Кредит наличными, как правило, может быть получен в кассе банка сразу же после оформления или на второй день. А дальше, в каком объеме, и, каким образом, им распорядиться, решает покупатель.

Чем отличается ипотека от потребительского кредита

Оформив обеспеченный потребительский кредит, объектом ипотеки заемщик предоставляет недвижимость в качестве залога (не обязательно жилую) уже имеющуюся у него в собственности. Возможен и вариант оформления в виде залога недвижимого имущества созаемщика либо поручителя. Поэтому на протяжении длительного периода, пока будет выплачиваться кредит, руки у заемщика в распоряжении купленной недвижимостью развязаны.

Вот у меня сейчас ипотека , осталась половина суммы , хочу начать погашать досрочно частями и переплата будет меньше, чем первоначально насчитали. Но я бы сама не рискнула взять кредит, платеж был бы очень большой, а так хоть и долго , но есть деньги для жизни , и хлеба с маслом.

Ипотека или кредит — что лучше, в чём разница

  • Ипотека — это кредит под залог недвижимости.
  • Оформление ипотечного кредита довольно долгое мероприятие. Обычный кредит, как правило, оформляется быстрее.
  • Ипотека требует бОльшего числа документов, ставит условия по преобретаемой недвижимости.
  • Часто с ипотекой стараются оформить страхование жизни.
  • Кредит, обычно, дают на несколько лет. Ипотеку можно получить на десятки лет.
  • По потребительскому кредиту процентные ставки выше. По ипотечному кредиту ниже. Тем, более можно получать налоговый вычет.

Еще почитать:  Бланк загранпаспорта нового образца на 10 лет