Бюджетное право        05 августа 2018        20         0

Оценка жилья при продаже

Расстояние от станции метро до дома не более чем 15 минут ходьбы – явный плюс. Снижает или наоборот повышает стоимость жилья, во-первых, наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, спортивных и развлекательных заведений, во-вторых, чтобы все это было в пределах пешей доступности (менее 1 км).

Оценка недвижимости, или как безопасно продать квартиру по реальной цене

Одинаковые по всем характеристикам квартиры, находящиеся в разных округах и даже микрорайонах, будут отличаться по цене. Первое место по престижности и соответственно по дороговизне занимает Центральный округ. Далее следует Западный и Юго-Западный. Недорогими считаются Юг, Восток (за исключением Измайловского парка и Сокольников) и Юго-Восток. Однако в каждом округе есть районы, диаметрально противоположные по престижности. В Северном это, например, Сокол и район Дмитровского шоссе. Кроме того, в таких районах, как Марьинский парк в Юго-Восточном округе жилье активно покупается, потому что там строятся хорошие дома с современными квартирами улучшенной планировки. Близость дома к общественному транспорту делает его более привлекательным. Большая удаленность от метро, в среднем, снижает цену на $2 – 3 тыс.

Подчеркнем, что договор оценки должен содержать точное описание объекта оценки в целях его идентификации (для жилого помещения — адрес). Кроме того, в договор включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Оценка стоимости квартиры при продаже

Предусмотренные настоящей статьей полномочия органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Оформляется такая сделка разными способами. Наиболее часто используется вариант, который предусматривает оформление продавцом двух расписок. В одной указывается цена, прописанная в договоре купли-продажи, а в другой – сумма разницы реальной цены и указанной в договоре.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится

  • Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены. Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.
  • Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
  • Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам. Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.
  1. Общую площадь (жилую площадь) в квадратных метрах.
  2. Число комнат, состояние планировки.
  3. Месторасположение недвижимости (в центре в престижном районе она будет стоить дороже, нежели на окраине города).
  4. Состояние информационной и социальной структуры (наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, поликлиник, детских площадок и т.д.).
  5. Состояние дома, в котором располагается квартира (в основном принимается во внимание «возраста» строения).
  6. Физическое состояние, в котором пребывает объект на момент продажи (наличие капитального или косметического ремонта, его отсутствие).
Еще почитать:  Налог при продаже квартиры подаренной

Требуется ли оценка квартиры для продажи

  • место, в котором располагается квартира;
  • расстояние от центра города, транспортное сообщение, доступность станций метро;
  • «чистота» квартиры в юридическом отношении (отсутствие долгов, обременений, наличие несовершеннолетних собственников и т.д.);
  • конструкция дома, в котором располагается объект;
  • техническое состояние этого здания;
  • состояние квартиры, которая выставлена на рынок недвижимости;
  • число комнат;
  • этаж, на котором располагается объект;
  • наличие балкона или лоджии;
  • наличие изъянов (к примеру, нелегальная перепланировка, наличие пристройки, расположение квартиры на первом или последнем этаже, т.д.);
  • площадь;
  • уровень безопасности.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

2. Для определения цены имущества при совершении сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.п.) В ряде случаев налоговая инспекция вправе проверить цену имущества, указанную сторонами сделки в договоре, и в случае не соответствия ее рыночной цене — обязать сторону доплатить в бюджет налог.

Кто делает оценку дома при продаже

Возможно, в этом случае, продавец сможет позволить себе купить более дорогую квартиру или дом, оплатить обучение своего ребенка или наконец-то разъехаться с родственниками. К сожалению, неосведомленные продавцы часто выбирают агента по недвижимости, который предложил самую высокую цену квартиры для начала продажи, и это является самой большой ошибкой, которую продавец может сделать.

Оценка квартиры требуется во многих случаях. Речь идет об ипотеке, спорах в суде по поводу недвижимого имущества, при приватизации квартиры. Кроме всего вышеперечисленного, оценка — обязательное требование, которое выдвигает любой банк при кредитовании своих клиентов.

Оценка квартиры при продаже вторичного жилья

Оценку квартиры при продаже вторичного жилья вы всегда можете заказать у специалистов компании «ИПЦ» по минимальным расценкам. Сейчас средняя цена за квадратный метр недвижимости считается неустойчивым понятием, так как меняется каждый день. Оградите себя от рисков при сделке и узнайте актуальную стоимость жилья!

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.
  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.
Еще почитать:  В сбербанке аккредитация оценщиков

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Также Постановление содержит рекомендации относительно метода оценки объектов недвижимости. В частности, объекты жилой недвижимости должны оцениваться с учетом информации о продаже подобных объектов недвижимости, продаваемых в последние полгода до даты проведения оценки.

Оценка жилья при продаже

Со вступлением в силу Постановления КМУ №1103 от 26 октября 2011г, довольно четко устанавливается механизм определения оценочной стоимости недвижимости: в частности, определение оценочной стоимости жилой и коммерческой недвижимости осуществляется субъектами оценочной деятельности, которые отвечают требованиям Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине».

Анализ рынка жилья показывает, что больше всего сделок купли/продажи касается квартир. Такая недвижимость — объект частой продажи, потому что с течением времени люди стремятся улучшить условия проживания, которые зависят от многих факторов. В расчет берется не только то, «хороший» этаж или дом, но и учитывается удаленность квартиры от центра населенного пункта, наличие неподалеку магазинов, школ, детских садов и т.д. Чем более развита инфраструктура того района, где находится квартира, тем она привлекательнее как в плане продажи, так и в плане покупки.

Роль оценки жилья при заключении договоров купли-продажи

  • изучается территориальное положение объекта оценки, при этом в расчет берутся данные о том, на каком расстоянии от центра населенного пункта он находится, имеются ли поблизости заводы, фабрики и другие промышленные предприятия, насколько развита инфраструктура, как близко располагаются школы, детсады и т.д;
  • оценивается общее состояние того дома, где располагается оцениваемое жилье, при этом оценщика интересует: давность строения, количество этажей в указанном доме, его техническое состояние, степень изношенности конструкций, внутренние коммуникации, имеется ли рядом стоянка, есть ли парковочное место и многое другое;
  • проводится осмотр и дается оценка указанной квартиры, включающая в себя анализ площади (как жилой, так и нежилой), наличие комнат и их состояние, проводится обследование кухни, ванны и туалета. Также имеет значение наличие и состояние балконов и лоджий, высота потолков в квартире, наличие перепланировок, какие виды открываются из окон.