Долевая собственность        05 августа 2018        15         0

Как купить в ипотеку вторичку

  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону (за исключением льготных условий кредитования, т.н. социальной ипотеки). Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Ипотека на вторичное жилье

  1. Паспорт и/или другое удостоверение личности, причем не только самого потенциального заемщика, но также созаемщиков и поручителей (если они планируются),
  2. Справки и другие документы, подтверждающие официальную трудовую занятость и платежеспособность заемщика,
  3. При наличии супруга/супруги – свидетельство о браке,
  4. При наличии недвижимости, которая выступит в качестве залога (за исключением приобретаемой в кредит квартиры) – документы на закладываемое имущество,
  5. При наличии – сертификат на получение МСК и др.

Приобретение собственной квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья по-прежнему пользуется популярностью. Преимуществ у способа купить жилье на вторичке множество. Одно из них — покупка уже готового жилья, в которое можно сразу заселиться. Можно не ждать, когда достроится дом, и переживать, чтобы у застройщика не возникли проблемы. Однако вторичный рынок также таит в себе некоторые опасности, о которых потенциальному заемщику будет полезно знать.

Квартиры на — вторичном рынке в — ипотеку

Сегодня покупка вторички в ипотеку пользуется большим спросом среди всех возможностей купить квартиру. Банки очень оперативно отреагировали на данный факт и разработали специальную программу кредитования, дающую заемщикам возможность купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке на самых выгодных условиях. Для этого у потенциального заемщика должен быть достаточно высокий заработок и накопления в минимальном размере первоначального взноса. Как купить квартиру в ипотеку на вторичке?

Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны. Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем. Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — ипотека вторичное жилье. Вы узнаете, как взять ипотечный кредит на вторичное жилье по шагам, какими требованиями должно обладать вторичное жилье по ипотеке и на каких условиях происходит оформление ипотеки на вторичное жилье в крупнейших банках страны и где самый низкий процент в банках.

Еще почитать:  Как вернуть ндфл за ипотеку

Все перечисленные требования необходимо неукоснительно соблюдать, иначе банк расторгнет сделку или просто ответит отказом на заявку заемщика. Такие условия основаны на желании кредитной организации получить в залог ликвидное имущество, стоимость которого может компенсировать непогашенный клиентом ипотечный кредит.

Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

К вопросу оформления ипотеки следует подходить серьезно. Данный процесс отнимает много времени и сил, и к этому необходимо быть готовым. Для того, чтобы не почувствовать разочарование, купив в ипотеку вторичное жилье, целесообразно придерживаться четкого плана действий.

Исходя из начальных данных заемщика, мы помогаем ему подобрать банк с самыми выгодными условиями. Благодаря партнерским отношениям со многими банками, наше агентство имеет возможность дополнительно снижать ставку по ипотеке до 0,5% на весь период кредитования. За данную услугу мы взымаем с клиента единоразовую комиссию, причем только за положительный результат.

Квартиры в ипотеку

Среди наших официальных партнеров – более 20-ти ведущих ипотечных банков Санкт-Петербурга. Наши консультации, оказанные ведущим застройщикам по вопросам аккредитации в банках, дают им возможность предлагать кредиты на свои новостройки. Банки и страховые компании пользуются нашими исследованиями рынка ипотеки для того, чтобы предлагать своим клиентам наиболее выгодные ипотечные программы, по которым можно купить квартиру в Петербурге в ипотеку. Цель нашей компании как ипотечного брокера – сделать рынок ипотечного кредитования простым и понятным для того, чтобы люди могли реализовать свою мечту о новой квартире.

Несмотря на разнообразие ипотечных программ, которые сегодня предлагают банки, ипотека на вторичное жилье занимает лидирующие позиции по объему заключенных сделок. Популярность этого кредитного продукта связана, прежде всего, с тем, что именно вторичное жилье является наиболее востребованным на рынке недвижимости.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

В зону риска, значит и в число нежелательных, входят дома с деревянными перекрытиями (могут сгнить, сгореть или просто сломаться), панельные и блочные дома середины прошлого века, а также квартиры подвальных, первых и цокольных этажей. Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок.

Недвижимое имущество в отличие от преимущественного большинства движимого характеризуется, в том числе и большим сроком эксплуатации. Дома возводятся с расчетом на несколько десятков лет, на протяжении которых в них продаются и покупаются разнообразные квартиры. В ипотеку вторичное жилье предлагают оформить многие кредитные организации, так как спрос на подобную недвижимость не падает. Популярностью пользуются, как дома, возведенные по проектам начала 90-х, так и более ранние: «сталинки», «хрущевки».

Купить вторичку в ипотеку с нами быстро и просто

  1. Получить реальную и объективную оценку суммы займа, на которую вы сможете рассчитывать, планируя купить вторичку в ипотеку.
  2. Не объезжая всевозможные банки, получить информацию по кредитным продуктам в одном месте.
  3. Наши сотрудники подберут для вас программу, которая будет соответствовать вашим пожеланиям по сроку, сумме и порядку выплаты.
  4. Вам не придется стоять в очередях, ожидая какого-то согласования, или пытаясь получить необходимый документ, все это сделают наши специалисты.
  • экономия на услугах ипотечного брокера
  • поиск акций от недавно образовавшихся банков
  • обращение внимания не на процентную ставку, а на ежемесячные выгоды
  • отсутствие скрытых комиссий и дополнительные расходы при оформлении кредита
  • кредит в валюте вашей зарплаты
  • дифференцированные платежи
Еще почитать:  Ограждение забором многоквартирного дома

Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме

Это простые азбучные истины, которые позволят вам выгодно купить квартиру, используя ипотечные средства. В зависимости от того, как грамотно вы подберете банк и ипотечный продукт, вы можете сэкономить до 1/5 от стоимости кредита, другими словами — не переплачивать банку.

2 Во-вторых, минус вторичного жилья — это история — история квартиры, кому она принадлежала до вас. Речь, конечно, не идет, об известных людях, например, о том, что покупается квартира, в которой когда-то жил Булгаков. Речь идет о собственниках, владевших квартирой до вас и о возможности претензий этих собственников к покупателям квартиры в дальнейшем. Не всегда продавец квартиры может обеспечить или предоставить гарантии от претензий третьих лиц. Особенно, если у квартиры до вас было несколько собственников. Существенное значение имеет то, каким образом текущий владелец квартиры получил её. Например, владелец квартиры мог получить ее по наследству, например, по завещанию. Такие квартиры стоят существенно дешевле, чем квартиры от первых владельцев или квартир купленных предыдущем владельцем давно по договору купли-продажи. Для квартир, полученных по наследству, возможна ситуация, когда объявятся обделенные наследники с претензиями на это жилье. В этом случае обязательно указывать в договоре купли-продажи условие, что вопросы с претензиями других наследников должен решать продавец квартиры. Но даже это условие, скорее всего, будет стоить вам нервов, если такие наследники объявятся. Еще хуже обстоит дело, если предыдущими владельцами были несовершеннолетние дети или, например, лица, находящиеся в местах заключении. Такие собственники могут неожиданно появиться и предъявить свои претензии на купленную жилплощадь. Самое скверное, что узнать всю историю всех владельцев квартиры из-за защиты персональных данных законным способом практически невозможно. Конечно, идеальный вариант — купить квартиру у первого собственника, про которого все известно. А так же, пожалуй, не стоить экономить на проверке юридической чистоты покупаемой квартиры, которую оказывают большинство риэлторов. Эта услуга стоит недешево и риэлторы не несут никакой ответственности за её результаты в случае возникновения претензий, но это хоть какая-то возможность проверки явно очевидных недостаков для собственного спокойствия.

Ипотека недвижимости

Ниже на картинке, для примера, приведены виды кухонь четырех в принципе похожих по цене квартир в одном районе города, расположенных на одной или соседних улицах. При условии, что для квартир с плохим ремонтом фотографии продавцы стараются не публиковать или ограничиваются фотографиями дома и вида из окна.