Долевая собственность        05 августа 2018        12         0

Схемы мошенничества при покупке квартиры

  1. Продавец обращается в компанию, чтобы быстро продать квартиру за определенную сумму средств.
  2. Он подписывает договор о её реализации и оставляет всю необходимую документацию.
  3. В соответствии с договором агентство предлагает продавцу несколько вариантов в течение недели.

Виды мошенничества при покупке квартиры

Для этого аферистами используются поддельные бумаги с применением специального копировального оборудования. Мошенники пользуются тем, что в палате регистрации оформление сделки может затянуться, и просят покупателя расплатиться сразу после проведения нотариальной процедуры.

6) Одним из самых распространенных способов обмана остается афера с продажей квартиры, владелец которой уже является умершим на момент оформления сделки. Тогда наследники оспаривают свое право на жилье в суде, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»

1) Бытует распространенное мнение, что можно сэкономить до 30% денежных средств при покупке квартиры без посредников. Желающие купить жилье самостоятельно размещают объявления в газетах и могут первыми попасться на удочку квартирных мошенников, которых по той же статистике насчитывается до одной четверти среди всех продавцов недвижимости. К примеру, в лицензированных фирмах, которые занимаются сделками с недвижимостью, только 1 из 300 сделок может закончиться неудачно для покупателя жилья. Тогда как приобретаемое жилье у частного продавца в 1 из 10 случаев оказывается проданным с нарушением закона.

Поддельные документы — лидер среди махинаций не только в сфере недвижимости, но и в других «прибыльных» сферах. Современные мошенники научились подделывать документы так, что даже компетентные люди не всегда смогут распознать фальшивку. Подделывать паспорт или подпись уже не модно, и аферисты придумывают все новые способы заполучить чужое имущество. К примеру, довольно распространены случаи, когда мошенники получают личные данные недавно умершего человека, оперативно делают фиктивное завещание на подставное лицо, еще оперативнее переоформляют жилпощадь на себя и со скоростью звука ее продают. Несчастному покупателю вряд ли когда-нибудь удастся найти злоумышленников, более того — заставить их вернуть деньги.

Схемы мошенничества при покупке квартиры

Пипиков предаётся мечтам о жизни Балацкого по соседству у реки , о возведении посему моста, о доме с таким бельведером, что оттуда виден Днепр ,и о дружбе их, прознав о которой государь пожаловал бы их генералами. Кучер Балацкого Селифан, немало обласканный дворовыми людьми Манилова, в беседах с конями своими пропускает нужный поворот и, при шуме начавшегося ливня, опрокидывает барина в грязь. В темноте они находят ночлег у Настасьи Петровны Татарочки, несколько боязливой помещицы, у коей поутру Балацкий также принимается торговать мёртвых ипотек.Объяснив, что сам теперь станет платить за них подать, прокляв бестолковость старухи, обещавшись купить и пеньки и свиного сала, но в другой уж раз, Балацкий согласовывает с ней покупку души за пятнадцать рублей, получает подробный их список из 12 душ (в коем особенно поражён Петром Савельевым Неуважай-Корыто) и, откушавши пресного пирога с яйцом, блинков, пирожков и прочего, отбывает, оставя хозяйку в большом беспокойстве относительно того, не слишком ли она продешевила.

Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке. Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство. В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, – это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен. Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.

Еще почитать:  Срок оформления ипотеки в сбербанке

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону. Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.

В период осмотра и собеседования мошенники просто меняют номерок на дверях, ухитряются даже поменять номер дома. Адрес «фальшивой» квартиры подбирают настолько тщательно, чтобы названия улиц или районов были созвучны и покупатель ничего не заподозрил раньше времени.

Мошенничество при покупке и продаже квартиры: схемы и способы

Во-первых, приведение в порядок документов столько не стоит, во-вторых, заинтересованный в сделке продавец держит документы в полном порядке с той минуты, когда объявил продажу жилья, в-третьих, даже в случае форс-мажора, когда документацию следует переделать срочным образом и на это нужна определенная сумма, продавец использует свои или одолженные деньги, вернуть которые он сможет после завершения сделки.

При покупке квартиры без посредников некоторые продавцы лично оценили действие новой схемы квартирных мошенников. Покупатель предлагает оформить сделку в нотариальной конторе. После составления договора становится понятно, что необходимой суммы у него нет при себе. Аферист убеждает продавца, что скоро вернет ему деньги, предлагая пока оставить два договора при себе. После этого покупатель-мошенник снова обращается в нотариальную контору с заявлением о потере договора. Нотариус выдает ему новый документ, позволяющий и оформить право собственности на жильё.

Мошенничество с квартирами

В последнее время популярностью стала пользоваться следующая схема: собственник предлагает сделать ремонт в квартире и жить, не внося платежи за аренду на протяжении определенного временного периода. После того, как все работы выполнены, собственник начинает требовать еще и деньги за аренду.

Также возможен и такой способ обмана: продавец после продажи квартиры не спешит выписываться из неё, утверждая, что в связи с жизненными обстоятельствами ему некуда съезжать. В такой ситуации суд чаще всего принимает его сторону и обязывает его вернуть средства, выплаченные за жильё. Однако он может заявить, что по каким-то причинам не может вернуть всю сумму, но готов возмещать её частями, из своей зарплаты. Учитывая, что по закону вычитать из зарплаты можно не более 30 процентов, возвращать деньги за квартиру продавец может несколько десятков, а то и сотен лет.

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

Продажа квартиры нескольким лицам также является распространённым видом мошенничества. Владелец квартиры делает с документов на квартиру дубликаты, и в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, а после получения с нескольких покупателей денег, уезжает в другую страну.

Еще почитать:  Страхование жизни при ипотеке форум

Как себя обезопасить? Максим Кондрашин, руководитель АН «Линк»: «Проверьте полномочия доверенного лица. Бывает, что покупатели по невнимательности вносят аванс человеку, у которого есть полномочия только на сбор документов или согласование перепланировки. Стоит также выяснить, в каких отношениях состоит человек, выдавший доверенность. В идеале нужно поговорить с доверителем лично, выяснить, выдавал ли он такую доверенность, не отменял ли он ее, да и вообще жив ли он. И, конечно, надо постараться договориться с ним о присутствии его на сделке и его личной подписи в договоре купли-продажи». Информацию о том, жив человек или нет, можно запросить в паспортном столе. Не лишним будет попросить справку из нарко- и психдиспансера о том, что собственник вменяем, даже если факт его вменяемости уже удостоверен нотариусом. Накануне совершения сделки нужно обязательно выяснить, не отозвана ли доверенность. Найти нотариуса, который выдал доверенность, не составит труда. В доверенности всегда указывается, каким нотариусом она выдана. Существует сборник нотариусов, где указано нахождение офисов и телефоны. Обратившись с заявлением к нотариусу (по телефону они такой информации не дают), можно узнать о том, была ли отозвана конкретная генеральная доверенность или нет.

Мошеннические схемы в купле-продаже квартир

Если стоимость квартиры превышает 1 млн рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн рублей.

Однако, фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.

Мошенничество при покупке и продаже квартир

В данной статье разберем основные мошеннические схемы в области купли-продажи недвижимости, поясним как не стать жертвой жуликов и порядок обращения в правоохранительные органы по факту преступления, иные способы воздействия с целью получения обратно уплаченной суммы.

Чаще всего сейчас встречается такой вид обременения, как залог квартиры у банка. Реже — арест. Учитывая специфику последствий данного вида обременений, покупатель, не проверивший перед сделкой (и даже перед дачей задатка) факт наличия обременений, рискует остаться ни с чем. Банк как залогодатель в случае невозврата кредита обратит взыскание на предмет залога. И наличие к данному моменту другого собственника у объекта недвижимости не помеха этому. Арест на практике означает наличие спорных притязаний на квартиру, которые, вполне возможно, разрешатся не в пользу продавца.

Популярные виды мошенничества при покупке квартиры

Не меньшую часть среди общего количества мошенничеств в этой сфере занимают схемы более мелких обманов, когда мошенники «останавливаются» на суммах задатков, не претендуя ни на квартиру, ни на ее полную стоимость. Среди самых популярных способов мошенничества с задатками можно перечислить следующие: