Долевая собственность        04 сентября 2018        9         0

Возвращение залога за квартиру

  • услуги агентства недвижимости, которые обойдутся до 6 % от стоимости квартиры;
  • плата за срочность оформления документов (если такая необходимость существует);
  • услуги банка, если речь идет об ипотеке;
  • юридические и нотариальные услуги (такие наверняка понадобятся для проверки документов, заверения договоров и др.);
  • возможен налог на недвижимость;
  • может понадобиться инспекция жилья;
  • оценка недвижимости для банка;
  • страховка жилья при покупке через ипотеку;
  • затраты на переезд и др.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

По нормам Гражданского кодекса России, договор залога составляется в письменной форме и если того требует договор, обязательства которого он призван обеспечить, он заверяется нотариально. Одним из наиболее распространённых видов залога является недвижимость. Также залоговым имуществом бывают:

Если же среди имеющихся в Вашем распоряжении документов отсутствуют данные о Ф.И.О. посредника и адресе, а только номер телефона, к тому же этот посредник фактически скрывается от Вас, то в таком случае есть все основания обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас мошенничества, замаскированного под гражданско-правовой договор. Даже если в возбуждении уголовного дела откажут, то среди отказного материала по Вашему заявлению Вы сможете найти те данные, которые помогут Вам спланировать и осуществить защиту своих прав в гражданско-правовом порядке.

Возврат залога при отказе от покупки квартиры

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Представляете, какой должен быть размер передаваемых вам денежных средств?
И потом, «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству. » — какое обязательство было обеспечено этим залогом? Ведь квартиру вы той тёте не передали, она не стала его собственницей. Исполнение вами обязательства по передаче не начиналось. Так что тут никакой не залог.

Проконсультируйте пожалуйста… залог за квартиру возвращается

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

То есть существует риск, что в суде несостоявшемуся покупателю будет отказано во взыскании двойной суммы задатка в виде штрафных санкций. Если же сделка не состоялась по вине покупателя, продавцу тоже вряд ли удастся через суд добиться возмещения ущерба. Следует помнить, что соглашение о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства является акцессорным, то есть дополнительным, обязательством. Его вспомогательный характер проявляется в том, что заключение соглашения о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечивается задатком.

Еще почитать:  Бланк загранпаспорт нового образца

Возврат залога за неприобретенную квартиру

«.
Рассказывает юрист Илья Делягин: «Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований. Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено».

3. Если за неисполнение договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, получившая задаток, то она должна уплатить другому участнику договора двойную сумму задатка. При этом сторона, которая ответственна за неисполнение договора, должна возместить своему контрагенту все убытки (с суммы задатка, если договором не предусмотрено иное).

Возврат задатка за квартиру

Первым шагом к возврату залога должна стать претензия, адресованная должнику. Этап составления претензии в делах, связанных с взысканием задатка по договору, весьма важен. В ней излагаются требования пострадавшей стороны, указываются те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Также в данном документе необходимо указать разумный временной период для возврата средств, по истечении которого лицо, уплатившее задаток, вправе подать заявление в суд.

Если лица есть личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, то декларацию можно заполнить там с проверкой в он-лайн режиме. Если есть ключ электронной подписи, то после заполнения 3-НДФЛ можно сформировать полный пакет документов и отправить в налоговый орган электронно.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов

В банке по личному запросу заемщика обязаны выдать копию кредитного договора, график произведенных выплат, платежные поручения и другие документы, подтверждающие перечисление средств. Не забывайте, что нужно подготовить документы для 3 НДФЛ при покупке квартиры по ипотеке.

Правила возврата за За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.111 Контакты Регистрация нового пользователя 2. Цены сейчас выше, чем в июле и есть хороший шанс сдать квартиру дороже.

Правила возврата залога за квартиру

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора. Чем отличается от аванса? И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи .

Еще почитать:  Какие категории собственников жилья имеют льготы по оплате кап

vovchik, свидетели есть, еще какие. Тот парень риэлтор, который помог нам снять эту квартиру, теперь наш хороший друг, мы на свадьбе у него были и в отпуск вместе ездили, вот он как раз и свидетель. мы к нему в первую очередь и обратились за помощью. он долежен ему позвонить, вот ждем результата.

Возвращение залога за квартиру

Блин, конечно все эти налоговые и суды и нам нервы потрепят, но таких скотов и сволочей как хозяин женя (именно с маленькой буквы) нужно наказывать за такое подонское отношение к людям:( просто до боли обидно, что мы так старались, платили вовремя, ниразу ничего не задержали, да еще и вложились в хату, а он вот так. вообще не ожидали от такого безграничного хамства.

ГК РФ), а об ЗАДАТКЕ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Правила возврата залога за квартиру

Законодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог: Документация, необходимая для регистрации, подается в следующем наборе: заявление, выданное держателем залога и залогодателем; соглашение, в соответствии с которым заключается договор залога; соглашение залога и приложения; квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины; при наличии предъявляется закладная.

Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

  • Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.
    Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка
  • Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте здесь