Оплата и выплаты        05 августа 2018        14         0

Как узаконить перепланировку в новостройке

В настоящее время вновь действует запрет на объединение лоджии с жилой комнатой. По мнению чиновников, такой запрет обусловлен исключением разрешительной нормы из первоначального текста приложения № 1 к постановлению № 508-ПП (п. 2.2.9 в старой редакции). Сейчас согласование возможно только в случае устройства разделительной перегородки, например, в виде стеклянных раздвижных дверей. Наличие такой конструкции гарантирует необходимый уровень инсоляции (количество поступающего солнечного света, предусмотренного санитарными правилами), а также обеспечивает целостность первоначального теплового контура.

Перепланировка в новостройке — 2018 год

Как правило, свобода в планировании таких помещений оказывается иллюзорной — на планах БТИ или в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, вполне очевидно указаны запроектированные перегородки, отмечены (и это особенно важно) зоны кухни, ванной комнаты и туалета. Стоит помнить, что перенос кухни, расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта.

В последнее время часто в новостройках квартиры сдаются в формате свободной планировки, подразумевающее полное отсутствие внутренних стен или возведение их на высоту в несколько кирпичей. Узаконить в таких помещениях переустройство практически невозможно по причине отсутствия в законодательном понятии критерия свободной планировки.

Как правильно узаконить перепланировку в новостройке

  • Заявление от владельца недвижимости о намерениях провести в квартире ремонтные работы, предполагающие внесение изменений в конструктивные элементы здания. Документ имеет установленную форму и должен быть заполнен в соответствии с правилами его оформления.
  • Документация, подтверждающая личность заявителя — паспорт, идентификационный налоговый номер.
  • Правоустанавливающая документация на квартиру, подтверждающая права заявителя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Действующий на момент подачи заявления технический паспорт с экспликацией квартиры.
  • Справка о прописанных и фактически проживающих граждан в квартире (документ не требуется в случае, если вселения в дом ещё не было реализовано).
  • Нотариально заверенное согласие всех членов семьи, являющихся законными владельцами недвижимости, о проведении переустройства объекта собственности.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Проект, составленный лицензированной проектной организацией.
  • Справка о том, что объект недвижимости, в котором планируется перепланировка, не относится к архитектурной или исторической ценности. Если здание относится к такой категории объектов, необходимо дополнительное разрешение специальных органов.

Для получения разрешения на перепланировку проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением. Все они сдаются в службу «одного окна» Многофункционального центра госуслуг района, который направляет бумаги в Мосжилинспекцию. Если в вашем районе пока не действует МФЦ, можно обратиться в жилищную инспекцию напрямую.

Перепланировка квартиры в новостройке

Что касается перепланировки ванной и туалета в новостройке, то нужно ли заказывать заключение в этом случае? Ответить на это вопрос однозначно сложно, поскольку все зависит от конкретной ситуации. Иногда можно обойтись без ТЗК, а иногда нет — это решают сотрудники жилищной инспекции.

Еще почитать:  Заявление на квартирантов участковому

Если же в ваши планы не входит узаконивание перепланировки после ее проведения, то есть еще один выход из ситуации — обратиться к застройщику на этапе возведения здания для того, чтобы он внес изменения в поэтажный план вашей квартиры до приемки здания. Иногда застройщик идет навстречу таким просьбам, а вам при этом варианте развития событий не придется тратиться на разработку проекта перепланировки и услуги специалистов в согласовании.

Новостройка и перепланировка

В принципе, узаконить перепланировку в новостройке можно и после ее проведения. Во многих случаях Жилищная инспекция довольно лояльно относится к собственникам, желающим узаконить перепланировку квартиры, произведенную без предварительного согласования, и новостройки здесь не исключение. Но узаконить перепланировку в новостройке можно только при условии, что сделанные работы не нарушают федеральное и местное законодательство, строительные, санитарные и противопожарные нормы, а на все произведенные строительно-ремонтные работы у собственника имеется проектная документация, разработанная лицензированной организацией.

Есть ряд изменений, которые в принципе трудно оформить из-за особенностей украинского законодательства. Это объединение с комнатой лоджии или балкона, вынесение отопительных приборов на лоджию, переустройство кухни или санузла в другом месте квартиры (под и над жилыми комнатами).

Как узаконить перепланировку в новостройке

Время, данное администрации на рассмотрение заявления (декларации) ограничено 10 рабочими днями. После этого вам сообщат письмом или по телефону о решении. А если не сообщат, то заявитель автоматически получает право сделать перепланировку квартиры в новостройке. Но не забудьте подать заявление (2 экз.) о нарушении сроков в местный разрешительный центр!

Обойтись без перепланировки допустимо, только если квартира сдается уже отделанной. Сегодня квартиры, исключая муниципальные, чаще попадают к собственникам без отделки. Традиционно это бетонная коробка, в которой отсутствует даже конструкция полов, не говоря уже о перегородках. Жилищные инспекции потребуют узаконить все доделки и переделки, поэтому счастливым владельцам квартир в только что построенных домах без перепланировки и последующего согласования обойтись не удастся. Законный вопрос: как согласовать перепланировку в новостройке, встанет перед ними обязательно.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Состав пакета документов по согласованию планировки зависит от многих юридических нюансов. Не так давно узаконить перепланировку можно было, только при наличии свидетельства о собственности. В настоящее время законодательством РФ предусматривается возможность узаконить перепланировку и до того, как будут готовы документы, подтверждающие собственность.

Практические все современные жилые комплексы строятся по индивидуальнымпроектам, поэтому, как правило, люди покупают именно то жилье, которое онихотят. Но, понятное дело, что всем и каждому не угодишь, поэтому иногда упокупателей жилья в новостройках возникают различные пожелания – например,снести стену, разъединить (или совместить) санузел, добавить перегородку и т.д.В идеале совершать все эти работы надо до того, как будет получено правособственности. Давайте разберемся, как узаконить перепланировку квартиры в новостройке.

Еще почитать:  Агентский договор что это значит

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке: правила

  • установка антенн спутникового телевидения на фасаде здания;
  • установка нового унитаза;
  • «снос» не несущих перегородок (если речь идет не о межквартирных перегородках);
  • замена старого напольного покрытия на новое;
  • «создание» проемов в не несущих перегородках;
  • монтаж дополнительных перегородок, которые выполнены из легких материалов.

Однако, даже несмотря на нынешнюю сравнительную лояльность чиновников, эксперты рынка недвижимости не советуют согласовывать проект самостоятельно – нюансов предостаточно, а значит, тратится много времени и нервов: как уверяет Роман Семчишин (TEKTA GROUP), процесс может растянуться на год и даже больше.

Перепланировка квартир в новостройке

Согласование перепланировки обычно заказывают в той же проектной организации, что разработала план новой квартиры и сделала дизайн-проект. «До недавнего времени процесс был очень трудоемким и длительным, но сейчас, к счастью, ситуация несколько улучшилась, особенно для жителей Москвы. Власти приняли решение об упрощении процедуры согласования. К тому же разработаны и опубликованы официальные проекты перепланировок для самых распространенных серий многоквартирных домов», — сообщает Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»).

Самовольная перепланировка квартиры зачастую выявляется неожиданно, так как многие люди живут в квартирах, доставшихся им по наследству, и не предполагают о проведенном в них переустройстве. В Москве сейчас около 50 процентов квартир с незаконными перепланировками.

Процедура узаконивания перепланировки

Самый простой путь — перепланировка по эскизу, которая не требует разработки документации. Узаконить перепланировку помещения по проекту сложнее, так как для этого требуется его разработка, техническое заключение, а также согласование с заинтересованными организациями. Самым сложным вариантом является перепланировка балкона по проекту, затрагивающая несущие конструкции. Для её узаконивания нужно обратиться за документацией к автору проекта.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Как сделать и узаконить перепланировку в новостройке

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.