Оплата и выплаты        05 августа 2018        12         0

Оформление договор купли продажи квартиры

Последний этап сделки купли-продажи квартиры — госрегистрация перехода права собственности на объект в Госреестре – подача и получение полного пакета документов на регистрацию сделки, после которой клиент получает окончательное право собственности на квартиру.

Юридическое сопровождение сделкикупли-продажи квартиры

Конкретный список документов при этом может несколько отличаться, поэтому самым оптимальным способом без проблем пройти эту стадию — заручиться поддержкой профессиональных специалистов, причем еще на первом этапе сделки. Совсем не лишним будет предварительная подробная консультация, которая позволит покупателю выяснить те места, где могут скрываться различные «подводные камни». К примеру, разрешение органов опеки и попечительства, если собственником отчуждаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний ребенок.

Если свидетельства старого образца было достаточно для подтверждения права собственности на недвижимость, то выписку придется заказывать каждый раз, когда такое право потребует подтверждения. Она удостоверяет, что на дату ее получения за владельцем числилась такая-то недвижимость. Но, для предъявления в инстанции, при совершении сделок с недвижимостью ее придется каждый раз обновлять. То есть, если нужно где-то подтвердить права на квартиру по состоянию на апрель 2018 г., то придется заказывать выписку из ЕГРП. Если то же самое нужно сделать, скажем, еще и в июне, то придется заказывать новую.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Свидетельство в его привычном виде, полученное до 15.07.2016г. менять на выписку не нужно. Оно имеет такой же вес, как и документ нового образца. Содержащаяся в выписке информация – имя владельца, дата возникновения права собственности, название и адрес объекта – полностью соответствует записи в ЕГРП. По сути, она содержит те же сведения, что и свидетельство.

  • приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
  • если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
  • если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
  • если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
  • нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.

Порядок оформления купли-продажи квартиры

  • приобретение квартиры в кредит;
  • наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
  • одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).

Пример. При первоначальном осмотре в квартире были установлены дубовые двери, евророзетки, качественная сантехника. При подписании передаточного акта жилье видоизменилось: двери были сняты, розетки заменены на дешевые китайские аналоги и т.д. Если передаточный документ был бы подписан до регистрации документов, то доказать ухудшение состояния жилья практически невозможно. В акте указано, что покупатель удовлетворен состоянием квартиры.

Еще почитать:  Взнос первоначальный при ипотеке

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры

Кардинальных изменений в составлении договора купли-продажи квартиры по доверенности нет. В него должны быть внесены сведения о представителе: его паспортные данные и адрес регистрации, а также указывается, что сделка совершена с участием доверенного лица. При наличии доверенности нотариальное удостоверение договора не требуется.

ГК РФ предусмотрен особый порядок совершения договора купли продажи недвижимости. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру, дом, земельный участок или другое недвижимое имущество. Договор купли продажи квартиры или участка должен быть заключен в письменной форме. При несоблюдении предусмотренной ГК РФ формы договора купли продажи недвижимости такой договор является недействительным. В виду того, что недвижимое имущество имеет достаточно высокую стоимость, несоблюдение одной из сторон условий договора купли продажи квартиры, земельного участка или жилого дома может принести значительный ущерб другой стороне. Поэтому для правильного оформления договора купли продажи недвижимости и получения дополнительных гарантий исполнения сторонами своих обязательств желательно посетить нотариуса, который удостоверит документ в соответствии с законом.

Договор купли продажи

Договор купли продажи недвижимости должен содержать данные, по которым возможно определенно установить недвижимое имущество. Например, при оформлении договора купли продажи квартиры необходимо указать точные сведения и местоположение продаваемой квартиры. Если в договоре купли продажи недвижимости такие данные отсутствуют, договор считается незаключенным. Существенным условием договора купли продажи квартиры или другой недвижимости считается условие о цене. При отсутствии в договоре данного условия договор купли продажи недвижимости не считается заключенным. Существенным условием договора купли продажи квартиры, дома или другого жилого помещения является перечень лиц, проживающих на данной жилплощади и сохраняющих право пользования ею после перехода права собственности к покупателю. Договор купли продажи квартиры или жилого дома считается заключенным с момента его государственной регистрации.

  • проверки предоставленных клиентом документов, с последующим правовым анализом на соответствие действующему законодательству и требованиям регистрационных органов с такой услугой как предоставление рекомендаций по возможности устранения выявленных несоответствий и нарушений;

    Оформление купли продажи недвижимости

    Стоимость сопровождения любых сделок с недвижимостью зависит от их сложности, а также от временных затрат. В ряде случаев заказчик не нуждается в полном юридическом сопровождении. Поэтому, разрабатывая ценовую политику своей компании, мы выделили три основные программы сотрудничества:

    • «Минимум» – в этом пакете стоимость сделок с недвижимостью составляет

    – в Москве 25 000 рублей,

    Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

    Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

    Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:

    Еще почитать:  Какая льгота ветеранам боевых действий в 2018 году

    По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

    Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

    Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

    Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

    Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

    • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
    • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
    • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
    • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
    • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
    • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
    • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
    • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
    • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
    • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
    • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
    • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
    • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

    Оформление договора купли-продажи квартиры и другой недвижимости затруднительнобез опыта в этой области, не стоит пытаться самому осуществить сделку. Чаще всего самостоятельность при оформлении купли-продажи недвижимости выходит боком. Вы можете не только потерять недвижимость и деньги, но и время. Казалось бы, простая формальность может стать точкой в Вашей сделке. Дабы оформление договора купли-продажи квартиры и другой недвижимости не принесло Вам неприятных результатов, лучше воспользоваться сопровождением сделки с недвижимостью профессионалами, благодаря которым процесс оформления купли-продажи недвижимости значительно упрощается, т.к. опытные специалисты имеют давно отработанную схему действий.

    Оформление договор купли продажи квартиры

    Также в заключаемом Вами договоре купли-продажи квартиры обязательно проконтролируйте, чтобы были указаны следующие пункты: реквизиты участников соглашения; указание и подробнейшее описание предмета договора (адрес, количество комнат, метраж, этаж и другое); форма приобретения недвижимости (долями либо целиком); лица, имеющие возможность проживания на территории данной недвижимости или их отсутствие; документы, которые подтверждают владение данной недвижимостью продавцом; сроки, в которые продавец обязан освободить помещение; действительная стоимость недвижимости.