Права потребителя        05 августа 2018        14         0

Покупка квартиры с прописанными жильцами

Юридические организации советуют заказывать данную выписку расширенного варианта. Она дает сведения о лицах, приписанных на определенных обстоятельствах. К примеру, лица на срочной военной службе, отбывающие наказание по судимости, направленные в социальное учреждение.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке, нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец.

Покупка жилья на вторичном рынке предполагает свой алгоритм действий. Чтобы сделка прошла успешно и в будущем вас не ожидали разные сюрпризы, нужно тщательно проверить чистоту квартиры, наличие обременений на нее, правоустанавливающие документы продавца. Особое внимание надо обратить на справку о выселении жильцов.

Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами

Если в продаваемой квартире прописаны люди, это, как правило, существенно влияет на ее цену. Однако, пытаясь сэкономить на покупке, есть риск столкнуться с определенными проблемами. В нашей статье мы подробно рассмотрим их, с указанием возможных методов решения.

Кроме того, часто суды о выселении длятся годами. Ответчики стараются максимально их затянуть, не являясь на заседания и обжалуя решения во всех возможных инстанциях. Все это время покупателю, заплатившему за квартиру не маленькие деньги, придется делить ее с посторонними людьми.

Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник

Как можно выписать из квартиры не собственника? Все вопросы, связанные с правом проживания в квартире, решаются либо путем переговоров с заинтересованными гражданами, либо в судебном порядке. Просто прийти в паспортный стол и снять человека с регистрационного учета у владельца жилого помещения не получится.

Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются (или уклоняются) от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить свои документы на собственность (договор), с указанным в нем обязательством выписки Продавцов. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. 2 ст. 292 ГК РФ. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры

Нюанс тут в том, что формально Продавцом (т.е. собственником квартиры) может выступать, например, один человек. То есть. тот, кто указан в Свидетельстве о праве собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРН. В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры.

Если же несовершеннолетний просто имеет прописку, то его должны выписать родители. Без их вмешательства обойтись сложно, так как сам по себе ребенок не считается дееспособным. Некоторые родители не спешат выписывать своих детей, поэтому они продолжают числиться на уже проданной квартире. В таком случае даже суд не сможет их выписать.

Еще почитать:  Оплата за капремонт дома

Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами

Не всегда покупка квартиры с прописанными жильцами происходит по вине недобросовестного продавца. Некоторые покупатели наоборот охотно берут «проблемную» недвижимость, рассчитывая на получение хорошей скидки. Более того, практически всех граждан можно легко выселить из квартиры в судебном порядке, поэтому многих не отпугивает наличие такого обременения. «Выгнать» из дома не получится только нанимателей квартиры, получателей ренты и ссуды.

Сам факт судебного разбирательства не является стопроцентным залогом выигрыша дела и выпиской жильцов, поскольку суд руководствуется не только законодательством РФ и представленными доказательствами, но и конкретными обстоятельствами дела. Однако, в большинстве случаев городские суды встают на сторону собственника, которому продали столь неблагополучную недвижимость, хотя и вторая сторона будет приводить веские аргументы для разрешения спора в свою пользу.

Новостройки — все новостройки

Когда договориться стороны не могут, собственник размещает объявление о продаже квартиры по заниженной цене или со значительной скидкой. Одни собственники пытаются продать квартиры с "жильцами" через специализированные агентства Иваново, другие рассчитывают на собственные силы. Но независимо от способа продажи, за каждой такой квартирой встает конфликт, при котором собственник не может договориться с жильцом или жильцами, прописанными в квартире, и поэтому пускает все на самотек, закрывая данное неудобство скидкой. Причем размер скидки всегда индивидуален, начиная от пяти – десяти процентов, заканчивая двадцатью и более. Размер предоставляемого продавцом дисконта зависит как от конкретных условий продажи, так и от размера имеющихся проблем. Для того, чтобы отсеять подобные квартиры, необходимо уделять внимание на различные приписки, типа квартира продается без просмотра и тому подобные. Как правило, покупатель не сможет осмотреть квартиру полностью, поскольку прописанные в ней жильцы скорее не дадут согласия для проведения смотрин.

Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость. Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно.

Еще почитать:  Возврат налога при покупке квартиры

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Статья 292 ГК России однозначно фиксирует возможность реализации имущества с зарегистрированными лицами. Согласно норме, смена собственника, прекращает действие прав пользования зарегистрированных в объекте недвижимости членов его семьи. 31 статья ЖК России дублирует право собственника продавать жилье с обременением.

Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Покупка квартиры с прописанными жильцами

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Самая благоприятная ситуация для продавца и покупателя недвижимости, когда при подготовке квартиры к продаже, жильцы добровольно освобождают занимаемую жилплощадь. Существует несколько способов это сделать: во-первых, выписаться по старому и прописаться по новому адресу. Во-вторых, существует возможность провести выписку и прописку, предоставив документы в паспортный стол по новому адресу. Процедура займёт несколько дней.

Продажа квартиры с жильцами

Возможно, привлекательность цены и самой квартиры заставит покупателя закрыть глаза на маленький недостаток — прописанных в ней жильцов, которые либо не желают добровольно выписаться, либо не могут этого сделать в силу ряда причин. В любом случае такое обстоятельство ставит собственника квартиры в непростую ситуацию.

Вопрос продажи, обремененной там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за, в которой она не проживала, а продать её она не могла.

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами

Что необходимо учесть при продаже с в ней человеком При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан. С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку.