Страховое право        05 августа 2018        20         0

Ипотека под комнату в коммуналке

  • Комната оформлена с составлением правоустанавливающих документов, в которых указано, что хозяин-продавец единолично владеет предлагаемой комнатой. Однако даже при наличии указанного правоустанавливающего документа, такие большие банки, как Сбербанк, ипотеку на комнату в коммуналке дает только под залог другой недвижимости. Фактически это уже не ипотека, а обычное потребительское кредитование.
  • Если банк удовлетворили документы о праве собственности на комнату, заемщику необходимо удостовериться, что больше нет третьих лиц, которые могли бы заявить свои права на комнату. В основном такими лицами являются соседи и супруги. Однако есть нетривиальные случаи, когда на уже проданную жилплощадь претендуют выписанные из неё без вести пропавшие, отбывшие уголовное наказание и т.д. Чтобы предупредить возможные притязания, банки требуют от заемщиков представить документы о том, кто и когда был прописан в комнате и по каким причинам выписался.
  • Если комната находится в удовлетворительном техническом состоянии. Так, например, банки СПб не дают ипотеку на приобретение комнаты в домах с деревянным перекрытием, поскольку такие дома считаются аварийными и реализовать в них залоговое жилье – сложно.

Как взять ипотеку на приобретение комнаты

Особенно стоит заемщикам обратить внимание на те молодые банки, которые только стремятся заявить о себе и формируют клиентский спрос на свои услуги. Так, по оценкам специалистов, ипотеку на комнату в Москве гораздо проще получить в банке второй линии, тогда как, например, в ВТБ ипотека на комнату будет рассматриваться только в случае предоставления в залог дополнительной недвижимости.

Полноценное отдельное жилье в России — это всегда роскошь, которую не могут себе позволить большинство граждан. Поэтому они зачастую довольствуются комнатами в коммунальных квартирах. Однако, и на такое жилье не у всех есть средства, а значит, что и для покупки всего лишь комнаты приходится идти с просьбой о выдаче кредита в кредитно-финансовые учреждения.

Ипотека на комнату в коммуналке

Приобрести свое собственное жилье желают многие приезжие в столицу, нашедшие работу и нуждающиеся в получении местной прописки. А так как цены на комнаты в коммуналках относительно низкие, то такие варианты для большинства приезжих людей становятся оптимальным вариантом. Люди, желающие получить дополнительный доход, тоже нередко направляют свои усилия на приобретение комнат. В купленной в ипотеку комнате новоиспеченный ее обладатель делает косметический ремонт и сразу начинает сдавать в аренду нуждающимся в жилье людям. Граждане, имеющие в собственности жилые метры в коммуналке, тоже нередко прибегают к варианту ипотеки комнат/комнаты, чтобы расширить свое жилое пространство.

Ипотека – достаточно тяжелое бремя для любого заемщика. Даже при небольшой процентной ставке сам факт залога и шаткого положения собственника действует угнетающе. Но цель оправдывает все эти неудобства – собственная квартира того стоит. Но что делать, если нужна не квартира, а комната? Какой банк согласится дать ипотеку для ее приобретения?

Банки, которые дают ипотеку на комнату

Поэтому в последнее время животрепещущим стал вопрос, какие банки дают ипотеку на комнату и на каких условиях? При этом вопрос «дают или не дают» даже не стоит, всем понятно, что кредитным организациям не выгодно упускать клиентов, а желающих приобрести долю в квартире или просто изолированную ее часть с каждым годом все больше.

Базовая процентная ставка определена в размере 18% годовых, максимальный срок кредитования равен 10 годам. Минимальная сумма, возможная для получения, – 500 000 рублей. Заемщик обязательно должен быть собственником объекта залога.

  • Единый Центр Залогов принимает решение по кредитам под залог комнаты в коммунальной квартире в течение 1 дня, не требуя при этом от клиента хорошей кредитной истории. Судимость заемщика не будет являться препятствием для получения заемных средств.

    Еще почитать:  Восстановление свидетельства о рождении умершего человека

    Как взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

    Их право на покупку считается приоритетным. Получить эти заявления представляет собой проблему, т.к. многих нет дома, другие фактически не проживают в данной квартире, поэтому продажа комнаты может затянуться на длительное время. Банку ни к чему такие затруднения.

    В данный момент ипотечный кредит на покупку комнаты в коммуналке предоставляют «Сведбанк» и «Росбанк», сообщает руководитель ипотечного направления агентства недвижимости «Держава» Виктория Наймушина. Причем в «Сведбанке» в кредит можно купить только последнюю комнату в двух-, трех- или многокомнатной квартире. Все остальные комнаты должны уже принадлежать заемщику или его семье. Банк готов выдать кредит от $25 000, но в залог требует не приобретаемую комнату, а всю квартиру.

    Комната по ипотеке: банки против коммуналок

    Если «старая» коммуналка уцелела до нынешнего дня, значит не все с ней ладно. Либо квартира, в которой расположена комната, не слишком ликвидна «благодаря» неудобной планировке, первому или последнему этажу, виду из окон на шоссе или небольшой кирпичный заводик; либо существуют юридические причины, осложняющие расселение. Например, один из соседей признан безвестно отсутствующим, состоит на учете в психо-неврологическом диспансере и т. п. Упрямые бабушки, которые ну ни в какую не желают менять жилье даже на лучшее, тоже встречаются. Причем соседство с такой старушкой – еще не самый худший вариант.

    Кроме того, помимо стандартного пакета документов, банк потребует, заверенное у нотариуса согласие на продажу комнаты от всех остальных собственников жилья, для рассмотрения ипотечной заявки. Данный документ должен подтвердить, что другим собственникам было выдвинуто предложение выкупить данную комнату, то они отказались от этого права. Таким образом, если у потенциального заемщика есть другая недвижимость, разрешение на покупку от иных собственников и сумма, достаточная для первого взноса, то, несмотря на данные трудности, он может приобрести комнату в ипотеку.

    Возможна — ли ипотека на — комнату

    В наше время купить собственное жилье очень трудно, особенно в больших городах, где стоимость одного квадратного метра просто зашкаливает. Поэтому сегодня многие решаются взять ипотечный кредит, одним из главных условий которого является высокий и стабильный заработок у заемщика. Но реальность такова, что высокий доход, достаточный для покупки квартиры в ипотеку, есть не у каждого. Специально для таких категорий граждан некоторые банки предлагают ипотечный кредит, на который можно купить комнату в общежитии. Взять такую ипотеку очень сложно, но можно. Можно ли купить комнату в общежитии в ипотеку? Заемщик, желающий взять комнату в ипотеку, должен быть готов столкнуться со многими трудностями и препятствиями. Одной из первых трудностей будет поиск банка, готового кредитовать покупку комнаты. Можно долго искать такие кредитные организации, так как лишь малый процент банков соглашается работать с такой ипотекой. Однако несмотря ни на что, ипотека на покупку не квартиры, а комнаты пользуется спросом у отдельной категории граждан. Поэтому купить комнату по ипотеке можно, однако с большим количеством НО.

    В 2019 году не изменились условия кредитования. Государство продлило социальные программы еще на два года, потому некоторые группы населения могут получить средства на покупку комнаты под материнский капитал (используется в качестве первоначального взноса).

    Как взять ипотеку на комнату

    Немногие соотечественники могут позволить себе покупку квартиры, пусть и в кредит. Для граждан предложен такой банковский продукт, как ипотека на комнату в коммунальной квартире или в общежитии. Такая недвижимость пользуется популярностью не только у тех, кто сразу собирается в ней обосноваться.

    Например, один из соседей признан безвестно отсутствующим, состоит на учете в психо-неврологическом диспансере и т. п. Упрямые бабушки, которые ну ни в какую не желают менять жилье даже на лучшее, тоже встречаются. Причем соседство с такой старушкой – еще не самый худший вариант.

    Еще почитать:  Регистрация по новому месту жительства

    Как банки поступают с коммуналками? выдают ли под них ипотеку? и Если комната в коммуналке под ипотекой

    Что же касается цен на коммунальные метры, то они, напомним, подчиняются хитрым законам рынка. Хоть в целом комната стоит дешевле, чем отдельная квартира, но каждый метр в ней может оказаться дороже. Такова судьба «дешевых» и небольших по площади объектов. Так, в июне 2008 года АН «Триумфальная арка» продавало комнату площадью 15 кв. м. вполне могла быть продана за $80 000 — $90 000. То есть за «квадрат» заплатили около $6000. Заметим, что квартира располагалась пусть в хорошем доме, но не в центре.

    При выдаче кредита под залог комнаты мы не требуем от своих клиентов подтверждения доходов и отсутствия судимости. Более того, мы даем ссуду даже в случае наличия плохой кредитной истории. Ни один банк не согласится сотрудничать с вами, если у вас будет непогашенный или просроченный кредит, тогда как нам все равно, когда и сколько денег вы брали в той или иной финансовой организации.

    Хотите быстро получить займ под залог комнаты

    Если же вы решите воспользоваться услугами частных лиц, предлагающих займ под минимальный процент, то тем самым вы подвергнете себя значительному риску потерять жилье. Многие компании в Санкт-Петербурге, предлагающие частное кредитование под залог комнаты, ставят перед собой цель при первой возможности завладеть вашим имуществом, тогда как у нас всегда прозрачные условия и мы нацелены на получения прибыли от займа, а не планируем завладеть вашей недвижимостью.

    Ряд банков (помимо вышеперечисленных), а НОМОС именно-Банк, Национальный Резервный Банк, Абсолют, Сведбанк Банк, КИТ Финанс также покупку кредитуют комнаты в коммунальной квартире, но только результате в если данной сделки в собственность заемщика вся перейдет квартира. При этом в залог квартира оформляется полностью. Здесь есть свои плюсы и минусы: с одной стороны, сумма кредита гораздо окажется меньше стоимости закладываемого имущества (при, естественно реализации квартиры банк будет только претендовать на причитающуюся ему часть), а с другой – придется не вам искать деньги на первоначальный взнос. тем с Вместе главное правило выдачи ипотечного решающую – кредита роль в принятии положительного решения по играет заявке стабильный доход заемщика – никто не Поэтому. отменял, несмотря на то что стоимость залога с покроет лихвой задолженность, вам все равно доказывать придется собственную кредитоспособность.

    Можно ли предоставить в залог ипотеки неприватизированную комнату и Как банки поступают с коммуналками? выдают ли под них ипотеку

    Важный момент: Не банки все выдадут кредит, если окажется, комната что оформлена не как отдельный самостоятельный как, а объект доля в общей долевой собственности. частности, в Это, связано с некоторыми разночтениями в законе о могут (залоге или не могут являться залогом не объекты целые, а их части). Жилищный кодекс допускает комнаты оформление как отдельного объекта, и в большинстве страны регионов проблем с этим не возникает. В Петербурге – коммуналок столице – все сложнее. В Управлении Федеральной службы регистрационной нам разъяснили, что регистрация как комнаты отдельного объекта возможна при предоставления условии техпаспорта на комнату. Техпаспорт выдают Проектно (ПИБ-инвентаризационные бюро). А ПИБ в Петербурге не комнаты оформляют отдельным объектом, поскольку в коммунальных есть квартирах помещения (кухня, прихожая, санузел), находятся которые в общей собственности, и выделить их долю сложно технически.