Страховое право        05 августа 2018        36         0

Плата за содержание общего имущества

Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 по делу N А33-3364/2010). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А33-3364/2010 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание общего имущества

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

  • Ведро 0,33 шт. – 200 руб. (66 руб.)
  • Грабли 0,33 шт. – 700 руб. (233 руб.)
  • Лопата совковая 1 шт. – 900 руб. (900 руб.)
  • Метла березовая 53 шт. – 50 руб. (2650 руб.)
  • Мешки полиэтиленовые 365 шт. – 150 руб. (150 руб.)
  • Тележка 0,5 шт. – 1500 руб. (750 руб.)
  • Шланг (25 м) 1 шт. – 400 руб. (400 руб.)
  • Швабра 1 шт. – 250 руб. (250 руб.)

Пример расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения

Начнем с расчета необходимого инвентаря. В основном расходы на инвентарь включают в себя расходы по укомплектованию уборщиков мест общего пользования и дворников. Для остальных работников, расходы на инвентарь составят не значительную сумму, поэтому в расчете мы не будем принимать данные расходы. Для выполнения своих должностных обязанностей уборщику мест общего пользования и дворнику в течении года им понадобится:

Суд признал постановление Роспотребнадзора законным, поскольку «самовольное увеличение управляющей организацией размера платы за содержание жилищного фонда многоквартирного дома, в т. ч. на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции), без решения общего собрания собственников помещений в таком доме не допускается, включение в договор управления таких условий противоречит нормам действующего законодательства, ущемляет установленные законом права потребителей». Суд руководствовался п. 7 ст. 156 ЖК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.03.2014 по делу № А21-4412/2013).

Изменение платы за содержание общего имущества на величину инфляции

Одни специалисты считают, что любое изменение фиксированного размера платы может происходить только по решению общего собрания. Это следует из условий п. 7 ст. 156 ЖК РФ: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ либо иной ЖК, утверждается на общем собрании собственников помещений в этом доме. Размер такой платы определяется с учетом предложений УО и устанавливается на один год и более.

7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — наниматель), — к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Еще почитать:  Социальные льготы ветеранам труда федерального значения

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Если же в периоде, когда размер платы был неправомерно завышен, потребителем было одно лицо, а на момент осуществления перерасчета – другое (квартира была продана или передана внаем другому гражданину), УК должна сделать перерасчет прежнему потребителю. Дело в том, что плата за содержание и ремонт общего имущества – это плата за услуги и работы, реализуемые конкретному потребителю. Момент возникновения и прекращения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника (нанимателя) помещения прописан в Жилищном кодексе. У нового собственника такое обязательство возникает с момента регистрации права собственности на помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Обязательства между прежним собственником и управляющим не касаются нового собственника, не создают для него прав и обязанностей (п. 3 ст. 308 ГК РФ). В связи с тем, что плата начислялась в повышенном размере, УК неосновательно обогатилась за счет лица, которое было обязано в соответствующий период времени вносить эту плату. Неосновательное обогащение возвращается потерпевшему (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), а не тому лицу, которое сегодня несет обязанность по содержанию общего имущества. По тем же причинам управляющий не вправе взыскивать с нового собственника помещения долги прежнего владельца.

Неправомерное завышение платы за содержание общего имущества

Ключевой момент. К выбытию дома из реестра лицензий субъекта РФ (см. ч. 5 ст. 198 ЖК РФ) приведет неисполнение законных предписаний, выданных только органом государственного жилищного надзора. Игнорирование предписаний иных органов повлечет лишь административный штраф.

Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства в своем Письме от 30 декабря 2016 г. № 45049-АТ/04 разъясняет, что для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Как рассчитывается плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества войдут в квартплату (в жилищные услуги) в виде той же нормативной величины, что и на ОДН. Количество этих нормативных величин будет определяться конструктивными особенностями многоквартирного дома и наличием внутридомовых инженерных систем.

Плата за содержание общего имущества

«В квитанциях не будет формулировок по типу «Электроэнергия — общедомовые нужды» или «ХВС ОДН», — рассказала Инна Николаевна. — Они войдут в плату за содержание жилья. При этом расходы коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, мы условно предлагаем называть «СОИ» — содержание общего имущества. Например, «Электроэнергия СОИ», «ХВС СОИ» и т. д.».

  • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
  • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
  • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Еще почитать:  Виды правоустанавливающих документов на земельный участок

Плата за содержание общего имущества

Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Текущий (равно как и капитальный) ремонт общего имущества в многоквартирном доме может проводиться управляющими компаниями, если данная обязанность устанавливается на них решениями собственников. Участие в данных правоотношениях — исключительная компетенция владельцев квартир. Жильцы также устанавливают содержание и график выполнения работ по ремонту общих ресурсов в доме.

Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Собственники соответствующих помещений используют их в соответствии с федеральным законодательством РФ. Изменение величины общего имущества дома возможно исключительно с согласия всех владельцев данной инфраструктуры. Кроме того, возможна передача соответствующих помещений в собственность иных лиц. Главное, чтобы при осуществлении подобных правоотношений соблюдался критерий — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме может перейти в пользование, только если данная процедура не нарушает прав и интересов граждан и организаций.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».

Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья (окончание статьи)

Таким образом, содержание общего имущества (далее — ОИ) включает в себя в числе прочего приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании ОИ, а расходы на приобретение таких ресурсов, соответственно, включаются в состав расходов за содержание ОИ многоквартирного дома (далее — МКД).