Автоправо        05 августа 2018        75         0

Аферы со съемом квартиры

Неопытные арендаторы могут стать жертвой так называемых посредников, которые настойчиво предлагают свою помощь в поисках недорогой квартиры внаем. В распоряжении аферистов, действительно, есть квартира, которую они… тоже снимают! Чаще всего посуточно. Их задача – найти как можно больше желающих снять жилье «без посредников» и подешевле, показать квартиру, взять предоплату (часто за несколько месяцев вперед)… И исчезнуть с деньгами доверчивых «нанимателей».

Распространенные схемы афер и мошенничества с арендой квартир

Аферы с арендой квартир может «проворачивать» и недобросовестное агентство недвижимости. Схема его «работы» проста: клиентам продается информация о якобы сдающихся в аренду квартирах. В поисках подходящего варианта наниматель звонит по указанным телефонам или прямо идет по указанным адресам и, конечно, ничего не находит. Адрес либо несуществующий, либо квартира «уже сдана», либо никогда и не сдавалась.

Фиктивные информационные агентства и смс-мошенники также достаточно распространены на рынке. Принцип работы этих организаций прост: гражданину, желающему снять квартиру и оставившему свой телефон на каком-нибудь интернет-ресурсе, приходит смс-сообщение с просьбой отправить ответное смс для получения доступа к базе собственников жилья.

Аферы со съемом квартиры

Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в купленном списке нет сдающихся квартир, соответствующих заявленным ценам. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило платную «информационную услугу» за оговоренное вознаграждение. «А то, что по телефонам оказались не те предложения как раз в тот момент, когда туда звонил клиент — это уже его проблемы», — резюмирует Сивко.

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

  1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

Пройдя по оживленным местам скопления людей, например возле вокзалов, станций метрополитена или просто остановок общественного транспорта, сложно не заметить много ярких и обнадеживающих предложений по сдаче недвижимости по очень даже привлекательным ценам. Такое же богатое разнообразие мы обнаруживаем в сети Интернет и газетных объявлениях. К большому сожалению, на практике, в большинстве случаев, большинство предложенных вариантов обычная приманка разного уровня и степени недобросовестности аферистов, что зарабатывают в данной сфере. Задача этой статьи предостеречь и впоследствии обезопасить от такого рода неприятностей. Очень хочется ознакомить вас с самыми классическими схемами обмана в области арендной жилой недвижимости.

Еще почитать:  Регистрация ребенка после рождения 2019

Мошенничество с арендой квартир

Удачно снять жилье, это тоже своего рода удача, а статья данная посвящается тому, как решить данный вопрос и не стать очередной жертвой аферистов во время аренды жилой недвижимости. На поиск съемного жилья людей толкают разные мотивы и обстоятельства, как например желание почувствовать себя независимым от родителей, переезд в другой населенный пункт или семейные обстоятельства. В любом случае очень многие через это проходили. Сама процедура поиска, если человек рассчитывает найти адекватный ценовой и удобный ему вариант, может и затянутся, а ведь терпения и осмотрительности не во всех бывает достаточно.

Незаконное отчуждение жилья может произойти по следующей схеме. В начале подбирается квартира, которую можно выгодно продать. По договору аренды собственник жилья получает оговоренную в договоре сумму и передает нанимателю право пользования, а иногда и владения этим жильем. Затем такой наниматель находит подставное лицо, от имени которого будет продаваться эта квартира и подделывает на него правоустанавливающие документы. Легализация мошенничества происходит после приватизации квартиры на подставное лицо. После этого квартира продается, мошенник с деньгами скрывается, а собственник квартиры может еще не скоро узнать о том, что он стал жертвой мошенничества.

Аферы при сдаче внаем (аренду) приватизированных квартир

Сегодня сдача внаем является для многих собственников жилья источником дополнительного дохода. Многим семьям для того, чтобы иметь этот доход, самим приходится жить не в очень комфортных условиях. Некоторым приходится съезжаться с детьми или с родителями ради того, чтобы обеспечить себе сносное существование.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником. Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).

Мошенничество при аренде квартир

В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.

Еще почитать:  Возмещение ндс из бюджета

Рынок аренды — самый динамичный сегмент в области недвижимости, сделки совершаются за несколько часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами данный бизнес привлекает много нечистых на руку мошенников, проводящих аферы со сдачей квартир. Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов. Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Жуликом, называющим себя помощником депутата, с помощью подельника присвоены крупные суммы денег за сдачу «депутатской» квартиры десяткам людей одновременно. Доверчивые квартиросъемщики выкладывали по 10–11 тысяч грн. за два месяца аренды, а затем обнаруживали других потенциальных квартирантов, также попавшихся на удочку аферистов.

Новая афера при аренде квартир в Киеве

Были найдены реальные владельцы квартиры. Один из них, Денис, сообщил о том, что двое мошенников сняли это жилье за 5000 грн., связавшись с хозяевами по объявлению. Аферист и его напарник представились братьями, предъявили свои документы и подписали договор аренды. Денис очень сожалеет о случившемся. А в квартире теперь живут Алина и Юлия, въехавшие сюда со своими вещами и мебелью – эти жертвы обманщиков все-таки не отказались от своего намерения снять приглянувшееся жилье.

Клиента, позвонившего по телефонным номерам из объявлений, размещенных на столбах или в интернете, приглашают в офис получить список с телефонами хозяев, желающих сдать жилье. Как правило, «офис» представляет собой комнату в дешевой гостинице или скромном офисном центре.

Махинации со съемными квартирами

Если клиент соглашается, то с него обычно берут деньги за аренду в ближайший месяц и залог, затем мошенник отдает ключи и уходит. Бывает, что ложный собственник назначит дату заезда лишь через несколько дней, а за это время соберет задатки или арендную плату еще с нескольких съемщиков. Естественно, вскоре появляется настоящий собственник и выгоняет незадачливых арендаторов.

6. Распространенная схема квартирного обмана — постараться оттянуть ваше заселение, а деньги взять вперед. Не поддавайтесь! Деньги передавайте только после заключения договора, содержащего подлинные паспортные данные собственника жилья, и только под расписку.

Как распознать мошенника при найме (сдаче) квартиры

3. Будьте осторожны, если предполагаемый хозяин квартиры не может дать чётких ответов на вопросы о последнем ремонте, об особенностях бытовой техники (стиральной машины, посудомоечной машины, духовки), о микрорайоне (например, о расположении ближайших остановок).