Автоправо        04 сентября 2018        45         0

Акт расторжения договора аренды квартиры

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Акт расторжения договора аренды квартиры

3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.

  1. Наниматель обязан освободить помещение, сдать по акту приема-передачи все имущество в первоначальном виде. Если какое-либо имущество испорчено, решается вопрос о возмещении.
  2. Собственник более не обязан сдавать внаем свое жилье.
  3. В случае, когда условия нарушены, любая из пострадавших сторон вправе потребовать компенсации убытков, в том числе, и моральных. Решение выносит суд.

Основания для расторжения договора аренды жилья или социального найма жилого помещения и образец таких соглашений

  • отсутствие платы со стороны нанимателя в течение полугода и более, если срок найма составляет 1–5 лет;
  • отсутствие платежей более двух раз подряд при краткосрочной (1–2 года) аренде;
  • порча квартиры или имущества в ней;
  • иные условия, например: нарушение общественного порядка, неуплата комуслуг.

Прежде всего, это собственник. Если жилье сдается Вам семейной парой, важно обязательно уточнить, принадлежит ли она супругам совместно, или только одному из них. Потому что распоряжаться квартирой вправе только собственники. Следовательно, если муж сдает квартиру втайне от жены, это может грозить неприятностями.

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? Есть вопрос — есть ответ

Арендатор также может потребовать расторжения договора. Условия обычно фигурируют в договоре, предусматривая обязательное предварительное (обычно за месяц) уведомление хозяина. Если в договоре срок не прописали, то уведомить надо за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ).

Такая трактовка опасна именно для арендатора. Он посчитал, что договор был расторгнут, выехал и прекратил платить за аренду, а через определённое время арендодатель заявляет свои претензии и требует уплатить задолженность, ведь договор продолжает действовать.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по согласованию сторон и в судебном порядке

Квартира сдаётся в аренду на определённый срок, который фиксируется в договоре. Бывают и исключения: если стороны забыли указать срок или не определили его, тогда договор считается бессрочным. В любом случае кому-то из участников сделки может потребоваться прекратить арендные правоотношения.

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2019 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2019 в связи с вводом объект в эксплуатацию.
2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.
3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.
4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.

Еще почитать:  Ипотека сбербанк и мат капитал

Здравствуйте! Возник такой вопрос: мы снимали квартиру у знакомого человека, но нам эту квартиру даже не показали, а просто поставили перед фактом когда мы туда заехали. Холодильник не работал, чайника не было, на окне трещина. Мне пришлось всё покупать за свой счёт. Потом когда этот человек решил приехать за деньгами, она уже нарушила свои обязанности договора, так как там написано что она должна была предупредить за ранее, а не заявляться в 9 вечера. Через неделю мы съехали в другое более цивильное жильё, прожив там всего 1 неделю, а заплатили за месяц. Нам теперь она угрожает участковым. Как нам теперь вернуть оставшуюся сумму денег? Нам должна она вернуть 5000. Как это сделать? Или только через Суд и Прокуратуру?! Ключи теперь у нас и она нам угрожает.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Здравствуйте, сдала квартиру в аренду на 8 месяцев ( с 1 июля до 1 февраля) за 11 000 рублей в месяц с залогом 6 000. По договору определено расторжение за 30 дней ( настаивал наниматель жилья). Всех все устраивало, пока наниматель жилья не написал сообщение 25 октября о том, что с 1 ноября съезжает с квартиры (тем самым расторгает договор найма) по причине срочного отъезда из РФ на постоянное место жительство. И все это перед оплатой жилья за следующий месяц (оплата по договору не позднее 1-го число месяца), тем самым подставив меня перед собственными долговыми обязательствами. Подскажите как быть в сложившейся ситуации.

Если налог у вас был уплачен на год, то вам необходимо будет пересчитать его остаток (например, за 2-3 месяца). Для этого можно обратиться в ИМНС своего района к ответственному инспектору, или вам вернут средства. Либо зачтут их при заключении нового договора найма при уплате налога на новый период. Остаток зачтут по действующим на текущий момент ставкам. Например, вы уплатили налог после заключение договора найма жилого помещения, за 12 месяцев сразу исходя из ставки 35000 рублей. Через 9 месяцев вы расторгли полюбовно договор. У вас остались не использованными 105 000 рублей. На данный момент ставка налога составляет 70 000 рублей в месяц, значит, за новый договор необходимо уплатить налог в размере: (70000х12)-105000=735000 рублей. Так же, следите за ставками налогов, если платите на год вперед, если они изменяются с 1 января, то уплаченная ставка налога подлежит перерасчету на оставшиеся после этой даты срок по новым ставкам и немедленному внесению в бюджет. Если ставки утвердили, например, 10 января, то будут действовать до конца вашего договора старые ставки. Имейте в виду, с налогами лучше не шутить и делать все своевременно (при заключении договора найма, он должен быть у вас оплачен).

Еще почитать:  Узнать по фамилии паспортные данные

Акт расторжения договора аренды квартиры

Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.

Нанимателю и собственнику жилья редко удается прийти к компромиссу в своем споре, поэтому кто-то точно подаст иск в суд. Сразу же после расторжения этого договора права и обязанности сторон тоже прекращают свое действие. Если говорить просто, то владелец жилья перестает предоставлять его в найм, поэтому нанимателю ничего не остается, как съехать из него. И, конечно же, он перестает выплачивать арендную плату и не занимается поддержанием имущества в хорошем состоянии.

Как проходит расторжение договора найма жилого помещения: причины, условия, образец

Юристы рекомендуют смело расторгать договор, если наблюдается одна из ситуаций, описанная выше. Если у обоих сторон есть написанный договор, то для его расторжения составляется письменное заявление. Важно проследить за тем, чтобы на нем стояли подписи участников этих деловых отношений, иначе документ не станет законным. Но если договор подписывался в полном соответствии с требованием ГК, без добавления «своих» пунктов и подпунктов, то его нужно расторгать в таком же порядке.

Чтобы избежать сложностей, необходимо при составлении договора аренды прописывать в его тексте условия, дающие право как нанимателю, так и наймодателю досрочного одностороннего расторжения договора по желанию, без объяснения причин. В таком случае просто по соглашению сторон назначается срок, за который сторона, выступающая с инициативой расторжения, должно проинформировать другую сторону.

Расторжение договора аренды квартиры

Фактически расторжение договора, при наличии письменного уведомления другой стороны с отметкой о дате вручения, не требуется. Договор будет считаться прекращенным по истечению срока, указанного в его условиях, который должен пройти с момента уведомления второй стороны.
Однако на практике есть смысл в оформлении досрочного расторжения договора отдельным соглашением, рассмотрим почему.

Так, при повреждении имущества закон обязывает нанимателя устранить причиненный ущерб в течение года, в то время как владельцу предпочтительнее иметь денежную компенсацию. Юристы рекомендуют составлять подробные договоры, с детализацией их условий, точными характеристиками объекта недвижимости и имущества – это обезопасит обе стороны от возможных убытков.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • наниматель использует объект не по назначению (в коммерческих целях, под склад, для размещения посторонних лиц);
  • жильцы не оплачивают услуги ЖКХ более 6 месяцев;
  • наниматель не вносит плату за квартиру больше полугода (за исключением договора безвозмездного найма);
  • лица, проживающие в помещении, систематически нарушают общественный порядок, что подтверждено письменными показаниями соседей;
  • недвижимому имуществу был нанесен ущерб (разрушение).