Автоправо        05 августа 2018        43         0

Аннулирование договора купли продажи недвижимости

Также основанием для расторжения договора может стать обман или заблуждение одной из сторон. К примеру, если продавец был обманут мошенником, его квартирой завладели незаконно, и все это было подтверждено материалами уголовного дела, то, конечно же, эта сделка не будет признана судом. Более того, все последующие сделки с этим жильем будут также признаны недействительными. Поэтому в случае, если мошенник уже успел продать квартиру, «следующий» покупатель останется без жилья. К сожалению, чаще всего именно так и случается.

Как аннулировать договор купли-продажи

Но что же делать, если договор уже подписан, а продавец вдруг понимает, что его обманули или же сделка была совершена ошибочно? Возможно ли вернуть все обратно и аннулировать сделку уже после подписания документов? Нужно помнить, что нет такого юридического понятия, как простая отмена договора купли-продажи. В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным.

Также существует еще одна возможность. Предположим, что сторонам есть где жить, и квартира, которую они хотят поделить, не является их единственным местом жительства. В таком случае суд может предусмотреть возможность продажи квартиры и раздела вырученных средств пополам между сторонами.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

В случае если речь идет о товаре ненадлежащего качества, то и здесь у покупателя имеются различные варианты. Согласно общим нормам о приобретении вещи покупатель вправе требовать замены товара ненадлежащего качества. Кстати, именно так чаще всего и поступают при покупке товара в магазине. Однако к недвижимости применить данный пункт не всегда возможно, так как речь идет о конкретной вещи, заменить которую, вероятнее всего, не получится. Хотя и здесь могут быть варианты.

Законность сделки заверяет нотариус, но он не всегда однозначно может определить состояние психического здоровья продавца. Поэтому специалист просто объясняет содержание договора. Иногда нотариус может не подозревать о наличии наследников, претендующих на квартиру, которые по закону могут стать собственниками объекта недвижимости. Если юридические лица, фигурирующие в учредительной документации, не являются уполномоченными, скорее всего, суд сочтет сделку аннулированной.

Как аннулировать договор купли-продажи

Одним из важных документов при купле-продаже недвижимости считается договор. Эта бумага имеет юридическую силу, поэтому, когда договор подписан, то аннулировать его можно только в двух случаях – расторжения или признания недействительности. Профессиональный юрист всегда сможет найти перечень оснований, на основании которых договор можно будет ликвидировать. На первый взгляд, безопасная сделка может таить в себе множество «зацепок». К сожалению, скрытые нюансы покупатель не всегда может рассмотреть до окончания осуществления сделки.

Допустим, он был зарегистрирован в той квартире до отправки в тюрьму, но так как теперь у него нет определенного места жительства, то он может через суд добиться проживания на старом месте. Как правило, суд становится на сторону ранее зарегистрированного жильца, поэтому покупателю придется съехать. Однако он имеет полное право одностороннего расторжения договора через суд.

Еще почитать:  Социальные гарантии и льготы работников образовательных учреждений

Как правильно аннулировать договор купли-продажи квартиры

Еще одним условием отмены действия договора купли-продажи могут стать любые непредвиденные обстоятельства и события, которые сложно было предугадать при подписании бумаги. Таким образом выходит, что у сторон полностью снимается ответственность за причиненный ущерб, потому что они не смогли заподозрить такое стечение обстоятельств. Такие обстоятельства чаще всего становятся причиной обращения граждан в суд.

При совершении сделки с недвижимым имуществом до 01 марта 2013 года действовала норма закона об обязательной регистрации договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды более чем на 1 год и пр. жилого имущества и регистрации права собственности на него. Договор купли-продажи жилого имущества, дарения, мены подлежал государственной регистрации и вступал в силу с момента такой регистрации. Аналогично дело обстояло и с договором аренды коммерческой недвижимости, а также купли-продажи или аренды предприятия, как имущественного комплекса.

Отмена регистрации договоров

1) ранее большинство договоров приобретало юридическую силу только с момента государственной регистрации этих договоров. В то же время часть договоров, к которым относились договор дарения (ст. 574 ГК РФ), краткосрочный договор аренды (ст. 609 ГК РФ) и договор купли-продажи нежилой (так называемой «коммерческой») недвижимости (ст. 549 ГК РФ ) признавались заключенными без государственной регистрации. Таким образом, законодатель приравнял права лиц по разным заключенным договорам.

Расторжение любого договора – это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался. То есть это должна быть письменная форма.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Для начала хотим отметить, что расторжение и признание соглашения купли-продажи недействительным – это совершено разные основания для прекращения договорных обязательств. Тем не менее, итог и при одной, и при другой процедуре будет один – договор прекращает действовать, обязанности сторон теряют свою актуальность. Кроме того, отличаться будут и последствия, если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры и очень часто еще и компенсировать причиненный своими действиями ущерб (ст.167 ГК РФ). В частности, суд может признать недействительным контракт если:

Еще почитать:  Для голосования для тсж

Отменить договор по продаже квартиру будет намного проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не проводилась. Таким образом, квартира будет считаться владением продавца, который может потребовать расторжения сделки с меньшим риском для себя. Если покупатель или продавец потребует отменить договор, и стороны достигнут обоюдного согласия, то им нужно будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон – запрещено, но и в этом случае есть исключения.

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Первым делом об этом желании уведомляется вторая сторона сделки (при помощи письма). Составление письменного предложения о расторжении необходимо, если в дальнейшем планируется обращение в суд. Суды рассматривают иски о расторжении ДКП только в случае, когда получен отказ в расторжении сделки или ответ не получен в течение 30 дней. Вместе с письмом о расторжении лучше всего направить и образец соглашения.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Расторжение уже заключенного и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи недвижимости – процесс сложный и долгий. Особенно в том случае, когда в этом заинтересована только одна сторона. Необходимо не только иметь веские основания для аннулирования соглашения, но еще и суметь при необходимости доказать их в суде, что зачастую совсем непросто.

Уже говорилось о невозможности компенсировать расходы, которые возникли ранее. Иногда возникают ситуации, когда покупатели уже отдали необходимую сумму, но саму недвижимость так и не получили. Тогда у покупателей, опять же, есть право расторгать договор в одностороннем порядке.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Продавцы не могут требовать отмены договора просто потому, что они передумали, хотя покупатели, со своей стороны, никаких нарушений не допустили. Даже если нарушение есть, оно должно быть существенным, чтобы стать основанием для расторжения. Лучше стараться делать так, чтобы заранее предотвратить негативные последствия.