Автоправо        04 сентября 2018        61         0

Аренда земельного участка с правом выкупа

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

— экспертную оценку возможности переоформить земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную;
— разработку индивидуальной схемы выкупа земельного участка в собственность;
— сопровождение документов во всех государственных органах;-
— сбор необходимых документов;
— юридическое сопровождение процесса.

Выкуп земли из аренды

Имеющиеся у нас знания и опыт помогут приобрести земельный участок в собственность по льготной цене. После оформления земли в собственность на данный земельный участок будет снят запрет на строительство или отчуждение имущества в собственность третьих лиц.

  • Договор для осуществления сделки купли-продажи;
  • Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
  • Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
  • Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
  • Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Если изначально отсутствовал проект землеотвода земельного участка, то в первую очередь необходимо подать заявление для получения разрешения на разработку такого проекта. После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.

Выкуп земельного участка из аренды

Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если на участке нет объекта недвижимости, то соответствующие органы организуют продажу земли на конкурентных основаниях, путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Чтобы этого избежать, лучше предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, сарай, летнюю кухню и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе. Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка.

  • в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от 5-ти до 30-ти кратного размера ставки земельного налога за единицу площади. Цена выкупа земли в Москве и Санкт-Петербурге составляет 45% кадастровой стоимости участка;
  • в населенных пунктах с численностью населения от 500 000 человек – по цене от 5 до 17-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 7,5% и 25,5% кадастровой стоимости участка;
  • в населенных пунктах с населением до 500 000 человек, а также вне пределов населенных пунктов – от 3-х до 10-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 4,5% и 15% кадастровой стоимости участка.

Выкуп земли под строениями (приватизация)

1. Лица, которые вправе выкупить земельный участок по цене равной 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, и не превышающей 2,5 процентов кадастровой стоимости для иной местности, а именно:

3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:
а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение 14 дней с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение 14 дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение 14 дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение 14 дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

Еще почитать:  Какие документы для покупки квартиры

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:
а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение ____ с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение _____ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение _____ с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств, нарушившая обязательство Сторона несет ответственность, установленную Договором, а при отсутствии специального договорного предписания – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Сторона, нарушившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне возникшие убытки в полном объеме.
5.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Объектов, которые были оговорены и зафиксированы Арендодателем в Акте приема-передачи, либо не были обнаружены Арендатором в течение срока указанного в п. 3.1.5. Договора.
5.4. Арендодатель в случае нарушения им пунктов 3.4.1. и 3.4.6. Договора выплачивает Арендатору пени в размере 0,01% от выкупной цены Объектов по Договору за каждый день просрочки.
5.5. Арендодатель в случае нарушения им п. 8.3. Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
5.6. Сторона, нарушившая пункты 3.2.5., 3.4.7. Договора, обязана уплатить другой Стороне пени в размере 0,01 % от суммы годовой арендной платы по Договору за каждый день просрочки.
5.7. В случае нарушения Арендатором п. 4.4 Договора начисляются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения арендной платы указанный в п. 4.4. Договора.
5.8. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

Конференция ЮрКлуба

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Вносить авансированную арендную плату за любой период. При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы по Договору не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.
3.1.2. Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу арендованных Объектов как в целом, так и частично, в субаренду (поднаем) и передачу своих прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованные Объекты в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
3.1.3. В случае досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных расходов по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
3.1.4. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
3.1.5. Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после передачи Объектов по Акту приема-передачи в случае обнаружения недостатков Объектов по своему усмотрению:
• требовать безвозмездного устранения недостатков;
• требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• требовать возмещения расходов на устранение недостатков;
• непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков из арендной платы.
3.1.6. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить любые улучшения, перепланировки, реконструкции, капитальный и текущий ремонт Объектов при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
3.1.7. Арендодатель дает свое согласие Арендатору подсоединять и использовать все коммуникации и оборудование, обслуживающие Жилой дом и любые иные объекты недвижимого имущества, возводимые Арендатором на Земельном участке.
3.1.8. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить строительство, как своими силами, так и с привлечением третьих лиц, любых объектов недвижимого имущества на Земельном участке.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендатор.
3.1.9. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять Объекты по Акту приема-передачи.
3.2.2. Использовать арендуемые Объекты в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
3.2.3. Выплачивать установленную Договором арендную плату;
3.2.4. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Объекты и проверить их состояние.
3.2.5. В течение 10 (десяти) календарных дней информировать Арендодателя о ставших ему известных любых повреждениях или разрушениях Объектов.
3.2.6. Совместно с Арендодателем подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента подписания Договора.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей;
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. По первому требованию Арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора передать в пользование Объекты Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Жилого дома на момент передачи в аренду;
3.4.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемых Объектов;
3.4.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный Объектам перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
3.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым Объектам сотрудникам, транспорту Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
3.4.5. Обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии, водоснабжения, канализации к арендуемым Объектам.
3.4.6. Содействовать Арендатору в получении всех необходимых разрешений связанных с осуществлением прав по Договору, в том числе прав предусмотренных пунктами 3.1.2., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.8., для чего в течение 30 (тридцати) рабочих, с момента получения соответствующего запроса, предоставлять Арендатору необходимые документы (нотариальные копии или оригиналы уставных документов; свидетельств: о государственной регистрации юридического лица, о постановке на налоговый учет, других свидетельств; протоколы; приказы; выписки из ЕГРЮЛ; нотариальные доверенности, согласия, но не ограничиваясь ими). Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные с предоставлением соответствующих документов в соответствии с нотариальными тарифами, установленными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
3.4.7. Совместно с Арендатором подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента его подписания.

Еще почитать:  Акт выполненных работ скачать бланк

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор об аренде земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочный, с правом арендатора на выкуп участка)

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ с момента получения претензии.

  • Арендная плата за право пользования землей. Она определяется в ходе торгов или на основании кадастровой стоимости участка в зависимости от его назначения. Так, плата за участок сельхозназначения устанавливается в размере 0,6% от кадастровой оценки, участок под ИЖС – как 1,5%, участок для добычи полезных ископаемых – как 2%.
  • Выкупная цена земли – от 3 до 60% от ее кадастровой стоимости.
  • Плата в Росреестр за регистрацию договора аренды. Госпошлина за эту услугу составляет 2000 р.
  • Получение выписки из Росреестра, подтверждающей права собственности на выкупленный участок. За такую справку необходимо заплатить госпошлину в размере от 350 р.
  • При необходимости проведения кадастровых работ и привлечения кадастрового инженера затраты на процедуру могут возрасти на 20-70 тыс.р.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа

  • Лицо, которое хотело бы выкупить участок, обращается в муниципалитет с заявлением с просьбой выкупить участок. В заявлении необходимо прописать: кому оно предназначается (обычно это Глава администрации МО), от кого поступило заявление (ФИО/адрес регистрации/проживания/контактные телефоны или электронная почта);
  • просьба в предоставлении участка земли на возмездной основе с его подробными характеристиками (кадастровым номером, местоположением, площадью, целевым предназначением);
  • перечень всех строений с указанием собственника;
  • сроки использования участка; реквизиты арендного договора;
  • кадастровая стоимость земли; согласие на использование и обработку персональных данных. К нему прикладывается паспорт или свидетельство о госрегистрации для юрлиц, выписка из ЕГРН о правах на участок/здание на нем, арендный договор, а также план участка/кадастровый паспорт.

Аренда земли с правом выкупа представляет собой процедуру получения участка во временное пользование с последующей возможностью перехода права собственности на данный надел. Процесс разрешен и регламентирован Земельным Кодексом РФ, а также нормативными актами конкретного региона.

Аренда земли с правом выкупа

  1. Добросовестное выполнение гражданином всего списка требований, содержащихся в договоре, включая своевременное внесение арендной платы.
  2. Эксплуатацию участка согласно целевому назначению земель, на которых он расположен.
  3. Реальная возможность оплаты стоимости конкретного надела, представленная в виде денежных средств.
  4. Отсутствие у государства планов на арендованную землю после окончания периода соглашения о временной эксплуатации таковой.