Автоправо        05 августа 2018        52         0

Балконы на первом этаже

Если у вас будет пристройка на первом этаже, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторые умудряются сделать отдельный вход, используя пристройку. Другие оформляют ее как склад, куда помещают соленья, велосипед, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.

Балкон на первом этаже — сколько это стоит

По свидетельству некоторых «счастливчиков», они получали согласование в течение восьми месяцев. Некоторым удавалось получить необходимые бумаги спустя год-два. Именно поэтому люди прибегают к самострою, чтобы уже в процессе согласовать нужные бумаги. Вроде все правильно, но зачастую возникают проблемы из-за тех же соседей.

Нет смысла тратить силы и деньги на сооружение, которое вас могут заставить снести и вернуть в состояние «как было раньше», если постройка окажется вне закона. Жилищный кодекс РФ четко указывает (ст. 25, п.2), что любое изменение конфигурации помещения, требует изменения данных в его техническом паспорте, а значит – разрешительных документов, на основании которых эти изменения можно было бы внести. Поэтому, после окончательного выбора проекта и грамотного его составления на бумаге, вам необходимо знать, как узаконить балкон на первом этаже.

Балкон на первом этаже

Проект перепланировки утверждается администрацией района и департаментом архитектуры и на момент представления в администрацию должен быть согласован с органами надзора: водоканал, пожарники, теплосервис и другие. Вот теперь можно приступать непосредственно к строительству.

Учитывая то, что нагрузки на фундамент не будут слишком большими, можно воспользоваться самыми узкими блоками длиной 2400 см, высотой 60 см шириной 30 см.

  • По высоте фундамент пристройки должен быть таким же, как высота основного фундамента дома.
  • Наружную отделку фундамента пристройки необходимо выполнить в том же стиле, что и отделка основного строения, отделав его декоративной штукатуркой или облицевав его каменными плитками.
  • Пристройка балкона на первом этаже: особенности устройства

    1. Разметить место расположения будущего фундамента с помощью шнура и угольника
    2. Проверить правильность разбивки, для чего сравнить при помощи угольника углы и длину диагоналей в полученном прямоугольнике.
    3. Отметить оси стенок колышками и прибить к ним доски немного выше грунта.
    4. К доскам прикрепить шнур и натянуть точно вдоль осей пристройки.
    5. На стене дома отметить с помощью несмываемой краски обноску.
    6. В местах соединения прибить гвозди.
    7. Шнур снять и начать земляные работы.

    После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

    Еще почитать:  Какие льготы полагаются при увольнении по соглашению сторон если ребенку 2 года

    Инструкция как сделать балкон на первом этаже

    • выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
    • отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
    • пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
    • дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
    • после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
    • утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
    • люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

    К сварной конструкции под основанием устанавливается металлический лист, чтобы исключить возможность поджога. С внешней стороны подвесной балкон по всему периметру отделывается профнастилом. После завершения работ по установке конструкции производится остекление балкона и другие отделочные работы.

    Строительство балкона на первом этаже

    Что касается возведения стен, то чаще всего используется вариант цепной кладки. Она надежно обеспечивает перевязку швов и увеличивает степень прочности балкона. Если соседи сверху решат построить над вами балкон, то такая кладка будет выполнять функцию надежного основания.

    1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Как узаконить балкон на первом этаже

    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

    Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

    Еще почитать:  Оформление ипотеки на вторичное жилье

    Как законно пристроить балкон на первом этаже

    Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

    Если разрешения на достройку балкона выданы, все документы в порядке, можно приступать к строительным работам. Первым шагом будет закладывание фундамента. Если владельцы решили делать все своими руками, нужно будет проверить правильность выполнения работ и изготовления конструкций.

    Строим балкон на первом этаже: как сделать это правильно

    • Заявление владельца на перепланировку;
    • Документ о праве собственности на квартиру;
    • Уведомление из бюро технической инвентаризации;
    • Фото жилого дома;
    • Документы из коммунальных службах;
    • Письменное согласие соседей на строительство;
    • Проект планирования балкона.

    Особенно остро проблема узаконивания пристроенного балкона встает при продаже или обмене квартиры. Лучше всего получать необходимые документы на пристроенный балкон еще до начала его строительства, так как уже готовый балкон крайне сложно документально оформить. Самовольно возведенные постройки, в большинстве случаев, не проходят административное согласование. Узаконить пристроенный балкон на первом этаже можно двумя способами: административным и судебным. Рассмотрим оба этих способа более подробно.

    Балконы на первом этаже

    В данном случае необходимо обратиться с определенным пакетом документов в Департамент градостроительства и архитектуры, а также в районную администрацию. При узаконивании пристроенного балкона административным способом необходимо выполнить следующие действия:

    — Балкон или лоджия — функциональная часть любой квартиры. Здесь удобно сушить белье, хранить громоздкие вещи и коробки, разводить цветы. Балкон можно оборудовать как помещение для отдыха, превратить его в мини-кабинет или зимний сад. Однако планировка не каждой квартиры предусматривает наличие балкона или лоджии. В некоторых многоэтажках балконы не предусмотрены проектом.

    О нюансах установки навесного балкона на первом этаже

    Технология возведения балкона с нуля достаточно проста. Специалисты устанавливают корзину балкона на силовые элементы, которые крепятся к стенам дома. Такая конструкция отличается надежностью и легкостью. Благодаря этому она не создает лишней нагрузки на несущие стены. Кроме этого, навесной балкон избавляет заказчика от необходимости оформлять земельный участок под постройкой.