Автоправо        05 августа 2018        53         0

Банки дающие ипотеку на комнату

Каждый банк может менять условия – смягчать или ужесточать их. Прежде чем оформить договор будет проведен анализ состояния недвижимости и рассчитаны риски от такого кредитования. Предварительно потенциальный клиент может собрать информацию и решить, можно ли купить комнату в ипотеку в определенном банке или стоит подыскать другую недвижимость.

Как взять ипотеку на комнату

Немногие соотечественники могут позволить себе покупку квартиры, пусть и в кредит. Для граждан предложен такой банковский продукт, как ипотека на комнату в коммунальной квартире или в общежитии. Такая недвижимость пользуется популярностью не только у тех, кто сразу собирается в ней обосноваться.

  • Ликвидность – объект должен находиться в помещении пригодном для проживания и соответствующем санитарным нормам.
  • Юридическая чистота – какие банки дают ипотеку на комнату, признанную спорным объектом или имеющую иные обременения? Узнав о таких обстоятельствах, положительного решения ждать не стоит.
  • Собственность – жилье в общежитиях приобрести в кредит практически невозможно, т.к. данные объекты несут в себе дополнительные риски.
  • Соблюдение процедуры согласования с соседями – в какой бы банк вы не обратились, ипотека на комнату будет одобрена только при условии получения письменного подтверждения, что никто из жильцов квартиры не претендует на выкуп данной площади.

Банки, дающие ипотеку на комнату

Кредитование покупки долевой собственности относится к категории сделок, связанных с повышенными рисками. Поэтому далеко не каждый банк предлагает своим клиентам данную услугу. В то же время, ипотека на комнату у банка для многих единственный способ решения вопроса о получении недвижимости в собственность.

Наиболее распространенным вариантом, которые предлагают банки, является так называемая ипотека на последнюю комнату. Суть данной схемы заключается в том, что заемщик, который уже является собственником нескольких комнат, может получить ипотеку для покупки последней у своего соседа по квартире. На практике с подобной ситуацией сталкиваются люди, живущие в коммунальных квартирах, и способ получения права собственности на всю квартиру посредством выкупа за счет денежных средств, полученных по ипотечному кредиту, оставшейся комнаты может быть неплохим вариантом решения их жилищной проблемы. Однако подобная схема предусматривает передачу в ипотеку не приобретенной комнаты, а всей квартиры. Для тех, кто решил взять ипотеку на комнату, процесс ее получения не будет существенно отличаться от процедуры получения других видов ипотеки. В большинстве кредитных организаций он состоит из подачи заявки в банк, одобрения сумы кредита банком, сбора документов по комнате, которую будет покупать заемщик, ее последующего одобрения кредитором, проведения независимой оценки предмета залога и страхования ипотеки.

Дают ли ипотеку на комнату

Несмотря на наличие спроса на подобный вид ипотечного кредита количество банков, которые работают с подобной ипотекой очень мало. Обусловлено это рядом причин, но главной из которых является то, что при равном количестве затрат по сравнению с другими программами кредитования здесь банки получают гораздо меньший доход при более высоких рисках не реализовать заложенную комнату при невозврате кредита по ипотеке заемщиком. В связи с этим лицам, которые хотят взять подобный ипотечный кредит придется потратить больше времени на поиск банка, готового выдать ипотеку на приобретение комнаты, чем на принятие решения, в каком банке взять ипотеку. Другая особенность заключается в том, что те банки, которые предлагают данный вид ипотеки, в большинстве своем требуют предоставить в качестве залога недвижимость, которая уже находится в собственности у заемщика, а вариантов получения ипотеки, где в качестве залога будет выступать покупаемая комната, сегодня единицы.

Еще почитать:  Втб 24 ипотека страхование

Так называемая «комнатная ипотека» на практике имеет место быть, однако найти банк, осуществляющий кредитование подобного вида достаточно сложно, ибо банковская организация, в случае неоплаты клиентом ипотечного кредита, будет поставлена в неудобное положение.

Какие банки дают ипотеку на комнату в России: все о данном виде кредита

Требование же к приобретаемому жилью одно – это его полная ликвидность. То есть, покупаемая в ипотеку комната должна быть пригодна к продаже при невозможности заемщиком и его созаемщиками уплатить кредит. В противном случае, рассмотрев предложенный вариант к покупке, банк просто откажет в кредитовании, ссылаясь на неликвидность комнаты.

  1. При переезде из другого региона, как правило, необходимо срочно обосноваться и обрести какое-либо жилье.
  2. Семьи со скромным достатком предпочитают взять комнату в коммуналках или общежитиях.
  3. Извлечение дохода от вложенных в недвижимость средств в виде сдачи в аренду.
  4. Выгодное вложение средств.
  5. Выкуп последней доли в квартире у сособственников в качестве приоритетного права покупателя.
  6. Приобретение первой недвижимости при дефиците финансовых ресурсов.

Какой банк дает ипотеку на комнату

Тщательно проверять будут не только заемщика. Так как объект сделки оформляется в залоговое обеспечение по ипотеке, к нему также предъявляется ряд требований, связанных с ликвидностью и возможностью быстро продать объект в случае отказа клиента от погашения долга перед банком.

ГК РФ допускает, что владеть недвижимостью может сразу же несколько собственников (ст. 244), каждый из которых имеет право на долю. Несмотря на то, что физлицу жилая площадь принадлежит не полностью, он имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению (ст. 246). Продавец, приобретая часть квартиры, может купить и остальные доли, но только с согласия других заинтересованных сторон.

Как купить комнату в ипотеку

Банки, дающие жилищные кредиты ставят определенные условия, при соблюдении которых клиент может получить займ. Всем ссудополучателям, желающим взять ссуду на приобретение жилой площади, потребуется соответствовать основным требованиям коммерческой организации:

Несмотря на множество предубеждений против ипотеки, с каждым годом все больше людей с ее помощью приобретают себе долгожданный собственный дом. Это может быть загородный коттедж, квартира или даже комната, иногда – даже комната в коммуналке или в общежитии.

Банки, которые дают ипотеку на комнату

Ипотека – достаточно тяжелое бремя для любого заемщика. Даже при небольшой процентной ставке сам факт залога и шаткого положения собственника действует угнетающе. Но цель оправдывает все эти неудобства – собственная квартира того стоит. Но что делать, если нужна не квартира, а комната? Какой банк согласится дать ипотеку для ее приобретения?

Еще почитать:  Какие профессии относятся к первому и второму льготном спискам

Квартирный вопрос по-прежнему стоит остро, особенно, в крупных городах. Получить собственное жилье некоторым семьям дает возможность ипотека. Однако как быть, если даже ипотечные выплаты по квартире – сумма неподъемная? Единственным шансом на личные квадратные метры остается кредитование. Можно ли взять ипотеку на комнату в общаге, квартире или коммуналке, как и где это сделать, расскажет наша статья.

Особенности взятия ипотеки на комнату: возможные трудности

Часто бывает, что ранее проживавший в комнате, но умерший или пропавший без вести гражданин до сих пор не выписан. То же касается и лиц, находящихся в тюрьме. Право на жилплощадь сохраняется за ними, пока они находятся в местах лишения свободы. Если в комнате прописан ребенок, без обращения в органы опеки выписать его нельзя.

  • Комнату в коммунальной квартире выкупает один из собственников. Не все банки соглашаются на залог одной комнаты, им выгоднее иметь в залоге целую квартиру, поэтому при выкупе комнаты собственником шансов получить одобрение банка больше.
  • Остальные собственники подписывают официальный документ об отказе выкупа. Другие собственники могут оспорить сделку в суде, поэтому нужно официальный нотариально заверенный отказ от покупки продаваемой комнаты. Если соседи не подписывают документы и не выкупают комнату, заемщик обращается к нотариусу сам. Соседей извещают, что они обязаны выкупить жилплощадь в течение месяца или заемщик на официальных основаниях ищет другого покупателя.
  • Комната находится в хорошем состоянии. При оформлении ипотеки учитывается состояние самой комнаты и всего дома.

Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире

  • Паспорт. Требуется паспорт заемщика с указанием прописки. Желательно сделать ксерокопию.
  • Заявление. Заемщик может сразу приложить заявку на оформление кредита или оформить ее по интернету на сайте банка, отправить отсканированные документы и ждать ответа.
  • Справка 2-НДФЛ. Справка о доходах и налоговых отчислениях необходима для расчета финансовой нагрузки и максимальной суммы кредита.
  • Другие документы. В зависимости от ипотечной программы могут понадобиться военный билет, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, пенсионное удостоверение.

Далеко не каждый может позволить себе бремя ипотеки на квартиру в связи с низким уровнем дохода, но собственное жильё приобрести хочется всем. Получить одобрение на 3-5 миллионов при заработной плате в 15 000 рублей нереально, и единственный вариант, который остается – это ипотечный кредит на комнату.

Ипотечный кредит на комнату

Также ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире рассматривается многими семьями, как вариант использования сертификата на материнский капитал – не всем по силам покупка полноценной квартиры с двумя – тремя детьми на иждивении. Приобретение подобной недвижимости является интересным вложением. Помимо того, что комнату в будущем можно будет продать, предусматривается и более привлекательный вариант развития событий: старые общежития, подлежащие сносу, предоставляют жильцам расселение, причем, чаще всего в новостройки, а это – действительно выгодное вложение в будущее своих детей.