Автоправо        05 августа 2018        55         0

Благоустройство территории многоэтажных домов

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

Не стоит забывать об установке пандусов для инвалидов и пожилых людей. Они должны быть предусмотрены, опираясь на правила СНиП. Пандус с поручнем необходим для удобного спуска молодой мамы с коляской. Пандус должен соответствовать всем требованиями, чтобы эксплуатация была полноценной. В многоквартирном доме есть множество семей, которым пандус значительно облегчит прогулку. Качество работы принимается (или не принимается) жильцами дома. К дворовой территории относятся пешеходные тропинки, парковка, сушилка для белья, детская площадка, клумбы и гаражи. Чёткие границы данного участка прописаны в паспорте дома БТИ и утверждены Кадастровой палатой, но установить забор по ним нельзя.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом. Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды». Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.

Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г. Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны. Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

а—б — капитальная дорожная одежда; в — облегченное покрытие; г — одежда парковых аллей; 1 — асфальтобетонный слой износа; 2 — нижний слой асфальтобетона; 3 — щебеночное основание; 4— песчано-фавийная подушка; 5 — бетонное покрытие; 6 — песчаная подушка; 7 — слой щебня, обработанный битумом; 8 — поверхностная обработка битумом; 9 — бетонные плиты

  1. уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
  2. организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
  3. ремонт построек и ограждений;
  4. озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
  5. уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
  6. обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
  7. ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
  8. создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.
Еще почитать:  Анкета на загранпаспорт скачать

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий. Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки. А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004, земельные участки под уже построенные многоквартирные дома формируются исключительно на основании проекта планировки (межевания) квартала. То есть если таковой отсутствует, у жильцов есть альтернатива:

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, и придомовая территория – не исключение. То есть вопрос о том, кому поручить работу по благоустройству, жильцы решают сами. Часть обязанностей может быть возложена на управляющую компанию (например, уборка и вывоз мусора). В любом случае все расходы лягут на владельцев: за работу ЖЭКа оплата вносится в виде дополнения к коммунальному платежу.

В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

На кого же тогда возлагается компетенция организовывать данные мероприятия и отвечать за облагораживание и благоустройство дворовой территории около многоэтажного дома? Для этого ответственное лицо — собственники жилья — заключает договор с ТСЖ (управляющей компанией), закрепляющий обязанность оказания услуг по содержанию придомовой территории. После заключения договора об оказании услуг управляющая компания ответственна не только за благоустройство земельного участка, но и за содержание его в соответствии с санитарными и градостроительными требованиями.

Еще почитать:  Заявление от жильцов дома

Благоустройство дворовых и придомовых территорий многоквартирных домов

В обустройство придомовой и дворовой территории многоквартирных домов входят планировочные, технические, декоративные, инженерные и социально-бытовые элементы. По каким правилам осуществляется благоустройство дворовой территории многоквартирного дома, а также какова ответственность управляющей компании за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по облагораживанию придомового пространства, разберем подробнее в нашей статье.

Участок №1 расположен вблизи интенсивного движения людей. Было принято решение сделать его дизайн максимально простым. На участке уже была сформирована линейная изгородь из кизильника блестящего, мы скорректировали ее форму и оформили невысокой изгородью из барбариса Тунберга ‘Atropurpurea’ красного цвета. По бокам от кизильника высадили спиреи ниппонские ‘Snowmound’ с дугообразными ветвями. Сперея ниппонская очень эффектно выглядит в июне в пору цветения. Куст полностью покрывается белыми щитковидными соцветиями. Небольшим акцентом на участке стал уже растущий куст шиповника, цветущий летом, нижнюю часть куста мы подбили ирисами, высаженными ранее жителями дома. Основную часть участка украсил зеленый плотный ковер рулонного газона. От городского движения участок защитила изгородь из шиповника.

Благоустройство территории многоэтажного дома

Участок №2 расположен в глубине двора. Раньше на участке были высажены кустарники и многолетники, но на момент проведения работ участок был полностью покрыт сорной растительностью, которая угнетала высаженные растения. Мы решили максимально сохранить посадки, оставив высаженные по кругу спиреи Бумальда. Часть спирей пересадили и скорректировали их форму обрезкой. Между спиреей Бумальда высадили кусты лапчатки кустарниковой, покрывающиеся летом нежными белыми соцветиями. В центре высадили куст калины обыкновенной ‘Roseum’, расцветающей в июне крупными белыми соцветиями, похожими на снежные шары. Средний ярус заполнили кустами из спиреи серой ‘Grefsheim’ с узкими поникающими ветвями, густо покрытыми в мае белыми цветами, и спиреи Билларда, цветущей в июле-августе ярко-розовыми колосовидными соцветиями. Для удобства ухода и защиты от сорной растительности между кустарниками постелили черный нетканый материал и засыпали пространство мульчей из сосновой коры. Край участка с круговым рисунком из кустов оформили рулонным газоном, для сохранения рисунка газон ограничили бордюрной лентой.

Также ведется благоустройство мест общего пользования. В сквере по улице Гагарина обустроили новую тротуарную дорожку, 40 светильников отражающего света и четыре дорожных двусторонних светильника. В зоне отдыха установят шесть дополнительных скамеек и урн.

Благоустройство придомовой территории во многоэтажных домах Белогорска

В список входит семь дворов многоквартирных домов Белогорска и два сквера, которые находятся в разных микрорайонах города. На благоустройство территорий выделено свыше 27 миллионов рублей. Данные средства представлены с федерального, областного и местного бюджетов.