Автоправо        04 сентября 2018        41         0

Брачный договор ипотека образец

В России практика составления брачных договоров менее распространена чем за рубежом. Наши люди не расчетливы как иностранцы. Лишь состоятельные российские граждане используют преимущества указанного юридического документа. Они рискуют большими деньгами и стремятся сохранить нажитое, используя малейшую возможность. Остальное население хочет доверять супругу и надеется что уж их-то пронесет.

Что дает брачный договор при ипотеке

При выплате банковского займа финансовые расходы несут все члены семьи, так как бюджет становится общим. Развод – дело неприятное. Эмоции в этот момент не контролируются. Велик соблазн поступить не по справедливости и полностью отсудить приобретенное в браке жилье. Чтобы избежать подобной ситуации и составляют взаимное соглашение о разделе имущества между супругами.

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества. Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Брачное соглашение заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Сторонами сделки могут быть супруги, а также и будущие молодожены. Однако юридическую силу договор приобретает только после официального оформления заключения брака.

Нужно ли упоминать ипотеку в брачном договоре

Режим имущества супругов, основанный на законе, в данном случае исходит из того, что как бы там ни было на самом деле, предполагается равный трудовой и материальный вклад обоих супругов в приобретение имущества. Брачный же контракт в этом плане способен распределить права на имущество при ипотеке более справедливо, предоставив большую их часть тому, кто больше и вложил.

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Брачный договор при ипотеке

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Оформить брачный договор можно на любом этапе совместной жизни, в том числе – до брака. В первом случае он вступает в силу с момента удостоверения (или с другого момента, зафиксированного соглашением), во втором случае – с момента государственной регистрации брака.

Еще почитать:  Выдача вкладыша в трудовую книжку

Скачать образец брачного договора для ипотеки: ипотечный брачный договор на конструкторе

В результате пожилые люди могут остаться на улице. Именно поэтому важно составить брачный контракт, вписав в него, что родители одного из супругов имеют право на долю в том размере, в котором они дали сумму, израсходованную в дальнейшем в качестве первоначального взноса.

Четко установленного образца для брачного договора при ипотеке нет, так как данный документ составляется индивидуально для каждой семейной пары с учетом их имущественных прав и пожеланий. Однако есть положения, которые необходимо отразить в брачном договоре на квартиру в ипотеку:

Брачный договор при ипотеке: образец и основные моменты

  1. Муж и жена берут вместе ипотеку, оплачивают также пополам. Однако позднее после развода суд признает право собственности на недвижимость за одним из супругов и, тем самым. второй остается без крыши над головой. Такого расклада можно избежать: составляя брачный договор вы с юристом конкретно определяете каждую составляющую имущественных правоотношений;
  2. Общеизвестным фактом уже является то, что людям старше 45 лет (как правило, родителям) гораздо сложней оформить кредит на себя. А как все сложится, если родители одного из супругов хотят продать свою трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные — себе и детям? Тогда решают оформлять договор залога недвижимости на детей. Однако в этом случае, выплатив большую часть денежного долга, родители теряют право собственности на имущество. А если молодая пара захочет развестись? — Их интересы не будут учитываться, ведь все имущества делится при разводе пополам только между супругами;
  3. Когда один из супругов не подтверждает своего дохода, то кредит оформляют, как правило, на одного. Естественно, никто и не думает о возможном разводе: муж с женой оба погашают долги, помогая друг другу. И вдруг — расторжение брака. Вся квартира достается супругу, упомянутому в ипотечном договоре, хотя большую часть денежных обязательств уплатил другой за счет своего неофициального дохода.
    Решение: заключить брачный договор при ипотеке, где указать доли обоих супругов на квартиру (один заемщик, другой — созаемщик), а также возможную компенсацию, если один из супругов (основной заемщик) не оплатит оформленный на него кредит. Однако если посмотреть на такое оформление соглашения со стороны заемщика, то возникает опасность, что созаемщик не захочет платить, но будет претендовать на недвижимое имущество. Тогда стоит обратиться в суд и потребовать разделения долгов с принудительным внесением денежных средств для погашения ипотеки созаемщиком. В случае, если указанная сумма не будет созаемщиком внесена в срок, вы станете единственным собственником, но оплатить долг нужно будет также за двоих.

В семейном соглашении следует дополнительно рассмотреть вопрос о распределении затрат на возможную перепланировку, капремонт жилища. Ведь если работы будут финансироваться семейным бюджетом, то второй супруг обретет право требовать обязательную долю в квартире.

Еще почитать:  Договор дарения родственнику земельного участка

Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

Банку-кредитору бумага предоставляется для ознакомления и одобрения. Документ является страховкой кредитора, которая одновременно мотивирует заемщиков честно выполнять ипотечные обязательства, не перекладывая их на другого супруга. Если пара решит разорвать семейные узы, то развод превращается в формальную процедуру без нервотрепки относительно совместно нажитого имущества.

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • если ипотека уже оформлена – свидетельство купли-продажи и ипотечный договор;
  • квитанции, свидетельствующие об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, подтверждающие правильность указанной информации.

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

  • паспортные данные обеих сторон;
  • дата и время составления;
  • подписи;
  • имя супруга, на которого жилье приобретается (приобретено);
  • размер первоначального взноса;
  • информация о приобретаемой недвижимости в соответствии с техпаспортом;
  • информация о банке-кредиторе и его реквизиты;
  • кто и в каком размере обязуется вносить ежемесячные платежи;
  • источники доходов, из которых будут осуществляться платежи (семейный бюджет или личные средства);
  • кто будет осуществлять коммунальные платежи;
  • ответственность, которую будут нести супруги в случае невыполнения пунктов сделки;
  • каким образом квартира и обязательства по ней будут разделены в случае возможного развода;
  • обстоятельства, в связи с которыми в контракт могут быть внесены какие-либо изменения.

Кроме того, в брачном договоре для ипотеки должно быть заверено, что в момент подписания контракта супруги не имеют друг к другу финансовых претензий и каких-либо неисполненных обязательств. Подтверждается платежеспособность лица или лиц, обязующихся производить выплаты. Для этой цели заносятся в договор источники доходов. Также в брачном договоре для ипотеки может оговариваться, кто и в каких долях будет выплачивать коммунальные счета в купленной квартире.

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке

В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях. После развода в игру вступает кредитный комитет, который оценивает, достаточно ли платежеспособен заемщик, желающий взять на себя оставшуюся часть долга. В случае недоверия к заемщику переоформить кредит будет невозможно.

Ипотека — долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.