Автоправо        04 сентября 2018        46         0

Брачный договор по ипотеке

Первое, что вам с супругом необходимо сделать — это определить, чьей собственностью будет считаться ипотечная недвижимость. На общих основаниях каждому из супругов принадлежит 1/2 квартиры. В брачном договоре вы можете либо разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), либо сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что помимо прав, вы должны будете поделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Например, существует предусмотренный законом механизм оспаривания и признания брачного договора недействительным. Для этого имеются определенные основания. И если один из супругов сможет доказать, что заключил брачный договор, будучи обманут или принужден, все гениальные юридические формулировки документа окажутся бесполезными. На супругов будут распространяться нормы закона со всеми вытекающими из этого последствиями. Подробнее об этом можно прочитать в статьях «Можно ли оспорить брачный договор после развода» и «Порядок признания брачного договора недействительным».

Есть и еще один вариант – обратиться в крупное агентство недвижимости, где найдут покупателя на квартиру (или долю, что сложнее),он погасит кредит (своими средствами или за счет задатка покупателя) и выкупит квартиру для перепродажи. Конечно, цена выкупа будет несколько ниже рыночной, но зато сложная юридическая проблема будет решена.

Брачный договор в ипотеке: плюсы и минусы

Даже в развитой Америке брачный контракт заключают всего 7% пар, а в России и вовсе – единицы, что очень жаль. Ведь с помощью этого договора можно избежать многих проблем и конфликтов при разделе имущества, в том числе и касающихся ипотеки. Заключить брачный контракт можно в любой момент (до брака и после), однако действовать он начнет только после регистрации в ЗАГСе, а письменный договор нужно заверить у нотариуса.

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

  • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
  • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.
  • в договоре оговариваются только права и обязанности относительно жилья, приобретенного по программе ипотечного кредитования;
  • обязательно включается пункт о разделе недвижимости и ипотечных обязательств, который последует после развода. Например, в случае развода квартира оформляется на мужа, который и должен будет выплачивать кредит, но при условии возмещения супруге половины платежей, осуществленных за счет семейного бюджета. Либо же, что после развода квартира делится между супругами в равных частях с пропорциональным разделом и платежных обязательств;
  • данный документ не должен ущемлять права ни одной из сторон, так как в результате он может быть признан недействительным, и никакой юридической силы нести не будет;
  • контракт может составляться как в ходе оформления ипотеки, так и в любой другой момент, но не позже дня официального развода;
  • в документе могут быть установлены любые временные рамки по каждому условию в отдельности;
  • при подписании контракта стороны автоматически соглашаются со всеми прописанными в нем условиями;
  • чтобы документ имел полную юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса.
Еще почитать:  Втб 24 ипотечное страхование

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотеку составляется непосредственно мужем и женой. Никто другой в процедуре участие принимать не может. Точно так же невозможно подписание документа даже в случае если на представителя со стороны одного из супругов была оформлена генеральная доверенность.

Суд может отказать супругу в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи, и т.д. То есть если супруг предъявит квитанцию, например, об оплате квартиры- значит, он занимался домашним хозяйством (то есть по уважительной причине – ведение домашнего хозяйства-не имел дохода). Как Вы понимаете, доказать обратное в принципе очень сложно.

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Теперь что касается вопроса о брачном договоре на квартиру, которая была куплена по ипотечному кредиту. Если молодожены взяли ипотечный кредит и купили квартиру уже после свадьбы, то, в соответствии с российским законодательством, в случае развода это совместное имущество (квартиру) им придется поделить пополам. Но ведь неприятно будет, если, например, большая часть денег была подарена родителями жениха или невесты, или же жених (или невеста) до свадьбы сумел (-а) накопить эту сумму самостоятельно, а при разводе придется делиться поровну. В таком случае, еще перед свадьбой, когда точно известно, что в планах — купить квартиру по ипотеке, необходимо заключить брачный договор, в котором прописать доли, которые достанутся супругам в случае развода. Например, в пользу того, кто внес большую часть денег, может отходить около семидесяти процентов недвижимого имущества, а второму супругу — только тридцать процентов. Вот и все.

Еще почитать:  Анкета заявление на загранпаспорт нового образца 2019

Бесплатная юридическая консультация

Здравствуйте. Есть вопрос, который касается составления брачного договора на квартиру, которую молодожены покупают в ипотечный кредит. Хотелось бы узнать тонкости и нюансы брачного договора именно на такой вот объект недвижимости. Спасибо за ответ заранее.

1. Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное после свадьбы, является общей собственностью супругов, если иное не оговорено специально. Например, купленная сразу же после заключения брака квартира. Хотя деньги на первый взнос могли быть накоплены и подарены родителями одной из сторон.
В этом случае, в брачном договоре можно оговорить, что сторонам принадлежат неравные доли, например, жене 60 %, а мужу — 40 %.

Ипотека для молодых: не забудьте заключить брачный контракт

Это несправедливо, но реальность такова, что ипотечные кредиты редко выдаются людям старше 45-50 лет, и законные собственники, таким образом, теряют свои права на жилье. Если же кредит будет оформлен только на жену, «с носом» может остаться муж, который выплачивает кредит наравне с супругой, но никаких прав на собственность при этом не имеет.
В этом случае лучше поступить следующим образом. Супруга оформляет кредит на себя, то есть становится главным заемщиком. Родители выступают как залогодатели и получают свою долю в покупаемой квартире (как правило, «львиную», поскольку первоначальный взнос равен стоимости проданной квартиры и достигает 70 % от стоимости новой). Наконец, муж становится созаемщиком, и его доля также прописывается и защищается в договоре. Кроме того, для него оговаривается размер материальной компенсации, в случае, если семейная лодка потерпит крушение.

Стоимость брачного договора при оформлении определяет нотариус. Она отличается в разных регионах и в нотариальных конторах. Перед подписанием можно узнать расценки в нескольких нотариальных конторах. По согласию сторон этот документ может быть разорван в любое время в период действия ипотечного договора.

Брачный договор для ипотеки

Заверить и оформить такой договор необходимо у нотариуса после того, как оба супруга будут удовлетворены его содержанием, и все значимые факторы будут зафиксированы. Стоит учесть, что при неравноценном участии в выплате, не будет и раздела квартиры или дома в равных долях. Каждой стороне, в случае развода, достанется та часть, которую она оплачивала в соответствии с заключенным и заверенным нотариально документом, хотя бы и во время брака.

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).