Автоправо        05 августа 2018        62         0

Купить пенсионеру квартиру в ипотеку

Оформление ипотеки на пенсионера до недавнего времени считалось чуть ли не табу. Считалось, что у пожилых людей нет таких доходов, которые позволяли бы им обслуживать кредит. Да и необходимости покупать себе жилье у пенсионеров в большинстве случаев не было – многие имели собственные квартиры еще с советских времен.

Как пенсионеру оформить ипотеку

Со временем ситуация изменилась, и банки стали рассматривать пожилых людей в качестве потенциальных заемщиков. У них в массе своей увеличился доход за счет повышения пенсий и использования инвестиционных продуктов. Изменились и сами пенсионеры. Многие из них продолжают работать, получая зарплату и пенсию одновременно, другие активно инвестируют средства, получая пассивный доход.

  • корректно заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
  • заверенные копии всех страниц паспорта;
  • справка, оформленная по форме 2-НДФЛ (берется по месту официального трудоустройства, заверяется бухгалтером или же директором);
  • заявление на возврат налога, заполненное в произвольной форме (обязательно необходимо указать реквизиты);
  • договор купли-продажи;
  • полный комплект платежных документов;
  • свидетельство, являющееся подтверждением государственной регистрации приобретенного жилья;
  • акт, подтверждающий прием и передачу жилья;
  • заверенную копию пенсионного удостоверения.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру в 2019 году

Стоит помнить о том, что размер вычета зависит от покупочной стоимости жилья, а также от даты его приобретения. Если операция была совершена до 01.01.14 г., то суммарный вычет на двоих пенсионеров может составлять лишь 2 млн. руб. Если же после данной даты, то каждый из супругов может получить по 2 млн. руб. максимум.

Пример: В 2019 году Филатов М.В. вышел на пенсию, а в 2019 году он купил квартиру. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, Филатову нужно дождаться конца календарного года, и в 2019 году он сможет подать документы на возврат налога в налоговую инспекцию. Так как в 2019 году Филатов уже был на пенсии (и не получал налогооблагаемого дохода), он сможет получить вычет за 2019 (ту часть года, когда он еще работал), 2019 и 2015 года.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

В первую очередь хотелось бы отметить, что если у пенсионера есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ) , то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 06.03.2013 N 03-04-05/7-181, от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, Письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/[email protected])

Еще почитать:  Размер льготы ветеранам труда в 2019 в рубцовске

Пенсионеры имеют право купить участок для постройки дома и самостоятельно производить на нём возведение дома или коттеджа, а также приобрести строение, которое находится на стадии, например, закладки фундамента. В обоих случаях банк будет спонсировать строительство частного дома.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

  • валюта кредита — рубли;
  • первоначальный взнос — 15%;
  • процентная ставка — от 12% годовых;
  • срок кредитования — до 30-ти лет;
  • минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей;
  • максимальная сумма — это 85% рыночной стоимости квартиры (оценка БТИ) или 85% жилого помещения, которое регистрируется в договоре в качестве залога.

Теоретически банки готовы кредитовать пенсионеров, но ипотека будет несколько отличаться от типовой. При стандартных условиях ипотечный кредит можно получить на срок до 30 лет. При этом банки ограничивают предельный возраст заёмщика: обычно требуется, чтобы ему на момент полного погашения задолженности было не более 65 лет.

Может ли пенсионер взять ипотеку для покупки квартиры и на каких условиях

В результате пенсионеру придётся выплачивать ипотечный кредит весьма крупными ежемесячными платежами. Например, чтобы купить квартиру за 3 млн.руб. в ипотеку на 5 лет при условии первоначального взноса 30% заёмщику нужно ежемесячно выплачивать около 45-50 тыс.руб.

С 2014 года сумму налогового вычета допускается разбивать на несколько покупок. Если в 2014 году человек приобрел комнату за 1 млн. рублей, а через год взял ипотеку на квартиру в размере 2 млн. рублей, ему полагается вычет на сумму 1 млн. с первой покупки и столько же со второй.

Покупка квартиры пенсионером

  • справку с работы в форме 2-НДФЛ, в которой указывает размер выплаченной заработной платы и налоговых отчислений;
  • копию паспорта;
  • документы, заверяющие право собственности на жилье;
  • подтверждение факта оплаты: выписку из банка, расписку продавца недвижимости в получении средств.

Однако начиная с 21 ноября 2011 года право на получение вычета получили пенсионеры, которые не имеют работы, но получали официальный доход и платили налоги в течение последних трех лет. Это право действует и в 2019 году, поэтому пенсионеры могут смело на него рассчитывать.

Кому положены льготы при покупке квартиры

Итак, вы планируете взять квартиру за свой или банковский счет, и хотите воспользоваться льготами. Что для этого необходимо? В первую очередь убедитесь в том, что вы действительно относитесь к одной из категорий населения страны, которые могут целиком рассчитывать на государственную поддержку.

Еще почитать:  Транспортный налог льготы в оренбурге пенсионерам

Сегодня Сбербанк предлагает множество интересных условий. К примеру, купить готовое жилье можно при внесении первоначального платежа всего от 15%. Годовая процентная ставка составляет всего 12,5%, но оформление ипотеки производится на срок до тридцати лет. Минимальный размер кредита – 45 тысяч рублей, максимальный – 85% от оценочной суммы выбранного жилья. В качестве обеспечения может выступать как вновь купленная квартира, так и другое жилье. Оформление производится по аннуитетной схеме, дополнительные выплаты и комиссии отсутствуют.

Как пенсионерам оформить ипотечный кредит в Сбербанке

  • купить уже готовое жилье. Для этого стоит подобрать вариант на вторичном рынке;
  • получить в пользование недвижимость на этапе строительства. Как правило, взять такую ипотеку немного дешевле;
  • оформить ипотеку для строительства жилого дома. В этом случае сбербанк оплачивает расходы на возведение нового здания;
  • приобрести загородную недвижимость (к примеру, дачу) или гараж.

Заполнение декларации 3-НДФЛ для пенсионеров при покупке квартиры имеет важную особенность по сравнению с другими приобретателями жилья. В Листе Д1, который всегда оформляют на вычет в случае приобретения недвижимости, в поле 040 покупатель-пенсионер проставляет цифру «1».

3-НДФЛ для пенсионеров при покупке квартиры

Отдельный вопрос по поводу права на перенос имущественного вычета возникает в связи с тем, продолжает или нет трудиться пенсионер-приобретатель жилья. Так вот: право перенести вычет на прошлые годы распространяется на обе категории пенсионеров. Поэтому в их интересах заявить свой статус в поле 040 декларации 3-НДФЛ за 2019 год.

Пенсионеры остаются наиболее незащищенной социальной группой, несмотря на все попытки государства исправить ситуацию. В наше время везде дорога молодым. А с ипотекой даже молодые сталкиваются с огромными трудностями. Поэтому вопрос, как можно купить квартиру в ипотеку при достижении пенсионного возраста, остается актуальным и практически неразрешенным.

Как можно купить квартиру в ипотеку пенсионеру

2. Банки не стремятся давать одобрение на ипотеку для пенсионеров на длительный срок по понятным причинам. Внесение большого первоначального платежа сыграет вам на руку. Главное не брать эту сумму в кредит! Если у вас есть личные накопления в необходимом объеме, используйте их для внесения первоначального платежа.