Автоправо        04 сентября 2018        31         0

Важные моменты при покупке квартиры

Опасно покупать квартиры, которые находятся у продавца в собственности менее полугода. При смене собственника данные формы-9 обнуляются, а архивные данные или данные Центрального адресного бюро (ЦАБ) являются секретной информацией, которую может получить только собственник квартиры.

Важные моменты при покупке квартиры

Естественно, любой дееспособный гражданин, являясь продавцом или покупателем недвижимого имущества, имеет право самостоятельно заниматься продажей или покупкой недвижимости. Но, при прочих равных условиях, риск самостоятельного проведения сделки купли продажи или обмена недвижимости может оказаться значительно выше, чем при обращении к практикующим специалистам, как то юристам по недвижимости или к риэлтерским агентствам с проверенной репутацией, для которых операции с недвижимым имуществом является основным видом деятельности, и которые владеют профессиональными знаниями о ситуации на рынке, спросе-предложении, ценах, потенциальных покупателях и продавцах, процедурах передачи прав, возможных проблемах, связанных с осуществлением любых сделок с недвижимостью.

соглашение должно заключаться только в письменном виде и только в рамках договора купли-продажи;
условия о задатке вступают в действие только в случае государственной регистрации договора, так как последний может считаться заключенным только с момента его регистрации;
при передаче задатка в документах и других расписках следует четко указывать, что сумма, которую вы передаете, является задатком.

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

Другими словами, если покупатель хочет купить товар, он дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность намерений, если сделка состоится, эта сумма засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.

Самостоятельный поиск жилья осуществляется при помощи газетных объявлений, досок объявлений в сети и объявлений по телевизору. Впрочем, даже подыскав квартиру самостоятельно, за дальнейшей помощью следует обратиться за помощью к профессионалам, так как впереди вас ждет оформление документов. Кроме того, никогда не бывает лишней проверка квартиры на юридическую чистоту. Непросвещенный человек может допустить в этом деле много ошибок. Если оформлять документацию будет профессионал, ему придется заплатить за услуги определенную денежную сумму. Обычно самостоятельно ищут квартиры те люди, которые желают сэкономить средства, но только экономия эта получается совсем небольшой, и при этом велик шанс попасть на мошенников. И вы, таким образом, можете попросту лишиться своих денег.

Важные моменты при покупке квартир

Таким образом, второй вариант поиска и приобретения недвижимости более предпочтителен, хотя бы потому, что он безопасен. Обращаясь к агентам, вы экономите время, нервы и средства. При этом специалисты анализируют рынок недвижимости, оценивают риски и предоставляют вам информацию о подходящих вам предложениях. Перед тем, как работать с клиентами, агентство заключает с ними договор на поиски жилья. Покупателю при этом надо внести некоторую денежную сумму в качестве залога.

Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички».

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

  • состоянию дома в целом: не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак;
  • чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
  • дефектам, таким как грибок, сырость, плесень;
  • состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить);
  • расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна;
  • материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям;
  • законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
  • социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.
Еще почитать:  Безбилетный проезд в общественном транспорте является правонарушением

Приобрести квартиру, выплатив всю сумму целиком, задача не всегда подъемная для россиян, поэтому, скорее всего вы прибегнете к помощи банка, взяв у него ипотечный кредит. А это дополнительные расходы, причем не малые. Оформление самого ипотечного кредита стоит денег, но банк берет фиксированную сумму, уточните ее. Некоторые банки даже за рассмотрение самого запроса на выдачу ипотечного кредита, также облагают какой-то суммой. Чтобы этого не было, не стесняйтесь у банковского представителя уточнить все подробности. Вдобавок, вам предстоит застраховать квартиру, собственное жилье перед оформлением кредита, а это достаточно крупная сумма денег. Некоторые россияне не хотят сами разбираться в юридических тонкостях, встречающихся на пути оформления кредита, и нанимают брокера, который будет вести это дело. А это снова расходы.

Какие расходы при покупке квартиры

Вернемся к покупке готовой квартиры. Если за основу ценообразования, вы взяли аналогичные предложения на рынке – газеты, интернет и прочее, то для начала отбросьте крайние цифры. С нижними мы определились, а вот верхние сформировали люди, которые, скорее всего, просто завышают цену. Если вы мечтаете приобрести квартиру по самой дешевой рыночной цене, то советуем оставить это желание. Во-первых, рынок строительства пошел вверх, а во-вторых, самые дешевые предложения выдвигают, как правило, агентства недвижимости, но делаются они с целью того, чтобы вы просто дозвонились до них.

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Каждый человек, желающий приобрести в собственность жилье, изначально имеет представление о том, каким оно должно быть. Количество комнат, желаемый этаж, на каком должна располагаться квартира и многое другое. Однако, нередки случаи, когда квартира приобретается «на эмоциях», когда покупателю по каким-то причинам она приглянулась, показалась уютной или предыдущий собственник показался очень приятным и приличным человеком покупателю.

Покупка квартиры: важные моменты

  • Обратите внимание на территорию перед домом. Есть ли в наличии большая парковка и детская площадка, узнайте, какова инфраструктура в данном районе.
  • Далее определитесь, устраивает ли вас этаж, на котором располагается выбранная квартира. Помните, что проживание на первом этаже может омрачить повышенная влажность и сырость из-за плохо вентилируемого подвала, а потолок квартиры на последнем этаже может быть в разводах, что будет свидетельствовать о неисправности крыши. Проверьте наличие и исправность лифта, а так же чистоту лестничных клеток.
  • Звукоизоляцию стоит проверять при полной тишине, чтобы понять насколько будет слышно ваших соседей за стенами, а так же шум с улицы.
  • Проверьте, была ли произведена перепланировка, и если да, узаконена ли она.
  • Тщательно осмотрите стены, а особенно углы на наличие плесени. Лучше всего приобретать квартиру, ремонт в которой был произведен не перед продажей, а за некоторое время для нее, ведь предпродажным ремонтом хозяева могли скрыть изъяны квартиры.
  • Осмотрите коммуникации: проводка, газификация, отопление, водоснабжение, электроэнергия – все это должно быть в надлежащем состоянии, или может требовать доработки, если вы согласитесь на это.
  • Немаловажную роль при выборе будущего жилья будут играть соседи. Расспросите хозяев квартиры о жильцах в подъезде, а если есть возможность, познакомьтесь с ними лично.

Наиболее дерзко мошенники действуют в отношении самых социально незащищенных граждан. Так, частыми остаются случаи мошенничества совершенные под видом работников социальной сферы, завладение собственностью одиноких пенсионеров через подделку договоров купли-продажи и дальнейшее переоформление на других лиц. В настоящее время попасть в руки мошенников могут и те, кто собирается самостоятельно приобрести жилье в новостройке. Заключение сделки под видом продажи квартиры в строящемся доме все еще один из самых распространенных видов обмана.

Еще почитать:  Бланк квитанции на оплату загранпаспорта

Важные моменты при покупке квартиры

Естественно, любой дееспособный гражданин являясь продавцом или покупателем недвижимого имущества имеет право самостоятельно заниматься продажей или покупкой недвижимости. Но, при прочих равных условиях, риск самостоятельного проведения сделки купли продажи или обмена недвижимости может оказаться значительно выше, чем при обращении к практикующим специалистам, как то юристам по недвижимости или к риелтерским агентствам с проверенной репутацией, для которых операции с недвижимым имуществом является основным видом деятельности. и которые владеют профессиональными знаниями о ситуации на рынке, спросе-предложении, ценах, потенциальных покупателях и продавцах, процедурах передачи прав, возможных проблемах, связанных с осуществлением любых сделок с недвижимостью.

Каждому новоселу, прежде чем он переступит порог своей собственной квартиры, приходится решить целый ряд нелегких вопросов. Многие ошибочно считают, что самое сложное в этом деле – решиться на покупку жилья. По их мнению, как только принято твердое решение купить 1-комн в Самаре, все самое страшное остается позади, а дальше, как говорится, дело техники. Если по роду своей деятельности вы имеете непосредственное отношение к сфере купли-продажи недвижимости, и каждый день заключаете подобные сделки, то в такой уверенности есть резон. А вот если вы впервые в жизни подаете объявление в надежде выгодно купить однокомнатную квартиру в Самаре, то подобного рода размышления не доведут вас до добра. Почему? Узнаете из этой статьи.

Важные моменты при покупке однокомнатных квартир в Самаре

Параллельно с решением финансового вопроса необходимо окончательно определиться с видом будущего жилья. Дело в том, что сегмент однокомнатных квартир является самым динамичным сегментом самарского рынка недвижимости. В нем представлено огромное множество различных вариантов, как среди первичного жилья, так и вторичного. Правда, если вам не принципиально, какого уровня будет ваша новая жилплощадь, вы всегда можете искать объявление о продаже 1-комн в Самаре любой планировки, в любом доме. В противном случае вы должны учитывать, что однушки бывают: элитные (чаще всего это жилье большой квадратуры в новостройках), бизнес класса (квартиры с улучшенной планировкой) и эконом класса (малометражки и гостинки).

Однако в том случае будущему владельцу необходимо убедиться, что квартира принадлежит только продавцу, на нее не наложено обременение, залог или арест. Если заказать выписку из ЕГРН, то все эти данные, а также реальную площадь будущего жилья можно узнать за считанные минуты. К счастью, такую выписку сегодня можно получить онлайн в течение суток или быстрее. Важно знать, что электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, так как она заверяется электронной подписью. Чтобы заказать выписку на будущую квартиру, достаточно лишь знать ее точный адрес или кадастровый номер. Стоимость такой услуги на портале Россегрн.ру составит порядка 250 рублей — приемлемая цена для того, чтобы оперативно, на несколько рассматриваемых квартир получить достоверную информацию. Ещё один важный момент при покупке вторички — это торг с продавцом. Оценив реальное состояние квартиры и учитывая ее кадастровую стоимость, можно смело приступать к торгам. Скинуть порядка 50-100 тысяч рублей — это вполне допустимо и покупатель уже закладывает этот момент при назначении цены за свою собственность. Чтобы узнать кадастровую стоимость, можно опять же прибегнуть к помощи ресурса и бесплатно получить данную информацию. Для этого потребуется ввести кадастровый номер объекта недвижимости или узнать его по адресу по указанной ссылке;

Важные моменты при покупке квартиры

Большинство из нас достаточно долго идут к мечте о покупки собственной квартиры или дома. Благо сегодня есть различные программы по поддержке разных социальных групп населения, в части приобретения жилья, а также кредитование и ипотека, которые приближают нас к заветной цели. Остаётся лишь выбрать подходящую жилплощадь — это довольно долгий процесс.