Автоправо        04 сентября 2018        42         0

Все о дачной амнистии

  • земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство), гаражное строительство, подсобного хозяйства и расположенных на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса – садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и подобные мелкие постройки;
  • дачные участки, находящиеся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах, предназначенные для ведения огородничества и садоводства, а также расположенных на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

Поговорим о законе дачной амнистии

  • акт о предоставлении земельного участка;
  • “старое” свидетельство о праве на земельный участок;
  • если участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то в этом случае за правоустанавливающий документ подойдет выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления;
  • иной документ, подтверждающий права на участок или факт его получения.

Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы: заявление на государственную регистрацию прав, правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано), квитанцию об оплате госпошлины.

Все о дачной амнистии

Также необходимо разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Если заявитель не представит их самостоятельно, документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления. До 1 марта 2019 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав.

Однако есть и положительный момент. Действующая редакция закона закроет лазейку для мошеннических действий с дачной недвижимостью. Поправки помогут упорядочить налогообложение подобных объектов. Ведь нередко декларируемая площадь в разы ниже реальной. Эта версия Закона защитит самого собственника – точное межевание сделает спор за землю между соседями беспредметным.

Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции

В Государственной Думе зарегистрирован законопроект, предусматривающий возможность регистрации прописки на даче. Сейчас такая возможность тоже есть. Но воспользоваться ею можно только по решению суда. Дом должен подходить для круглогодичного проживания и быть привязанным к какому-то населенному пункту. Избушка в чистом поле для этой цели не подходит.

Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми. А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки. Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра. Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ. И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

Еще почитать:  Возраст выхода на пенсию женщин в россии

Другая причина — в интересах самих граждан, приведение в порядок своих владений, установление четких границ этих владений, регистрация за собой юридических прав на свою собственность в целях дальнейшего распоряжения, то есть передачи по наследству, продажи, мены и других действий.

Риэлтору о « дачной амнистии»

Сколько площади находится в частной собственности, сколько болтается бесхозной. Любая частная собственность, зарегистрированная в установленном порядке – это налоги в казну государства и органов местного самоуправления. Больше собственников – больше налогов.

Для сделок между близкими людьми федеральным законом предусмотрены налоговые льготы. Например, при получении квартиры от дарителя налог не взимается — это, бесплатно. Если дом получен от близкого родственника в результате купли-продажи или по договору ренты, то налог придется платить. В любых сделках есть свои минусы. Самым лучшим и способом низкозатратным считается завещание, слагаемые из нотариальных издержек и оплаты госуслуг. При продаже нужно будет взять архивную выписку или в связи с давностью и обновить домовую книгу. При дарении и покупке права собственности передаются сразу, и выплата денежных осуществляется моментально, а при завещании и ренте решение нужно ждать несколько месяцев, к кому же при наличии других претендентов на дом или автомобиль можно остаться ни с чем.

Дачная амнистия продлена до 2019 года, как оформить дом, участок

В России под этим термином подразумеваются изменения в ст. 93 ФЗ РФ от 10 июня 2006 года. Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земельных наделов и объектов недвижимости по упрощенной процедуре. Этот вариант доступен дольщикам, получившим участок в срок до 30 октября 2001 года. Проект под названием «дачная амнистия» защищает интересы гражданского населения, позволяет получить бесплатно в собственность землю и постройки, а также решить сопутствующие проблемы В статье рассмотрены тонкости льготной процедуры, даны рекомендации по грамотному оформлению документов.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки вправе осуществлять организацию и финансирование мероприятий по проведению территориального землеустройства таких земельных участков.

Еще почитать:  Какие льготы положены если у меня четверо детей в хмао

Все о дачной амнистии

Основаниями для государственной регистрации права собственности на эти объекты являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Предоставления документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о госрегистрации прав. Кроме того, требуется представить также кадастровый план участка, за исключением целого ряда установленных Законом N 93-ФЗ случаев (например, представления кадастрового плана не требуется в случае, если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ этого участка).

Можно и вовсе зарегистрировать участок без уточнения границ, однако во избежание обид или, напротив, территориальных нападок приватизирующихся соседей лучше все-таки провести межевание. Ибо потом доказать, что сосед оттяпал причитающееся вам, будет крайне непросто.

Неудачная амнистия

Так или иначе, чтобы воспользоваться амнистией, дачнику придется отмотать свой «срок» мытарств по кабинетам. Многие связывают надежды на выход из бюрократических застенков с реализацией принципа «одного окна». А именно — окна Росреестра, в начале марта этого года объединившего в себе сложные хитросплетения организаций «Росрегистрация», «Роснедвижимость» и «Роскартография» в единую Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как это обычно бывает у нас, именно дублирование полномочий разных органов власти и инстанций создает потребителю столько проблем. Однако если процедура и упростится после объединения трех ведомств в одно, то лишь по земельному вопросу: постройки по-прежнему будет регистрировать «Леноблинвентаризация».

Кроме того, изменения в Законе о регистрации (пункт 2 статьи 25.3) предусматривают, что обязательным приложением к указанным выше документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества.

Дачная амнистия

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации форма декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти уполномоченному на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Действие закона распространяется на земельные участки, полученные гражданами до 30.10.2001 г., причем эти участки должны быть предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, когда эти участки были предоставлены во временное владение и пользование (аренду).

Городская квартира

Зачем этот закон нужен местной власти? Пока права на землю и недвижимость не оформлены, владелец не платит соответствующие налоги, которые собираются в местный бюджет. Это не считая дополнительного дохода, прилипающего к рукам чиновников в процессе оформления прав.