Автоправо        04 сентября 2018        33         0

Все о покупке квартиры

Для многих новичков рынка недвижимости это на самом деле неплохо. Их ведут за руку от шага к шагу, заботливо ограждают от любых попыток изменить процедуру, а заодно — от массы дорогостоящих и опасных ошибок. Однако на сегодняшний день сложилось сообщество профессиональных собственников недвижимости, далеко не раз прошедших этим годами предопределенным путем. Они уже давно понимают свои цели, знают пути их достижения и не хотят чтобы их «вели за руку». Им хочется просто перепоручить часть технически сложных задач исполнителю и сосредоточиться на главном.

Купить квартиру

Как только предложенный вариант квартиры будет актуальным, по мнению клиента, риэлтор займётся организацией показов (демонстрации) жилья. В зависимости от пожеланий клиента, будет назначено время визита на объект (это может быть как выходной, так и будний день). Всем пожеланиям и требованиям клиента уделяется максимальное внимание на всех этапах работы с агентством «ФИНАНС НЕДВИЖИМОСТЬ».

6. Кроме того, другие банки выдают гражданам кредиты на строительство или приобретение жилых помещений на стандартных условиях. Эти условия, конечно же, менее выгодны, чем льготные, но предоставляют больший выбор и больше возможностей для маневра. Порядок и условия кредитования устанавливаются каждым отдельным банком самостоятельно.
В соответствии с Указом от 22 ноября 2007 года № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства» предоставляется финансовая поддержка государства в погашении задолженности по нельготным кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Так, в случае рождения первого ребенка или при наличии одного несовершеннолетнего ребенка молодым семьям оказывается помощь в размере 20 бюджетов прожиточного минимума, при рождении второго ребенка или наличии двоих несовершеннолетних детей – 40 бюджетов прожиточного минимума. Многодетным семьям при наличии троих несовершеннолетних детей или в случае рождения третьего ребенка и последующих детей финансовая поддержка составит 50 бюджетов прожиточного минимума. Финансовая поддержка оказывается только после государственной регистрации права собственности на построенное (реконструированное) или приобретенное жилое помещение в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Поддержка предоставляется равными долями в течение срока погашения основного долга по кредиту в соответствии с кредитным договором, и направляется на погашение суммы основного долга по кредиту, а в случае ее полного погашения – на погашение процентов за пользование кредитом.

Все о покупке квартиры

Выходило, что в каждом из трех вариантов рассчитывать на прописываемые в действующем законодательстве защищенность и широкие права для инвестора-дольщика не приходилось. В такой ситуации мы решили, что особой разницы между застройщиками в договорах нет, следовательно, основное внимание следует обратить на репутацию каждого из застройщиков, а также качественные и ценовые характеристики строящегося ими жилья.

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта. То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору. Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Еще почитать:  Ипотека для молодого специалиста врача

Советы по покупке квартиры в Таиланде

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно. Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна. При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.

Если рынок падает в цене, то действительно можно попробовать купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости. Только у вас должны быть в наличии деньги при себе. Если у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то даже не пробуйте купить квартиру дешевле рыночной цены. Итого, если вы хотите купить квартиру дешево, то нужно искать такую квартиру самому, лучше на падающем рынке и имея наличные деньги, а не обменный вариант. Это к нам не подходит.

Необходимые расходы при покупке квартиры

— Стоимость самой квартиры (дома). Вот здесь делают потенциальные покупатели довольно много ошибок. Как вы определяете стоимость квартиры? На начальном этапе стоимость квартир определяется по журнальным и Интернет объявлениям. И довольно часто покупатели выдают желаемое за действительное. Когда они смотрят цены на свое жилье (в случае обмена), то смотрят самые дорогие цены, а когда смотрят стоимость квартиры для покупки, то берут наиболее дешевые цены. При таком способе, когда вы выйдете на сделку, то вам практически гарантированно не хватит денег.

Помните о следующем:
Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно, независимо от суммы задатка ( п. 2 ст. 380 ГК РФ);
Если не соблюдена письменная форма сделки, это не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);
Эту сделку можно попытаться признать недействительной из-за несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

Несмотря на то, что размер задатка не закреплен правовыми нормами, принято вносить аванс в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. Сумма зависит от выгоды,например, покупатель руководствуется тем, что хочет сохранить этот вариант за собой. Продавец настаивает повысить сумму задатка в тех случаях, если цена при покупке квартиры( или продаже квартиры) была завышена. В обеих ситуациях стороны являются заинтересованными лицами в обязательном заключении сделки.

  • обжитую, с дизайнерским ремонтом или ту, в которой до вас никто не жил;
  • роскошные апартаменты или скромную и недорогую «однушку»;
  • расположенную в тихом зеленом районе или в самом сердце Старой Москвы;
  • полностью готовую к новоселью или с черновой отделкой.

Продажа квартир в Москве

Все объявления, вызывающие недоверие, проходят модерацию, следовательно, исключена опасность столкнуться с недобросовестными предложениями, которые пугают многих людей, решивших купить квартиру в Москве. В каждом объявлении указан продавец – агентство, риэлтор или непосредственный собственник квартиры, если он решил самостоятельно продать квартиру в Москве.

Еще почитать:  Выгул собак московская область закон

2. Покупка недвижимости с привлечением заемных банковских средств (ипотека) – популярный способ обрести собственную квартиру. Ипотечное кредитование сейчас активно развивается, и купить квартиру в ипотеку можно как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Покупка квартиры: правильные варианты, как стать владельцем жилья

Стать обладателем собственного жилья можно разными способами. Даже если у вас нет средств на покупку квартиры сейчас, вы можете взять ипотеку, воспользоваться ПИФами или найти какую-либо иную возможность. Главное – чтобы приобретаемая недвижимость была юридически чистой, а сделка – законной. При сделках с жильем покупатель всегда более уязвим, чем продавец, и это нужно учитывать.

При этом, возврат осуществляется только в размере ранее уплаченного налога с доходов, полученных в отчетном периоде (например, сумма налога, удержанная из заработной платы). То есть, за один налоговый период (год) вернется в качестве вычета сумма равная тому, что заплачено государству. Возврат будет осуществляться до полного погашения суммы вычета.

Все о налоговом вычете с покупки квартиры

Общий размер такого вычета исчисляется от максимально возможной суммы, установленной НК РФ, а именно, 2 млн рублей и составляет 13%. Таким образом, максимально возможно возвратить 260 тыс. рублей и все это без учета сумм, направленных на погашение процентов. То есть, кроме основного вычета можно вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей. По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем: не получить большой.

Все о продаже квартиры

  1. Паспорт продавца и покупателя.
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилую площадь и свидетельство права собственности.
  3. Согласие от супруга на продажу квартиры (в письменной форме, заверяется у нотариуса), свидетельство вступления в брак (ксерокопия).
  4. Согласие от органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Предварительный договор (если он был заключен).
  7. Дополнительные документы, подтверждающие юридическую «чистоту» недвижимости: выписка из домовой книги о числе прописанных граждан в квартире, из Росреестра о количестве собственников, из ЖКХ об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей.

Ответ: Гражданину, который решил самостоятельно осуществить покупку или продажу квартиры, необходимо иметь хотя бы базовые знания о порядке заключения таких договоров и выполнения всех необходимых процедур по его окончательному оформлению.

Все о покупке квартиры

Общий порядок оформления договора купли-продажи квартиры следующий:
1. Заключение договора, в котором указываются все существенные условия: предмет договора (адрес квартиры, ее общая площадь), цена сделки, порядок расчетов.
2. Провести государственную регистрацию договора, т.к. договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его регистрации.
3. Составить и подписать передаточный акт на квартиру.
4. Провести госрегистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.