Автоправо        04 сентября 2018        41         0

Все про налоговый вычет при покупке квартиры

Обратите внимание: Ограничение основного имущественного вычета для одного человека составляет 260 тыс.руб., вычета по кредитным процентам 390 тыс.руб. При этом, если квартира приобретена после 01.01.2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2019 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

Многие интересуются, сколько возмещают НДФЛ при покупке квартиры по предварительному договору купли-продажи жилья? А нисколько! Даже при наличии акта приема-передачи квартиры и платежных документов о расходах в рамках этого соглашения. Дело в том, что жильё еще не в собственности (письмо ФНС России от 29.08.2013 № БС-4-11/15716).

Сумма вычета в 2019 году при покупке квартиры

Обращаем ваше внимание, что воспользоваться суммой налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году можно, даже если это было второе приобретенное жилье. При условии, что первое стоило менее 2 млн рублей. А вот до 2014 года вычет можно было заявлять только по одному объекту на выбор.

От работодателя. Обратиться за вычетом можно сразу после покупки квартиры. Для этого нужно уведомление из налоговой службы на имя работодателя. Вопрос рассматривается налоговой в течение 30 дней. При получении положительного ответа, бухгалтерия работодателя не будет удерживать 13% налога начиная с месяца, в котором было предоставлено уведомление, до тех пор, пока не выберется вся сумма в 260 тысяч рублей. За месяцы, предшествующие передаче уведомления, вычет можно будет получить только через налоговую. Также если весь вычет выбрать за один год не получится, то процедуру получения уведомления в налоговой нужно будет проходить по-новому в новом году.

Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей

От налоговой службы. Обратиться за вычетом нужно по итогу года, в котором совершена покупка. Например, квартира куплена в марте 2012 года, обратиться в налоговую для получения вычета можно с 1 января по 30 апреля 2013 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. Рассмотрение вопроса налоговой в этом случае длится 3 месяца, и в случае положительного решения деньги отправляются на указанный Вами счет. Сумма, отправленная на счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год. При этом учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. К тому же, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет (по закону не более трех). Например, если Вы хотите получить вычет за квартиру, купленную в 2009 году, то обратившись за вычетом в 2014 году, получить вычет можно за 2011, 2012, 2013 годы.

Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности оформлено в январе 2019 года, Ромашов, начиная с мая 2019 года вправе обратиться за возвратом средств по месту работы. Для получения ИНВ через налоговый орган ему необходимо будет подать документы на ИНВ начиная с начала 2019 года.

Еще почитать:  Бланки загранпаспорта на 10 лет нового образца

Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Начиная с ноября 2019 года, Ромашов может обратиться за получением ИНВ (по месту работы) или по окончании 2019 года – через налоговый орган. При этом, несмотря на то, что квартира была принята в ноябре месяце, возврат НДФЛ, при заявлении ИНВ через налоговый орган будет произведен в размере всей суммы, уплаченной за год, а не только за ноябрь и декабрь 2019 года.

  1. Собственник жилья, приобретя его до начала 2014 года, не использовал свое право на получение вычета. Это право дается таким собственникам только один раз в жизни.
  2. Покупатель жилой недвижимости приобрел ее после 1 января 2014 года и не использовал полагающийся ему лимит вычета в размере 2 миллионов рублей.
  3. В документах на приобретение жилья должно быть указано, что помещение требует ремонта или отделочных работ.

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры

Если в приобретении жилья участвуют деньги работодателя или средства каких-либо государственных программ, то имущественный вычет на отделку квартиры, как и на ее приобретение, предоставлен не будет. Так, не смогут получить имущественный вычет семьи, купившие жилое помещение за счет средств материнского капитала.

С приобретением жилья сталкивался каждый третий гражданин РФ старше 18 лет и, как правило, большинство из них даже и не подозревают о том, что могут вернуть назад 13% от стоимости приобретенного жилища в виде компенсации от государства, которая называется налоговый вычет.

Вернем 13% от стоимости купленной квартиры в виде налогового вычета

Например, мы уже сделали расчет суммы налогового вычета при стоимости квартиры 1,5 млн. руб. Здесь собственнику полагается 156 тыс. руб. А так как НВ имеет максимальную сумму 260 000 рублей, то при приобретении второй недвижимости, собственник может вернуть обратно себе оставшиеся 104 тыс. руб.

Главная цель человека, который обращается к ипотеке – это получить ссуду на покупку жилья и, понятное дело, этот займ будет на крайне длительный срок. На сегодняшний день особенности налогового вычета при покупке квартиры ипотеку дают возможность заемщику равномерное распределить компенсационные средства во времени. В сущности, имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку направлен не только на предоставлении возмещения обычным людям, нуждающимся в восполнении хотя бы части затраченных денег, но и на регулировании социально-экономических процессов. Возможность возмещения затрат побуждает потенциального заемщика сразу к нескольким действиям, а именно к официальному трудоустройству и использованию ипотечных кредитов. Вследствие этого, можно заявить, что налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – это тот редкий случай, когда механизм возмещения затрат остается прозрачным, адекватным и простым в понимании для обычного человека, на которого, собственно говоря, он и рассчитан.

Вернуть деньги за ипотеку – это просто

Если же квартиру купили раньше, а оформить вычеты не было возможности или попросту забыли, то сделать это сейчас можно и даже нужно, так как конкретных временных рамок по обращению к компенсации нет. Квартира может быть куплена в 2012 году, но оформить восполнение затрат можно даже сегодня. Единственная деталь заключается в том, что если квартиру купили в 2012 году, то к ней будут применены те особенности услуги, которые были действительны в тот срок. Таким образом, квартира, полученная посредством обращения к ипотеке получает право на полновесное восполнение подоходного налога даже в условиях сегодняшнего дня. Кроме этого, стоит помнить также о том, что налог можно компенсировать лишь за три года. То есть ипотека, оформленная в 2012 году и 2008 будет приравнена в вопросе восполнения налога, который будет возвращен за три последних года.

Еще почитать:  Документы для прописки в мфц

Так что важен факт не наличия работы, а факт уплаты 13% именно с доходов, полученных от труда, а не с любых доходов. С продажи вещей — нет, аренда- да, но приложить надо договор и подтверждение уплаты налога с дохода от сдачи в аренду чего-нибудь. со скрипом, но принимают, но всегда найдут массу причин, чтобы отказать.

Про налоговый вычет при покупке квартиры

«Имущественные вычеты предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. Правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет, при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры, а в существующем доме — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Рассмотрим пример, когда мать-одиночка или один отец воспитывают несовершеннолетнего ребенка и оформляют приобретение жилья в долевом строительстве на равных с ребенком правах. Но еще до окончания строительства или до покупки квартиры мать или отец умирают, ребенок переходит жить в приемную семью или в дом к родственникам. При этом часто возникают вопросы, имеет ли несовершеннолетний ребенок права на имущественный налоговый вычет в будущем и какие документы при этом нужно собрать.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.

Начиная с 2009 года, максимальный размер налогового вычета для российских граждан при покупке жилья увеличился до 2 миллионов рублей. В эту сумму не входят проценты по ипотечному кредиту, которые заемщик обязан перечислять банку по условиям составленных имущественных договоров. Этот максимальный размер налоговых жилищных вычетов сохраняется согласно российскому законодательству и в 2012 году.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, на возврат ндфл при покупке квартиры могут рассчитывать лишь те заемщики, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.