Автоправо        04 сентября 2018        43         0

Вступать ли в днп

Если кто-либо из собственников земельных участков на территории котттеджного посёлка не желает быть членом ДНП, он сохраняет право пользоваться объектами инфраструктуры, внутренними дорогами и иными проездами, системами водоснабжения и электроснабжения и другим общим имуществом. Пользование этим имуществом будет осуществляться за плату, для чего собственник заключает с ДНП письменный договор о прядке использования имущества и предоставления сопутствующих услуг. При этом не нужно думать, что члены ДНП будут использовать общее имущество бесплатно – они также платят за его использование, просто их отношения с ДНП регулируются не договором, а уставом ДНП.

Обязательно ли вступать в члены ДНП и как выйти из ДНП

Жильцы коттеджных посёлков, не желающие вступать в , вправе не делать этого, а те, кто уже вступил в партнёрство, могут в любой момент из него выйти. Законом прямо предусмотрено право собственника земельного участка вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, даже если его земельный участок входит в состав коттеджного посёлка. Однако полностью отгородиться от ДНП и прекратить с ним любое взаимодействие, скорее всего, не получится, и отношения между таким «индивидуальным» собственником и посёлком, в частности, по поводу использования общего имущества, придётся как-то выстраивать.

Для председателя правления и членов правления дачного некоммерческого партнерства установлена ответственность за причиненные своими действиями убытки такому объединению. Члены правления, которые голосовали против решения, повлекшее за собой убытки — не несут ответственности. Ответственность может наступать административная, дисциплинарная, материальная или же уголовная.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство

  • Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ГК РФ);
  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений»;
  • СП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», уточненный с учетом изменения № 1 СП 11-106-97″;
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
  • НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
  • МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»;
  • Постановление Правительства РФ «О форме градостроительного плана земельного участка» от 29.12.2005 № 840;
  • При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

Я отлично понимаю, что договор займа — это способ для Фина более простого с точки зрения налогов передачи имущества. Но подписывать этот договор считаю возможным только тогда, когда Фин ВСЕ СДЕЛАЕТ. и сделает КАК НАДО.
К сожалению, опыт пока показывает иное.
ПРимеры налицо, каждый этап их работы приходилось сопровождать рекламациями.
— Так, поселковый забор по северо-западной был установлен неправильно, съедая по 3-4 метра нашей территории. И только претензионная работа помогла переставить забор в нужное место.
— Дорогу по «березовой улице» планировали делать только прошлым летом. Это бы убило несколько месяцев строительного сезона. И только претензионная работа помогла заставить ФиН сделать это весной.
— Получить 3 фазы вместо одной удалось тоже с помощью досудебных претензий.
История показывает, что и с газом будет не все в порядке с первого раза. Поэтому надо иметь механизм решать вопросы. А подписывая договор займа, вы этой возможности сами себя лишаете.
Мое мнение такое, а выводы каждый сам сделает для себя

Тема: Вступление в ет ли в него вступать сейчас

Добрый вечер. Отвечу сразу на поставленные вопросы как смогу, исходя из того, что было услышано на 2 собраниях.
До принятия Общим Собранием(ОС) решения о введении ежемесячных платежей, обязанности по охране периметра поселка, содержанию дорог поселка в порядке и тому подобных вещей лежали на компании ФиН.но это не может продолжаться вечно.Следовательно наступил момент, когда мы должны были сами позаботиться о своем благоустройстве.На ОС была утверждена сумма 1800 рублей.ее-то и необходимо платить каждому, независимо от того, проживаешь ли там, строишься, или купил землю для перепродажи.По аналогии с квартирой в многоэтажном доме.Можешь в ней не находиться хоть несколько лет, но за вывоз мусора и уборку двора будешь платить однозначно.и если захочешь ее продать, без справки из ДЕЗ об отсутствии задолженности сделать этого не сможешь.Так же и тут.Пока не оплатишь долги перед ДНП , продать участок не сможешь.Так-же как и подключить свет или газ.А в будущем еще и получить ключ-карту от шлагбаума.Так что проще платить постепенно по 1800,чем потом гасить долги в десятки тысяч.

Дополнения к вопросу: все коммуникации являются собственностью частного лица и дизель (столбы и провода) и скважина в земле с электронасосом и водопроводные трубы и канализация и септики они стоят (расположены, проходят) на (по) земле этого собственника он всё строил на свои деньги, а мы, собственники земельных участков и домов, которые купили у него участки в долевую собственность, только подключились к уже готовым сетям (по улицам посёлка было уже все проведено). Он всё покупал на свои деньги и строил, конечно, не сам, а нанимал частников-строителей, «талибов» копать траншеи, автомобили для доставки материала, столбов и бурения скважин, бригады на установку и проводку. Мы всё понимаем, что он затратил свои средства и хочет сейчас всё вернуть, но мы за подключения платили и, как нам кажется, вернули ему деньги. На собрании мы сказали, что коммуникации мы фактически выкупили, а нам сказали покажите документ, что это ваша собственность. Все документы, технические паспорта на агрегаты и насосы, схемы прокладки сетей у этого собственника, который, кстати, и является председателем правления им же созданного ДНП, и сейчас он, как владелец всего оборудования, коммуникаций и земли, на котором стоит это оборудование и проходят коммуникации, якобы передал все коммуникации третьему лицу, с которым ДНП заключило договор на предоставление коммунальных услуг по электро-, водоснабжению, канализации и вывоз ТБО. И нас добровольно-принудительно приглашают вступить в это ДНП и платить взносы ежемесячно по 3000 тыс. рублей, а не то отключат все коммуникации. Мнения жителей разделились, часть, которые живут там круглогодично и ездят на работу в Москву (45 км), согласны вступить и платить, а мы, которые приезжаем только на выходные против и хотим подавать иски в суд, чтобы вернуть деньги, а потом уж сами себе купим и дизель и скважины. Вот подскажите, как нам лучше поступить и есть ли перспектива в суде?
Приложение.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ
«09»_08_2006 г.

Еще почитать:  В частной собственности не могут находиться

Тема: Вступление в ДНП или получение коммунальных услуг

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос, который волнует многих моих друзей, оказавшихся в данной ситуации.
мы в 2006 году купили земельные участки у частного лица, зарегистрировали право долевой собственности на эти участки, построили дома, но дома пока не зарегистрировали.
Нам было предложено подключиться к проложенным коммуникациям по соглашению (см. Приложение)-
Мы подключились, подписав такое соглашение. Заплатили за подключение от 5000 до7000 $ в рублёвом эквиваленте, при учете, что выкуп 1 кВт мощности от дизеля стоил 700$.
После подключения (хотя никаких актов приёма работ мы не подписывали) приблизительно с апреля 2007 мы до последнего времени пользуемся этими услугами: электричеством, водоснабжением, канализацией (септиком). За эти услуги платили и платим: 6 рублей за1 кВт, у кого сколько нагорит по счётчику и за воду по 300 рублей и всё.
Потом узнали (нас собрали), что уже создано в нашем посёлке дачное некоммерческое партнерство и все коммунальные услуги и коммуникации предоставляются этим ДНП, а ДНП заключило какой-то договор с частным лицом который и предоставляет эти услуги ДНП.
Нам было предложено вступить в члены этого ДНП и платить за коммунальные услуги (членские взносы) в размере 3000 рублей в месяц, якобы у них с наших платежей не перекрываются расходы (только за дизельное топливо они платят 80000 руб. электричество от дизеля круглосуточно). Подключиться к «Чубайсу» нет технической возможности мощностей не хватает в округе. Раньше дизель и коммуникации были у частного лица, а сейчас он их передал в аренду другому.
Нам представили смету расходов этого ДНП, где мы должны платить, если вступим и зарплату председателю и бухгалтеру, и разные хоз. расходы и также платить за электричество по 6 руб. за КВт. Мы, конечно, отказались, а они грозят с 1 сентября отключить всё и дизель и воду, которая качается из скважины и предоставлять всё только тем, кто вступит в ДНП.
Вопрос: как нам лучше поступить? Что делать, если нас отключат? Если подавать в суд на того, с кем мы заключали соглашение, то можно ли вернуть деньги?

К примеру, Вы окончательно определились с земельном участком ДНП и произошла сделка. Покупателя можно поздравить! Но теперь появляется другой важный вопрос, а какие права получил землевладелец после покупки. И это очень важный аспект, про который, к сожалению, многие забывают или не уделяют ему должного внимания.

Нужно ли вступать в ДНП

Приведём пример. К управляющим структурам в ДНП относятся три органа: общее собрание, правление и председатель. Последних двух выбирает общее собрание. Именно эти органы занимаются вопросами, связанными со стоимостью коммуникаций, с размерами взносов вступительных и целевых. В принципе можно сказать, что эти органы решают всё.

В этом случае, вступили в партнёртво — вэлком до участка на автомобиле; нет — прийдётся идти пешкодралом. Не пускают вообще на территорию — здраствуйте доблестная милиция (при наличии копии документов на собственность и договора купли продажи). Причём милицию вызовут сами охранники (если они юридически подкованы), так как по закону они не имеют возможности физического воздействия.))))

Еще почитать:  Где застраховать ипотечную квартиру

Форум жителей коттеджных поселков Солнечная Слобода, Усадьба Тишнево, Солнечная Долина и др

Другой вопрос, что некоторые не хотят вступать в ДНП по совершенно различным, возможно обоснованным, причинам. Например по причинам не желания платить, или по причине якобы не выполнения всех обязательств ГРОССа, или из-за неправильной фазы луны, тысячи их. Но это уже тема для отдельного обсуждения.

Чтобы не было праздных вопросов — нужна гласность. И заинтересованность садоводов в том, чтобы их деньги были израсходованы в соответствии с законом.
Отсюда вывод — не отсиживайтесь на своих участках под предлогом:я сюда отдыхать приезжаю. Примите активное участие в обсуждении всех вопросов, предложите посильную помощь Правлению. Правление и председатель — исполнительные органы. Главный орган — Общее собрание. Ему и подотчетны правление и председатель.

Вступать ли в днп

8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;

Важно также, чтобы дом находился близко к городу, поскольку тогда за счет государства будет организован вывоз мусора, рабочее освещение на улице и со временем даже проведение дороги, если в этом есть необходимость. К тому же объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.

Что такое ДНП: устав, взносы, участки

Один из первых минусов — это отсутствие возможности регистрации даже в том случае, если на участке появится дом. Также если владелец здания и земли, на которой находится недвижимость, захочет, чтобы его территорию обслуживали по тем же стандартам, что и объекты ИЖС, то есть за счет государства (подведение дорог, водопровода, газа, электричества), то для него подобная перспектива останется недоступной.

Также хотелось бы обсудить членские взносы (до декабря 2011, за 5 мес.) 800*5=4000 руб. и вступительный в ДНП взнос — 1000 руб. А также взносы на след. год.
Как понимаю, оплачивать взносы 2012 г не имеет смысла, пока НЕ выполнены обещания, данные на собрании в июле (по доделкам, переделкам и свету)!

Вступать ли в днп

Учитывая, что многие еще не вступили в ДНП, охрана появилась только в декабре 2011, мусор никто не вывозит (в Борисьево мусоросборники еще не установлены) платить в 2011 году вроде как не за что. З/п председателя и бухгалтера — под большим вопросом, т.к. результатов их работы не видно.
Единственное что делается — чистят дороги (и то не все).
Так что по оплате взносов, конечно, вопросов много. Но фактически оплачивать нужно со времени вступления в члены ДНП, на то они и «членские» взносы.

При покупке садового участка, не обязательно вступать в ДНП, но желательно — для дальнейшего централизованного подвода коммуникаций, чистки дорог и т.д.
С уважением, адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич.
Возможна консультация в личных сообщениях или запись на прием (телефон, viber, whatsapp в профиле).

Можно ли при покупке участка в днп не вступать в партнерсто

Здравствуйте, Ольга!
Если при решении вопроса о разделе совместно нажитого супружеского имущества в данном случае согласно ст.119 СК РФ при образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
Статья 99 Федерального закона» Об исполнительном производстве» от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.