Автоправо        04 сентября 2018        39         0

Выкуп доли квартиры в ипотеку

Срочный выкуп квартир в ипотеке, равно как и выкуп долей квартир в ипотеке нашей компанией, позволит владельцу квартиры получить необходимую сумму денег оперативно, не дожидаясь, когда появится покупатель на нее. Будьте уверены, что выкуп квартир в ипотеке – это процедура, которая полностью юридически обоснована и документально заверяется на законодательном уровне.

Выкуп квартир в ипотеке

Ипотечное кредитование для многих стало удобным решением, позволяющим приобрести собственное жилье. Его популярность обуславливается довольно мягкими условиями, которые предполагают облегченные варианты выплат.

Лишение возможности отчуждения приобретенного жилья заемщик не имеет право его подарить, продать либо обменять без получения разрешения банка Без получения разрешения банка передача доли квартиры в ипотеке кому-либо не позволительно Наделение правом наследования заемщик вправе приобретенное по ипотеке жилье завещать вне зависимости от факта его заложения банку. При этом к наследнику переходят долговые обязательства заемщика Предоставление залоговой квартиры в пользование либо в аренду сторонним лицам без получения на то согласия банка. При этом срок аренды не должен превысить срок принятых заемщиком обязательств

Оформление ипотеки на долю в квартире

Паспорт удостоверяющий личность заявителя, его копия со всеми страницами Свидетельство СНИЛС сведения об ИНН Свидетельство о браке и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей либо их паспорта при достижении ими совершеннолетия, решение об усыновлении детей, если оно имело место быть Справка о доходах за последний год работы Налоговая декларация за прошедший год Копию сертификата материнского капитала если заявитель желает использовать его средства Документы, подтверждающие иные виды имеющегося капитала например, квартиры, автомобиля, депозитных средств

  1. Подготовка документации:
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
    • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
    • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
    • выписки из домовой книги.
    • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи доли.
  3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

В случае отказа в выдаче средств на покупку доли по программам ипотечного кредитования можно оформить обычный потребительский нецелевой кредит. Однако нужно понимать, что процентная ставка будет значительно выше. Другой вариант – оформить ипотеку, но предоставить в качестве залога другое имущество.

Еще почитать:  Возврат налога с продажи квартиры

Можно ли оформить ипотеку под выкуп доли в квартире

Важное условие – отсутствие родственных связей между продавцом и покупателем. К примеру, если сделка совершается между братом и сестрой, получившими квартиру по наследству, вероятнее всего банк отнесется скептически и откажет в выдаче займа. Тоже самое касается ситуации, когда продавцом и покупателем выступают бывшие супруги.

Разумеется, банк на каждый из этих вариантов отреагирует по-разному. Расширить имеющуюся площадь за счет покупки доли, в принципе, можно, однако придется выплачивать достаточно высокую ставку, поскольку ликвидность двух долей далеко не дотягивает до ликвидности целой квартиры.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

В качестве исключений из данного правила следует выделить сделки, которые осуществляются между близкими родственниками, например между братом и сестрой, получившими квартиру в наследство. Банки с опаской относятся к таким случаям и редко соглашаются одобрять таким клиентам ипотеку на выкуп доли. Аналогичные проблемы могут возникать, если участниками сделки купли-продажи являются бывшие супруги.

Ипотека на долю в квартире

Жилищные кредиты, бесспорно, являются наиболее действенными инструментами, позволяющими приобретать недвижимость многим нашим соотечественникам. Как правило, по мере увеличения спроса на тот или иной вид построек банки реагируют посредством создания соответствующих программ кредитования, однако желания заемщика и кредитора не всегда совпадают.

  • Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
  • Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
  • Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
  • Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
  • Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

​Одним из банков, который готов кредитовать приобретение доли жилья является Сбербанк. Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия:

Сложности сделок, в которых предметом сделки является доля имущества
Трудность сделки существенно сужает поиск банков, которые могут их совершать.
На выбор банка влияет и круг участников, ими являются супруги (действующие или бывшие), а между близкими родственниками не многие банки совершают сделки. Но они есть, например, Сбербанк.

Еще почитать:  Как узнать когда дом снесут

Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит

Для получения ипотеки необходимо подтвердить официальную зарплату. Для владельцев зарплатных карт такое подтверждение не требуется, и для них имеются льготные условия, ставка снижается на 0,5 % годовых и может составлять 12,5%, но такие расчет весьма приблизительны и требуют уточнения. Ставка, конечно же, зависит от размера займа и его длительности. Для получения ипотеки зарплата должна быть больше тысяч на 10 руб. – именно столько остается на жизнь заемщика.

В том случае, если заёмщик планирует покупку в ипотеку доли квартиры, которая будет являться в дальнейшем его собственностью целиком, банк готов предоставить ссуду при условии предоставления в залог всей квартиры. Более проблематичной может считаться покупка в ипотеку доли квартиры, которая одновременно принадлежит разным лицам. В этом случае заёмщик может предложить в банк как обеспечение только лишь часть квартиры, то есть ту комнату, которую он выкупает. Такое обеспечение не может рассматриваться как ликвидное, так как в случае неплатежеспособности заемщика продажа имущества и возмещение издержек банка сильно усложняются особенностями реализации данной недвижимости. Процедура продажи комнаты предполагает согласие соседей, а также именно за соседями остается преимущественное право приобретения, что негативно сказывается на стоимости объекта.

Как осуществить покупку в ипотеку доли квартиры

Условия покупки в ипотеку доли квартиры предполагают предоставление в банк полного пакета документов, сведений о доходах, наличии в распоряжении иной ликвидной собственности и иные документы. Не последняя роль в вопросе предоставления ипотеки принадлежит характеру сделки, которая планируется заемщиком. Так определенные сложности возникают с выкупом доли квартиры у супругов, а также близких родственников. Банк внимательно изучает условия сделки и принимает решение о выдаче ссуды или отказе в кредите после тщательного анализа ситуации.

  • приобретение доли у ближайшего родственника (банк заподозрит фиктивность сделки и попытку обналичить средства);
  • выкуп доли у бывшего супруга после развода (в данной ситуации значение имеет промежуток времени, прошедший после развода и наличие новых браков у каждой из сторон, так как банк должен быть уверен в том, что бывшие супруги действительно хотят урегулировать имущественные взаимоотношения, а не пытаются провести аферу).

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Выкуп последней доли в квартире с помощью ипотеки является наиболее вероятным вариантом получения одобрения от банка. Обусловлено это тем, что чем меньше собственников у объекта, тем выше его ликвидность, и в случае наступления финансовых трудностей у заемщика, банк сможет с легкостью реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.