Автоправо        04 сентября 2018        29         0

Выкуп доли на материнский капитал

При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

Многих россиян интересует размер этой семейной помощи в 2019 году. Сейчас он увеличен (в сравнении с 2019 годом) на 5% и составляет 475000 рублей. Но есть, как уже говорилось раньше, еще и региональная субсидия. Чтобы узнать сумму, можно обратиться в учреждение (служба соцзащиты или районная администрация), где она начисляется. В среднем – 100-150 тысяч рублей (например, в Москве и области в 2014 году – 100 000 рублей). Такая субсидия постоянная и не индексируется, хотя местные власти, проявив инициативу, могут ее увеличить.

Н. обратилась в суд с иском к Государственному учреждению Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новоуральске Свердловской области (далее — ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске) о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
В обоснование исковых требований указано, что решением ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске от N Н. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме руб., в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Основанием к принятию решения послужило то обстоятельство, что собственниками приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу , помимо владельца сертификата Н., ее супруга и детей является третье лицо , которая не входит в круг лиц, поименованный ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Истец просит обязать ответчика направить средства материнского (семейного) капитала в размере руб. на исполнение обязательства по договору займа от , заключенного Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей с ООО в целях приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу , в размере соответственно.
В судебном заседании Н., ее представитель Л. исковые требования поддержали. Суду дополнительно пояснили, что Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей , не имея в собственности жилого помещения, решили улучшить жилищные условия и приобрести доли соответственно в изолированной двухкомнатной квартире. В связи с недостаточностью денежных средств, стоимости квартиры было внесено (мать истца), ввиду чего она приобрела доли в праве общей долевой собственности. Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей , приобрели право общей долевой собственности в жилом помещении с использованием заемных средств ООО .
Представитель ответчика иск не признал, полагая, что действующим законодательством не предусмотрено приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, если собственником жилого помещения, помимо владельца сертификата, его супруга и детей, является третье лицо, в данном случае мать истца .
Судом постановлено решение, которым исковые требования Н. удовлетворены. Решение ГУ УПФ в г. Новоуральске N от об отказе в удовлетворении заявления Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, признано незаконным. На ГУ УПФ в г. Новоуральске возложена обязанность направить принадлежащие Н. средства материнского (семейного) капитала в размере руб. на погашение основного долга по договору займа от , заключенного между Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей , с одной стороны и ООО с другой, полученного для приобретения в общую долевую собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу , с определением долей — в собственность Н. — , — , — и — . С ГУ УПФ в г. Новоуральске в пользу Н. взыскано руб.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, представитель ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске в кассационной жалобе указал на неправильное применение судом норм материального права, повлекшее вынесение незаконного решения.
Кассационная жалоба подана ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске 02.12.2011, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», которым гл. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (производство в суде кассационной инстанции) признана утратившей силу. Согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» кассационные жалобы, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции. В этой связи дело подлежит рассмотрению судебной коллегией по правилам гл. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент подачи ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске кассационной жалобы.

Еще почитать:  Расписка об авансе за квартиру

Выкуп доли на материнский капитал

я изучаю довольно давно эту тему. все регионы по разному трактуют нормы 256-ФЗ. знаю одно что есть разъяснения пенсионного фонда по этому поводу:
приобретаемое с использованием материнского капитала жилое помещение должно быть изолированно, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделено от других жилых помещений, а также ограниченно от остального пространства, обособленно от среды обитания других лиц.

  • Сделка не может быть мнимой, поэтому обналичить капитал можно только для покупки, а не для другой операции;
  • Запрещены лишь сделки между мужем и женой, но не между другими родственниками, такими как мать, отец, бабушка и братья;
  • Государство признает те сделки выкупа или покупки части в общей недвижимости, если другие родственники отказались от прав на нее.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Если речь идет о покупке доли в недвижимости, в которой проживает семья и другие ее родственники, то приобретение части не запрещено законом. Здесь речь идет о том, что жилище станет полноценным владением одной семьи, поэтому можно использовать материнские выплаты. Данная сделка возможна между близкими родственниками, к примеру, мамой и ее детьми, но запрещена между мужем и женой, так как детские деньги считаются общими.

Спасибо.Без кредита получается никак?Если предоставить документы в Пенсионный фонд о покупке доли у сестры и все прилагающие обязательства,ПФ не может перевести материнский капитал на счет физического лица?Ведь можно подождать перевода денег,а в Банке будут набегать проценты,которые выплачивать нет возможности,пока я в декретном отпуске.

Материнский капитал на выкуп доли жилья у родственников

Вообщем вопрос такой: могу ли я взять кредит в банке,чтобы выкупить 1/2 долю дома у родителей (они собственники), чтобы мать могла купить комнату в нашем городе для сына? А погашу этот мой кредит материнским капиталом. Сделка будет оформлена официально, 1/2 данного дома на моих детей пополам. А когда дети вырастут сами будут решать,что с этой половиной делать,продавать или оставлять. Если можно,какие-нибудь ссылки на реальные документы. Спасибо.

С одной стороны, никто не заставляет дедушку продавать свою долю квартиры. С другой стороны, это неотъемлемое право человека — продать, принадлежащую ему по праву часть имущества. Все по-честному. Дедушка, таким образом, сможет получить на свой счет деньги из материнского капитала внуков и свободно ими распоряжаться, как ему вздумается.
Пенсионный фонд усматривает в этой ситуации попытку обналичить средства детского капитала, так как выкупленная доля жилого пространства перешла бы семье как наследство и покупать ее нет никакой необходимости. Скорее всего, средств из маткапитала семья под эту сделку от пенсионного фонда не получит.
Возможностей трактовки положений закона существует достаточно много, поэтому пенсионный фонд очень тщательно разбирается со всеми сделками купли-продажи жилья, где участвуют близкие родственники.

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом

Достаточно часто пенсионный фонд отказывается выдавать деньги под такие операции, усматривая в них признаки нарушения закона. Понадобятся очень весомые основания для того, чтобы переубедить фонд в целесообразности подобной сделки. Как бы то ни было, окончательное решение в вопросе о выделении средств пенсионный фонд оставляет за собой.

  1. Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
  2. Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
  3. В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
  4. Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
  5. Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
  6. Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
  7. Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
  8. Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
  9. Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.
Еще почитать:  При продаже квартиры какие документы

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

  • Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
  • Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.

Закон о маткапитале разрешает использовать средства на покупку жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу к жилым помещением является изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим нормам. Это может быть квартира, часть квартиры или комната.

Материнский капитал на долю в квартире

Рассмотрим пример, который часто встречается. Семья проживает в однокомнатной квартире и какие-то доли этой квартиры принадлежит родственникам. Материнский капитал можно потратить на покупку доли только тогда, когда семья покупает все доли и жилье полностью становится собственностью семьи.

Сделка по выкупу доли в квартире у родственников всегда сопровождается некоторыми особенностями. На сегодняшний день такие покупки не считаются редкими, поэтому необходимо знать, каким образом проходит эта процедура с юридической и законодательной точки зрения.

Выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

Не редки случаи, когда выкупают доли у родственников только для того, чтобы обналичить средства материнского капитала (сертификата). К примеру, супруги выкупили долю бабушки на МК. И после оформления сделки бабушка, получив денежные средства в банке, несёт их домой и передаёт обратно в семью. Поэтому, учитывая возможность взаимосвязи покупателей и продавцов, органы опеки могут отказать в проведении таких сделок.

Получив материнский семейный капитал (МСК) при рождении, усыновлении второго и последующего ребенка, родители имеют право покупать недвижимость как в полном объеме, так и долю. Какие условия следует соблюдать, чтобы выкуп доли за материнский капитал оставался в рамках Закона РФ? Какие документы подготовить и какое жилье выбирать?

Выкупить долю на материнский капитал

Получить развернутый ответ и бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним можно у юристов компании Pravoved.ru, обратившись по телефону и на сайте компании. В 2019 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:

  1. Запрещено покупать комнаты в общежитии. Исключение составляют общежития, которым был дан статус жилого дома. Эту информацию необходимо проверять до того, как заключать договор.
  2. Квартира должна быть пригодной для проживания с детьми, то есть быть благоустроенной.
  3. При наличии остальных совладельцев их данные должны быть указаны в документе о купли-продажи как продавцов недвижимости.

Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников

  1. Составить письменное уведомление о продаже своей части имущества и отправить остальным владельцам. Обязательно указывается цена и предложение выкупить долю.
  2. Если в течение месяца никто из владельцев не выявил желания купить долю, ее можно предлагать третьим лицам.