Автоправо        04 сентября 2018        38         0

Выкуп земельных участков из муниципальной собственности

  1. Заключение юридического договора, об уплате авансового платежа за покупку данного участка;
  2. Оценка рыночной цены земли и проведение сравнительного анализа с её кадастровой стоимостью;
  3. Оформление и подписание юридического договора купли-продажи земли, а также его заверение в нотариальной конторе;
  4. Составление государственного акта на участок.

Строительство домов из деревянных

Правительство РФ утвердило в законодательном порядке перечень правил по определению цены участков, находящихся в федеральном ведении, при оформлении договора купли-продажи таких участков земли без проведения обязательных торгов и аукционов. По общему принципу их ценовой порог будет устанавливаться согласно кадастровой стоимости, но в некоторых случаях их покупку можно будет осуществить на льготных условиях.

В соответствии с п. 5 указанной статьи заинтересованное в приобретении прав на земельный участок лицо должно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением перечня документов утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09. 2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок».

Выкуп земельных участков из государственной и муниципальной собственности: порядок, условия и некоторые особенности

  • коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе, в случае если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения
  • коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений
  • граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность

Выкупая земельный участок, собственник объекта капитального строительства обязан уплатить цену не выше кадастровой стоимости участка. Конкретные ставки выкупной цены устанавливаются субъектами РФ. Так в г. Москве земельные участки отчуждаются по цене 100% (в отдельных случаях 20 % и 45 %) от кадастровой стоимости участка.

Приобретение (выкуп) земельных участков из государственной и муниципальной собственности

В соответствии с нормативными актами г. Москвы земельные участки из неразграниченной государственной собственности и собственности субъекта могут предоставляться в собственность граждан и юридических лиц исключительно в четырех вышеперечисленных случаях.

В третью очередь, приобретая землю, собственник вправе в последующем производить реконструкцию существующих зданий, устанавливать не капитальные строения на участке без дополнительных согласований и затрат, что поможет без помех развивать и расширять любой бизнес.

Еще почитать:  Долг по капремонту узнать

Выкуп земельных участков из муниципальной собственности

В настоящее время методика расчета цены выкупа земельных участков в собственность для федеральных земель не утверждена, и поэтому федеральная земля продается по ее кадастровой стоимости. Соответственно, цена выкупа для каждого участка определяется индивидуально, в зависимости от месторасположения участка, его принадлежности конкретному публично-правовому образованию и от его кадастровой стоимости.

В случае выделения доли в натуре, действует преимущественное право на приобретение участка органом госвласти субъекта РФ или муниципалитетом. Если они откажутся приобретать выделенный участок по предложенной цене, только в таком случае его можно продать любому лицу.

Преимущественное право выкупа земельного участка (2019)

При этом подать заявление о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в орган местного самоуправления необходимо в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок. Орган местного самоуправления не позднее чем в течение 2 недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, разместить на своем официальном сайте, а также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования, информацию о возможности приобретения земельного участка.

Для физических лиц такие временные ограничения не устанавливались, однако в результате осуществления масштабной кадастровой оценки, а также переоценки участков земли многие владельцы недвижимости столкнулись с существенным увеличением арендных платежей за землю и серьезно задумались над вопросом выкупа земли.

Выкуп земельного участка из аренды

  1. заключение договора, предусматривающего уплату авансового взноса за приобретение земельного участка;
  2. оценка рыночной стоимости земли и сравнение ее с кадастровой стоимостью;
  3. принятие решения о купле-продаже земли;
  4. составление договора купли-продажи, а также его нотариальное заверение;
  5. оформление государственного акта на землю.
  • в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от 5-ти до 30-ти кратного размера ставки земельного налога за единицу площади. Цена выкупа земли в Москве и Санкт-Петербурге составляет 45% кадастровой стоимости участка;
  • в населенных пунктах с численностью населения от 500 000 человек – по цене от 5 до 17-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 7,5% и 25,5% кадастровой стоимости участка;
  • в населенных пунктах с населением до 500 000 человек, а также вне пределов населенных пунктов – от 3-х до 10-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 4,5% и 15% кадастровой стоимости участка.

Выкуп земли под строениями (приватизация)

  • проведение правовой экспертизы документов, предоставленных заказчиком с целью определения их соответствия требованиям законодательства РФ, а также определения плана выполнения работы;
  • формирование земельного участка (установление и согласование границ земельного участка и его постановка на государственный кадастровый учет);
  • подготовка пакета документов, необходимого для издания распорядительного документа и предоставления земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность, их правовое сопровождение выкупа земли в органах государственной власти и органах местного самоуправления;
  • сопровождение заключения договора купли-продажи земельного участка;
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Еще почитать:  Какие льготы остались чернобыльцам после принятия бюджета 2019 29122019

Однако, Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в частности, это касается земельных участков, на которых расположены здания, сооружения. Собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, предоставлено право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, в том числе выкупа ранее арендованного участка. Также существует ряд иных случаев продажи земли без проведения торгов, например, земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц; земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и т.д.

Выкуп из аренды земельного участка в собственность

Арендуемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в некоторых случаях возможно выкупить из аренды по кадастровой стоимости. 2015 год не стал исключением для обращений заинтересованных лиц с заявлением о приобретении права собственности на землю. Какова же цена выкупа в конечном итоге, и можно ли ее изменить?

Для выкупа земельного участка в составе комплекта документов необходимо предоставить кадастровый паспорт участка, в котором указаны координаты здания. Но здания Москвы часто не зафиксированы в кадастровых паспортах участков, поэтому часто приходится повторно проводить межевание, и ставить результаты межевания на кадастровый учет. Однако только постановка на кадастровый учет требует времени – не менее 45 дней. Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем торопиться с принятием решения.

Выкуп в собственность земельных участков — в Москве

  • — ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности,
  • — ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности, и впоследствии проданных на вторичном рынке недвижимости (т.е. если существующий собственник здания не являлся его первичным покупателем)
  • — вступившие до октября 2001 года в права собственности на здания.

Самое главное различие в процедуре выкупа из государственной или из муниципальной собственности земельного участка в том, в какой орган вы обращаетесь. Если вы имеете дело с государственным участком земли, то вам необходимо делать запрос в Госимущество. Если же участок земли на праве собственности принадлежит муниципальному образованию – можете смело обращаться в администрацию вашего города.

Как происходит выкуп государственных и муниципальных земельных участков в собственность

Помните, что подавая документы для оформления договора выкупа вам необходимо также написать заявление о приобретении прав на земельный участок по установленной форме. Но помимо заявления у вас должен быть при себе целый ряд документов. Например, нужны такие документы как: