Автоправо        04 сентября 2018        41         0

Выкупить долю в квартире ипотекой

Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству. А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Перед тем как договор дарения квартиры в ипотеке будет признан банком действительным, он тщательно проверит платежеспособность возможного нового собственника жилья. Расчет материальных возможностей будет производиться по тому же принципу, что и при выдаче новых займов на жилье.

Если кто-то попытается незаконно выкупить долю в квартире ипотекой, то следует помнить, что это уголовно наказуемо. Если один из собственников, продающий долю, осуществит продажу ранее месяца после уведомления остальных собственников, они имеют право подать на продавца в суд.

Ипотека на долю в квартире

Происходили случаи, когда при выкупе доли квартиры у родственника заемщик брал ипотечный кредит на долю, но использовал эти деньги не по назначению. Гражданин бесплатно получал права собственности и использовал полученные деньги в своих целях. Из-за участившихся случаев мошенничества, все меньше одобрения получает у банков выкуп доли у родственников.

Переоформить кредит в банке на жену реально. НО, скорее всего банк разрешит это сделать в случае, если будет подтверждена платежеспособность супруги, которая собирается взять на себя долг. Если не ошибаюсь, за переоформление кредитного договора вполне возможно прийдется платить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора. 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга. И еще переоформление страховки.

Выкупить долю в квартире ипотекой

По статье 38 СК РФ супруги вправе осуществить раздел имущества — как в период брака, так и после его прекращения. Это возможно при отсутствии у супругов спора о размере доли в общем имуществе и ее стоимости — иначе раздел производится в судебном порядке. Раздел имущества осуществляется в форме двустороннего соглашения, которое может быть нотариально заверено. В соглашении о разделе имущества супруги по отношению друг к другу вправе определить круг прав и обязанностей, касающийся приобретенной по ипотеке квартиры. То есть они могут определить:

Еще почитать:  Причины отказа ипотеки в сбербанке

Некоторые банки оформляют кредиты на не последнюю долю квартиры на условиях повышенной ипотечной ставки и значительного первоначального взноса. Страхуется жизнь и здоровье заёмщика, а также квартира. Срок кредита меньше, чем при ипотеке на целую квартиру. Значительную роль играет кредитная история претендента на ипотеку, а также наличие у него ценного имущества.

Выкупить долю в квартире ипотекой

Ипотека на выкуп доли квартиры – целевой кредит, позволяющий кредитополучателю купить долю объекта жилой недвижимости. Этот вид кредита несёт большой риск для банка, так как в случае невыполнения условий договора заёмщиком банку будет сложно реализовать долю квартиры. Большинство банков одобряет ипотеку только на последнюю долю квартиры, то есть когда заёмщик уже владеет частью квартиры и выкупает оставшуюся часть. В этом случае залогом становится вся квартира целиком, и риски для банка снижаются.

Почему? В случае, если заёмщики-родители не смогут выплачивать кредит, квартиру придётся продавать для погашения долга перед банком. Но реализация квартиры, где ребёнок наделен правом собственности – очень трудная процедура. Позиция таких банков – заранее не создавать себе трудности.

Как купить квартиру в ипотеку с наделением несовершеннолетнего долей в праве собственности

Их позиция неоднозначная, зачастую они не разрешают оформлять залог на квартиру, в которой ребёнок имеет (или будет иметь) право собственности. А без их разрешения невозможно продать квартиру, где собственником любой доли является несовершеннолетний. И, соответственно, невозможно улучшить жилищные условия семьи – купить новую квартиру.