Автоправо        04 сентября 2018        48         0

Выкупная стоимость аварийного жилья

— убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (при отсутствии соглашения о сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

Рыночная стоимость аварийного жилья

Оценка рыночной стоимости жилого помещения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки» и устанавливается в отчете оценщика об оценке жилого помещения.

Здравствуйте! У меня две квартиры: одну я получила по договору дарения от бабушки, другую (в доме из 4 квартир) купила. И вот сейчас эта купленная квартира признана непригодной для проживания и будет снесена. Я хотела встать на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, но в городской администрации мне отказали, поскольку на двоих человек (я и ребенок) у нас уже есть квартира площадью 42 метра (та, что от бабушки досталась).
Что мне делать? Положена ли мне выкупная цена за аварийную квартиру?

Выкупная стоимость аварийного жилья

На очередь по улучшению жилищных условий вас не поставили правильно — у вас достаточное количество метров на человека. В Курской области учетная норма жилья, при которой семью признают нуждающейся в расширении жилплощади, составляет 8 кв. м на человека, а у вас получается 21.
Теперь о квартире в аварийном доме. Если его будут сносить, то организация, затеявшая снос, должна вам выплатить выкупную цену — компенсацию за моральные и материальные потери от утраты квартиры. Выкупная цена, говорится в законе, учитывает рыночную стоимость сносимого объекта, а ее окончательный размер определяется по соглашению сторон.
§ Ст. 32 Жилищного кодекса РФ

  • рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;
  • расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;
  • затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;
  • расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.

О выкупной цене аварийного жилья

  1. Новое жилье должно быть благоустроенным, и соответствовать условиям комфорта.
  2. Квартира может быть больше, чем прежняя, но никак не наоборот, к тому же количество комнат и общая площадь квартиры должна быть аналогичной.
  3. Как правило, на каждого человека должно приходиться по 18 кв.м.

Ханифов напомнил, что собственник должен понимать, сможет ли он собственными силами снести аварийный дом, вывезти строительный мусор, очистить земельный участок в соответствии с санитарными нормами и пожарной безопасностью. (Стоимость сноса и вывоза строительного мусора 24-квартирного дома — порядка 3 млн. рублей), а также реализовать земельный участок, получив с учетом вышеперечисленных расходов цену больше, чем предлагает государство.

Минстрой РТ о снижении цены выкупа аварийного жилья у собственников: Дополнительных денег не будет, цена окончательная, увеличению не подлежит

Напомним, что одними из первых татарстанцев, кто негативно воспринял установление стоимости выкупа в 11 тыс. рублей за квадратный метр, стали жители Зеленодольска. На встрече с главой ГЖФ Талгатом Абдуллиным и замминистра строительства РТ Алексеем Фроловым они высказали свое возмущение. Первоначально была предусмотрена цена выкупа в 20,7 тыс. рублей за «аварийный» квадратный метр, финансирование предлагалось из двух источников: из федерального фонда содействия и реформирования ЖКХ и республиканского бюджета. Однако кабинет министров принял решение выкупать жилье у собственников из расчета 11,02 тыс. рублей за квадратный метр, то есть цена выкупа в 2 раза была уменьшена.

  • доля собственника аварийного жилья на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;
  • нотариальные расходы;
  • транспортные расходы;
  • расходы, которые потребуются за оплату услуг специалистов по подбору недвижимости;
  • компенсация за непроведённый капитальный ремонт в жилом помещении.

Выкупная цена аварийного жилья

№ п/п Этап Комментарий 1 Рассмотрение заявления или заключения органов государственного надзора (контроля) и обосновывающих документов Заявление собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) 2 Создание межведомственной комиссии Комиссия осуществляет оценку и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 3 Обследование помещения Межведомственная комиссия осуществляет обследование помещения:

Еще почитать:  Социальные льготы вдовам участников вов в краснодарском крае на 3013г

Чтобы выяснить площадь придомовой территории собственнику необходимо изучить кадастровую карту района и узнать является ли участок отмежеванным. Если на участки уже выполнялись работы по межеванию, то площадь территории, относящейся к этому строению известна. Если участка нет в кадастровой карте, необходимо провести геодезические работы и расчёт площади территории относящейся к зданию.

Выкупная цена аварийного жилья

На основании решения межведомственной комиссии администрация района принимает решение о дальнейшем использовании этого здания и сроках расселения лиц проживающих в нём. Когда у администрации нет в наличии подходящей жилплощади, вместо предоставления других квартир, собственникам может быть предложена выкупная цена аварийного жилья.

если взамен изымаемого жилого помещения предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, какой договор заключается? и будет ли собственник оплачивать разницу в цене, ведь согласно оценке рыночная стоимость изымаемого помещения меньше стоимости предоставляемого?

Выкупная стоимость аварийного жилья

@Нина,
Здравствуйте, Нина!
Как мы уже писали Вам в предыдущем ответе в региональных законодательствах есть свои нюансы и дать правовую оценку любому документу можно только проанализировав весь комплекс документов, касающихся данного вопроса. Оценить же правомерность действий региональных властей только имея Протокол совещания по реализации Республиканской адресной программы оп переселению граждан из аварийного жилого фонда невозможно. В первую очередь необходимо анализировать саму Программу, а не меры по ее реализации. Мы постараемся дать ответы на Ваши вопросы исходя из требований федерального законодательства и судебной практики.
1. В соответствии с п.4 ч.2 ст.16 («Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда») Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и должна содержать, в частности обоснование объема средств, предусмотренных п.3 настоящей части, с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда, планируемая стоимость жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, ПЛАНИРУЕМЫЙ РАЗМЕР ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ за изымаемое жилое помещение, выплачиваемой в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ.
2. В соответствии ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) Вы можете подать заявление в суд и обжаловать любое решение нарушающее Ваши права в судебном порядке.
3. Что касается вопроса переселения «метр в метр без доплат», то на этот вопрос дал ответ Пленум Верховного Суда РФ. В соответствии с пп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника».
4. О какой соц.ипотеке идет речь к сожалению не понятно.
5. В соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Решение о выселении/не выселении принимает суд.
6. Заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо заказать проведение обследования («независимую экспертизу») Вашего жилого дома специализированной организацией на предмет аварийности (к сожалению все расходы несет собственник). Если заключение будет в Вашу пользу, то в судебном порядке можно добиться отмены решения о сносе дома (и соответственно о переселении). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилой дом может быть признан аварийным и подлежащим реконструкции (а не только сносу).
С уважением, Клуб Бессонова.

Еще почитать:  Проживающая по адресу или проживающей

— компенсация за непроизведенный капитальный ремонт (в частности, указано, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения).

Выкупная цена аварийного жилья судебная практика

— убытки, причиненные переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Она была запущена еще в 2002 году, причем основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году

Нередко сами жильцы определенного строения осознают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша или же имеются другие основания для беспокойства. Тогда ими составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего призываются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

«Секретное» распоряжение кабмина РТ №328-р, подписанное ещё в феврале, «аварийщики» обнаружили случайно. Всего три строки в сборнике документов: «Протокол совещания от 25.12.2013 номер ИХ-12-378. считать недействующим». Этим протоколом, напомним, назначалась мизерная выкупная цена в 11022 руб., независимо от того, стоят дома в городе или на селе, в центре или на окраине.

Бараки переоценили

Однако некоторые казанцы уже получили радостные вести: минстрой РТ вместе с Фондом ЖКХ прорабатывают вопрос об увеличении стоимости выкупа жилых помещений в аварийных домах Казани. В письме за подписью Искандера Гиниятуллина, председателя комитета ЖКХ исполкома Казани, сказано, что после утверждения стоимости выкупа собственников пригласят в отдел жилищной политики райадминистрации для подписания соглашения. Причём пригласят и тех, чьи квартиры уже выкупили по цене 11022 руб., чтобы заключить дополнительные соглашения на доплату разницы.