Автоправо        04 сентября 2018        39         0

Выкупная цена земельного участка

В понятие убытков, согласно ст. 15 ГК РФ, входят реальный ущерб, под которым понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также упущенная выгода — неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. В соответствии с положениями земельного и гражданского законодательства при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в выкупную цену включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием участка, в полном объеме, включая упущенную выгоду (в частности, это может быть связано с необходимостью досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами).

Вопрос: Как определяется выкупная цена земельного участка, а также размер убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд

В случае если земельный участок и расположенные в его пределах объекты недвижимости принадлежат на праве собственности разным лицам, стоимость зданий, строений, сооружений компенсируется собственнику последних, а в выкупную цену земельного участка включаются стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику участка.

В 2014 году льготный выкуп земельных участков возможен путём снижения кадастровой стоимости земли. После уменьшения кадастровой оценки земельного участка стоимость выкупа земли уменьшается от трёх до пяти раз. Предварительная экспертиза возможности льготного выкупа недвижимости и оценка экономической выгоды осуществляется бесплатно.

Выкупная цена земельного участка

С 1 июля 2012 года собственники объектов капитального строительства, а также обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, приобретают их в собственность по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, если иное не установлено федеральным законодательством (т.е. за сумму равную 100% кадастровой стоимости земельного участка).

Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации. Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды. После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе. Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.

Еще почитать:  Возврат налога по ипотечным процентам

Столько же будут платить граждане и некоммерческие организации, но только в том случае, если право собственности указанных лиц на объекты недвижимости возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Садоводы, дачники, владельцы личных подсобных хозяйств переоформляют свои земельные участки в упрощенном порядке и в большинстве случаев бесплатно. При продаже земельных участков иным лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, цена продажи будет равна десятикратной ставке земельного налога. Эти цены будут применяться до 2010 года. С 1 января 2010 года продажная цена будет устанавливаться правительством Московской области.

Выкупная цена земельных участков в Подмосковье существенно снизится

Московская областная Дума приняла за основу законопроект о внесении изменений в закон о регулировании земельных отношений в Московской области. Как сообщили в пресс-службе Мособлдумы, законопроект направлен на снижение выкупной цена земельных участков в Подмосковье.

По общему правилу, из которого существуют исключения, запрет на строительство реконструкцию подлежит снятию за плату в размере 80 % кадастровой стоимости земельного участка, определяемой исходя из разрешенного использования необходимого под строительство.

Цена выкупа земельных участков в Москве и Московской области

При этом, в г. Москве и г. Санкт-Петербурге одновременно с выкупом земельного участка данной категорией землепользователей, имеющей право на выкуп участка по льготной цене, уполномоченным органом, осуществляющим отчуждение участка, устанавливается , реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке.

ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВЫКУПНАЯ — плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена). При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки …

Выкупная цена земельного участка

Выкуп земельного участка — (англ ransom of land) в РФ форма изъятия у собственника для гос ных или муниципальных нужд земельного участка путем его выкупа в соответствии с нормами гражданского законодательства. Согласно ст. 279 ГК РФ* в зависимости от того, для чьих нужд… …

Учитывая все вышеизложенное, не стоит удивляться, что разную стоимость могут иметь даже расположенные рядом друг с другом участки. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области, как и других регионов России, проводится не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в 5 лет. Как уже упоминалось, влиять на кадастровую стоимость земли землевладелец не может, и при продаже/покупке земли на вторичном рынке кадастровую стоимость можно не учитывать, это цифра отвлеченная. Но в ряде случаев знать ее полезно не потому, что можно что-либо изменить, просто, чтобы знать, чего можно ожидать.

Еще почитать:  Втб 24 справка банка

Расчет цены выкупа земельного участка

Кадастровая стоимость имеет значение для определения земельного налога, ее учитывают при определении стоимости аренды земли. Случается, что земельные участки изымают для муниципальных нужд. Их владельцам в таких случаях положена компенсация. Так вот размер компенсации тоже зависит от кадастровой стоимости земли. Кроме того, зная кадастровую стоимость можно произвести расчет цены выкупа земельного участка. До начала 2012 года приватизировать участки земли, на которых находятся здания и сооружения их владельцы могли по льготной цене. Теперь льгота закончилась, и платить придется по полной программе.

  1. Граждане, которые считают, что их права в процессе выкупа или изъятия были нарушены, могут претендовать на выплату им суммы, возмещающую убытки, если закон или договор определяет меньший размер суммы возмещения;
  2. Убытками принято считать расходы граждан при восстановлении своих прав, имущественный ущерб и не полученные доходы (иначе — упущенная выгода). В тех случаях, когда лица, нарушившие права граждан, получили какой-то доход из-за своих действий, то сумма упущенной выгоды начисляется не меньше суммы этих доходов.

Как определяется и для чего нужна выкупная стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость исчисляется при проведении кадастровой оценки. Ее правила утверждены правительством РФ в 2002 году. Она рассчитывается из того, какой доход она будет приносить при ее наиболее эффективном использовании и является одной из составных частей при налогообложении. Ставка земельного налога определяется местными органами власти, согласно российскому законодательству.

Исходя из существующей на сегодняшний день практики, приходится констатировать тот факт, что в большинстве случаев цена выкупа того или иного участка при приватизации земли назначается в судебных инстанциях, где, определяя цену выкупа, рассматриваются несколько вопросов, а именно:

Спорные моменты при выкупе земельного участка

В судебном процессе представитель департамента возражал против удовлетворения иска, исходя из неверных, на его взгляд, расчетов стоимости участка земли, мотивируя это изменением кадастровой стоимости надела за то время, когда заявление от «Организации» поступило в Департамент и до регистрации искового заявления в суде, более чем на тридцать процентов в сторону ее увеличения. Представителем Департамента было предложено применить цену, которая действовала на момент принятия судебного решения.

  1. Заключение юридического договора, об уплате авансового платежа за покупку данного участка;
  2. Оценка рыночной цены земли и проведение сравнительного анализа с её кадастровой стоимостью;
  3. Оформление и подписание юридического договора купли-продажи земли, а также его заверение в нотариальной конторе;
  4. Составление государственного акта на участок.

Особенности выкупа земельных участков

Обычно цена земельного участка при его продаже составляет не более 60% от кадастровой стоимости в том случае, если этот участок был предоставлен гражданину, который является собственником возведённого на участке строения в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка.