Бюджетное право        05 августа 2018        52         0

Подарить или продать квартиру

В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная.

Что лучше подарить или продать долю в квартире

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

Такое несоответствие можно объяснить лишь тем фактом, что эти юристы не специализируются на проведении таких сделок. Опытный адвокат знает, что в действительности для регистрации договора дарения объекта недвижимости помимо самого договора в регистрирующий орган необходимо представить всего :

Подарить или продать квартиру

При заключении договора купли-продажи реальную выгоду можно получить лишь в том случае, если Ваш продавец владеет недвижимостью более трех лет (см. ч. 1 ст. 220 НК РФ). Это позволит избежать уплаты налога. Если же речь идет о более длительном сроке налог с продажи квартиры не уплачивается в любом случае. Поэтому экономически дарение может быть оправдано лишь при передаче права собственности близкому родственнику при владении квартирой или дачей менее указанных выше трех лет. Но только экономически. С юридической точки зрения это недопустимо, так как умышленное сокрытие дохода от налогообложения в установленных законом случаях влечет уголовную ответственность.

Так, например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то он в обязательном порядке должен быть оформлен через нотариальную контору. После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении. Раньше для продажи квартиры необходимо было обязательно брать справки из БТИ, предоставлять технический паспорт на квартиру, а также другие необходимые характеристики. Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась. При этом если говорить о стоимости подобной процедуры, то продавец обязан будет взять на себя оформление договора и заверение его у нотариуса, уплату госпошлин и возможных налогов, а также услуги экспертов-оценщиков, если такие потребуются. Покупатель обычно тратится лишь на регистрацию своего права собственности.

Продать или подарить квартиру: что выгоднее

И если для того, чтобы подарить ежедневники с логотипом, не требуется никаких документов, то оформление дарения недвижимости – это целая процедура. В некоторых случаях квартиру выгодней подарить, то есть написать дарственную. А в некоторых – продать, оформив сделку купли-продажи недвижимости. Давайте рассмотрим каждую из этих процедур подробнее.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Еще почитать:  Какие льготы положенны матери одиночки гставрополь 2019 год

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.
  • несомненным достоинством данной сделки для покупателя является отсутствие возможности у продавца отменить свое решение, так как взамен были получены денежные средства;
  • в случае смерти продавца, никто из его родственников не сможет доказать, что имеет право на эту квартиру и получить из нее долю, кроме той родни, которая ее купила.

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади

  • Госрегистрации права владения. Стоимость зависит не от способа передачи имущества, а от его вида.
  • Налогообложения. При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества.

    — Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

    3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

    Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

    Самым простым и надежным способом передачи имущества конкретным родственникам считается дарение. Дарственную обычно оформляют, если собственник имеет твердое намерение исключить свою квартиру из наследственной массы, передав все права на нее выбранному им лицу. И в дальнейшем уже только одаряемый будет решать, каким образом использовать подаренную недвижимость.

    Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную

    Кроме того, наследодатель может установить так называемый завещательный отказ, т. е. поручить преемнику за счет наследства выполнить определенную имущественную обязанность в пользу указанных в завещании лиц, например, предоставить им пожизненное право пользования недвижимостью или ее определенной частью. При этом даже последующая продажа объекта не лишит такое лицо права проживать в квартире, которая из-за этого получает своего рода обременение. Продать такое жилье будет очень проблематично, ведь отказополучатель может быть выселен из него только по добровольному согласию.

    Еще почитать:  Какие постановления вышли пенсионером льготникам на жкх в павловки ульяновской области с 28 января 2019 года

    Договор дарения должен быть в обязательном порядке официально зарегистрирован, в противном случае он не имеет законной силы. Никакие устные договорённости о чём бы то ни было во внимание приниматься не будут, об этом следует помнить. Оптимально будет заверить соглашение у нотариуса, предохранив себя от разного рода обстоятельств непредвиденного характера.

    Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

    • простоту оформления, не требующей во всех случаях нотариального заверения;
    • отсутствие серьёзных ограничений относительно сторон, вступающих в сделку;
    • за передачу имущества от одного собственника другому предполагается получение прибыли, то есть сделка, в отличие от договора дарения, носит возмездный характер;
    • оспорить этот договор проще, чем дарение.

    Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

    Дарение и купля-продажа

    Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

    Мы попали в аварию, пострадал мой 4-летний сын, виновным признан водитель второй машины. Ребенку нужна пластическая операция, но врачи говорят, что ее можно будет сделать только когда он подрастет, через 5 лет. А срок исковой давности лишь 3 года. Как же тогда мне взыскать деньги на лечение с водителя-виновника?

    Как выгоднее передать квартиру родственникам: продать, подарить или завещать

    — Закон гласит: если человек получил наследство, то только на эту сумму к нему могут быть предъявлены претензии по долгам умершего. Например, у сына осталось на сберкнижке 20 тысяч рублей, а за мотоцикл он был должен 500 тысяч. Тогда банк может потребовать с наследников не больше 20 тысяч. Если после вашего сына наследства не осталось, отправьте в банк копию свидетельства о смерти и укажите, что гражданин, бравший кредит, скончался, наследства не оставил, поэтому просим не беспокоить.