Бюджетное право        04 сентября 2018        40         0

Выделение земельного участка под строительство

Согласно статье 34 Земельного кодекса РФ в данном случае предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина без проведения аукциона. С таким заявлением следует обращаться в органы местного самоуправления. При этом заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. Надел для индивидуального жилищного строительства бесплатно можно получить в соответствии с законом Ярославской области № 22-з, но только в случае если гражданин принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Ему (в том числе члену семьи, имеющей в своем составе инвалида) следует обратиться с заявлением в администрацию любого муниципального района или городского округа области, где ему хотелось бы приобрести земельный участок, или в Департамент имущественных и земельных отношений области.

Вопросы бесплатного выделения земельных участков под индивидуальное строительство

Есть и иные категории льготников, упомянутые в федеральных законах. Региональная власть принимает свои меры ради благополучия людей. Согласно Закону Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» бесплатные участки могут оформить в собственность участники целевых программ по поддержке молодых семей, реализуемых полностью или частично за счет средств регионального бюджета; пострадавшие от действий или бездействия застройщиков (обманутые дольщики); те, у кого трое и более детей. Участок предоставляется единожды. Торгов и предварительного согласования не нужно.

Теперь, что касается самих торгов. Они могут проводиться в форме аукциона, либо в форме конкурса. На аукционе побеждает лицо, предложившее самую высокую цену. На конкурсе побеждает лицо по решению конкурсной комиссии, предложившее лучшие условия при освоении земельного участка. Торги организуются уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления. Фактом несостоявшихся торгов является участие в них только одного участника. В этом случае, по данному земельному участку, через какое-то время будут проведены повторные торги. Если же предметом торгов является право аренды, здесь наличие только одной заявки не является препятствием для проведения торгов. Здесь лицо, подавшее эту заявку, автоматически приобретает право аренды без проведения торгов. земельный адвокат

Выделение земельного участка под строительство

Фактически, торги как форма предоставления земельных участков является реализацией равного права граждан и юридических лиц. Однако, как показывает многочисленная судебная практика, часто конкурсы на право приобретения земельных участков под строительство не предусматривают саму процедуру торгов, что является прямым нарушением законодательства и является основанием для признания результатов конкурса недействительными. земельный адвокат

7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

Главная, Земельный кодекс РФ, Статья 30

10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

Юридическое лицо заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства объектав соответствии со ст. 29 и п. 1 ст. 31 ЗК должно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта

Порядок предоставления земельного участка для строительства

В соответствии с пунктами 4 6 Приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.02 № П/327зарегистрирован в Минюсте России 13.11.02 № 3911вступил в силу 27 декабря 2002 годаОб утверждении требований к оформлению документов о межеваниипредоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учетпроект границ земельного участка теперь может быть составлен без проведения геодезических полевых работ на основании имеющейся землеустроительнойградостроительной и иной документациисодержащей необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведений

Еще почитать:  Новый дом капитальный ремонт

Приступать к освоению земельного участка (подготовительные работы, забор и т.п.) разрешается после геодезического выноса и закрепления его границ в натуре (на местности), осуществляемого специалистами местного органа архитектуры и градостроительства или комитета по земельным ресурсам и землеустройству или другими организациями, имеющими лицензию на проведение указанных работ (кадастровыми инженерами); выдачи чертежа с планом земельного участка и документов, удостоверяющих право на этот участок.

Выделение земельного участка под строительство

Материалы согласования места размещения объекта утверждаются органом местного самоуправления. Принятое органом местного самоуправления постановления о согласовании места строительства или реконструкции объекта или об изъятии (выкупе) и выделении земельного участка для нужд нового строительства, является основанием для подготовки и проведения конкурса на право строительства на данном земельном участке (Кроме случаев когда земельный участок принадлежит заявителю на праве собственности, порядок строительства на которых определяется Градостроительным кодексом РФ при отсутствии необходимости изменения вида разрешенного использования или целевого назначения земельного участка). Перед проведением конкурса, как правило проводятся общественные слушания. По результатам проведенного конкурса с победителем заключается Инвестконтракт на право строительства, который является основанием для получения заказчиком технических условий на подключение к инженерным коммуникациям, открытия финансирования для государственных проектных организаций, оформления землеотводной документации в установленном порядке, проведения топографо — геодезических изысканий, заказа кадастрового паспорта земельного участка.

  • Имеющие трех и больше несовершеннолетних детей.
  • Не предусмотренные в пункте 6 случаи, предусмотренные ФЗ, и распространяющиеся на отдельные категории.
  • Статья 39.19 Земельного Кодекса определяет порядок постановки на учет нуждающихся жилье граждан, у которых есть основания для выделения земли под индивидуальное строительство. Также в статье предусмотрены основания для получения отказа на предоставление бесплатной земли.

Выделение земельных участков под ИЖС — порядок выделения и условия

В тексте должна быть просьба о выделении участка, основания, которые дают право на бесплатное оформление. Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку.

Предоставление земельных участков для строительства регламентировано 30-й статьей Земельного кодекса. В соответствии с этими положениями, землю можно получить без предварительного согласования размещения строений. В таком случае придется принять участие в торгах (земельном аукционе). Предметом таких торгов может стать и право аренды земли.

Предоставление земельных участков для строительства

Предоставление земельных участков для строительства без согласования сопровождается размещением объявлений в СМИ о проведении торгов или аукционов. Если торги не проводятся, власти дают объявление, в котором сообщают о начале приема заявлений. Если после объявления о торгах подана всего одна заявка на аукцион, земельный участок будет выделен этому заявителю.

Если вы планируете организовать строительство дома на вашем земельном участке и хотите проживать там постоянно, то позаботьтесь о том, чтобы в ближайшей доступности от вашего поселка находились необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, магазины, больницы, парки развлечений и т. д.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Оценивать транспортную доступность следует с двух сторон. Во-первых, с точки зрения удобства подъезда строительной техники зимой или в сезон дождей. Немаловажным является расстояние до центральной магистрали. Чем дальше находится участок от транспортной развязки, тем его стоимость будет ниже.

Еще почитать:  Имеет ли льготы на питание в школе опекаемый ребенок кемеровской области

Следует также отметить, что новые правила не предусмат­ривают получение земли без торгов по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, а основными формами предоставления публичных земель для строи­тельства являются аренда и аукцион.

Новый порядок предоставления земельных участков

Предоставление государственного или муниципального земельного участка гражданину или организации в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа. В том числе в следующих случаях: лицу, с которым заключен до­говор развития территории; религиозной организации, имею­щей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения; муниципальным служащим в соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, многодетным семьям в случаях, предусмот­ренных законом;

  • Проведение предварительных работ по формированию самого земельного участка. Эта операция подразумевает прохождение следующих этапов:
    • Разработка проектной документации по установлению границ участка на местности. Изучаются все сведения на отводимый участок для осуществления строительства, в которых есть его графическая схема. В случае её отсутствия специализированные органы местного самоуправления проводят все нужные замеры и устанавливают необходимые межевые обозначения.
    • Установление вида разрешенного использования участка. Разрешенное использование участка земли устанавливается согласно постановлению администрации об отводе данного земельного участка под частное строительство и вместе с установленной категорией землепользования прописывается в кадастровых документах при постановке участка на государственный учет.
    • Установление наличия необходимых технических условий к подключению строительных объектов к коммуникационным сетям жизнеобеспечения. Такая операция производится самим претендентом на получение участка земли под частное строительство. Для этого нужно обратиться в государственный орган архитектуры и градостроительства, где находятся все необходимые сведения о наличии или же отсутствии инфраструктурных объектов, необходимых для нормального функционирования будущего строения.
    • Принятие заключения о проведении аукциона, или же о предоставлении земли без осуществления аукционных мероприятий. В данном случае государственные органы исполнительной власти, прежде всего, должны вынести заключение о реальной возможности передачи участка под проведение строительных работ. Выписка из решения о выделении участка, или же отказ в выделении передаётся на руки заявителю не позднее семи суток, со дня вынесения решения. В случае получения отрицательного ответа, заявитель может обратиться в органы судебной власти и обжаловать вынесенное решение.
    • Размещение на страницах газетных изданий информации о месте и времени проведении торгов по реализации участка или об осуществлении приема заявлений, с целью передачи земельного участка минуя проведение аукционных мероприятий.
  • Осуществление постановки участка земли на государственный кадастровый учет на основании действующего земельного законодательства. По результатам проведения кадастровых мероприятий участку присваивается индивидуальный номер, он получает описание в Едином земельном реестре, благодаря которому данный участок можно выделить из массы других подобных. После проведения кадастровых мероприятий становится возможным произвести качественную экономическую оценку данного участка.
  • Осуществление аукционных мероприятий. Итогом проведения торгов или аукциона становится либо подписание протокола по результатам торгов либо оформление договора аренды земельного участка, предоставленного без проведения аукциона. Если следовать постулатам гражданского законодательства, то участок земли после его непосредственного формирования как отдельно расположенного на местности объекта приобретает статус индивидуально-определенной вещи. До его окончательного определения в натуре, даже при фактическом наличии решения об отводе под участок определенного количества земли, право собственности возникнуть не может.

Строительство домов из деревянных

  • Выбирается непосредственно сам земельный участок и принимается заключение о возможности предварительного согласования места расположения объекта;
  • Проводятся уже описанные мероприятия по формированию самого земельного участка;
  • Выбранный земельный участок проходит процедуру постановки на государственный кадастровый учет;
  • Местными органами самоуправления выносится заключение о выделении участка земли под индивидуальное жилищное строительство.