Бюджетное право        04 сентября 2018        41         0

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Рассмотрим пример, который часто встречается. Семья проживает в однокомнатной квартире и какие-то доли этой квартиры принадлежит родственникам. Материнский капитал можно потратить на покупку доли только тогда, когда семья покупает все доли и жилье полностью становится собственностью семьи.

Материнский капитал на долю в квартире

Таким образом, первый случай, когда разрешено потратить маткапитал на долю: если эта доля представляет собой изолированное помещение в квартире — комнату или несколько комнат. Отметим, что часть комнаты не будет считаться жилым помещением, поскольку это не изолированное помещение.

  1. Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
  2. Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
  3. Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
  4. Указать гражданство детей.
  5. Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
  6. Получить сертификат на руки.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

Если вы собрались купить чужую долю, должны признать право на эту собственность всех членов вашей семьи – мужа/жену и детей. Возникает вопрос: для чего такая формальность, если живут все вместе? Отвечаем: много развелось хитрецов, которые таким образом хотят получить на руки наличные деньги, собираясь купить долю квартиры друг у друга.

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

  1. Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
  2. Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
  3. В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
  4. Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
  5. Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
  6. Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
  7. Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
  8. Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
  9. Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.
Еще почитать:  Акт сдачи и приема квартиры

Если речь идет о покупке доли в недвижимости, в которой проживает семья и другие ее родственники, то приобретение части не запрещено законом. Здесь речь идет о том, что жилище станет полноценным владением одной семьи, поэтому можно использовать материнские выплаты. Данная сделка возможна между близкими родственниками, к примеру, мамой и ее детьми, но запрещена между мужем и женой, так как детские деньги считаются общими.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Покупаемое помещение должно находиться на территории России и не являться аварийным. Средства будут переведены на счет продавца только после того, как будет заключён договор купли-продажи и зарегистрирован, пенсионный фонд даст свой положительный ответ на ваш запрос. Можно говорить о том, что такая покупка осуществляется в кредит, потому что продавцу приходится ждать получения свои деньги определенное время. Часто семьи или их родственники берут кредит в банке, а потом гасят его за счет капитала. Также вас может ожидать выездная проверка, когда пенсионный фонд приезжает в квартиру и принимает решение о её пригодности для жизни. И только после этого вы сможете получить на свой счет определённую сумму денег.

Сергей,спасибо. А если банк все-таки даст кредит,только речь пойдет не об ипотечном,а о жилищном кредите, а согласно новым изменениям государство предоставляет семьям, имеющим право на получение средств материнского капитала, возможность погашения основного долга или уплаты процентов по кредитам, взятым на приобретение или строительство жилья до 31 декабря 2010 года, независимо от даты рождения ребенка. Этот дом-не дача, а коттедж со всеми удобствами, большой площади,находящийся на собственной земле,в жилом поселке, там можно прописаться. Разве это не улучшение жил.условий? Ведь,когда мы с мужем будем пенсионерами,мы можем туда уехать жить,оставив детям жилье в городе. Меня интересует не позиция банка,а именно отношения с ПФ.Дадут ли в ПФ возможность погасить мне данный кредит материнским капиталом? Законно ли это вообще?

Материнский капитал на выкуп доли жилья у родственников

Здравствуйте. У нас в семье возникла такая ситуация. Родители,уехав в др.область, оставили мне 2-х комнатную квартиру.Сами приобрели коттедж. С ними уехал мой брат. Я вышла замуж,родила 2 детей,получила сертификат на мат.капитал. Брат тоже женился,но жена не ужилась со свекровью,и они переехали опять в наш город. Возвращаться категорически не хотят. Родители еще не старые,т.е. с домом ничего не сделаешь. У нас жить негде,сами 4 чел.в двушке.

Помимо данного условия нюансов много. Так, например, за финансированием напрямую обратиться можно лишь тогда, когда младший ребенок (после рождения которого наступило право на получение материнского капитала) достигнет трехлетнего возраста. А в прочих случаях следует приобретать жилье с привлечением заемных средств в банке.

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Согласно п. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Еще почитать:  Какие льготы бывают в рк?

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

Подскажите пожалуйста:
-возможно ли использовать материнский капитал при выкупе доли приватезированной квартиры у матери (квартира приватезирована на нас двоих в равных долях).
Либо возможно его использовать только для погашения кредита на расширение?
— и каковы сроки его использования на расширение жилья, обязательно ли второму ребенку должно исполниться 3 года?

Материнский капитал на расширение жилья

Если ребенку нет 3 года, то только через ипотечный кредит.
Долю можно выкупить, если после этого семья становится собственником квартиры.
Можете через ипотечный кредит.
Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ
О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей
«6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.»
Итак, до исполнения ребенку трех лет материнский капитал использовать можно.
Но направление расходования у него только одно. Это возврат заемных денежных средств. Причем денежные средства могут быть заняты с определенными условиями:
1) их можно взять взаймы только у организации. Этой организацией может быть и банк, но не обязательно. Эти средства нельзя взять взаймы у частного лица;
2) у данных заемных средств должно быть обязательное целевое назначение по использованию, эта цель – приобретение (строительство) жилого помещения. Это не может быть произвольный потребительский кредит без цели использования. Это не может быть заем или кредит, взятый на любые другие цели (на приобретение земельного участка, на ремонт жилья и так далее).

я изучаю довольно давно эту тему. все регионы по разному трактуют нормы 256-ФЗ. знаю одно что есть разъяснения пенсионного фонда по этому поводу:
приобретаемое с использованием материнского капитала жилое помещение должно быть изолированно, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделено от других жилых помещений, а также ограниченно от остального пространства, обособленно от среды обитания других лиц.

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Живем в 3-хкомнатной квартире. Поделена на 5 долей: 3 из них моей семьи (я, муж, дочка), 1 доля у мамы и 1 у моего брата. В 2010 году у меня родился второй ребенок. Могу ли я с помощью МСК выкупить доли у мамы и брата, взяв при этом кредит (то есть беру кредит где-то 1 млн.300 тыс. руб., и 387 тыс. руб. из МСК уйдут на его частичное погашение)? Как думаете? В интернете где-то пишут можно, где-то нельзя.