Бюджетное право        04 сентября 2018        43         0

Выкуп земельного участка в собственность

Также, договором будет установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке. Однако такого запрета бояться не стоит, даже если Вы выкупаете землю в целью легализации самостроя, строительства или реконструкции здания, так как :

Выкуп в собственность земельных участков — в Москве

О кадастровой стоимости участков в Москве, и цене их выкупа.
Кадастровая стоимость земель, расположенных за пределами третьего транспортного кольца, составляет ориентировочно 12 700 руб за кв.м. Выкупаются такие земли ориентировочно из расчета 2 540 руб за 1 кв м земли ( 20 % от кадастровой цены).

Нужно сказать, что в том случае, если первоначально не был составлен проект землеотвода участка, то нужно обратиться с письменным обращением в местную администрацию для получения разрешения на проведение разработки этого проекта. После того, как такое разрешение будет получено, можно осуществить разработку и согласование проекта с последующим прохождением государственной экспертизы.

Строительство домов из деревянных

  1. Заключение юридического договора, об уплате авансового платежа за покупку данного участка;
  2. Оценка рыночной цены земли и проведение сравнительного анализа с её кадастровой стоимостью;
  3. Оформление и подписание юридического договора купли-продажи земли, а также его заверение в нотариальной конторе;
  4. Составление государственного акта на участок.

В настоящее время методика расчета цены выкупа земельных участков в собственность для федеральных земель не утверждена, и поэтому федеральная земля продается по ее кадастровой стоимости. Соответственно, цена выкупа для каждого участка определяется индивидуально, в зависимости от месторасположения участка, его принадлежности конкретному публично-правовому образованию и от его кадастровой стоимости.

Выкуп земельного участка в собственность

Выкуп земельного участка в собственность потребует обязательного сбора документов и вложения денежных средств. Основным документом является кадастровый паспорт земельного участка. Если приобретаемый земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета, то задача предельно упрощается: кадастровый паспорт нужно просто запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра» или в соответствующем филиале этого учреждения.

  • Земельный участок изъят из оборота и имеется соответствующее постановление уполномоченного органа;
  • Имеется соответствующее постановление уполномоченного органа, ограничивающее оборот данного земельного участка;
  • Запрет, установленный федеральным законом, когда приватизация земельных участков невозможна. Уполномоченные органы субъектов РФ или местного самоуправления , не могут устанавливать данные запреты;
  • Резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Выкуп земельного участка в собственность

Вполне естественно, что сейчас, когда времени до окончания срока приватизации земельных участков для юридических лиц осталось совсем немного, государственными учреждениями, уполномоченными подписывать договор купли-продажи земельного участка, создаются искусственные барьеры для затягивания сроков согласования документов.

Государственные органы могут устанавливать запреты на реконструкцию и строительство объектов, однако такой запрет правомерен только в отношении государственной собственности, но не муниципальной. Кроме того, не может быть правомерным запрет в случае реконструкции объектов капстроительства, если она не приводит к изменению использования земельного участка.

Выкуп земельного участка из аренды

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то арендатор может воспользоваться исключительным правом выкупа арендованного участка только по истечении 3-х лет с момента подписания договора аренды и при условии надлежащего использования земель, в противном случае он лишается преимущественного права на выкуп.

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.
Еще почитать:  Как отомстить шумным соседям сбоку

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Федеральный закон от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает право органов государственной власти устанавливать запрет на строительство и реконструкцию зданий, строений и сооружений при выкупе земельного участка по льготной цене в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек. Данный запрет не распространяется на земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, выкупаемые за 45% их кадастровой стоимости.

Выкуп земли под строениями (приватизация)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом»О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» Правительство Московской области постановляет: 1. С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: 1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

Основное право на выкуп земельного участка имеют граждане, юридические лица, которые одновременно являются собственниками зданий, строений, сооружений. При этом важно учитывать, что выкуп арендуемого земельного участка в собственность может иметь серию ограничений. Как отмечает Федеральный закон №212-ФЗ«О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 24.07.2007года, органы государственной власти имеют право устанавливать ограничения на строительство, реконструкцию, иные действия с объектами недвижимости, если они несут изменения технического, визуального, эксплуатационного характера. При этом закон распространяется на населенные пункты, численность которого превышает 3млн. человек, не включая Москву и Санкт-Петербург. Также предусматривается ряд иных ограничений, которые отмечаются в земельном законодательстве РФ. Соответственно, покупателю предварительно следует ознакомиться с условиями выкупа земли.

Еще почитать:  Военная пенсия по инвалидности

Выкуп арендуемого земельного участка в собственность

Проведение операций с недвижимостью, в общем, и с земельными участками в частности сегодня приобрело очень большую популярность. При этом одной из достаточно распространенных операций является выкуп участка. Он бывает необходим при регистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, расположенное на участке. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность представляет собой операцию по передаче земли, которая арендуется у муниципалитета, государства в пользу конкретного собственника – физического или юридического лица. Сделка выкупа арендуемой земли в собственность осуществляется при установлении определенной платы. При этом стоимость земли устанавливается органами государственной власти, местного самоуправления, ее регулируют статьи 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации, цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка.

  1. Передача прав и обязательств по аренде третьему лицу без изменения терминов и без заключения нового договора. При этом согласие собственника не требуется, но арендодатель должен в обязательном порядке известить об изменениях в отношениях. В рамках этого пункта арендованные земли могут быть внесены в уставной капитал фирмы, первого кооперативного взноса или залога.
  2. Передача прав и обязательств в субаренду без изменения терминов и без заключения нового договора. При этом согласие собственника не требуется, но арендодатель должен в обязательном порядке известить об изменениях в отношениях. При этом соарендатор обладает такими же правами.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность — процедура

  1. Закон 212, вступивший в силу 30.10.07 оговаривает порядок объединения земли и построенных на ней объектов недвижимости в одно целое. Согласно положениям данного документа все собственники объектов должны выкупить и приватизировать земельные участки под ними или оформить договора бессрочной аренды.
  2. Кодекс административных правонарушений статья 7, пункт 34 оговаривает суммы штрафов, установленных за нарушение порядка оформления приватизации земли или оформления бессрочной аренды.
  3. Гражданский кодекс РФ регулирует предельные сроки, на которые можно оформлять договор аренды земли без выкупа ее в собственность. Граничные термины аренды нужны для возможности прекращения договора в случае, когда стороны не отказываются от аренды, но и не продлевают ее.
  4. Гражданский кодекс РФ статья 606 дает понятие договора аренды земельного участка, правил оплаты условий такого документа, право последующего выкупа территории в собственность.

Выкупая земельный участок, собственник объекта капитального строительства обязан уплатить цену не выше кадастровой стоимости участка. Конкретные ставки выкупной цены устанавливаются субъектами РФ. Так в г. Москве земельные участки отчуждаются по цене 100% (в отдельных случаях 20 % и 45 %) от кадастровой стоимости участка.

Приобретение (выкуп) земельных участков из государственной и муниципальной собственности

Граждане, которым до 29 октября 2001 г. были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве, отличном от права собственности, а также граждане, к которым перешло право собственности на объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках, вправе требовать предоставления данных участков в собственность бесплатно.