Долевая собственность        10 ноября 2018        26         0

Председатель мкд льготы

  1. Данные выплаты обязательны для всех собственников квартир без исключения. Их прекращение означает формирование задолженности управляющей компании перед организациями, обеспечивающими снабжение многоквартирного дома водой, газом, теплом и электричеством. И если она не гасится, то должник вполне может быть отключен от определенных коммунальных услуг. Либо управляющая компания самостоятельно ликвидирует долг за счет собственных средств, что опять же повлечет снижение качества оказываемых ею услуг.
  2. Недостачу денежных средств, подлежащих к выплате за коммунальные услуги, нельзя компенсировать за счет увеличения платы для других собственников. Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны.
  3. Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Однако на практике такое решение упрощает работу по заключению договоров управляющей компании. Для владельцев квартир упрощение не очень-то заметно: вместо самостоятельного подписания бумаг в УК они составляют и заверяют доверенность на проведение этих действий представителю. Несмотря на это, права и обязанности, прописанные в договоре, возникают у владельцев помещений в МКД.

Жилищный кодекс: полномочия председателя совета МКД

Я обычно исхожу из другой предпосылки. Например, когда налоговики говорят, что так-то делать нельзя, я спрашиваю: назовите закон, который говорит, что так делать нельзя. Часто заставляет впадать в ступор. Насколько я понимаю основы гражданского законодательства, для небюджетной сферы разрешено все, что прямо не запрещено. Для бюджетников — там да, разрешено только то, что прямо указано в законе.
То есть — раз закон прямо не запрещает выплачивать председателю совета МКД вознаграждение за труд — значит, это делать можно. Вот каким образом это оформить, чтобы не нарушить ТК и НК — это уже другой вопрос. Не знаю, как Вы, я считаю — если председатель или весь Совет МКД реально РАБОТАЮТ, эта работа должна быть оплачена. Или — как вариант — они могут иметь льготы по оплате жилья, например, могут быть освобождены решением собрания собственников жилья от оплаты содержания и текущего ремонта общедомового имущества.

Вознаграждение Председателю Совета МКД

Кроме того, председатель совета МКД каждый месяц должен оценивать состояние крыши здания, цокольных помещений, электроснабжения и водоснабжения многоквартирного дома. Если он замечает какие-либо нарушения, ему необходимо составить акт со списком всех имеющихся неисправностей, а также оформить заявление на проведение ремонта.

Председатель совета МКД: права и обязанности

  1. — до принятия общим собранием решения о заключении договора управления вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении МКД вправе вступить в переговоры относительно условий договоров с подрядными организациями;
  2. — доводит до сведения ОСС результаты переговоров по вопросам, касающимся условий договоров;
  3. — на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении ОСС, договор управления МКД или договоры с подрядными организациями (непосредственное управление). В этом случае по договору управления приобретают права и становятся обязанными все собственники, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные доверенностями. Собственники вправе потребовать от УО копии этого договора, а при непосредственном управлении — копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту ОИ, от указанных лиц;
  4. — осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ на основании доверенности, выданной собственниками;
  5. — подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ;
  6. — подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ;
  7. — подписывает акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении КУ ненадлежащего качества;
  8. — направляет в ОМСУ обращения о невыполнении УО обязательств по договору управления;
  9. — на основании доверенности, выданной собственниками, выступает в суде в качестве представителя по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг;
  10. — осуществляет принятие решений по вопросам, которые дополнительно переданы для решения председателю Совета.
Еще почитать:  Помощь государства при погашении ипотеки

Совет МКД

В практике «Жилсервиса УК» существует возмещение какой-либо работы через квитанции, т.е. в счёт квартплаты. Выдавать деньги налом, вряд ли будет верным, в силу ряда причин, экономисты на это могут не пойти. Но вы можете составить акт от совета дома или письмо с просьбой о возмещении через квартплату, с указанием лиц, которым требуется возместить траты, приложить чеки, и если Вас такой вариант устроит — возмещение будет без проблем, главное письменное согласие совета дома на это.

ОПЛАТА ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД

В Жилищном кодексе весьма подробно очерчен круг полномочий совета МКД и его председателя, однако ни слова не сказано о вознаграждении за исполнение соответствующих обязанностей. Поэтому на практике вопросы выплаты председателю совета МКД вознаграждения приходится решать самостоятельно, и тут очень часто не обойтись без участия УК. Какие варианты существуют?

Выплата вознаграждения председателю совета МКД (Софийская Н

При этом если совет дома не был сформирован «добровольно» в течение календарного года, то местные органы власти могут инициировать общее собрание жильцов дома с целью избрать совет. Но тут возникает сложность, при которой жильцы могут не захотеть вступать в совет, так как это накладывает на них обязательства. Мерой по стимулированию вхождения в совет жителей дома может и стать выплата вознаграждения.

Председатель мкд льготы

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

Уже есть опыт использования и первого и второго способа внесения взносов на финансирование совета дома. Так, в одном из многоквартирных домов в г. Чебоксары председатель совета дома открыл счет в банке, по которому оформлена банковская карта. Карта находится у общественного кассира, средства со счета снимаются совместно председателем совета и кассиром, который ведет учет расходования средств.

Еще почитать:  Борьба с мошенничеством в интернете

Вознаграждение председателя и членов совета многоквартирного дома

Важно! Если жильцы увидят, что уполномоченное лицо отлично справляется со своей работой, они могут обеспечить денежное вознаграждение. Также вознаградить можно и членов совета. Для этого должно быть проведено собрание жильцов, в котором голосуют «за» или «против» денежного вознаграждения.

Председатель совета многоквартирного дома и его полномочия

Наиболее приемлемый вариант — это принятие решения общим собранием включить в квитанцию дополнительную строку «Вознаграждение председателю совета дома». Естественно, выплата вознаграждения будет зависеть от поступивших средств. В этом случае председатель совета дома может получать свое вознаграждение на электронную карту, НДФЛ 13% выплачивает сам. Осталось только получить согласие управляющей компании на оказание дополнительной услуги. Чтобы избежать не нужных конфликтов с контролирующими органами лучше утвердить обшим собранием собственников дополнение к договору управления с УК, в котором прописать: сбор и перечисление вознаграждения председателю совета дома.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физлиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, производимые, в частности, в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ и оказание услуг (подп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ).

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома облагается страховыми взносами

При этом данное вознаграждение является безопасным для управляющей организации только в случае, если управляющая организация не заключает от имени собственников жилья с председателем Совета дома МКД договор, который может иметь, например, наименование «Договор о совместной деятельности». Применяя такую формулировку (достаточно распространенная), управляющей организации грозит уплачивать налоги и все взносы, так как такой вид договора расценивается органами прокуратуры как трудовой, поскольку председатель работает на постоянной основе, контролирует и проверяет свою вотчину, законодатель даже четко определил его полномочия, которые у него достаточно обширные, предусмотрены п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ (см. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 02.11.2015 N 33-12092/2015).

Вознаграждение Совета МКД — забота управляющей организации, или Как мы экономим (Деревицкая И

Добрый день! Обращаюсь с таким вопросом, приобрела недавно квартиру и в квитанции обнаружила строчку — плата председателю дома — 100 руб. У нас УК, а не ТСЖ. Кто этот председатель похоже даже некоторые жильцы дома не знают (спрашивала не одного человека), и чем он занимается тоже не совсем ясно. И в связи с этим интересно каким образом можно отказаться от данной платы, либо же ее уменьшить. Не хочется платить деньги в пустоту.

Управляющие компании