Долевая собственность        04 сентября 2018        41         0

Входная группа многоквартирного дома

Современная архитектура в жилищном строительстве уходит от типовых проектов и стремится к индивидуальным решениям с учетом многих факторов: эстетических и функциональных, архитектурного окружения, современных требований к жилому зданию, а также, естественно, финансовых возможностей застройщика.

Входная группа жилого дома

Самый простой вариант входной группы жилого дома представляет собой тамбур-парадное плюс холл с размещением почтовых ящиков. Однако сейчас к этому «малому набору» все чаще добавляются зоны консьержа, колясочные и т.п. И это пространство требует интересного решения, которое составляет единое целое с решением всего объекта. Именно от архитектуры здания идет в своих решениях дизайнер, это отражается в цветовом решении, выборе материалов, художественной идее проекта для входных групп.

По своим характеристикам входная группа в многоквартирном доме существенно отличается от частного строительства. Ведь ей предстоит обслуживать большое количество людей ежедневно. А это значит, что износ деталей и элементов здесь происходит значительно быстрее. Отсюда и повышенные требования к качеству материалов, функциональной нагрузке и прочим аспектам. В современных высотках в последнее время можно наблюдать тенденцию, при которой довольно часто используются различные стеклопакеты, армированные металлической или пластиковой рамой. Это действительно хороший выход из ситуации, так как такие изделия весьма устойчивы к различным факторам, обеспечивают неплохую энергоэффективность и служат верой и правдой более 5 лет. Сделать входную группу из стекла можно и из соображений экономии. Нынешняя продукция при всех своих достоинствах остаётся достаточно доступной. А за небольшую доплату можно приобрести весьма продвинутые модели перегородок, окон и дверей с доводчиками, термомостами и системами защиты от промерзания.

Входная группа в многоквартирном доме

Последний отличается весьма лояльной ценой, но не обладает особой надёжностью. А вот классические строительные материалы всегда были и остаются самыми востребованными в данной среде. Так что, если вы хотите создать качественный вход, который не разрушится через пару лет, и при этом вопрос дизайна стоит не на первом плане, кирпичные стены или плиты из бетона с вкраплениями стекла и металла будут оптимальным решением.

Входная группа в многоквартирном доме от компании «Парадный Петербург» поможет сделать подъезд неповторимым. Подобные решения сегодня чаще всего заказывают для украшения входа в магазины, развлекательные заведения или офисы компаний. Однако неужели жилые дома не заслуживают достойного и привлекательного внешнего вида?

Входная группа в многоквартирном доме недорого

Заказывая входные группы для домов в компании «Парадный Петербург», вы заручаетесь поддержкой профессионалов. Фото примеров работ можно увидеть на сайте. За много лет деятельности в сфере строительства, мы отремонтировали множество домов по всему Санкт-Петербургу, вставили тысячи окон и дверей и облагородили не один десяток дворов. И за все время слышали от наших клиентов – ЖСК и ТСЖ, только положительные отзывы.

Входная группа — это не просто порог и двери, в них входит целый комплекс, который включает в себя навесы, козырьки, тамбуры, информационные таблички, лестницы и ограждения, клумбы, элементы рекламы и многое другое, в зависимости от типа здания и предназначения входной группы.

Входные группы

Сразу отметим, что решить вопрос обустройства нелегко, но возможно. Не лишним будет наличие у обладателя помещения предварительного согласия о возможности подобного обустройства в органах власти, в компетенцию которых входит выдача разрешения на строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт. Пренебрежение этим правилом может привести в дальнейшем к трудностям, которые можно было бы обойти.

Еще почитать:  Какие льготы по газоснабжению для детей войны

Применение углублений в проекте входной группы позволит создать пространство, которое будет привлекать посетителей независимо от того, что расположено за дверями. Подобное решение изначально накрывает проходящих мимо людей от солнца или дождя, а правильно выложенные в витринах товары увлекают их внутрь.

Входная группа

Как известно, театр начинается с вешалки, а здание — с двери, вернее с входной группы. От того, как в здании исполнена входная группа, зависит восприятие находящихся за ней организаций, магазинов, офисов Этот фактор в полной мере можно отнести и к входным группам жилых многоквартирных и частных домов. Рассмотрим, какие бывают виды входных групп, какие у них особенности, и на что следует обратить внимание при выборе.

1. Конструирование модели кованого изделия согласно ваших пожеланий;
2. Согласно замерам, просчет всех углов и радиусов для каркаса кованой конструкции;
3. Расчет элементов рисунка и шага сборки элементов;
4. Контроль при изготовлении на производстве;
5. Подбор лакокрасочных материалов согласно условиям эксплуатации;
6. Составление монтажной схемы и контроль монтажников;

Малаховская Ковка

1. Качество материалов и комплектующих;
2. Качество дизайнерской работы;
3. Качество слесарных работ;
4. Качество кузнечных работ;
5. Качество работы сварщика-сборщика;
6. Качество зачистки сварных швов;
7. Качество подготовки изделий к ЛКП покрытиям;
8. Качество нанесения ЛКП на изделия;
9. Качество упаковки изделий для доставки на объект к заказчику;
10. Качество монтажных работ.

  1. Входная площадка
    Она должна иметь пандус для передвижения людей с ограниченными возможностями; дополнительно она должна иметь навес водоотводом. Если строительство ведется в холодной климатической зоне, то проектировщик должен предусмотреть систему подогрева входной площадки. Наконец, на входной площадке нужно предусмотреть место для размещения коляски, а размеры должны быть минимум 1,2х1,2 м.
  2. Ступени и лестничные пролеты
    Еще один обязательный элемент входной группы. При обустройстве важно иметь в виду заложенные в СНИПах и других документах требования: не более 18 подъемов, высота над тротуаром – максимум 15 см, наличие поручней.
  3. Тамбур
    Он может быть, а может отсутствовать (зависит от климатической зоны). К примеру, на территории объектов, относящихся I — III климатическим районам обустройство тамбура обязательно. Глубина в таком случае должна составлять минимум 1,2 м. В некоторых случаях требования ужесточаются до 1,5 м при ширине от 2,2 м. Также есть требования по обустройству «двойного тамбура», по открытию наружных дверей внутрь тамбура.
  4. Вестибюль
    Может быть пристроенным, встроенным или же смешанным, находится на 1-м этаже, взаимосвязан с лифтовой группой.
  5. Двери
    Можно использовать остекленные, но способные выдерживать повышенные нагрузки. Все требования к состоянию, материалам, технически характеристикам находятся в СНиП II-3-79.

Входная группа по требованиям СНиП

Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП 2.08.02-89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на 31-107-2004.

Еще почитать:  Как при разводе поделить ипотеку

Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома. «

Согласие жильцов на строительство входной группы

ООО переводит жилое помещение на первом этаже в 9ти этажном многоквартирном доме в нежилое, при этом, по проекту планируется строительство отдельной входной группы (что-то вроде крыльца). Не могли бы подсказать, на строительство входной группы требуется согласие 2/3 жильцов дома или подъезда, или требуется согласие 100 % жильцов или большинства проголосовавших За? ссылаясь на п.1 ст. 46 ЖК РФ, решения жильци принимают 2/3, но за исключением предусмотренных пунктами 1-3/1 части 2 ст. 44 (п.2. п.п 1) п2. п.п 1 — принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе расширением или надстройкой), п.п. 2 принятие решения о пределах использования земельного участка, п.п. рекламные конструкции. Таким образом 2/3 голосов могут решить вопросы ст.44 п.4 и 5. А как же они решают вопросы п.1-3 ст. 44. Получается что если реконструкция то действует п.3 ст. 36 Уменьшение размера общего имущества в доме возможно только с согласия ВСЕХ собственников помещения в данном доме путем его реконструкции.

Расположение вестибюля может быть различным в плане жилого здания и взаимосвязано с размещением лифтов. Применяются варианты размещения вестибюля по отношению к узлу вертикальных коммуникаций в смежной с лестнично-лифтовым узлом (ЛЛУ) конструктивно-планировочной ячейке или в противоположной ему.

Входная группа многоквартирного дома

Для системы спринклерного пожаротушения (при гарантированном нормативном давлении воды) рекомендуются: присоединение трубопроводов спринклерных систем к хозяйственно-питьевому водопроводу без установки контрольно-сигнального клапана; установка спринклерных головок в каждой хозяйственной кладовой; установка в местах подключения спринклерной системы к хозяйственно-питьевому водопроводу запорного устройства, опломбированного в открытом положении; установка в отсеках этажа датчиков сигнализации в помещение ОДС; зазор между ограждениями соседних кладовых размером 0,05-0,1 м.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.