Долевая собственность        04 сентября 2018        44         0

Выдел земли в натуре

В случае возникновения разного рода споров по поводу справедливости определения местоположения выделяемого вами участка или в случае нарушения интересов других участников долей собственности, потребуется судебное разбирательство. При этом к судебным процедурам привлекаются все собственники общей земли.

Выдел земельного участка в натуре

В ситуации, когда земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, нуждается в разделении, существует вариант с выделением доли одного из участников «в натуре». Такой способ позволяет использовать выделенный участок земли без различного рода согласований с другими дольщиками и распоряжаться находящимися на нем объектами недвижимости и имуществом по своему усмотрению. Например, продать землю, оформить ее в дар, построить дом или сдать участок в аренду. Оставшийся после осуществления выдела общий участок продолжает свое существование с измененными границами. Такой выдел земли в натуре из общей долевой собственности по российскому законодательству может быть проведен при соблюдении некоторых условий:

Согласно статье 252 Гражданского кодекса выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен, в случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре.

Выделить долю земельного участка в натуре

Для того чтобы выделить земельный участок необходимо созвать общее собрание участников долевой собственности. Если соглашение о выделе доли достигнуто не было, то можно обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы выделить долю земельного участка в натуре. Однако в некоторых случаях долю в натуре нельзя выделить по закону, но собственник может получить выплату стоимости его доли оставшимися собственниками.

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Наша компания, основанная в 1992 году, имеет многолетнюю положительную практику решения любых земельных споров. Доверившись нашим специалистам, вы можете забыть о возможных неприятностях и ошибках, которые, увы, не редкость в процессе раздела земельного участка между собственниками.

Еще почитать:  Изменение регистрации по месту жительства

Выдел доли земельного участка в натуре

Если суд отказал в исковом заявлении о выделе земельного участка (скажем, из-за его неделимости), то может быть установлен порядок использования земли. При его определении, как и при выделе доли участка земли, каждому из собственников передается конкретная часть земельного участка. Но, несмотря на установленный порядок пользования земельным участком, юридически он остается неразделенным — то есть, право общей собственности на него не прекращается.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса. При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права. Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.

Выдел доли в натуре земельного участка

  • подтверждение права собственности на землю;
  • неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
  • объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

Выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца в натуре, в соответствии с заключением и планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ.

Исковое заявление о выделе части участка в натуре с оформлением прав собственности на него

Согласно ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование (или пожизненное наследуемое владение), в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Еще почитать:  Какие будут льготы ветеранам труда в 2019 г в калужской обл

Иногда среди участников общей долевой собственности могут возникать споры относительно границ их участков, впрочем, как и в некоторых других случаях. При возникновении разногласий спорные ситуации могут быть разрешены посредством судебного разбирательства.

Выдел доли земельного участка в натуре

После того, как будут определены границы земельного участка, такому земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. В завершении всего участником долевой собственности может быть оформлено его право собственности на выделенный ему земельный участок.

Решение Совета депутатов Шаховского района МО от 20.10.2003 N 43/248 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на территории Шаховского района» устанавливает минимальные размеры земельных участков в 0,06 Га.

Выдел земли в натуре

Добрый день! Ситуация такова: У нас с братом есть в собственности участок земли в деревне (ИЖС), там же стоит старый дом. Все это находится в собственности в долях (по1/2). Сейчас нам необходимо провести выдел участков в натуре, т.к. моя молодая семья хочет построить отдельный дом. Соответственно, надо делать разделение в натуре дома. По сути, этот дом мне не нужен и землю под ним вместе с 1/2 дома я готова подарить брату. Вопрос в следующем: можно ли произвести выдел земли в натуре без участка под домом? Спасибо

После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения.