Долевая собственность        04 сентября 2018        57         0

Выделить долю в натуре

ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» оказывает услуги по выделению доли из общего недвижимого имущества с целью передачи в собственность клиенту определенной части. Все необходимые работы выполняют опытные специалисты, имеющие высокую квалификацию. Они хорошо разбираются в сферах коммунального хозяйства и жилищного строительства.

Как выделить долю в натуре

Дела о разделе имущества рассматриваются в судебном порядке. От сторон спора требуется представить документы, доказывающие их права на объект недвижимости и определяющие размер доли. Если истец претендует на площадь, большую чем положена ему по закону, то он должен будет заплатить денежную компенсацию. Компетентная строительно-техническая помощь позволяет грамотно разрешить любую конфликтную ситуацию между владельцами приватизированной собственности.

Если данный вопрос решается через суд, то поскольку суд не эксперт в данной области, то обязательной процедурой при рассмотрении дел о выделение доли объекта недвижимости в натуре, является проведение строительно-технической экспертизы. После её проведения, эксперты предоставят несколько вариантов раздела имущества, один из которых выберет суд и утвердит в своём решении. Полученное на основании такой строительно-технической экспертизы решение суда является документом для регистрации соответствующего права собственности на объект недвижимости в БТИ.

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделению доли в натуре) земельного участка проводится с целью выделения каждому из сособственников отдельного земельного участка с отдельным входом. Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходимо наличие кадастрового дела с координатами, как самого земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на данной территории.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ посвящена теме выделения доли в натуре. Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев. И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей. Поэтому далее попытаемся изложить суть языком обыкновенным и доступным.

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура

Какие стороны вопроса затрагивает работа эксперта? Главный вопрос, на который экспертиза должна дать ответ: возможен ли раздел данного строения и земельного участка, на котором оно находится? Если да, то каким образом это оптимальнее всего сделать с учетом всех технических и юридических условий (т.е. чтобы от процесса раздела не пострадал ни сам дом, ни его владельцы)?
Эксперт должен установить степень износа строений, определить объем работ, которые потребуется провести при выделении долей в натуре и даже оговорить их приблизительную стоимость.
Если же раздел, соответствующий всем требованиям, невозможен, то экспертиза должна установить размер денежной компенсации, а для этого определить рыночную стоимость домовладения.

В случае отсутствия со стороны прочих совладельцев протестов на выдел в натуре имущественной доли в жилом доме и достижении договоренности по поводу раздела внутренних помещений для каждого из них, вопрос можно разрешить и полюбовно, исключив возможные судебные прения.

Еще почитать:  Ипотека дается до какого возраста

Соглашение о выделении доли в натуре

1.Нам, ФИО_____________________, ФИО_____________________, ФИО_____________________ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № __(именуемое далее «имущество»), состоящая из __-х комнат, общей площадью __кв.м, расположенная по адресу: г.___________, ул. ____________, _______, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от _______________года.

Из закона «О государственной регистрации прав» следует, что право собственности не может быть зарегистрировано на объект недвижимости, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет. Объектами кадастрового учета в соответствии с п.5 ст.1 закона «О государственном кадастре недвижимости» являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Кадастровый учет части жилого дома «Законом о кадастре» – не предусмотрен.

Раздел дома, выдел доли в натуре

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре, то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части. Целью такого раздела, как правило, является раздел или выдел земельного участка и дальнейшее оформление прав на землю. И на первый взгляд игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Проводить собрание пайщиков для выдела и утверждения границ моего пая в натуре не целесообразно, т.к. доверенности от пайщиков со всеми правами пайщиков находятся в руках двух лиц (кворум у них на руках!), которые не при каких условиях не утвердят мне выдел пая. Помоготе. Хотят отнять землю, которая принадлежит мне на правах общей долевой собственности с дольщиками в колличестве 500 человек.Не дают выделить пай в том месте которое я заявила.

Как выделить свою долю в натуре, если доля соседа обременена

Здравствуйте, уважаемые юристы. Я хотела бы спросить, можно ли в судебном порядке, при полном соблюдении досудебной процедуры,выделить земельный пай в натуре при наличии возражений на извещение о намерении выделить земельный пай из общей долевой собственности? Какие аргументы нужно приводить в суде в пользу выдела и какие аргументы являются весомыми со стороны возражающих?

Были, есть и, наверное, еще долго будут считаться вполне нормальными ситуации, когда несколько собственников владеют одним недвижимым имуществом. В этом случае, говоря юридическим языком, наступает общая долевая собственность. Это может быть и при покупке квартиры или дома несколькими гражданами сразу, и в других подобных случаях. Каждому из участников необходимо при этом определить свою долю в общей долевой собственности.

Еще почитать:  Банк альфа возраст заемщика

Выделение доли в квартире в натуре

Согласно законам, принятым в нашей стране, каждый из участников общей долевой собственности может требовать выделения его доли в квартире в натуре. То есть, выделить ее для себя в натуральном виде. При этом он должен достичь соглашения с остальными участниками долевой собственности. Если такое соглашение не будет между ними достигнуто, то каждый из участников вправе в судебном порядке требовать выделения его доли в квартире, которая находится в общей долевой собственности. При этом суд должен будет определить, есть ли возможность выделения в натуре той или иной доли.

  • название бумаги с уточнением;
  • место и дата составления;
  • личные данные сторон;
  • адреса всех собственников имущества;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • кадастровая информация о жилье;
  • сведения об обременениях, ограничениях;
  • данные об имуществе;
  • договоренности о выделении долей.

Образец заявления о выделении доли в квартире

Выдел доли не предусматривает прекращения прав общей собственности в отношении других хозяев жилья. Если же производить раздел имущества, то общие права собственности теряют свое место. Квартира как бы делится на части, которые не зависят друг от друга в юридическом смысле.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Выделение доли в квартире в натуре

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

В этом случае тот совладелец, чьи имущественные права были ограничены или ущемлены, по его мнению, имеет право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако следует понимать, что не во всех случаях такой выдел может быть осуществлен.

Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве

Кроме того, в заявлении должны содержаться данные об основании возникновения имущественных претензий заявителя (например, та часть помещения, которую он хочет получить в самостоятельное владение, была получена по наследству в виде доли), а также информация о том, были ли попытки ранее урегулировать возникший конфликт какими-либо иными способами кроме судебного.