Долевая собственность        04 сентября 2018        41         0

Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость имеет значение для определения земельного налога, ее учитывают при определении стоимости аренды земли. Случается, что земельные участки изымают для муниципальных нужд. Их владельцам в таких случаях положена компенсация. Так вот размер компенсации тоже зависит от кадастровой стоимости земли. Кроме того, зная кадастровую стоимость можно произвести расчет цены выкупа земельного участка. До начала 2012 года приватизировать участки земли, на которых находятся здания и сооружения их владельцы могли по льготной цене. Теперь льгота закончилась, и платить придется по полной программе.

Расчет цены выкупа земельного участка

Как же произвести расчет цены выкупа земельного участка? Как правило, эта цена составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости участка. Но и кадастровая стоимость, и соответственно, цена выкупа зависит от региона. Для столичных городов этот фиксированный процент самый высокий, в частности в Москве – 20%, в Санкт-Петербурге – 19, 5%. Но уже в Подмосковье эта ставка падает в разы и составляет 2,5%. Однако, это не все. Иногда цена земельных участков зависит от ставки земельного налога в регионе. Для Москвы установлена 30- кратная ставка земельного налога. А поскольку сам налог в общем случае составляет 1,5% от кадастровой стоимости, то цена выкупа земельного участка будет составлять (1,5% х 30) – 45% кадастровой стоимости. В Петербург ставка 13%. Соответственно, цена выкупа земельного участка – 19,5 % кадастровой стоимости. В больших городах ставка земельного налога может быть от 5-кратной до 17- кратной.

Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации. Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды. После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе. Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.

  • коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
  • граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти объекты капитального строительства возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Еще почитать:  Соседи сдают квартиру куда жаловаться

Выкуп земли под строениями (приватизация)

  • в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от 5-ти до 30-ти кратного размера ставки земельного налога за единицу площади. Цена выкупа земли в Москве и Санкт-Петербурге составляет 45% кадастровой стоимости участка;
  • в населенных пунктах с численностью населения от 500 000 человек – по цене от 5 до 17-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 7,5% и 25,5% кадастровой стоимости участка;
  • в населенных пунктах с населением до 500 000 человек, а также вне пределов населенных пунктов – от 3-х до 10-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 4,5% и 15% кадастровой стоимости участка.

Если арендодатель по каким-то причинам уклоняется от оформления договора купли-продажи земли, арендатор имеет право обратиться в суд. При совершении сделки на основании решения суда стоимость выкупа определяется по результатам экспертизы, порученной независимому оценщику.

Выкуп земельного участка из аренды

Данная процедура включает в себя ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона или муниципалитета, к которому относится участок, вида разрешенного использования земли, особенностей выкупающего ее субъекта и множества других факторов.

Выкуп земли — является одной из наиболее горячих тем для пользователей земельных участков. На протяжении длительного времени большинство владельцев недвижимости не спешили выкупать земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости.

Выкуп земли в собственность — льготы для арендаторов

Порядок и стоимость выкупа земли в различных регионах или даже муниципалитетах может существенно различаться. Наиболее остро проблема на сегодняшний день стоит в Москве, где кадастровая стоимость земли для большинства земельных участков в несколько раз превышает рыночную.

В 2014 году льготный выкуп земельных участков возможен путём снижения кадастровой стоимости земли. После уменьшения кадастровой оценки земельного участка стоимость выкупа земли уменьшается от трёх до пяти раз. Предварительная экспертиза возможности льготного выкупа недвижимости и оценка экономической выгоды осуществляется бесплатно.

Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости

С 1 июля 2012 года собственники объектов капитального строительства, а также обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, приобретают их в собственность по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, если иное не установлено федеральным законодательством (т.е. за сумму равную 100% кадастровой стоимости земельного участка).

Еще почитать:  Что делать сосед алкоголик

1.Кто определяет кадастровую стоимость земли? Это обязанность аттестованных оценщиков. Они учитывают площадь, вид земель, район города и другие ценообразующие факторы. К такой ответственной работе допускают лишь квалифицированных членов специальных организаций, созданных для регулирования оценочной деятельности.

Как производится расчет кадастровой стоимости

Термин «кадастровая стоимость» прочно вошёл в нашу жизнь с принятием нового закона о начислении налогов. Но вместе с ним возникло и немало вопросов: как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, из чего она складывается, возможно ли изменить утверждённую стоимость земли.

В случае если собственником объекта капитального строительства в период с 29.10.2001г. и до 01.07.2012г. был заключен договор аренды земельного участка в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования, ранее существовавшего в отношении данного участка, то он вправе выкупить этот участок по льготной цене.

Цена выкупа земельных участков в Москве и Московской области

По общему правилу, из которого существуют исключения, запрет на строительство реконструкцию подлежит снятию за плату в размере 80 % кадастровой стоимости земельного участка, определяемой исходя из разрешенного использования необходимого под строительство.

Вам нужно обратиться к независимым оценщикам и воспользоваться услугой оценка для оспаривания кадастровой стоимости земли и земельных участков. Затем вы можете предъявить полученный отчет в свое региональное управление Росреестра и попросить пересмотреть ранее рассчитанную стоимость. Вместе с отчетом вы также предоставляете такие данные, как

Кадастровая стоимость земли и земельных участков

Эта процедура проводится на основании статистических данных о сделках купли-продажи объектов. Также при ее осуществлении учитывается уровень развития инфраструктуры, транспортное обеспечение, уровень социально-бытового развития, экологическое состояние района и т.д. На кадастровую стоимость земельного участка серьезное влияние оказывает вид разрешенного использования и размер удельного показателя кадастровой стоимости, который, в свою очередь, зависит от кадастрового квартала и вида разрешенного использования.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, подобные документы пока уполномоченными органами не приняты.

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2015 придется выкупать по кадастровой стоимости

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральным законом, определяется: