Долевая собственность        04 сентября 2018        49         0

Выкупить долю в квартире

На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.

Доля квартиры, купить или продать долю в квартире

Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.

Если на владение недвижимостью претендуют несколько человек (и они не обязательно родственники), порой единственная возможность достичь консенсуса — обращение в суд. Договориться о таком важном вопросе самостоятельно, без помощи юристов — задача очень сложная.

Выкуп и продажа проблемных долей в квартире

Выясняя, как продать долю в квартире, следует помнить, что доля в приватизированной квартире — с юридической точки зрения совсем не то же самое, что, например, комната в коммунальной квартире. Если с комнатой абсолютно ясно, где проходят границы вашей собственности, то доля — это понятие виртуальное. Квартира находится в совместной собственности, и физически невозможно точно указать, где именно в ней расположена ваша доля. А если учесть, что продажа доли возможна только с согласия остальных собственников, возникает множество потенциальных (и реальных) проблем с переходом прав собственности на такое имущество.

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Как выкупить долю квартиры у родственников

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Продавец должен помнить, что свои квадратные метры он не может продавать другим собственникам по завышенной цене, которая должна быть указана в уведомлении. В случае же когда сособственники отказываются воспользоваться своим правом преимущественной покупки и продавец будет продавать свою долю третьим лицам, то он обязан предлагать им свою долю в квартире по цене не ниже той, что была указана в уведомлении.

Выкупить долю в квартире

Очень часто продажа доли в квартире связана с какой-то конфликтной ситуацией между собственниками. То есть происходит попытка решения вопроса связанная с наследством, разводом, разделом имущества. И продавец своей доли желает не только продать свою часть собственности, но при этом ещё и «свести счёты» с другими собственниками, а то и вовсе «доставить себе радость, сделав другим гадость».

Еще почитать:  Дают ли ипотеку на землю

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

  1. Подготовка документации:
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
    • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
    • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
    • выписки из домовой книги.
    • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи доли.
  3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Мы работает на московском рынке 14 лет. Специализацией агентства является комплекс услуг на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья, в т.ч. и продажа долей квартир. Мы гарантируем чистоту, прозрачность и полное юридическое сопровождение сделок с долями. Поручите продажу доли в квартире нашим сотрудникам – и Вы получите юридически безукоризненные документы и максимально сократите неприятное общение с другими дольщиками. Наши сотрудники помогут Вам снять арест с квартиры, вступить в права наследования, определить права пользования и заселиться. Наш офис удобно расположен в самом центре Москвы, в двух минутах ходьбы от метро Китай-Город.

Еще почитать:  Возврат товара и денег

Продать долю в квартире выгодно

Наши специалисты помогут Вам продать долю в квартире, купить долю, а также любые другие операции с долями в недвижимом имуществом, в т.ч. операции со спорными долями квартир, снятие ареста на недвижимость, сопровождение сделок с долями недвижимости. Если Вас заинтересовали наши услуги, и Вы сомневаетесь в возможности правильного оформления документов, оценки квартиры, поиске покупателя – лучше обратиться в наше специализированное агентство. Мы сможем предоставить подобные услуги «под ключ».

Квартиры с обременением делятся на 2 вида: 1) квартиры, находящиеся под залогом, в том числе у банка, в связи с непогашенным ипотечным кредитом; 2) квартиры, в которых проживают лица, не являющиеся собственниками, но которые в соответствии с законом или в соответствии с каким-либо договором сохраняют пожизненное или временное право пользования данным жилым помещением.

7 (495) 255-06-69

Агентство недвижимости «Гарантия» работает с таким проблемным сегментом на рынке недвижимости как доли в квартирах, когда продажа зависит не только от собственника, но и от его соседей. Мы поможем продать долю в Вашей квартире, даже если Вы не имеете доступа в квартиру, без просмотра. Если Вам необходимо приобрести долю в квартире, мы поможем Вам подобрать вариант для покупки и сопроводим сделку купли-продажи «под ключ».

По Гражданскому Кодексу, «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Выкупить долю в квартире

При нынешних ценах на недвижимость в Москве, приобрести квартиру для многих — непосильная задача. Именно поэтому многие заинтересованы в покупке комнаты или доли в квартире. Наше агентство недвижимости располагает достаточной базой долей, являющихся собственностью агентства либо продаваемых нами по эксклюзивному договору с собственником доли.

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».