Долевая собственность        04 сентября 2018        50         0

Выкупить землю из аренды

Юристы всегда предупреждают, что перед тем, кто приобрести загородную недвижимость, необходимо узнать, каков статус предлагаемых земель и их целевое назначение, уточнить права собственности, внимательно изучить договор. Все это надо для того, чтобы вы не купили продукт, совершенно не соответствующий вашим изначальным ожиданиям.

Земля в аренде: выкупать или нет

Одним из вопросов, на который стоит обратить особое внимание: находится ли участок в собственности у продавца или же взят в аренду у государства. К сожалению, многие покупатели, узнав, что надел в аренде, порой стесняются выяснить подробно у специалистов, что это точно означает, чем им это грозит, и в результате решают довериться рассказам девелопера и репутации компании. Разберемся!

Так же нередки случаи, когда арендодатель прибегает к всевозможным ухищрениям для того, чтобы не заключать договор купли-продажи, необходимый для оформления земельного участка в собственность. О том, с какой целью и для чего это делается, мы рассуждать не будем. А потому отметим лишь тот факт, что при необходимости эта проблема может быть легко решена посредством подачи заявления в суд. В большинстве случаев, конечно, получается решить проблему мирным путем, но если что-то пошло не так, вы вполне можете рассчитывать на то, что арендодатель будет вынужден осуществить сделку в судебном порядке. Стоимость выкупа при совершении сделки через суд будет определяться, основываясь на результатах экспертизы, проведенной независимым оценщиком.

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Несмотря на то, что в настоящее время услуги по сопровождению выкупа земельного участка в собственность оказывает достаточно большое количество компаний, далеко не все из их числа имеют возможность оказать помощь своим клиентам на, действительно, высоком профессиональном уровне. Наша компания в этом отношении представляет собой редкое исключение. А все не только потому, что мы занимаемся данной работой достаточно давно. Просто с самых первых дней своего присутствия на рынке наша компания особенно тщательно подходит к подбору штата сотрудников, благодаря чему может гарантировать их высокую компетентность, обширный опыт и высокий уровень профессионализма, в том числе и в такой сфере деятельности, как выкуп земли из аренды.

  • Для тех, кто построил на участке дом, гараж, другую постройку. А также для юридических лиц стоимость не будет превышать 60% от кадастровой.
  • Минимум, который в любом случае придется уплатить – это 2,5%. Это касается выкупа участков, находящихся в федеральной собственности.
  • Если необходимо менять вид разрешительного использования земли, то затраты сильно возрастут вплоть до 80%.
  • Если категория земли устраивает, то приблизительная ставка составит 20%.

Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность

  1. Если участок продавать нельзя, на него наложены ограничения в соответствие с федеральными или региональными законами.
  2. Если заявщик в период аренды нарушал разрешительное использование надела, при этом до момента продажи они не были устранены.
  3. Перечень документов, которые нужно подать для оформления заявки или их форма не соответствует законным требованиям.
Еще почитать:  Пошаговые действия при покупке квартиры

Земельный кодекс предусматривает право на бесплатное оформление земельного участка из аренды в личную собственность российских граждан. Такое право можно реализовать лишь раз в жизни. Повторно воспользоваться им не получится. Если ранее человек уже принимал участие в бесплатной приватизации, получить землю от муниципалитета в собственность он сможет, лишь выкупив её.

Перевод земли из аренды в собственность

Для процедуры межевания можно воспользоваться услугами не только государственных структур, но и частных лиц. Однако важно убедиться в том, что у частников имеется государственная лицензия и её срок не истёк. Услуги кадастровых инженеров, государственная пошлина на оформление кадастрового плана и паспорта – это расходы, которые оплачивает гражданин, желающий перевести в свою личную собственность недвижимый нанятый объект.

Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

  • национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
  • акт на право бессрочного пользования земельным участком;
  • технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
  • кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
  • банковский документ на оплату государственной пошлины.

До определенного момента для населения была доступна процедура приватизации только зданий и построек, расположенных на определенном земельном участке. Саму землю государство или муниципальные органы могли предоставить в бессрочное пользование или долгосрочную аренду. В настоящий момент землю из аренды можно приобрести в собственность.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность — процедура

  1. Изъятие земельного участка из оборота.
  2. Ограничение оборота рассматриваемого земельного участка.
  3. Постановка земли на резерв для нужд муниципалитетов или других государственных органов.
  4. Несоответствие пакета документов, предоставленного заявителем, требованиям действующего законодательства.

В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.

  • арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
  • на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
  • земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
  • участок оформляется из аренды в собственность впервые.
Еще почитать:  Оформление по наследству садового участка

Перевод земли из аренды в собственность

Владение земельным участком – один из показателей стабильности. Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать, использовать по целевому назначению.

Выкуп земельного участка у государства невозможен в случае, когда категория предоставленной земли по закону не подлежит передаче в частную собственность, например, земли лесного фонда. Вся территория РФ разделена на семь категорий по признаку использования. Только некоторые из имеющихся категорий, могут быть предоставлены в пользование с перспективой выкупа. Так, территории (лесные, водные угодья) возможно получить в аренду у государства, но без права выкупа.

Выкуп земельных участков в собственность

Приобрести землю по льготной цене под объектами недвижимости можно и без договора аренды, но оформление выкупа займет гораздо больше времени.
Стоимость земельного участка определяется на основании нормативных актов местных органов власти, поэтому цена может отличаться в районах Ленинградской области.
Без объектов строительства можно произвести выкуп в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения — это 15% от кадастровой стоимости, при условии, если земля находятся в постоянном (бессрочном) пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения. В остальных случаях земли сельскохозяйственного назначения выкупаются по кадастровой стоимости.

  • гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
  • Отдельным категориям юридических лиц.

Оформить землю из аренды в собственность

  • не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
  • нет утвержденного генерального плана;
  • недостаточный пакет документов;
  • границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • этот земельный участок уже передан другому субъекту;
  • земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
  • есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.