Неустойка по договору долевого строительства

Содержание

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: порядок ее взыскания и сроки выплаты

Неустойка по договору долевого строительства

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

Когда и за что можно требовать неустойку?

Предусмотрено три случая:

  1. После просрочки срока сдачи многоквартирного дома.
  2. Застройщик затянул с подписанием передаточного акта по квартире.
  3. После передачи жилого помещения, но с теми же нарушениями.

В первом случае застройщик отправляет приглашение на заключение дополнительного соглашения.

В нём указывается причина, по которой строительство не завершено и прописаны новые сроки окончания и передачи жилых помещений участникам долевого строительства.

После получения согласия на подписание и государственной регистрации соглашения застройщик выплачивает компенсацию за невыполнение в срок обязательств на банковские реквизиты дольщика.

Во втором случае неустойка выплачивается за каждый день до подписания акта передачи. В третьем – за фактическое количество дней, которые пришлось ждать жилплощадь по срокам, указанным в договоре (дополнительным соглашениям).

Строительная организация освобождается от уплаты, если задержка передачи квартиры произошла по вине дольщика, а также вследствие наступления чрезвычайных обстоятельств: стихийных бедствий, наводнений, землетрясений, изменений в законодательстве и иных событий, повлиять на которые у сторон нет возможности.

Формула расчета неустойки

Договором ДДУ и пунктом 2 статьи 6 закона №214 прописана формула для определения суммы. Для подсчёта нужны следующие сведения:

  1. Стоимость по договору, уплаченная в счёт будущего получения жилого помещения.
  2. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ (равна ключевой) на день предъявления претензии.
  3. Период, в течение которого произошла просрочка.

Для примера возьмём стоимость однокомнатной квартиры по договору в девятьсот пятьдесят четыре тысячи триста рублей (954 300). Ставка рефинансирования — 7,25% (c 26.03.18). Одна стопятидесятая от неё — это 0.0004833. Просрочка — 2 месяца. Это 60 дней. Посчитаем:

  1. 954300х0.0004833 = 461.245 рублей. Это сумма за один день просрочки.
  2. 461.245х60 = 27674.7 рублей. Итого за два месяца просрочки неустойка составит двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят четыре рубля и семьдесят копеек.

Если застройщик добровольно согласился на выплату, то с этой суммы удерживается подоходный налог в размере тринадцати процентов. В ином случае у гражданина возникает обязанность задекларировать полученные денежные средства и уплатить налог самостоятельно.

Для автоматического подсчёта в интернете разработаны специальные онлайн-калькуляторы.

Калькуляторы расчёта неустойки

Первым и простым из онлайн-калькуляторов представлен калькулятор от Дольщик 74.

  1. На странице вводим “Стоимость объекта по договору”. У нас это 954 300 рублей.
  2. Дата передачи объекта. Заполняется по принципу: год (пишется полностью), месяц и день. У нас 31.03.18.
  3. Дальше предлагается рассчитать неустойку на текущее число или дату передачи жилого помещения. При выборе второго варианта значок календаря станет активным. Квартиры у нас пока нет, поэтому выбор пал на текущее время (10.09.18).
  4. Третий пункт оставляем без изменений либо ставим “Физическое лицо”.
  5. Нажимаем на кнопку “Рассчитать”.

Чуть ниже отобразятся три параметра: количество дней просрочки, сумма неустойки и штраф за невыполнение первоначального требования. Справа красным цветом — итоговая стоимость, которую застройщик обязан будет заплатить.

Вторым по популярности идёт калькулятор от сообщества юристов:

  1. Цена договора. В нашем случае это те же 954 300 рублей.
  2. Период просрочки. В первое поле вводим дату предполагаемого по договору окончания строительства (в формате день, месяц, год). Во втором ничего не меняем либо нажимаем кнопку “Сегодня”.
  3. Ваш статус. Выбираем “Физическое лицо”.
  4. Пункт “Применять процентную ставку” оставляем без изменений.
  5. Ставим галочку на “Подпись при печати”.
  6. Нажимаем кнопку “Рассчитать”.

В результатах расчета увидим постоянную ссылку, которую можно скопировать для вставки в ворд либо сразу распечатать таблицу с результатами. Минус калькулятора в том, что он считает сумму неустойки без учёта штрафных санкций.

Теперь осталось предъявить расчёт застройщику.

Взыскание неустойки с застройщика

Добровольная выплата неустойки застройщиком:

  1. Пишем претензию на имя строительной организации, с которой заключен договор. Распечатывается в двух экземплярах.
  2. Передаём в офис застройщика с обязательной отметкой о приёме на листе заявителя или заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. Ждём ответа организации. По закону на письменный ответ даётся 30 дней (ст. 12 закона №59).

В случае положительной реакции на почту придёт приглашение для подписания дополнительного соглашения и выплаты неустойки. Отрицательный ответ или отсутствие письма — это повод для дальнейшего разбирательства в суде: застройщик отказался от оплаты по взятым обязательствам.

Порядок взыскания неустойки в суде

Собираем документы (договор, претензию, ответ на неё, копию квитанции об оплате письма с описью и уведомлением) и пишем исковое заявление в районный суд по месту регистрации застройщика. Дальнейший алгоритм действий:

  1. Отдаем в канцелярию суда исковое заявление с перечнем документов (см. выше) с обязательной отметкой о принятии.
  2. Дальше иск проходит стадии регистрации, передачи материалов судье, и результатом становится решение вопроса о принятии к рассмотрению.
  3. Выносится определение о подготовке и назначении дела к судебному разбирательству. Процедура занимает три дня и месяц до первого слушания соответственно.
  4. На первом заседании суд истребует доказательства обеих сторон.
  5. Выносится окончательное постановление суда. Если заявление написано грамотно, то правовая практика рассмотрения таких дел показывает, что суд на стороне дольщика.

Мировое соглашение предусматривает 45-дневный срок выполнения обязательств. В остальных случаях — на усмотрение суда.

Как составить исковое заявление

В заявлении следует отобразить следующее:

  1. Краткое содержание существа дела и причина, по которой иск подан.
  2. Основные параметры заключённого договора.
  3. Сослаться на ст. 309, 310 Гражданского кодекса.
  4. Статьи 13, 15 ФЗ №2300-I. Обязательно упомянуть пункт 2 статьи 6 №214.
  5. Расчет неустойки.
  6. Требования и приложения.
  7. Роспись и дата написания.

Госпошлина

Подпункт 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса говорит, что истцы по искам о нарушении прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины. Об этом следует написать и в исковом заявлении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/tovary/raschet-neustojki.html

Порядок расчета неустойки за просрочку по договору долевого строительства

Неустойка по договору долевого строительства

Как правильно рассчитать неустойку по договору долевого строительства, если застройщик не выполняет свои обязательства? Когда подписывается соглашение между компанией и клиентом, каждая из сторон берет на себя обязанности.

Человек должен вовремя вносить платежи в установленном размере, а застройщик – завершить строительство в срок и соблюдать иные договоренности. Тем не менее так происходит не всегда, поэтому законом предусмотрена неустойка за просрочку или по другим причинам.

Как правильно считаются выплаты? Можно ли использовать калькулятор для упрощения процедуры? Неустойку по ДДУ можно посчитать легко, однако для этого нужно знать формулу, которую мы опишем далее.

Если вы понимаете, что срок строительства, указанный в соглашении, приближается, однако день сдачи еще не близко, то придется обращаться к компании за получением компенсации. Можно сделать это сразу или подождать окончания стройки и подать заявление. Компенсация может не ограничиться одной лишь неустойкой.

Важно! На застройщика могут подаваться иски с целью выплаты средств за моральный ущерб, возмещение затрат на съем жилья и т. д. Просроченный срок сдачи – убытки для компании и неприятная ситуация для долевых участников.

Для того чтобы неустойка в 2020 году была выплачена, предусмотрены 3 этапа:

  • подготавливаются документы;
  • считаются размеры выплат (можно использовать онлайн-калькулятор или формулу);
  • в строительную компанию направляется документ с просьбой о добровольном погашении убытков.

Процедура выплаты пени за каждый день просрочки предусмотрена договором долевого участия, но описанные шаги нужно пройти. Отдельное внимание обратите на составление уведомления: это документ, в котором указано ваше предложение о выплате компенсации без участия суда.

Иногда застройщику это выгоднее, поскольку не нужно тратиться на адвоката. Что касается уведомления, то в нем также нужно указать те законодательные нормы, которые регулируют подобные вопросы. Документ составляется в двух экземплярах.

Рассчитанная сумма выплат должна быть аргументирована, и калькулятор поможет определить, какой должна быть неустойка.

Расчет выплат

Нарушение пунктов договора долевого участия ведет за собой последствия, в том числе выплату компенсации. Сегодня неустойка рассчитывается в размере 1/300 от ставки рефинансирования на текущий момент. Компенсация начисляется за каждый день просрочки, и если застройщик сильно затянул сдачу, то может получиться серьезная сумма.

В расчете применяется показатель, который устанавливается Центральным банком РФ и используется для выдачи займов финансовым учреждением. Это нижняя граница, которая применяется в качестве платы за использование средств. Ставка рефинансирования считается плавающей и может изменяться. Она находится под воздействием разных факторов:

  • ухудшение или улучшение экономической ситуации в стране;
  • санкции и прочие ограничения;
  • природные катаклизмы, которые привели к финансовым потерям.

Многие сайты предлагают использовать калькулятор для выполнения расчетов. Но необходимо проверить, какая ставка рефинансирования используется. Для того чтобы не допустить ошибок, можно перепроверить полученные показатели самостоятельно. Расчет неустойки происходит по следующей формуле:

Стоимость жилья * 0,01 ставки рефинансирования * количество дней.

Полученная цифра и будет той суммой, которую застройщик обязан выплатить за просрочку. Поскольку основной показатель используется в процентном виде, то в формуле он будет применяться как соотношение ставки к 100%. Если долевой участник является обычным гражданином, то полученная цифра должна быть увеличена в 2 раза.

Рассмотрим пример. Договор долевого участия был составлен на 5 млн рублей. Строительство должно было быть закончено 31 октября, но завершилось 5 января. На момент сдачи здания ставка рефинансирования была 13% (эта информация доступна на сайте Центрального банка). Используя указанную ранее формулу, мы получаем цифру в 242 тыс.

рублей. Это неустойка, которую обязан выплатить застройщик за просрочку. Более того, если вы решитесь отказаться от своей доли и расторгнуть договор, то компенсация будет считаться как неустойка плюс сумма договора. Подобная ситуация является невыгодной, поэтому в своевременном завершении строительства заинтересованы все стороны.

Особые случаи

Неустойка может быть выплачена не только тогда, когда застройщик просрочил сдачу квартир. Если он не выполнил условия договора, то можно требовать выплаты средств. К примеру, если по договору долевого участия компания должна была провести проводку по всей квартире и подготовить стены к ремонту, но этого не было сделано, то есть несколько выходов из ситуации.

  1. Выделить время, чтобы рабочие выполнили ремонт.
  2. Потребовать снизить цену договора за счет ежемесячных платежей.
  3. Самостоятельно выполнить работы, после чего выставить счет застройщику для компенсации затрат.

Если ни один из вариантов компанию не устраивает, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплаты неустойки через суд. В случае, когда это сделано, застройщик обязан перевести деньги на счет заявителя в течение 10 рабочих дней.

Полезные рекомендации

Если застройщик не желает добровольно выплачивать компенсацию, гражданин имеет право обратиться в суд. Иск можно подать по месту регистрации, по адресу регистрации компании или по месту фактического расположения дома.

Для того чтобы определиться, проанализируйте судебную практику в каждом учреждении. Целесообразнее подавать иск туда, где положительные решения по выплате компенсации встречаются чаще всего. Также учитывайте тот факт, что суд часто прибегает к урезанию.

Это значит, что при подаче иска на выплату в 500 тыс. рублей сумма может быть существенно снижена. Чтобы компенсировать разницу, можно изначально немного завысить требуемую неустойку.

Не забывайте, что если вы находитесь в другом городе или районе, то представитель компании может не явиться в суд для разбирательства, а это затянет процесс.

Нередко застройщики идут на хитрости, чтобы обезопасить себя от исков. Представим ситуацию, когда компания задерживает сдачу жилья. Спустя время строительство все же было окончено. Для того чтобы не иметь проблем в будущем, в документе о приеме квартиры указывается, что у сторон нет друг к другу никаких претензий.

Представители застройщика говорят клиентам, что если они хотят получить свои квартиры, то им нужно подписать бумаги. Если вы столкнулись с такой ситуацией, потребуйте взамен услуги – к примеру, выполнить ремонтные работы в помещении, оплатить оформление документов, помочь с получением разрешения на перепланировку и т. д.

Компании идут на этот шаг, поскольку это проще и дешевле, чем выплачивать неустойку и судиться.

Однако далеко не всегда застройщик порядочный, поэтому иногда встречаются ситуации откровенного шантажа. В этом случае можно обращаться в суд и отстаивать свои права. Более того, если объединить иски нескольких клиентов, то шансы на успех возрастут.

Если в дело привлечь специалиста, то получить компенсацию будет легко (рассчитывать ее можно, используя калькулятор или формулу). Если вы подписали акт приема жилья, то можете обратиться в суд и после этого.

Некоторые судьи принимают решение в пользу заявителя, если он докажет, что к подписанию акта его принуждали.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe/kak-rasschitat-neustojku-po-dogovoru-dolevogo-stroitelstva.html

Нарушение сроков долевого строительства (ДДУ): Как взыскать неустойку с застройщика и другие компенсации

Неустойка по договору долевого строительства
© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда ✓ Рекомендуем скачать:
Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец)

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), надеясь в скором (или не очень скором) будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему.

Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами.

На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира.

Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании – они свои. И гражданам строители постоянно предлагают заключить «дополнительное соглашение» о продлении (переносе) сроков.

ФЗ-214 – на страже интересов граждан

Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который стоит на страже интересов, в первую очередь, граждан. Там все четко прописано и регламентировано.

Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей. Это, конечно, исключения, но встречаются такие «исключения» достаточно часто. Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками.

Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве (ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ-214).

Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано.

Но, как говорится, «было гладко на бумаге, да забыли про овраги». Поэтому вероятность обмана есть всегда.

Дополнительное соглашение: подписывать или нет?

Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете.

Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам.

В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни.

Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете.

Соответственно, если вы подпишите такое соглашение (даже при отсутствии условия о претензиях), то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании.

Если не подпишите – это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья.  Здесь полностью вина застройщика. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение.

Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена. Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше.

Как узнать, что застройщик нарушил срок строительства?

Во-первых: как было сказано выше, если вы уже подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то вы не имеете права требовать денег за просрочку передачи квартиры (объекта долевого строительства). Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора.

Во-вторых: внимательно читайте условия договора о сроках.

В договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Часто срок прописан достаточно размыто или привязан, к примеру, к «получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату.

Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября 2015 года. Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам.

Сколько денег можно получить от застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры)?

С застройщика можно требовать следующие суммы:

  1. Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
  2. Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика;
  3. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;
  4. Компенсацию морального вреда;
  5. Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста).

В итоге сумма может получиться не маленькая. Теперь рассмотрим.

1. Неустойка (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Размер неустойки определен в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. На момент написания статьи она составляет 8,25% годовых.

Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору.

На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст.

333 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право.

Часто размер неустойки снижают сильно вплоть до 10% от рассчитанной суммы. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше.

Приведем примеры из нашей судебной практики:

Дело №1. В этом деле со строительной компанией наша сторона (на стороне истца — дольщика) требовала 995152 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 1276 дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать 500000 рублей. То есть снизил размер неустойки в 2 раза.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке.

Дело №2. В этом деле с застройщиком наша сторона (на стороне истца — дольщика) требовала 115680 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 250 дней. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть 115680 рублей.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке.

2. Возмещение убытков

Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика.

В качестве примера убытков можно привести случай из нашей практики.

Так, по вине строительной компании, человек был вынужден долгое время снимать другое жилье, потому что его квартира была еще не построена.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке.

Сумму убытков суд не может снизить (если все доказано) по своему усмотрению, как в случае с неустойкой, поскольку у суда нет на это права, предусмотренного законом. А сумма убытком может быть очень значительна.

При взыскании убытков за аренду другой квартиры или жилого дома по вине застройщика суд учитывает следующее:

  • площадь снимаемого жилья в сравнении с квартирой по ДДУ. Если квартира по ДДУ 40 кв.м., а площадь арендованного 150 к.в., то будет сложно доказать обоснованность понесенных убытков;
  • район снятого жилья в сопоставлении с квартирой по ДДУ. Если арендуемая недвижимость находится, к примеру в элитной районе, то могут возникнуть вопросы в обоснованности таких расходов;
  • является ли наймодатель действительно собственником жилого помещения.

3. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя

Во-первых: этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется.

Во-вторых: штраф будет взыскан тогда, когда дольщиком была написана письменная претензия. И на нее застройщик ответил отказом или не ответил вообще.

В-третьих: размер этого штрафа составляет 50% от суммы удовлетворенных требований.

Например, в данном судебном деле, где мы представляли интересы дольщика суд взыскал штраф на сумму 290000 рублей.

4. Моральный вред

Так как на отношения, связанные с участием гражданина и застройщика распространяется Закон о защите прав потребителей, то потребитель может воспользоваться компенсацией морального вреда. Моральный вред – это физические и нравственные страдания, которые понес гражданин в связи с невыполнением договора в срок.

Как правило, суды по таким делам присуждают небольшие компенсации. Часто суммы даже не выходят за пределы 10000-20000 рублей. Но в этом деле нам удалось доказать моральный вред на сумму 80000 рублей, что является достаточно приличной суммой.

Моральный вред определяется индивидуально в каждом деле и его сумма ничем не ограничена. Поэтому в суде можно настаивать на любой сумме, которую сочтете достойной.

5. Судебные расходы

Судебные расходы – это госпошлина и все издержки, которые вы понесли в связи с судебным процессом.

Например, если ваши интересы в суде представлял юрист по договору – то эти деньги также можно возместить с ответчика.

Кстати, если сумма ваших требований в иске не выходит за пределы 1000000 рублей – то вы освобождены от уплаты госпошлины. Если сумма выше – то госпошлина платится с суммы, которая превышает этот 1000000 рублей.

Претензия застройщику по срокам: писать или нет

Порядок такой: Если в договоре прописан «досудебный порядок урегулирования спора» или «все споры решаются путем переговоров» или «обязательный претензионный порядок» или какие-то подобные формулировки — то написание претензии обязательно. Иначе суд просто не будет рассматривать ваше исковое заявление.

Писать претензию или нет – решать, конечно, вам. Но часто бывает, что грамотно написанная претензия работает на благо дольщика. Добросовестный застройщик, как правило, идет на переговоры со своим клиентом и предлагает варианты решения, которые могут вас устроить.

Иногда – это возврат денег. Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда – это проведение дополнительных работ в квартире. Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире.

И еще: если не будет претензии, то вы лишитесь права взыскать с застройщика  штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Обращаемся в суд на застройщика

Если претензия не возымела своего действия и застройщик ее попросту игнорирует, выход один – обращаться в суд.

Стоить помнить, что при цене иска менее 1000000 (одного миллиона) рублей государственная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, так как распространяется Закон о защите прав потребителя.

Если сумма иска более 1000000 (одного миллиона) рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по общим правилам.

Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста (представителя), как было указано выше.

Кормиться «завтраками» или начать действовать?

Конечно, строительство жилых домов – это сложный и трудоемкий процесс, связанный с многодневным оформлением разрешительной документации. И если срок задержки не большой – стоит подождать.

Главное, чтобы построили качественно. Если же вы видите, что застройщик вовсе не собирается сдавать объект строительства или прошел уже значительный срок – стоит обращаться в суд.

Напоследок желаем удачи вам при вложении средств и чтобы квартира была сдана в срок!

✓ Рекомендуем скачать:
Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец) © Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/narushenie-srokov-dolevogo-stroitelstva-ddu-zastrojjshhikom

Застройщик за просрочку наказывается рублем

Неустойка по договору долевого строительства

Доле­вое стро­и­тель­ство — это попу­ляр­ный и срав­ни­тель­но деше­вый спо­соб решить вопрос с при­об­ре­те­ни­ем квар­ти­ры на пер­вич­ном жилищ­ном рын­ке, при кото­ром рас­пре­де­ле­ние жилья про­ис­хо­дит на началь­ном эта­пе, прак­ти­че­ски сра­зу же, на ста­дии раз­ра­бот­ки стро­и­тель­но­го про­ек­та, как толь­ко вырыт кот­ло­ван и вби­ты пер­вые сваи. Меж­ду застрой­щи­ком (ком­па­ни­ей, веду­щей стро­и­тель­ство) и участ­ни­ка­ми про­ек­та (доль­щи­ка­ми) заклю­ча­ет­ся дого­вор ДДУ (дого­вор доле­во­го уча­стия). Застрой­щик при­ни­ма­ет обя­за­тель­ство перед доль­щи­ка­ми о свое­вре­мен­ной сда­че в срок дома и его соот­вет­ствии тре­бу­е­мым тех­ни­че­ским нор­мам и нор­ма­ти­вам каче­ства. Доль­щи­ки в свою оче­редь обя­зу­ют­ся вне­сти на счёт застрой­щи­ка день­ги, на кото­рые будет осу­ществ­лять­ся стро­и­тель­ство. Очень часто дома по ДДУ сда­ют­ся с боль­шим опоз­да­ни­ем, сро­ки, ука­зан­ные в дого­во­ре, не соблю­да­ют­ся. И это не самое страш­ное — порой строй­ка на дол­гие годы замо­ра­жи­ва­ет­ся фак­ти­че­ски в самом нача­ле. Что делать? Как бороть­ся с недоб­ро­со­вест­ны­ми застрой­щи­ка­ми и воз­мож­но ли взыс­ка­ние неустой­ки по ДДУ? И как рас­счи­тать неустой­ку по дого­во­ру доле­во­го строительства?

Как взыскать неустойку с застройщика по дду?

Мы уже писа­ли о все­воз­мож­ных улов­ках, исполь­зу­е­мых застрой­щи­ка­ми при состав­ле­нии дого­во­ра о доле­вом уча­стии в ста­тье Как не дать себя обма­нуть в доле­вом стро­и­тель­стве.

Ужесточение требований к застройщикам в 2018 г

В послед­нее вре­мя тре­бо­ва­ния к застрой­щи­ку уже­сто­че­ны и сфор­ми­ро­ва­лась тен­ден­ция вытес­не­ния с рын­ка част­ных деве­ло­пе­ров государственными.

  • Фир­ма-застрой­щик долж­на иметь раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и обла­дать необ­хо­ди­мым устав­ным фон­дом, не менее 10% от сто­и­мо­сти проекта.
  • У нее не долж­но быть ника­ких невы­пол­нен­ных обя­за­тельств перед тре­тьи­ми лица­ми, задол­жен­но­стей, про­це­дур банк­рот­ства или ликвидации.
  • Застрой­щи­ки долж­ны начать пере­хо­дить к новой систе­ме целе­во­го финан­си­ро­ва­ния, с исполь­зо­ва­ни­ем бан­ков­ских кре­ди­тов, спе­ци­аль­ных сче­тов и сче­тов эскроу, исклю­ча­ю­щих неце­ле­вое исполь­зо­ва­ние денеж­ных средств доль­щи­ков. Вкла­ды участ­ни­ков доле­во­го стро­и­тель­ства будут защи­ще­ны при помо­щи стра­хо­ва­ния. (См. “Дорож­ную кар­ту” по пере­хо­ду застрой­щи­ков к новой финан­со­вой моде­ли, утвер­жден­ную пра­ви­тель­ством РФ в кон­це минув­ше­го года).

С 1.07.2019 г. доле­вое стро­и­тель­ство с при­ме­не­ни­ем средств граж­дан будет прекращено.

Правовой аспект невыполнения договора ДДУ

Взыс­ка­ние неустой­ки с застрой­щи­ка про­из­во­дит­ся в соот­вет­ствии со ст. 6 дого­во­ра 214-ФЗ “О доле­вом строительстве”.

  • Ч.1 ста­тьи гла­сит: Застрой­щик обя­зу­ет­ся сдать мно­го­квар­тир­ный дом или дру­гой жилищ­ный объ­ект не поз­же ука­зан­но­го в дого­во­ре сро­ка, за исклю­че­ни­ем ситу­а­ции, ука­зан­ной в ч.3. дан­ной статьи.
  • Ч.2: За каж­дый день про­сроч­ки застрой­щик дол­жен выпла­тить неустой­ку юри­ди­че­ско­му лицу, с кото­рым под­пи­сан ДДУ в раз­ме­ре 1/300 от базис­ной став­ки рефи­нан­си­ро­ва­ния* ЦБ (послед­нее дей­стви­тель­ное зна­че­ние СР с 26.03.2016 г. — 7,25%). Если доль­щи­ком явля­ет­ся физи­че­ское лицо, сум­ма штра­фа удва­и­ва­ет­ся. Если сда­ча объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию затя­ги­ва­ет­ся не по вине ком­па­нии по доле­во­му стро­и­тель­ству, а по вине доль­щи­ка, укло­ня­ю­ще­го­ся от под­пи­са­ния акта о пере­да­че жилищ­но­го объ­ек­та, то застрой­щик осво­бож­да­ет­ся от выпла­ты неустой­ки, если все основ­ные усло­вия дого­во­ра им соблюдены.
  • Ч.3 Застрой­щик обя­зан при воз­ник­ших у него затруд­не­ни­ях и невоз­мож­но­сти сдать объ­ект вовре­мя, не позд­нее, чем за два меся­ца до ука­зан­но­го в дого­во­ре сро­ка, инфор­ми­ро­вать об этом всех участ­ни­ков ДС и пред­ло­жить им изме­нить усло­вия договора.

При­ме­ча­ния:

  • *Став­ка рефи­нан­си­ро­ва­ния — это про­цент кре­ди­то­ва­ния внут­ри бан­ков­ской систе­мы, по кото­рой ЦБ выда­ёт кре­ди­ты под­от­чёт­ным ему банкам.
  • Клю­че­вая став­ка — мини­маль­ный про­цент ЦБ по крат­ко­сроч­ным, выда­ва­е­мым мак­си­мум на одну неде­лю кре­ди­там, и одно­вре­мен­но наи­выс­ший %, по кото­ро­му он сам одал­жи­ва­ет день­ги у ниже­сто­я­щих кре­дит­ных организаций.

Клю­че­вая став­ка уже два года (с 26.03.2016 г) рав­на став­ке рефи­нан­си­ро­ва­ния , то есть и КС и СР в насто­я­щее вре­мя  состав­ля­ют 7,25%.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Рас­чет неустой­ки по ДДУ лег­ко про­из­ве­сти само­сто­я­тель­но, исполь­зуя формулу:
N = S * n * КС/300 * k, где

  • N — раз­мер неустойки;
  • S — cум­ма договора;
  • n — кол-во дней просрочки;
  • КС — клю­че­вая став­ка (так как ука­за­на в %, надо раз­де­лить её на 100);
  • k — штраф­ной коэф­фи­ци­ент. Для доль­щи­ка юри­ди­че­ско­го лица равен 1, для физи­че­ско­го лица — 2.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/vzyskanie-neustojki-po-ddu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.