Неустойка с застройщика по дду

Содержание

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве, стоимость услуг

Неустойка с застройщика по дду

/ Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

✅ Лучшие юристы в Москве по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Застройщик сорвал сроки, отказывается выполнять часть обязательств по договору или не желает решить вопрос по-хорошему? Это типичная ситуация, с которой сталкиваются 65% дольщиков. Адвокат поможет решить проблему и получить денежную компенсацию.

В случае, если сдача жилого дома была отложена более, чем на 90 дней со срока, заявленного застройщиком — вы имеете право подать на него в суд по ДДУ на взыскание неустойки.

Юрист по долевому строительству поможет вам не только рассчитать сумму неустойки, но и предоставит полное сопровождение для получения компенсации от недобросовестного застройщика за время ожидания и средства, потраченные на съемное жилье.

Тимур Рязанов

Виктор Паль

Николай Пашенцев

Елена Тимофеева

Бесплатная юридическая консультация по ДДУ онлайн!

  1. ☎️ +7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услугСтоимость
Устная консультацияБЕСПЛАТНО
Письменная корнсультацияот 3 000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взысканияот 3 000 руб.
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листовот 1 500 руб.
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсацийот 2 000 руб.
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчикуот 1 000 руб.
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный органот 4 000 руб.
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»от 25 000 руб.
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базыот 3 000 руб.
Посещение юристом судаот 5 000 руб.
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседанийот 2 000 руб.
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решенияот 4 000 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщикаот 3 000 руб.

Чем поможем

С изменениями в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» у юристов появились широкие возможности для борьбы против застройщиков, нарушающих сроки сдачи по объектам и навязывающих дополнительные соглашения после приобретения жилья.

Теперь взыскание неустойки по ДДУ стало доступным начиная с 90 дней просрочки сдачи дома, адвокаты нашей компании помогут вам не только грамотно оформить иск, но и предоставят другие услуги, связанные с взысканием.

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:

  • расчет неустойки по ДДУ;
  • профессиональная консультация юриста по всем вопросам касаемо строительства;
  • посещение юристом офиса компании-застройщика для выявления позиции и ведения переговоров;
  • правильная формулировка претензии дольщика к застройщику;
  • определение ущерба, нанесенного вкладчику по вина застройщика;
  • составление судебного иска и сбор необходимой для подачи в суд документации;
  • защита в суде;
  • взыскание неустойки по ДДУ в суде;
  • прекращение ДДУ.

Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!

Частые вопросы

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

  • какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
  • как рассчитать неустойку по ДДУ;
  • стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
  • как расторгнуть ДДУ;
  • как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
  • как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
  • как получить статус обманутого вкладчика;
  • что делать, если застройщик обанкротился;
  • условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
  • застройщик пропал, дом не был сдан;
  • помощь по судебным делам;
  • навязывание дополнительного договора;
  • оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Судебная практика

Клиент обратился с просьбой взыскать компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Временные рамки и условия были прописаны в договоре. Застройщик сорвал их на 4 месяца.

Наши адвокаты ознакомились с материалами дела и подготовили бумаги и обосновали цену иска в 480 000 руб. Правовая позиция базировалась на ст. 309 ГК РФ, ч.1 ст.8 ФЗ №214, а также п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012.

В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.

Источник: https://urist-24.com/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu/

Неустойка по ДДУ: взыскание неустойки по договору долевого участия — компания «Maxard»

Неустойка с застройщика по дду

С «неторопливого» застройщика можно получить хорошую неустойку. Иногда это миллионы рублей.

О том, когда можно требовать неустойку по ДДУ, как её считать, и что делать, чтобы суд не снизил компенсацию в несколько раз, читайте далее.

Когда можно получить неустойку по ДДУ

В каких случаях можно получить неустойку по ДДУ, если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в договоре (п. 2, ст. 6, № 214-ФЗ)?

Ищем конкретную дату, когда застройщик должен передать ключи и квартиру по акту приема-передачи*.
Обычно нужное число указано в одном из следующих разделов: «Предмет договора», «Передача объекта долевого строительства» или «Права и обязанности сторон». Если такая дата есть – хорошо. Начиная со следующего дня, вы вправе требовать с застройщика неустойку.

*Главное, не перепутать дату передачи квартиры с датой завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию). Это разные даты.

Но точного числа передачи квартиры в договоре может не быть.

Менее ответственный застройщик:

  • Указывает не конкретную дату приема-передачи, а квартал, в котором предполагает передать ключи.

Вот пример формулировки:  «Застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 1 квартала 2019 года».
В этом случае смотрим последнее число квартала по календарю. Это 31 марта 2019 года. Значит, неустойку можно требовать с 1 апреля 2019 года.

  • Привязывает передачу квартиры к сроку получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вот пример формулировки: «Застройщик обязуется передать квартиру в течение 3 месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию».

В таком случае ищем в договоре срок сдачи дома и ориентируемся на него. Если договора при себе нет, заходим на сайт застройщика и смотрим дату в Проектной декларации.

Это важно: девелопер не случайно путает дольщика размытыми датами. Он не хочет платить неустойку и надеется на юридическую неграмотность граждан. Например, девелопер может переносить сроки строительства и убеждать вас, что дата передачи квартиры сдвигается автоматически, так как привязана к дате сдачи объекта. Но это не так. Вам положена неустойка.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока: что делать дольщику

Если вы хотите получить неустойку, не заключайте никаких соглашений с застройщиком.

Уведомление приходит в двух случаях:

  1. Если застройщик переносит срок передачи квартиры;
  2. Если застройщик переносит срок завершения строительства.

И в том, и в другом случае необходимо согласие дольщика.

Это важно:

  • Застройщик не может заставить дольщика подписать соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Даже в том случае, если причины «уважительные», например, отсутствие материалов или поломка техники.
  • Соглашение должно пройти гос. регистрацию. В противном случае оно недействительно (Определение СК ВС РФ от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156, Обзор ВС от 19 июля 2017 года, стр. 13).

Исходя из судебной практики, суд не учитывает регистрацию дополнительного соглашения, если оно подписано дольщиком — это уже свидетельствует о его согласии.

Может показаться, что решение о переносе срока готовности дома застройщик может принять самостоятельно. В уведомлении обычно говорится: «если в течение 30 дней не будет получено согласие от дольщика, срок переносится автоматически».

Такая «хитрая» формулировка противоречит закону и не дает полной информации дольщику. Например, о том, что можно направить письменный отказ или не подписывать соглашение.

Однако на этом не стоит заострять внимание, и писать отказ необязательно. Добиться законного переноса сроков и заставить вас пойти на изменение условий договора застройщик может только через суд, если докажет существенное изменение обстоятельств по ст. 451 ГК РФ. Что представляется крайне сложным на практике.

Итак, срок строительства могут переносить сколько угодно раз. Но вам положена неустойка за просрочку в любом случае.

ГЛАВНОЕ, НЕ ПОДПИСЫВАТЬ НИКАКИЕ БУМАГИ, ГДЕ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ВЫ СОГЛАСНЫ ПЕРЕНЕСТИ ДАТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.

Как считать неустойку (формула + пример)

Неустойка считается просто:

Сумма неустойки = цена договора * количество дней просрочки * ставка рефинансирования ЦБ РФ /100 /150

Для граждан эта сумма умножается на 2 (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).

Что нужно для расчета:

    • Стоимость квартиры смотрим в договоре долевого участия, в разделе: «Предмет договора».
    • Актуальная ставка рефинансирования есть на сайте Центробанка (смотрим на дату расчета либо по периодам, если срок просрочки большой, а ставка менялась несколько раз). В расчете используем не проценты, а доли. То есть ставку рефинансирования делим на 100%.
    • Считаем дни просрочки. С какого по какой день считается неустойка?
    • Считаем со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, и по день исполнения обязательства (включая дату подписания акта приема-передачи). Например, если в договоре дата 30 сентября, считаем с 1 октября. Если в договоре указан срок – 1 квартал 2019 г., то конец периода – это 31 марта 2019 года. Значит, неустойку считаем с 1 апреля 2019 года.

Пример расчета. Предположим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а просрочка 30 дней. Тогда неустойка для гражданина составит:

5 000 000 (цена договора) * 30 дней просрочки * 7,5 (ставка рефинансирования)/ 100 / 150 = 75 000 рублей.

Если иск о взыскании неустойки подается в тот момент, когда застройщик еще не передал квартиру, пеня считается со дня просрочки, включая заявленные сроки в исковых требованиях. Затем подаются уточненные исковые требования. Судья может учесть исковые требования или самостоятельно пересчитать сумму неустойки на момент вынесения судебного решения.

В каких случаях суды снижают неустойку, и как избежать таких ситуаций

Суды общей юрисдикции снижают неустойку в разы – при подаче застройщиком возражения на исковые требования. При этом наблюдается странная закономерность: чем больше неустойка, тем чаще и «круче» ее снижают:

      • с 237 360 рублей до 60 000 рублей (Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
      • с 581 296 рублей до  150 000 рублей (Решение Подольского суда Московской области от 16 мая 2016 г.);
      • со 150 000 рублей до 949 152 рублей (Решение Подольского суда московской области от 26.05.2016).

В решениях в качестве причины уменьшения сумм компенсаций указывают «неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств» (ст. 333 ГК РФ). Этой общей фразы в решении достаточно для снижения неустойки. Это противоречит 214 ФЗ, так как несоразмерность должна быть обоснована и подкреплена доказательствами. Доказывать должен застройщик.

Как избежать снижения компенсации и взыскать неустойку в полном объеме

Чтобы не «потерять» бо́льшую часть неустойки в суде:

        • Подаем иск в тот суд, где неустойку не снижают или снижают незначительно. Для этого изучаем судебную практику последних лет по аналогичным делам в суде вашего региона и региона местонахождения компании ответчика (ее филиалов).

Подавать исковое заявление можно в четыре подсудности:

        1. По нахождению объекта застройки.
        2. По юридическому адресу ответчика.
        3. По месту регистрации истца.
        4. На основании переуступки прав требования неустойки – в Арбитражный суд.
        • Правильно обосновываем законность и справедливость суммы неустойки. Хотя по закону дольщик не обязан доказывать правомерность начисленной неустойки, лучше привести подробное обоснование. Так вы увеличите шансы на полное взыскание неустойки.

Какие доводы можно привести? Например, довод о том, что неустойка по закону о ДДУ № 214-ФЗ и так существенно меньше неустойки, которая по закону о защите прав потребителей равна 3% от суммы основного долга за каждый день просрочки (ст. 28, № 2300-1-ФЗ).

Можно привести данные о показателях инфляции, сравнительный расчет неустойки и среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств (есть на сайте Центробанка).

Кроме того, можно аргументировать свою позицию о недопустимости снижения неустойки тем, что такое снижение позволит девелоперу в дальнейшем пользоваться финансированием за счет потребителей на нерыночных условиях. Извлекать преимущества из недобросовестного поведения.

Это важно: если обращаетесь за помощью в юридическую компанию – это может существенно сэкономить время, повысить шансы на успех получения справедливой неустойки.

Штраф 50% от суммы, назначенной судом

Дольщику положен штраф в размере 50% от общей суммы неустойки, которую присудил суд. Но только в том случае, если застройщик добровольно не выплатил неустойку по письменному требованию дольщика (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Проще говоря, чтобы к неустойке добавить еще половину этой суммы, нужно до того, как идти в суд, направить претензию застройщику и потребовать выплатить компенсацию добровольно.

Можно ли требовать возмещения морального вреда, и в каком размере

Возмещение морального вреда требовать можно. При этом доказывать, что вам положена компенсация, не нужно. Для этого достаточно самого факта, что ваши права как потребителя нарушены.

Размер компенсации морального вреда определяет суд. Обычно он назначает небольшие суммы – 5000 рублей до 10000 рублей.

Если хотите получить бо́льшую сумму, ее нужно обосновать. Доказать нравственные и физические страдания. Например, что из-за того, что вы не получили квартиру в срок, пришлось снимать жилье, а ваш ребенок пропустил очередь в детский сад.

Источник: https://Maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/neustojka-po-ddu-na-chto-rasschityvat-dolshhiku/

Процедура взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия

Неустойка с застройщика по дду

Договор долевого участия или ДДУ – это соглашение между застройщиком и дольщиками в отношении возводимого объекта. Отношение сторон, в том числе сроки сдачи объекта права и обязательства прописываются в письменном соглашении. В случае нарушения может быть проведено взыскание неустойки с застройщика по долевому участию.

Обязательные пункты договора долевого участия

Для начала, такого рода соглашение должно регистрироваться, ведь в противном случае дольщики не смогут не то что получить неустойку по договору долевого участия, а вообще никак не докажут, что они вкладывали средства.

В договоре должны быть четко прописано:

  1. Описание возводимого объекта, с планом и площадью. Независимо от того жилая недвижимость или нежилая. Обязательно должен быть указан адрес.
  2. Сроки сдачи в эксплуатацию. Причем для всех участников по договору участия в долевом строительстве сроки одинаковые. Если по какой-либо причине застройщик не успевает в оговоренный период передать строение, он обязан за 2 месяца предупредить всех участников. В противном случае взысканий ему не избежать.
  3. Цена и порядок внесения дольщиками средств.
  4. Какой срок гарантии на сооружение.
  5. Какими путями исполняются обязательства сторон договора.

Важно! Если в договоре нет этих существенных условий, претендовать на любые выплаты при нарушении сроков или других условий не удастся, ведь сделка признается недействительной.

Что обязан делать застройщик

Застройщик не имеет права отклоняться от прописанных в документе сроков сдачи объекта. Незамедлительно после сдачи передать дольщикам помещения.

При этом для реализации своих прав он может задействовать как собственные силы, так и подрядчиков.

Все риски, в том числе случайное повреждение или даже разрушение объекта, несет застройщик, до того момента пока не подписан акт приема-передачи.

Неустойка

Зачастую застройщику неустойку приходиться выплачивать по причине срыва сроков. Даже если он заранее (за 2 месяца) предупредил, что в оговоренные ранее термины не укладывается, дольщики не обязаны соглашаться на такие условия, и могут спокойно составлять исковое заявление о взыскании неустойки.

Неустойка может иметь вид:

  1. Пеня.
  2. Штраф.
  3. Компенсация морального вреда.

Если срок затягивания сдачи превысил 2 месяца, участник ДДУ имеет право расторгнуть договор и требовать возврата средства.

Получить компенсацию можно в суде или на этапе досудебного производства. Досудебное разрешение спора приоритетней, так как позволит не затягивать процесс и средства, потраченные на разбирательства с обеих сторон, будут минимальными. Порядок взыскания:

  1. Необходимо при помощи юриста подготовить предложение о добровольной уплате неустойки. Такого рода документ должен составляться в 2 экземплярах, один при этом у дольщика, второй направляется компании застройщику.
  2. Провести расчет неустойки. При этом можно брать во внимание не только ставку для физических лиц (2/300), но и дополнительные штрафы. Например, указать пункт о возмещении средств за аренду жилья, пока объект строительства не был сдан.
  3. Сформировать пакет документов, который отображает претензии дольщика. В него следует включить копию паспорта дольщика, договор долевого участия, копии документов подтверждающих выплату частей по ДДУ, собственно письмо с претензией.

Отправлять письмо можно почтой, при этом указать, что оно ценное и отметить необходимость оповещение получателя. Также есть возможность вручить лично представителю застройщика в офисе. При этом корреспонденцию должны зарегистрировать в журнале. На втором экземпляре претензии представитель обязан поставить штамп о принятии.

Судебное взыскание

Если в добровольной выплате застройщик отказал, можно обращаться в суд. Образец иска получиться найти в любой юридической консультации, но стоит знать, что есть обязательные пункты, которые нужно включить в заявление. К ним относятся:

  • Письмо претензия, то есть требования дольщика.
  • Адрес судового органа (пример в ДДУ).
  • Реквизиты истца, его адрес проживания.
  • Реквизиты ответчика, в том числе полнее наименования и юридический адрес.
  • Какие основания для подачи иска, при этом их необходимо обосновать законами.
  • Каким образом нарушены права дольщика и требования его по этому поводу.
  • Подтвержденная документами правота – договор долевого участия, в котором указаны сроки сдачи объекта, квитанции об уплате и т.д.
  • Цену иска. Причем в этом пункте нужно представить расчеты.

Доказывать свою правоту обязан дольщик собственнолично, но  для того чтобы иск был принят с первого раза, следует воспользоваться услугами юриста. Лучше всего искать нотариуса специализирующегося на сделках с недвижимостью, а оптимально на долевом строительстве.

Рассмотрение дела

После принятия документов последует судебное разбирательство, которое может проводиться в судах:

  1. По месту расположение застройщика.
  2. По место проживания или временного пребывания дольщика-истца.
  3. По месту, где был оформлен договор долевого участия.
  4. По месту расположения объекта недвижимости.
  5. В мировом суде. К таким делам относятся те в которых неустойка больше 50 тыс рублей.

Взыскание неустойки по ДДУ. Инструкцию от юриста

Неустойка с застройщика по дду

Думаю, многие ждали эту статью, поскольку приобретение своего жилья тема довольно актуальная абсолютно для всех.

В этой статье мы хотели бы рассмотреть ситуацию, когда покупатель заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве, но застройщик по тем или иным причинам не спешит сдавать объект в срок, ссылаясь на различные причины.

Однако, нельзя пускать эту ситуацию на самотек, у вас есть все законные права на получения своей квартиры в срок, а если этого не произошло, то и получение неустойки.

Оглавление статьи:

  • Досудебный порядок
  • Судебный порядок

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика?

Мы распишем 2 алгоритма действий в этой ситуации: в порядке досудебном и судебном. Поехали!

Досудебный порядок

Обращение в суд в большинстве случаев отнимает много времени и нервов, поэтому стоит постараться для начала разрешить спор самостоятельно.

Шаг 1 — Подготовьте документы

Для начала, мы всегда рекомендуем ещё раз почитать договор и приложенные к нему документы или доп. соглашения. Обратите внимание на пункты, где указаны сроки сдачи объекта, а также пункт, где указано об ответственности застройщика в случае не своевременной сдачи самого дома или объекта.

Шаг 2 — Напишите претензию

Затем, Вам необходимо написать претензию в адрес застройщика. Подробно опишите всю ситуацию. Стоит также напомните застройщику о сроках, рассчитать пени (кстати, сделать это можно самостоятельно, стоить вбить в поисковик слова «калькулятор неустойки ДДУ») и приложить данный расчет к самой претензии.

Напишите о том, что в случае, если застройщика откажется выплатить Вам неустойку, то он понесет обязанность по выплате Вам всех ваших расходов, например, на оплату услуг представителя или за аренду жилья. Затем отправьте претензию с копией договора заказным письмом с описью и уведомлением.

Теперь ждем ответа от застройщика. Тут возможно три варианта исхода событий.

Первый, когда застройщик удовлетворяет Ваше требование о выплате неустойки и перечисляет Вам денежные средства.

Второй, когда застройщик присылает Вам письмо с уведомлением о том, что сроки строительства переносятся. Тут стоит действовать осмотрительно.

Если застройщик не успел к новому сроку сдать объект, то через 2 недели Вам необходимо снова отправить ему претензию с расчетом неустойки и напоминанием, что Вы готовы принять свою квартиру.

Тут будьте внимательны и правильно распишите всю сумму неустойки.

Третий в, когда застройщик проигнорировал Вашу претензию. В этом случае, уже требуется обращение в суд.

Кстати, про аренду жилья. Был случай в нашей практике, когда к нам обратилась молодая семья.  Накопив на квартиру, они сразу же решились вложиться в покупку собственного жилья. Во время ожидания сдачи дома, они арендовали квартиру. Однако застройщик не торопился сдавать объект.

Клиенты были подавлены все сложившейся ситуацией, поскольку им приходилось ежемесячно отдавать немалую сумму за аренду квартиры, хотя они давно должны были заселиться уже на свою квартиру.

На все претензии застройщик отвечал, что сроки перенесены на неопределенный срок (и эти сроки постоянно сдвигались на месяцы. Мы предложили варианты решения этой проблемы.

Спор пришлось решать в суде, где суд взыскал не только сумму неустойки и судебных расходов, но и сумму аренды за квартиру, в которой жила семья,во время ожидания сдачи дома, поскольку это тоже входило в статью убытков покупателей.

Шаг 1 — Пишем исковое заявление

Переходим к крайним мерам- обращаемся в суд и приступаем к написанию искового заявления. В своем заявлении ссылайтесь на пункты Вашего договора. Сделайте полный расчет неустойки.

Обоснуйте свои расходы, например, на аренду квартиры (выше мы описывали этот случай) или на оплату юридических услуг.Кстати, при подаче заявления в суд госпошлину Вам оплачивать не требуется, поскольку Вы уже попадаете под закон «о защите прав потребителей».

Шаг 2 — Разбирательство в суде

Самая распространенная практика в данном споре это встречная подача заявления Ответчиком о снижении этой неустойки (на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь они будут говорить о том, что неустойка не обосновано завышена и Вы злоупотребляете своим правом.

Какие-бы возражения на этот счет не выдвигал Ответчик право на Вашей стороне, так как именно в Вашем договоре есть пункты, где застройщик указывает сумму неустойки в случае несвоевременной сдачи этого объекта. И не только в договоре, в законе, а именно в «ФЗ-214».

Предлагаем только составить «возражение на заявление о снижении неустойки». Настаивайте на том, что Ваш расчет неустойки, который Вы предоставили суду основан не на цифрах в Вашей голове, а согласно закону.

Случай нашего Клиента также доказывает, что с недобросовестного застройщика можно взыскать не только пенни за просрочку сдачи объекта, но и штраф. К нам обратился Клиент с аналогичной ситуацией, что застройщик на претензию не отвечает, сроки переносит, конкретной информации дать не может.

В связи с этим, мы обратились в суд, где первая инстанция взыскала сумму неустойки и не обосновано занизила её. Однако во второй инстанции, мы помогли Клиенту взыскать и штраф в размере 50% от суммы неустойки, поскольку Истец предъявил законное и обоснованное требование о выплате пени.

Шаг 3 — Получаем исполнительный лист

Мы подошли к концу, осталось написать заявлению о получении исполнительно листа в, подать его в канцелярию суда и получить через пару дней. Дело за малым, подаем его с заявлением приставам или в банк на этот случай Вам необходимо знать номер расчетного счета и Банк должника).

Наша статья подошла к концу, надеемся, что Ваш спор разрешиться максимально быстро с помощью наших советов.

Желаем Вам удачи!

← Как взыскать долг по расписке в суде? Порядок взыскание алиментов на ребенка в 2019 года →

Источник: https://proavant.ru/vzyskanie-neustojki-s-nedobrosovestnogo-zastrojshhika-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Неустойка с застройщика по дду

Покупая квартиру в недостроенной новостройке, вы заключаете ДДУ (то есть договор долевого участия). Сроки сдачи дома в эксплуатацию указываются в тексте данного документа.

Если организация-застройщик опаздывает с оговорёнными датами предоставления жилья в распоряжение дольщиков или иным способом нарушает их права, недовольный собственник недвижимости может взыскать с компании неустойку.

Когда возможно взыскание неустойки с застройщика по ДДУ?

Сроки сдачи жилого строения в эксплуатацию чётко прописаны в тексте договора, заключённого с покупателем. Если компания-застройщик не успевает закончить строительные работы к назначенной дате, она может перенести день сдачи объекта, предварительно согласовав данную информацию с дольщиками.

Если подобных действий компанией не было предпринято, собственник квартиры в новостройке может взыскать неустойку с застройщика при долевом участии в строительстве.

Другим основанием удержания пеней с организации выступает пропуск сроков исправления выявленных у объекта недвижимости изъянов. При этом дольщики имеют законное право обратиться к застройщику с требованием о проведении ремонтных работ в течение всего срока действия гарантии.

В соответствии со статьями 6 и 7 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, гарантийный период составляет:

  • 5 лет, если речь идёт об объекте долевого строительства;
  • 3 года на инженерное и технологическое оборудование в помещении.

Определение величины неустойки

Размеры пеней, удерживаемых за нарушение сроков сдачи жилья, установлены второй частью шестой статьи ФЗ № 214. Величина неустойки, удерживаемая за каждые сутки неисполнения застройщиком своих обязательств, составляет 1/150 ставку рефинансирования ЦБ РФ.

При этом дольщик, желающий взыскать пени, должен ориентироваться на размеры ставки, действующие в день пропуска застройщиком оговорённых сроков. По данным Центробанка на конец октября 2017 года её величина составляет 8,25%.

Определить размеры неустойки дольщик может самостоятельно с помощью приведённой ниже формулы.

(СК * КДП * СРЦБ * 1/150)

В данном алгоритме СК – это стоимость квартиры, КДП – количество дней просрочки, а СРЦБ – ставка рефинансирования Центробанка.

Если у вас возникли сложности с расчётом пеней, вы можете обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут вам взыскать неустойку с застройщика без предоплаты за предоставляемые услуги.

Досудебное разрешение спора

Чтобы компания возместила причинённый вам ущерб, требуется составить соответствующую претензию или заявление о взыскании неустойки с застройщика.

Оно оформляется в простом письменном виде. В его содержании важно указать реквизиты ДДУ, паспортные данные собственника, сроки, которые были нарушены организацией, и требование о выплате пеней.

Юристы рекомендуют ссылаться на пункты ДДУ и положения российского законодательства (нормы ФЗ № 214, статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).

Если компания приняла выставленные условия и готова выплатить пени, ответ на поступившее заявление должен быть направлен дольщику в течение 10 дней. Однако практика взыскания неустойки с застройщика показывает, что чаще всего вторая сторона сделки противится выплате финансового возмещения.

Отстоять свои интересы собственник жилья может через судебную инстанцию.

Получение неустойки по ДДУ через суд

Если компания отказалась удовлетворять обоснованные требования дольщика или так и не предоставила ответ на поступившую жалобу, для защиты своих прав необходимо обратиться в суд. Взыскание неустойки с застройщика по исковому заявлению, как правило, осуществляется при соблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

В текст иска важно включить перечисленные ниже сведения:

  • реквизиты судебного органа, уполномоченного рассматривать данное дело;
  • паспортные данные истца;
  • реквизиты организации-застройщика;
  • суть проблемы (например, незаконный пропуск сроков сдачи жилья в эксплуатацию);
  • перечень обстоятельств, на которых дольщик основывает свои требования;
  • реквизиты ДДУ и пункты, нарушенные застройщиком;
  • заявленные собственником жилья требования;
  • стоимость иска;
  • расчёт неустойки;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность позиции дольщика;
  • перечень документации, приобщаемой к иску;
  • дату обращения в суд;
  • подпись заявителя.

В цену иска входит не только неустойка, рассчитанная истцом или юристом, но и моральный ущерб, нанесённый собственнику в связи с отказом застройщика от удовлетворения его обоснованных требований. Кроме этого, в сумму иска можно включить расходы, связанные с вынужденным обращением в суд.

В какой суд направлять иск?

Подсудность искового заявления зависит от величины заявленных требований. Если сумма, запрашиваемая истцом к взысканию с ответчика, не превышает 50 тыс. рублей, дело рассматривается мировым судьёй. При большей цене иска документация направляется в районный суд.

Какие документы приобщить к иску?

Исковое заявление невозможно рассмотреть по существу, если оно не дополнено документами, способными подтвердить обоснованность требований истца, чьи права были нарушены застройщиком.

Именно поэтому к иску приобщаются:

  • копия ДДУ;
  • копия обращения к компании-застройщику или почтовая квитанцию, подтверждающая вручение жалобы от дольщика;
  • расчёт неустойки;
  • чек, удостоверяющий оплату пошлины;
  • письменный ответ от организации-застройщика на поступившую претензию (если был предоставлен);
  • прочие документы, имеющие отношение к делу и способные доказать обоснованность позиции истца.

При регистрации иска и дополняющих его бумаг собственник недвижимости должен предоставить в канцелярию суда свой паспорт.

Оплачивать госпошлину за подачу в суд иска не требуется, если величина исковых требований не превышает 1 млн. рублей.

Результаты рассмотрения дела в суде

Стоит отметить, что судья вправе понизить размер взыскиваемой неустойки при наличии существенных оснований. В выплате пеней будет отказано, если задержка сроков сдачи жилья возникла по вине самого собственника или в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, оговорённых в ДДУ.

Если судья принял решение в пользу истца, взыскать с компании-застройщика неустойку и дополнительные выплаты можно путём обращения к нему с повторным заявлением после вступления в силу судебного постановления.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69

(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyschika-po-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.