Новые дома не платят за капремонт

Жителей новостроек хотят на пять лет освободить от взносов на капремонт

Новые дома не платят за капремонт

Возможно, что во всех регионах дольщикам и собственникам жилья в новостройках не придётся платить взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи домов в эксплуатации.

Соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс будет внесен в Госдуму 30 ноября, рассказал «Парламентской газете» один из разработчиков документа, член Комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

Обязанность вместо права

Уплачивать взносы на капремонт владельцы помещений в многоквартирном доме по закону обязаны с января 2014 года. Самый большой взнос в Москве, где он составляет 18,86 рубля за квадратный метр, а с начала 2021 года увеличится до 19,52 рубля. А в Санкт-Петербурге плата от 8 до 9 рублей за «квадрат» взимается в зависимости от типа дома и года его постройки.

Читайте по теме

Прошло почти шесть лет, но дискуссии о том, кого следует обязать платить, продолжаются. Особенно это касается тех, кто приобрёл жильё на первичном рынке. Для новосёлов перспективы ближайшего капитального ремонта — это десятилетия, а скидываться на него надо уже сейчас.

Ещё в июле 2015-го региональные власти получили право освобождать владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых трёх-пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте федерации определяет региональное законодательство.

«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона.

А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — объясняет необходимость поправок в жилищное законодательство Сергей Леонов.

«Мы предлагаем установить единый для всей территории России  срок — в пять лет, за который можно оформить все документы и внести дом в программу капремонта», — пояснил сенатор.

Зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев сомневается в перспективах предлагаемого новшества. «В основном гарантийный срок на выполненные строительные работы, когда жильцы не платят эти взносы, — три года. Растягивать его до пяти лет смысла нет никакого», — сказал Качкаев «Парламентской газете».

Гарантия застройщика подразумевает, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества он обязан устранить неисправности без помощи управляющих организаций или фонда капитального ремонта.

Между тем председатель Комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичёв идею коллег уже поддержал. «Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — сказал он ранее «Известиям».

Уйти об общего котла

По мнению заместителя гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрия Гордеева, жители новостроек острее других граждан чувствуют, что «скидываются в общий котёл».

Читайте по теме

«Идея хорошая, ведь срок от момента сдачи дома в эксплуатацию до первого капремонта очень большой.

А гражданам в первые годы после сдачи домов нужно отделывать квартиры и особенно нужны средства и для возврата ипотечных кредитов.

С другой стороны, решение освободить собственников и дольщиков от платы за капремонт будет означать, что уменьшится поступление средств в региональный фонд капремонта. Но при спецсчёте «котёл» не нужен», — отметил эксперт.

«Котловой» метод финансирования, то есть через регионального оператора, пока что применяется для 85,5% домов. В оставшихся собственники ориентируется на работу со спецсчетами. Именно в этой части нужно скорейшее законодательное урегулирование, полагает первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий.

«Очень часто то, что относится к текущему ремонту, пытаются проводить через капитальный. Порой ведётся очень неумелая работа, привлекаются недобросовестные подрядчики, отсутствует должная финансовая грамотность в планировании работ», — сетует сенатор.

Кому ещё не надо платить за капремонт?

Читайте по теме

Взнос не оплачивают собственники аварийных площадей, которые уже непригодны для проживания, собственники подлежащих сносу домов, наниматели муниципальных или государственных квартир, собственники помещений в многоквартирных домах на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

С января 2019 года от уплаты взносов на капремонт освобождены неработающие одинокие собственники жилья в возрасте от 70 лет. Остальные пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50% стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, она компенсируется целиком.

Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50% льготу. Для получения компенсации необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

Отправить документы также можно в электронном виде через федеральный портал госуслуг.

Кроме того, в июне 2019 года вступил в силу закон, согласно которому освобождены от взносов на капремонт Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены семей.

Источник: https://www.pnp.ru/social/zhiteley-novostroek-khotyat-na-pyat-let-osvobodit-ot-vznosov-na-kapremont.html

Долг за капремонт: кто должен его платить и при чем тут жители новостроек?

Новые дома не платят за капремонт

Жители новостроек, которые были сданы несколько лет назад, начали массово получать письма о задолженностях за капремонт. Причем в этих письмах фигурируют огромные суммы – сразу за несколько лет.

Оказалось, что многие жильцы даже не догадывались, что за капремонт нужно платить – дом-то свежепостроенный, когда еще потребуется этот капремонт? Спустя десятилетия? Собственники в шоке – что делать, откуда взять такую сумму? Ведь ежемесячно за капремонт приходится платить до полутора тысяч рублей, легко подсчитать, какая сумма скапливается за несколько лет. «Почему мы вообще должны платить», – недоумевают они.

Вот что рассказал в интервью корреспонденту «МИР 24» старший управляющий партнер юридической компании PGPartners Петр Гусятников: «Согласно ст. 154 и ст. 169 Жилищного кодекса (ЖК) РФ взносы на капитальный ремонт должны оплачивать все, в том числе и жители новостроек. За исключением:

  • Жильцов квартир, находящихся в социальном найме (в этом случае оплату за капремонт вносит муниципалитет);
  • Жителей аварийных и подлежащих сносу домов;
  • Жителей домов, для которых органами местного самоуправления принято решение об изъятии земель, на которых они находятся;
  • Жители населенных пунктов, подлежащих расселению (так называемых закрывающихся населенных пунктов).

Для новостроек предусмотрен период после ввода дома в эксплуатацию, в течение которого с жителей не взимается плата за капремонт. В настоящей момент единых критериев тут нет, данные нормы устанавливаются на уровне местных органов власти и могут составлять от нескольких месяцев до 5 лет».

За капитальный ремонт отвечает региональный оператор (местный фонд капитального ремонта) – организация, созданная специально для этих целей в вашем городе или области, или другом населенном пункте.

Он может сотрудничать с УК либо существовать независимо. У кого-то платежи за капитальный ремонт включены в общую платежку, у кого-то приходят отдельным счетом.

Это зависит от региона и договоренностей с вашей УК.

«В каждом регионе России должен быть создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который начинает начисление взносов после того, как дом попадает в региональную программу капитального ремонта», – пояснил корреспонденту «МИР» профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

По словам эксперта, после включения в региональную программу капремонта платеж включается в документы ЕИРЦ (его регионального аналога) или на специальный счет Управляющей компании (это должно быть оформлено решением общего собрания собственников).

«Оформление решений может запаздывать и поэтому платежки могут не поступать вовремя. Потом заплатить все равно придется, хотя часть просроченных платежей можно оспорить на основании срока исковой давности (в случае обращения в суд).

Поэтому стоит периодически проверять включение своего дома в региональную программу капремонта и понимать, что после включения платежи будут начисляться. Для пенсионеров старше 70 лет и льготников предусмотрены льготы по уплате взносов на капремонт вплоть до полного освобождения от платежей.

Поэтому при получении платежки с начислением взносов за прошлый период нужно разобраться со сроками начисления и собственными льготами и обратиться с этими данными в уполномоченную в данном регионе организацию», – говорит Цыганов.

По словам Петра Гусятникова, сейчас в Госдуму внесен законопроект, согласно которому депутаты предлагают освободить жителей российских новостроек на пять лет от взносов на капремонт независимо от региона проживания. Это здравая мысль, потому что сроки должны быть едиными для всех территорий РФ.

В первую очередь это необходимо для того, чтобы граждане точно знали и понимали, за что и с какого момента они обязаны платить. Сейчас с этим действительно может возникнуть неразбериха. Но спустя 5 лет дом уже точно перестает считаться новым.

На счетах копятся деньги «на будущее», чтобы иметь возможность провести оперативный ремонт тогда, когда это понадобится.

Освобождает ли отсутствие квитанции по капремонту собственников от уплаты? «Нет, – говорит юрист. – Как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Если вам не приходили квитанции – это совершенно не означает, что платежи за капремонт не начислялись.

К сожалению, подобные аргументы совершенно не будут учтены ни региональными органами, ответственными за сбор платежей, ни судом. Поэтому, если вам не приходят квитанции – необходимо выяснить самостоятельно, начисляются ли вам платежи за капремонт и с какого периода.

Для этого можно поговорить с соседями, обратиться в управляющую компанию и т.д.»

Если вам приходили квитанции за капремонт, но в какой-то момент их не стало, можно оплатить счет и без них.

Во-первых, можно распечатать квитанцию на сайте вашего регионального оператора, для этого достаточно знать номер своего лицевого счета.

Во-вторых, оплатить счет можно по реквизитам, указанным в квитанциях за предыдущие месяцы. Для того, чтобы узнать сумму задолженности – нужно обратиться к вашему региональному оператору.

Чем грозит неуплата за капремонт? «За неоплаченные счета со второго месяца на задолженность начисляются пени. Размер пени зависит от оператора и региональных ставок, – говорит Петр Гусятников. – Окончательное решение по размеру пени и правомерности ее начислению будет принимать суд, если до него дойдет.

С 6-го месяца региональный оператор может подать в суд, и тогда долг будет взыскиваться в стандартном порядке судебными приставами. Если у должника есть постоянный доход или счета в банках – то из них, если дохода нет – то может дойти до продажи имущества.

Важно отметить, что обратить взыскание на единственное жилье в любом случае не смогут».

По словам юриста, решение о взыскании долга может принять только суд, пока нет решения – никто не вправе требовать от вас денег ни под каким предлогам. Вам могут только предлагать погасить задолженность.

Можно ли продать квартиру с долгами за капитальный ремонт? «Да. Закон этого не запрещает. Если покупатель согласен приобрести такой объект, то препятствий здесь не будет. Как правило, в таких случаях покупатель и продавец договариваются о скидке, и покупатель потом за свой счет гасит долги», – говорит Петр Гусятников.

За какой срок могут взыскать задолженность по капремонту? К долгам по капремонту применяется стандартный срок исковой давности – 3 года.

Если долг накопился, допустим, за 6 лет, и региональный оператор только по истечении этого периода обратился в суд, то вы имеете право применить срок исковой давности и тогда заплатите только за 3 года.

Важно заметить, что срок исковой давности судом может быть применим только по просьбе одной из сторон, по собственной инициативе суд этого сделать не может. Поэтому, если вы не обратились с такой просьбой, то будете оплачивать долг за весь период, независимо от срока исковой давности.

Можно ли как-то обжаловать эти задолженности? Можно. По словам юриста, для этого надо обратиться в суд и представить свои аргументы, если судья сочтет их весомыми, долг либо уменьшат, либо спишут в зависимости от ситуации. Надо заметить, это сработает только в том случае, если оператор допустил ошибки в начислении. Если с его стороны все сделано правильно, ничего не получится.

Источник: https://mir24.tv/news/16439445/dolg-za-kapremont-kto-dolzhen-ego-platit-i-pri-chem-tut-zhiteli-novostroek

Взносы на капремонт в новостройках

Новые дома не платят за капремонт

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания — актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы.

Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание.

Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика.

В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.

7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.

Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства.

По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

  • многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
  • работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;
  • фонд капремонта МКД достиг минимального размера и большинством на общем собрании жильцов принято решение о приостановлении сбора средств;
  • принято решение об изъятии участка земли под МКД и помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, для государственных, федеральных или муниципальных нужд.

ВАЖНО! Минимальный размер фонда капремонта устанавливается региональными властями.

Во всех иных случаях собственники недвижимости обязаны вносить плату за капремонт в новостройках.

Можно ли отсрочить начало взимания взносов

Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу.

Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет.

В настоящее время сроки варьируются от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу и устанавливаются в региональных законах о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Процедура получения отсрочки взносов на капремонт в новом доме:

  1. На общем собрании собственников помещений в МКД ставится на ание вопрос об обращении с заявлением о предоставлении отсрочки. Необходимо помнить, что проведение собрания и оформление принятых на нем решений должно происходить в соответствии с правилами, установленными ст.45 и ст.46 ЖК РФ.
  2. На основании принятого решения в местную администрацию направляется заявление, в котором указываются основания для предоставления отсрочки.
  3. Жилищная комиссия составляет акт осмотра, в котором оценивается состояние дома и указывается на наличие либо отсутствие возможности для предоставления отсрочки.
  4. Решение комиссии утверждается местной администрацией и жителям новостройки направляется документ, подтверждающий предоставление отсрочки и указывается срок освобождения от взносов либо выдается обоснованный отказ.

ВАЖНО! Предоставление отсрочки — не обязанность, а право местной администрации.

Размер взносов на капитальный ремонт

Размер взносов на капитальный ремонт в новом доме зависит от того, как формируется фонд капитального ремонта.

На специальном счете МКД, открытом в кредитной организации, соответствующей требованиям ч.2 ст.176 ЖК РФНа счете регионального оператора
Размер платы устанавливается на общем собрании владельцев помещений в МКД. Не может быть меньше тарифа, установленного субъектом федерации.Размер взноса устанавливается нормативным актом законодательного органа субъекта федерации.

ВНИМАНИЕ! В разных регионах РФ размер платы за капремонт рассчитывается индивидуально с учетом особенностей жилого фонда.

Минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, устанавливается в виде ставки в рублях за квадратный метр помещения. Окончательная сумма взноса на капремонт зависит от следующих параметров:

  • размер помещения;
  • тип дома.

ПРИМЕР! В регионе установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, равный 12 руб. за кв.м. При площади помещения в 65 кв.м. сумма ежемесячного платежа будет составлять 780 руб.

Плата за капремонт в новостройках включается в общую квитанцию за услуги ЖКХ, выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения является обязанностью собственников квартир и нежилых помещений.

Российским законодательством предусмотрен ряд льгот по взносам на капитальный ремонт для некоторых категорий граждан.

КатегорияРазмер льготыУсловия предоставления
Инвалиды 1 и 2 группы;Дети – инвалиды;Лица, имеющие на иждивении детей-инвалидов;Ветераны боевых действий.50 %федеральнаяЛьгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу.К примеру, если в квартире прописано 3 человека, среди которых инвалид, то его доля в общей сумме платы за капремонт составляет 1/3.Обязательно наличие регистрации инвалида по месту проживания и отсутствие задолженности.
Пенсионер в возрасте от 70 до 80 лет.50 %региональнаяЛьгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров.Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности.
Пенсионер в возрасте 80 лет и старше.100 %региональнаяЛьгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров.Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности.
Малоимущие семьи.Размер зависит от дохода семьиПредоставляется в сумме жилищной субсидии по правилам, установленным в регионе.
Герои СССР;Герои России;Инвалиды ВОВ;Дети – сироты.100 %ФедеральнаяЛьгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу при условии наличия официальной регистрации по месту жительства.

ВНИМАНИЕ! Региональные льготы предоставляются исключительно при принятии соответствующего нормативного акта местным законодательным органом.

Что случится, если отказаться платить

Взносы на капремонт в новостройках включаются в общую квитанцию за услуги ЖКХ, выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения — обязанность собственников квартир и нежилых помещений. Оплачивать квитанции необходимо не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Если владельцы помещений уклоняются от оплаты капремонта для новостроек, то к ним может быть применен ряд санкций, тип которых зависит от суммы задолженности:

  • При небольшой задолженности и не внесении платы свыше 2 месяцев начисляются пени по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.
  • При допущении просрочки свыше 6 месяцев возможно обращение управляющей организации или регионального оператора фонда капремонта в судебные органы. В результате будет получено судебное решение, которым не только взыщут задолженность по платежам и пени за просрочку, но и возможно наложение штрафа с целью профилактики дальнейших нарушений.
  • При неисполнении добровольно решения суда в отношении должника сотрудниками ФССП РФ проводятся исполнительские действия по принудительному взысканию долга. Обычно это арест банковских счетов или имущества должника, ограничение права выезда за границу.

ВАЖНО! Выселение за коммунальные долги из единственного жилья, находящегося в собственности законом не предусмотрено.

Собственник новостройки обязан вносить платежи на капитальный ремонт. Исключение составляют ситуации, когда объект недвижимости признан аварийным или земельный участок и помещения МКД изымаются для государственных нужд.

Региональные власти наделены правом предоставления отсрочки по платежам, установления размера минимального взноса и определения льготных категорий граждан. При не оплате возможны неблагоприятные последствия в виде пени, штрафов, судебного преследования и принудительного взыскания.

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/vznosy-na-capremont-v-novostroykax

Нужно ли платить за капремонт дома в 2019 и сколько: законы и нюансы

Новые дома не платят за капремонт

Квитанции за капитальный ремонт — это, грубо говоря, разновидность платежек за коммунальные услуги. Только с одним большим «но» — воду, свет и газ вы оплачиваете по факту использования.

С капитальным ремонтом сложнее — нужно платить на десятилетия вперед с туманной перспективой, что вашу крышу или подъезд, когда они придут в негодность, починят с этих денег.

Тех, кто уклоняется, правительство пугает штрафами, пенями за капремонт и судебными разбирательствами. Законно ли?

Рассмотрим, нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома (нового или из старого фонда). Разберемся, на каких основаниях государство требует с вас деньги, сколько оно хочет на эти нужды и от чего зависят суммы. Расскажем, кому положены льготы и можно ли не пополнять фонд капитального ремонта здания, в котором вы живете.

Сколько платить и почему

Взносы на капремонт дома обязательны для всех, так гласит Жилищный кодекс, а именно:

  • пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;

  • части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать вклад в содержание постройки, в каком бы состоянии она ни находилась на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента ее возведения.

Власти позиционируют сборы на капремонт как задел на будущее: когда время чинить дом придет, не у каждого жильца или владельца офисного помещения в здании может оказаться нужная сумма, потому деньги собираются загодя.

Размеры взносов зависят от региона России, в котором вы проживаете, состояния и специфики дома (дореволюционный это фонд, хрущевка или новостройка), и от того, скоро ли заканчивается срок службы лифтов, подвалов, крыши (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Формула расчета: общая площадь помещения умножается на тариф за капремонт в конкретном населенном пункте. Диапазон — от двух-трех до пары десятков рублей за кв. м.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта.

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

50%-ную субсидию получают такие категории граждан:

  • люди, достигшие 70-летнего возраста, оставшиеся без родственников;

  • ветераны труда и ВОВ;

  • многодетные семьи;

  • семьи военнослужащих;

  • люди с ограниченными возможностями.

Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС.

В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ.

Объемы субсидий колеблются в диапазоне 35-60 %. Получить льготу можно в отделении соцзащиты.

Важно: льготы не отменяют необходимость пополнять фонд на капремонт жилья, они предусматривают возмещение расходов: платить за него все равно нужно.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

В домах нового фонда капремонт также предусмотрен. Взносы на него начнут требовать в течение 2-5 лет со дня внесения здания в региональную программу капремонта.

Также предусмотрены платежные каникулы для жителей домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Это касается новостроек, сданных в 2013-16 гг.

, и в ряде субъектов России (например, Саратовской, Омской областей и Башкирии) такие отсрочки люди уже получают.

Платежные каникулы автоматически увеличивают сумму ежемесячного взноса каждого владельца недвижимости в доме на 20-30 %, так как сумма, необходимая на капитальный ремонт, из-за отсрочки не меняется.

Так нужно ли платить за капремонт, если квартира куплена в новостройке, на которую есть гарантия от девелопера? Это два никак не связанных между собой понятия. Важно различать взносы на капремонт, предстоящий зданию в любом случае, и гарантию застройщика на качество выполненных им работ.

Если на 2-й год существования дома в нем выйдет из строя лифт и по договору устранение такой поломки — обязанность девелопера, он это сделает за свой счет. И средства, которые вы в это время сдаете на капремонт, не имеют к этому отношения, они продолжат накапливаться на предстоящую реставрацию здания, которая потребуется через 20-50 лет.

Ни застройщик, ни городская администрация не лезут вам в карман.

Поломки в новом здании, находящемся на гарантии застройщика, — его ответственность, но это не освобождает жильцов от взносов на капремонт.

Всем. Кроме льготников, о которых мы говорили выше, и тех, чьи дома подпадают под платежные каникулы. Уклонение от взносов на предстоящий капремонт чревато повестками в суд, назначением неустоек и штрафов.

Единственный законный способ не платить ни в казну, ни на отдельный счет дома — сброситься на самостоятельное выполнение работ: нанять бригады, составить сметы. Избежать трат это все равно не поможет, но, если выгадать на оплате рабочих и материалах, сэкономить получится.

Стоит ли игра свеч с такой ответственностью и головной болью с собраниями жильцов, утверждением смет, планов работ и их контролем — решать вам.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/nuzhno-li-platit-za-kapremont-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.