Нужно ли оплачивать за капитальный ремонт

Содержание

Обязательно ли платить за капитальный ремонт?

Нужно ли оплачивать за капитальный ремонт

Месяц сменяется месяцем, год идет за годом, квитанции за мифический «капитальный ремонт» приходят снова и снова, но никаких изменений не происходит. Так и возникает вопрос, обязательно ли вносить деньги, а главное — зачем платить за капитальный ремонт? В настоящей статье мы разбираем этот вопрос как можно подробнее с опорой на российскую юриспруденцию.

Законодательная база

Обязательно ли платить за капремонт дома в 2020 году? Пожалуй, такой вопрос возникал у любого человека, кто каждый месяц получает квитанции на оплату капремонта. Главным образом недопонимание возникает из-за того, что регулярные отчисления не приводят к какому-либо результату: год идет за годом, а ремонта как не было, так и нет.

Так за что мы платим и почему вообще нужно это делать? Вопрос, главным образом, регулируется следующими правовыми актами и документами:

  • Жилищный Кодекс РФ: все положения, а в особенности ст. 169;
  • Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15, регламентирующий категории населения, освобожденные от обязательных взносов за капитальный ремонт;
  • Определение Верховного суда №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое часто ссылаются противники обязательных взносов;
  • Стандартно — действие Конституции РФ и Гражданского Кодекса.

Заниматься исследованием аспекта капремонта, а также сопутствующим ему явлений можно лишь с рассмотрением указанных выше документов.

Часто можно слышать, что Определение Верховного суда №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года — это объяснение, почему можно не платить за капремонт.

На самом деле, это не так: Верховный суд в этом документе лишь определял полномочия конкретной организации, неправомерно пытающейся взимать средства с собственников недвижимого имущества.

Поэтому ссылка на правовой акт в большинстве случаев не уместна.

Очень ясно и однозначно на эту тему высказывается Жилищный Кодекс РФ. В ч. 1 ст.

169 ЖК РФ сказано: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, перечисленных в иных правовых актах (ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170, ч.

5 ст. 181 Жилищного Кодекса РФ), в размере, предусмотренным ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или в большем размере в соответствии с решением общего собрания собственников, если таковое состоялось.

Кроме того, ЖК РФ также устанавливает обязанность жильцов оплачивать услуги ЖКХ, а также иные коммунальные платежи, прямо связанные с эксплуатацией жилья или положениями заключенных договоров между собственником и коммунальными службами.

Таким образом, закон не допускает разночтений: платить за капремонт необходимо, и в случае неуплаты на должника может быть открыто даже исполнительное производство с последующим арестом имущества.

Другое дело, что в этой же ст. 169 ЖК РФ утверждается: не все и не во всех случаях жильцы обязаны платить. В первой части этой статьи даются ссылки на ситуации, когда оплата капремонта необязательна. Главным образом освобождение от обязательных взносов зависит от типа жилья, его состояния и категории владельца недвижимости.

Нужно платить за служебное жилье?

Итак, уже понятно, что за частную квартиру в многоквартирном доме платить нужно обязательно. А что делать со служебной недвижимостью? Хорошая новость для всех переехавших в служебную квартиру: платить за капремонт обязан собственник, а не временный квартирант жилья.

Норма сформулирована статьями 154 и 169 ЖК РФ. Поэтому, если наймодатель — предприятие, выдавшее служебное жилье — требует от вас оплаты капремонта, вы будете иметь полностью законное основание не исполнять эту просьбу.

А за квартиру в новостройке?

У большинства граждан просто в голове не умещается тот факт, что новостройка была введена в эксплуатацию каких-нибудь 2-3 года назад, но при этом уже сейчас собираются деньги в фонд капитального ремонта.

Раньше в области формирования фонда капремонта новостройки не было никакого регулирования — власти полагались на уже существующие Федеральные законы и ЖК РФ.

Но ситуация поменялась с июля 2016 года: теперь все здания, сданные в эксплуатацию после этого числа, получают в обязательном порядке гарантию от застройщика.

Точная длительность гарантии зависит от класса дома, нормативных актов в регионе и политики самого застройщика, но в среднем он составляет 3-5 лет.

Это значит, что в течение гарантийного обслуживания платить за капремонт не нужно, а вот по его истечению — уже придется.

Справка: вопреки распространенному мнению, оформленная или неоформленная ипотека никак не влияет на аспект уплаты взносов.

В каких еще случаях и кто может не платить?

Как мы уже говорили, в самой ст. 169 ЖК РФ уже даны ссылки на положения различных правовых актов, регламентирующих категории населения и ситуации, в рамках которых собственник освобождается от уплаты взносов.

В соответствии с Федеральным Законом №399-ФЗ от 29.12.15, платить не нужно в следующих случаях:

  • Собственникам жилья, находящимся в аварийном состоянии. Кроме того, все выплаты, произведенные уже после признания дома аварийным, можно вернуть в качестве компенсации. Для этого нужно подать соответствующее заявление в управляющую компанию вашего дома;
  • То же касается собственников жилья, занесенного в списки домов «под снос»;
  • Собственникам дома, который государство или муниципалитет изымает (выкупает) у ее владельцев.

Что касается категорий населения, получающих специальные льготы:

  • Налоговый резидент, проживающий в доме один и достигший 80-летнего возраста, освобождается от уплаты взносов;
  • Следующим категориям населения предусмотрена скидка в 50%: пенсионерам от 70-ти лет, проживающих с людьми пенсионного возраста или же живущие в одиночестве; инвалидам 1 и 2 группы, а также инвалидам детства; родителям ребенка-инвалида; малоимущим, многодетным или неполным семьям.

Кто определяет размер платы и распоряжается деньгами?

Счет за капитальный ремонт формируется либо в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, либо на общем собрании жильцов. Согласно Федеральному закону №271-ФЗ, ст. 13 п. 8.2, законодательно установлен минимальный взнос.

Это значит, что на собрании собственников никак не может быть принято решение уменьшить размер взноса меньше установленного законом минимума. Может быть только принято решение платить больше, чтобы, например, таким образом увеличить качество ремонта.

Деньги поступают либо сразу к региональному оператору, либо на специальный счет, закрепленный за домом. Распоряжается деньгами тот самый региональный оператор, являющийся подрядчиком ремонтных работ.

Деньги от банка он получает только после предоставления смет, разрешительных документов, различных справок и прочего. Таким образом, оператор может тратить полученные деньги исключительно на установленные законом цели, т.е.

на сами ремонтные работы.

Стоит ли платить или нет?

Каждый жилец принимает решение самостоятельно. Раньше взносы были добровольными, например — добрая половина дома оплачивала другой половине ремонтные работы. Теперь эта несправедливость устранена, взносы являются обязательными для всех.

Задолженность — это всегда пеня, штрафы, письменные уведомления и прочая «трата нервов». Хотя бы уже по этой причине есть смысл платить в общем-то совсем небольшую сумму.

Ну, и нельзя забывать, что взносы делаются ради самих жильцов, их качества жизни. Так что, если размышлять рационально, более разумным кажется выбор оплачивать счета, а не игнорировать их.

Какие последствия ждут в случае неуплаты?

Если сразу переходить к сути, ничего хорошего в таком случае не предвидится:

  • Здание будет разрушаться, при этом вероятность его ремонта будет снижаться с каждым неплательщиком в доме. Это не только может портить настроение из-за падающей штукатурки, но также небезопасно для жизни;
  • Бесконечные письменные уведомления от управляющей компании, звонки и даже посещения при совсем крупных задолженностях;
  • Начисление пеня и штрафов;
  • В конечном счете очень даже возможно судебное разбирательство и последующее исполнительное производство. Несовершеннолетние дети и престарелые родители в семье препятствием не будут — задолженность будет погашена.

Поэтому выбор делает каждый сам, но все-таки избавление от головной боли и чистый, отремонтированный дом по цене 100-250 рублей ежемесячно — более чем разумный обмен.

Краткое резюме статьи

Платить за капитальный ремонт — обязанность, а не право каждого собственника. За неуплату полагается пеня и, в конечном счете, повестка в суд. Да и в целом куда приятнее видеть дом отремонтированным, чем неопрятным и опасным для жизни. Поэтому, если жилец не относится к категории льготников, ему обязательно нужно делать взносы в фонд капремонта.

Источник: https://vKreditBe.ru/zachem-i-obyazatelno-li-platit-za-kapremont/

Взносы на капремонт в новостройках: когда нужно платить

Нужно ли оплачивать за капитальный ремонт

Раньше жильцы многоквартирных домов могли сами решать, платить за капитальный ремонт или нет. В 2014 году квитанции на оплату капремонта стали приходить всем. Это вызвало недовольство и недоверие: многие считали, что платить не обязаны. Вопросы возникают до сих пор. Рассказываем, оплачивать квитанции или нет.

Кто платит, а кто нет

Ответим сразу на главный вопрос: да, платеж обязательный. Это закреплено в статье 169 ЖК РФ. Там сказано, что владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы, которые идут на капитальный ремонт домов — их собственных или других в этой области.

Размер взноса для каждого субъекта РФ свой, его определяет местная администрация. На размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние дома не учитывают. Жильцы увеличивают платеж, если захотят, но меньше вносить нельзя.

Некоторые категории граждан могут не платить за капитальный ремонт: 

  • Жители аварийных домов, которые собираются снести.
  • Собственники квартир, которые увеличили сумму платежа и достигли минимального размера фонда раньше срока.
  • Владельцы квартир в новостройках, которые сдали после введения в регионе обязательных взносов за капремонт. Они не платят 3-5 лет — зависит от местного законодательства.
  • Собственники квартир в доме, где провели часть работ по капремонту без использования средств из фонда.
  • Льготники. Кто пользуется льготами, уточняют в местном фонде капитального ремонта — для каждого региона действуют свои правила. 
  • Неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I и II групп получают компенсацию взносов за капитальный ремонт. Это правило действует, если они живут одни или с людьми из этих же групп. 

А если не платить?

Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.

Если долг составляет 100-200 рублей, вряд ли управляющая компания или ТСЖ будет тратить на время на взыскание. Но если владелец квартиры задолжал большую сумму, возникнут проблемы. 

Если не платить 2 месяца, начисляют пеню. Ее размер определяет суд, и она растет вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, применяют другие меры.

Первая из них — штраф. Его размер также определяет суд. Он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Теперь владелец квартиры обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф. 

Если должник проигнорировал и штраф, он поплатится имуществом и свободой передвижений. Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе. Или арестовать имущество — например, автомобиль, — и не возвращать до оплаты долга. Имя должника попадает в специальный реестр, и он не выезжает за границу.

Что считается капитальным ремонтом

По программе ремонтируют:

  • Внутридомовые инженерные системы: газовые трубы, канализацию, водоснабжение, отопление 

Каждый субъект РФ дополняет этот список по своему усмотрению. Из вариантов — утепление дома, установка общедомовых приборов учета, переустройство крыши и прочие работы.

Бывает, что собственники квартир в доме договариваются платить больше. Образовавшийся излишек они тратят, чтобы отремонтировать общедомовое имущество. Работы выбирают любые.

Как быть уверенным, что платишь за свой дом

Капитальный ремонт — нужная вещь: в ветхом доме со старой проводкой, забитыми трубами и скрипучим лифтом жить неприятно. Но не факт, что ваши платежи направят на ремонт вашего же дома.

Копить деньги на капитальный ремонт можно двумя способами: платить в региональный фонд или завести спецсчет для конкретного дома.

Региональный фонд собирает деньги со многих домов. Получается общая копилка: деньги платят все, а потом дома ремонтируют по очереди с этих средств. Очередность зафиксирована в региональной программе капитального ремонта.

Личный счет дома открывают сами жильцы и передают управление представителю ТСЖ, управляющей компании или фонда капремонта. Владельцы квартир переводят деньги на счет, чтобы они пошли на ремонт именно их дома. Траты придется обосновать: оплатить можно только ремонтные работы или целевой кредит. Когда ремонтировать дом, решают собственники. 

Владельцам квартир в старых домах лучше платить в региональный фонд. Чем хуже состояние здания, тем раньше его отремонтируют. Еще один плюс: собственники квартир в доме на 20-50 квартир не смогут быстро накопить на ремонт, а фонд решает эту проблему — деньги берут из платежей других домов.

Собственникам квартир в новых домах подойдет личный счет. Так они платят за ремонт только своего дома и проводят его, когда он понадобится.

Программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года. К этому времени в каждом доме, где платят по квитанциям, должны провести капремонт.

Главное, что стоит запомнить: чтобы не переживать о сумме в квитанции, нужно ей грамотно распорядиться. Собственникам стоит самим решить, как хранить деньги, и проследить, чтобы их потратили честно. Тогда взносы на капремонт принесут пользу всем жильцам дома.

В доме постоянно не работает лифт. Что делать?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyi-remont-doma

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Нужно ли оплачивать за капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт — это обязательные платежи для всех собственников жилья в многоквартирном доме (МКД). Освобождаются от оплаты граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма или в зданиях, признанных аварийными.

Региональные власти могут устанавливать перечень категорий граждан, которые освобождаются от уплаты капремонта полностью или частично. Пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, получают компенсацию в размере 50% оплаты, а граждане старше 80 лет освобождаются от уплаты полностью.

Для того, чтобы оформить льготы граждане должны обратиться с заявлением в орган соцзащиты и документально подтвердить свой статус. Собственники жилья вправе принять решение об отказе перечислять средства в фонд капитального ремонта регионального оператора.

Для оплаты ремонтных работ в своем доме они могут открыть индивидуальный банковский счет.

Если за собственником числится долг за неуплату взносов на капремонт, к нему применяется те же меры взыскания, что и за просрочку коммунальных платежей.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

С целью сокращения количества аварийного жилья и улучшения жизни собственников в МКД, в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми разработана система оплаты работ по капитальному ремонту с привлечением денежных средств от владельцев жилья.

Перечислять взносы обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в МКД — платеж не является добровольным (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Законодательно закреплено, что владельцы жилья должны поддерживать общедомовое имущество в соответствующем состоянии.

Обязанность по внесению платежей возникает, начиная с месяца опубликования региональной программы капремонта, в которую включен МКД (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Взносы, поступившие от собственников, копятся в специально созданном фонде.

К моменту, когда в доме начнут проводить капитальный ремонт, из средств фонда будет осуществляться финансирование ремонтных работ и услуг.

Размер взноса устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от:

  • квадратной площади квартиры (в расчет не входит площадь лоджии и балкона);
  • характеристик дома (год постройки, этажность, количество лифтов).

Капитальный ремонт следует отличать от текущего. В тариф на содержание МКД не включен капремонт — это две абсолютно разные статьи расходов. Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких работ, по сравнению с капитальным:

  • косметический ремонт подъезда;
  • облагораживание участка перед подъездом;
  • замена дверей и окон;
  • ремонт лестниц и перил.

Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление частей конструкции МКД. Он проводится примерно раз в 25 лет. Работы по капремонту требуют больших затрат и направлены на улучшение технических характеристик здания.

Кто не платит за капремонт в 2020 году

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК РФ к собственникам, которые освобождены от платы за капитальный ремонт относятся:

  • владельцы недвижимости, находящейся в домах признанными аварийными и подлежащими сносу;
  • жители домов, в которых менее 3-х квартир;
  • наниматели жилья по договору соцнайма;
  • граждане, получившими социальные льготы — пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи.

В некоторых субъектах РФ жителям новых домов (новостроек) разрешено не вносить плату за капремонт, если после сдачи здания в эксплуатацию прошло менее 3-5 лет. Срок льготного периода устанавливается каждым регионом отдельно.

После того, как период отсрочки закончится и дом будет внесен в региональную программу по проведению капитального ремонта, жильцы обязаны будут начать перечислять взносы.

Получить льготу по оплате кап. ремонта могут малообеспеченные семьи.

Для этого граждане должны оформить субсидию на оплату взносов за капитальный ремонт и ЖКХ, если платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в общем семейном доходе.

Размер доли дохода устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Оформленная таким образом компенсация покроет только часть расходов, остаток должен оплачиваться гражданами самостоятельно.

Должен ли пенсионер платить за капремонт

Субъект РФ вправе установить для пенсионеров, достигших возраста 70 лет, компенсацию за оплату взносов на капремонт в размере 50% (п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Гражданин получит льготу если:

  • он является неработающим пенсионером, достигшим возраста 70 лет;
  • зарегистрирован в квартире и проживает в ней один;
  • является неработающим собственником помещения и проживает в составе семьи, состоящих из неработающих граждан, достигших пенсионного возраста.

Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности пенсионера — если он владелец нескольких объектов недвижимости, льготу можно использовать только для оплаты капремонта одной из квартир.

Пенсионер моложе 70 лет также может получить льготу по оплате взносов если:

  1. Он является инвалидом I и II группы или на его попечении находится инвалид.
  2. Получил или перенес лучевую болезнь или другое заболевание в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС или работы по ликвидации последствий радиационного воздействия.
  3. Относится к ветеранам и инвалидам боевых действий, инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
  4. Является Героем СССР или РФ, полным кавалером ордена Славы.

Компенсация выплачивается льготнику ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнены обязательства по уплате взноса на кап. ремонт. Выплата перечисляется на банковский счет или выдаются наличными.

Пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, имеют право не платить за капремонт. По решению регионального органа власти им может быть предоставлена льгота в размере 100%. Условия для получения льготы точно такие же, как и для пенсионеров моложе 80 лет.

Однако, чтобы получить льготу и перестать оплачивать капремонт собственник-пенсионер, зарегистрированный в квартире, должен проживать один или совместно пенсионером, имеющим право на такую же льготу. В случае несоблюдения данного условия компенсация не предоставляется. Например, если с пенсионером в квартире зарегистрирован его родственник, не достигший пенсионного возраста.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, когда граждане освобождаются от уплаты взносов:

  1. МКД признан аварийным или подлежащим сносу, проведение капитального ремонта в таком здании не целесообразно.
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, переходит в государственное или муниципальное владение и вместе с ним все жилые помещения.
  3. Если работы по капитальному ремонту уже проведены и оплачены за счет средств владельцев квартир и имеется техническое заключение от специалистов о ненужности их повторного проведения. Стоимость работ будет засчитана в счет будущих обязательных платежей в фонд капремонта.

Как не платить за капитальный ремонт законно

Законный способ отказаться от оплаты капитального ремонта — подтвердить право на льготу. Для этого гражданин должен обратиться в орган социальной защиты населения:

  • лично;
  • через сайт Госуслуг;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Справку о всех зарегистрированных в квартире граждан.
  4. Оплаченную квитанцию за предшествующий месяц.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  6. Нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя.
  7. Заявление с требованием предоставления льготы.

Перечень льготных категорий граждан устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, ознакомиться с ним можно на сайте регионального органа власти или обратиться в УК.

Владельцы жилья могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент. Чтобы отказаться от выплаты взносов в фонд, созданный региональным оператором, нужно:

  1. Провести общее собрание всех собственников дома. Инициатором может быть любой собственник или группа жильцов. После проведения собрания должен быть составлен протокол. Решение об отказе перечислять средства в фонд регионального оператора считается принятым, если за него проало более 50% жильцов.
  2. После проведения собрания, собственники открывают счет в банке. Ознакомиться с перечнем соответствующих кредитных организаций можно на сайте Центрального банка РФ. Средства, которые начнут поступать на счет, в дальнейшем будут использоваться для проведения капремонта только в одном МКД.
  3. Далее о принятом решении жильцы должны оповестить управляющую организацию. Переход с регионального на индивидуальный счет осуществляется в срок до 3-х месяцев. Фонд перестает собирать взносы и в течении 5 дней перечисляет накопленные средства на индивидуальный счет дома.

Что будет, если не платить за капремонт многоквартирных домов

Последствия для собственников за несвоевременную оплату или необоснованный отказ от внесения платы за капремонт такие же как и за неуплату квартплаты, электроэнергии, газоснабжения и т.д. Платеж входит в перечень платы за услуги ЖКХ (пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилья ежемесячно получают уведомление о необходимости внести оплату. Оповещение оформляется как отдельная квитанция.

На 31-й день просрочки платежа собственнику начисляется пеня. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, региональный оператор может обратиться в суд.

Сумма до 500 тыс. рублей взыскивается в рамках судебного приказа, долг можно погасить добровольно в течение 5 дней. Если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей в отношении должника может быть вынесен запрет на выезд за границу.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/nuzhno-li-platit/

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках?

Нужно ли оплачивать за капитальный ремонт

Возможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью. Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.

Но, в ежемесячном платежном документе кроме счета за использованные коммунальные блага, житель новостройки может увидеть строку «капремонт». Насколько законно это требование? Что гласит о взносах на капремонт в новых домах действующее законодательство?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

В соответствии с Градостроительным Кодексом понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома.

Статья 169 Жилищного Кодекса требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация (ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 189 жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация. Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.

Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа (ст. 173 ЖК РФ).

Какие дома считаются новостройками?

Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.

Новостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно. Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новых домах?

Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.

Возможность получения отсрочки предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищное законодательство снимает с граждан обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт дома в следующих случаях:

  • аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке (ст. 169 ч. 2);
  • принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете (ст. 170 ч. 8);
  • изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.

Наступление обстоятельств не освобождает граждан от погашения скопившихся долгов. С отдельных категорий лиц Жилищный Кодекс полностью или частично снимает обязанность по оплате капительного ремонта, но владельцы квартир в новостройках, не располагающие дополнительными привилегиями, к ним не относятся.

Когда в новостройках наступает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?

Жилищный Кодекс, а именно, п. 5.1. ст.

170 позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем.

Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет. Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик (ФЗ № 214 ч. 5 ст. 7).

Если дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.

Сумма взносов на капремонт в новостройках

Величина взноса на капитальные ремонтные работы в новых домах напрямую зависит от порядка формирования этого фонда.

Кто собирает средстваСумма платежа
Жильцы МКД на специальном счете
  • Размер выплаты определяют собственники жилья путем ания.
  • Сумма должна соответствовать тарифу, действующему в регионе.
Региональный операторОговорена в нормативном акте, принятом субъектом РФ.

Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

  • площади помещения;
  • типа строения.

Например, если плата за 1 кв. м. в области равна 6 руб., то за 60 кв. м. владелец квартиры должен ежемесячно вносить 360 рублей.

Последствия неуплаты

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.

Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

  • долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ;
  • просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
  • в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.

Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.

Отсрочка по оплате взносов на капремонт нового дома

Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием об оплате капитального ремонта, утвержденном на законодательном уровне. В этом нет ничего удивительного, ведь строительные работы завершились совсем недавно, да и в соответствии с современными требованиями, застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.

На основании официально зафиксированного мнения большинства, собственники квартир в новом доме могут ходатайствовать о переносе срока старта сбора средств на будущие капитальные работы.

Оформленное заявление следует сдать на рассмотрение в жилищную комиссию.

На основании оценки состояния жилого строения, а также рассмотрения доводов владельцев недвижимости, специалисты оформляют разрешение на определенное время или составляют обоснованный отказ.

На перенос срока начисления платежей не могут рассчитывать жители многоквартирных домов, период эксплуатации которых уже превысил 5 лет.

Взносы на капремонт в новостройках Москвы и Московской области

Размер платежа на капитальный ремонт определяет Правительство Московской области ежегодно в рамках реализации регионального проекта. Величина взноса напрямую зависит от ставки в рублях на 1 кв. м. жилья, принадлежащего собственнику.

По мнению местных властей граждане, проживающие в Московской области, должны ежемесячно платить по 9,07 руб./кв.м. на планируемые капитальные ремонтные работы. Для столичных собственников аналогичная ставка в 2018 г. составляет 17 руб./кв.м.

Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, пользующихся материальной поддержкой государства, ветеранов военных действий и заслуженных работников.

Взносы на капремонт в новостройках в СПб

В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт.

Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик.

Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м. и определен региональным Постановлением № 1007, принятом в конце 2017 года.

Нюансы

Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти.

Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт.

Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.

Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:

  • размер ежемесячного платежа;
  • выбор обслуживающей компании;
  • место формирования собственного фонда.

С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:

  • перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
  • по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.

Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация.

Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения.

А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.

Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.

Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.

Источник: https://uslugi-gkh.ru/kommunalnye-uslugi/vznosy-na-kapremont-v-novostrojkah/

Взносы на капитальный ремонт – надо ли платить?

Нужно ли оплачивать за капитальный ремонт

В 2015 году ввели взносы на капитальный ремонт для жильцов многоквартирных домов (МКД). Несмотря на то, что уже прошло 4 года, споры вокруг этих платежей по-прежнему не затихают, поскольку их размер представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Многие до сих пор отказываются платить эти взносы, заявляя об их незаконности и нецелесообразности.

Так, давайте разберемся, действительно ли нужно платить за капитальный ремонт? И чем грозит неуплата взносов га капитальный ремонт?

1. Должны ли мы платить за капитальный ремонт?

По традиции, сначала немного теории.

В конце декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271 «Об изменениях в Жилищном кодексе РФ».

В соответствии с данным законом, Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) был дополнен разделом 15, в котором установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества ( ст. 169 ЖК РФ).

С этого момента данные платежи включаются в квитанции наряду с услугами ЖКХ. Иными словами, смысл этих изменений заключался в том, чтобы бремя капитального ремонта, которое раньше государство несло на себе, переложить на плечи собственников.

Каким способом осуществлять взносы за капремонт, решают собственники помещений самостоятельно. Они могут выбрать один из двух вариантов: перечислять взносы на специальный счет для обслуживания и ремонта только своего дома или на счет регионального оператора.

Итак, ещё раз: согласно ЖК РФ, оплата капитального ремонта является обязанностью собственников помещений в МКД!

По общему правилу эта обязанность возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, после месяца официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Есть отдельная норма, регулирующая этот вопрос для новостроек: обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения этой программы и включенном в неё при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет.

Именно в эти сроки собственники должны получить первые квитанции и именно с этого момента необходимо оплачивать взнос.

2. Куда и как платить за капитальный ремонт?

Порядок оплаты капитального ремонта МКД устанавливается в каждом субъекте РФ с учётом требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с законом, минимальный размер взноса за капитальный ремонт также устанавливается региональными властями и зависит от двух компонентов:

  • площади помещения;
  • технических характеристик МКД (год постройки, вид используемых строительных материалов, этажности и т. д.).

Как правило, платежный документ состоит из трёх разделов, включающих важную информацию:

  • счёт-извещение с указанием срока, в течение которого нужно совершить оплату;
  • квитанция с реквизитами договора и таблицей расчёта платежа за 1 кв. м;
  • дополнительная информация с обязательным указанием официальных интернет-ресурсы, на которых можно ознакомиться с региональной программой капремонта, условиях оплаты и возможных льготах.

Если у вас возникли сомнения в подлинности квитанции, то обратитесь в управляющую компанию.

Случается, что квитанции приходят с ошибками, опозданием или не приходят совсем. Если не пришла квитанция за капремонт, это не значит, что не надо платить – платить всё равно необходимо! Поэтому во всех перечисленных случаях обязательно обратитесь в управляющую компанию и сообщите об ошибке или отсутствии квитанций.

3. Последствия неоплаты капремонта

Что ожидает того, кто проигнорирует квитанцию на оплату капремонта?

А ожидают его те же последствия, что и при неуплате других обязательных платежей – налогов, счетов за ЖКУ и пр.

Из очевидных негативных последствий неоплаты капремонта назовём:

  • начисление пени за каждый день просрочки;
  • взыскание в судебном порядке задолженности, достигшей вместе с пени определенного установленного размера;
  • как следствие открытого исполнительного производства, наложение ограничений на распоряжение недвижимостью;
  • временный запрет на выезд из страны.

Из не самых очевидных упомянем невозможность оформить такую меру господдержки, как субсидия на оплату ЖКУ – такая субсидия предоставляется только при отсутствии каких-либо задолженностей по оплате ЖКУ и капремонта.

4. Кто освобождается от взносов на капитальный ремонт?

У многих возникает справедливый вопрос, а кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт? Отвечаем на него.

Полностью освобождены от оплаты капремонта следующие категории граждан:

  • собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства  (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Некоторым категориям собственников государство компенсирует средств, потраченные на оплату капремонта. Так, полная компенсация предоставляется одиноко проживающим собственникам, которым исполнилось 80 лет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

В размере 50% (но не более):

  • собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
  • детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/vznosy-na-kapitalnyy-remont-nado-li-platit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.