Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Содержание

Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу требует особого подхода к оформлению документов, так как в этом случае возможно двойное обременение, если жилье приобреталось по ипотечному договору. В представленном материале можно узнать, каким образом можно распорядиться недвижимостью, приобретенной с использованием средств МСК.

В чем состоит обременение квартиры, приобретенной за счет мск

Программа материнского капитала, помимо прочего, направлена на улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних граждан. Оформление жилья в собственность в этом случае происходит с учетом следующих особенностей:

  • при покупке жилого помещения граждане обязаны подтвердить органу ПФР, что право собственности будет оформлено на весь состав семьи, в том числе на каждого ребенка;
  • если недвижимость оформляется только на родителей, они выдают нотариальное обязательство перераспределить доли в пользу детей в срок, не позднее шести месяцев после совершения сделки;
  • в случае отказа оформить право собственности на детей может последовать отказ в выделении средств маткапитала, либо предъявление иска о понуждении к исполнению обязательства.

Таким образом, распоряжение материнским капиталом создает ситуацию, когда право собственности (либо отдельная доля в нем) будет принадлежать несовершеннолетнему гражданину. Распоряжение таким жильем будет осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства, уполномоченных на защиту имущественных интересов детей.

Помимо этого, на жилье может устанавливаться зарегистрированное обременение в виде залога. Это происходит, если одновременно со средствами МСК был использован ипотечный кредит. Залог по ипотеке может быть снят только в двух случаях:

  1. при полном погашении кредитного обязательства гражданами;
  2. при согласии банка на такое действие.

Следовательно, участие граждан в программе материнского капитала может создавать ситуацию с одним официальным обременением (залог по ипотеке) и еще одним в виде собственности ребенка.

Условия продажи квартиры с обременением по маткапиталу

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Зарегистрированный залог, установленный в пользу банка, практически невозможно снять без погашения полной стоимости кредита. Наличие такого обременения является единственной существенной гарантией, что заемщик не откажется от исполнения обязательств.

Вариант продажи квартиры, обременением которой являются права несовершеннолетних граждан, более реален, однако требует совершения специальных формальностей.

Если право собственности еще не оформлено на детей, однако выдано нотариальное обязательство, продажа квартиры будет происходить по общим правилам совершения таких сделок.

Если после отчуждения жилья будет приобретена новая квартира, оформление ее на детей позволит избежать проблем с пенсионными органами.

Формальное нарушение обязательства не повлечет серьезных последствий, если новая квартира полностью отвечает требованиям благоустройства.

Для продажи квартиры, на которую официально зарегистрировано право собственности несовершеннолетних граждан, необходимо выполнить следующие действия:

  1. одновременно с поиском покупателя необходимо подобрать вариант приобретения другого жилого помещения;
  2. на обе сделки необходимо составить проекты договоров;
  3. в орган опеки подается заявление о выдаче согласия на продажу жилья с одновременным приобретением новой квартиры, которая будет оформлена в собственность детей.

В этом случае факт приобретения жилья за счет средств МСК не будет влиять на решение органов опеки.

В процессе проверки заявления органы опеки имеют право:

  • изучать условия обеих сделок с целью соблюдения прав несовершеннолетних граждан;
  • проводить проверки жилищных условий в отношении обоих объектов недвижимого имущества;
  • устанавливать соответствие уровня благоустроенности, технического состояния квартир.

Согласие на распоряжение квартирой, принадлежащей ребенку, будет оформлено только в случае, если его права не будут ухудшены в процессе оформления прав на новую квартиру. Для этого не должны ухудшаться жилищные условия (размер площади, количество комнат и т.д.), а также размер доли детей в общем праве собственности.

Если по результатам рассмотрения заявления получено согласие органа опеки, издается распорядительный акт главы местной администрации. В нем указывается на возможность проведения сделок, а также фиксируется срок, в течение которого ребенок должен получить долю на новый объект.

На стадии регистрации сделки в органах Росреестра указанный документ обязательно проверяется, если в составе собственников продаваемой квартиры числится несовершеннолетний ребенок. В процессе приобретения нового жилья постановление не требуется, однако у родителей возникают обязанности по уведомлению органов опеки после совершения сделки.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. оформить в установленном порядке право собственности на каждого ребенка в семье и зарегистрировать его в органах Росреестра;
  2. получить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности;
  3. представить указанный документ в орган опеки, выдававший согласие на распоряжение квартирой.

Уведомление территориального органа ПФР, через который приобреталось жилье с использованием средств МСК, не требуется.

Таким образом, приобретенное по программе МСК жилье реально продать только в случае, если на него не установлено обременение со стороны банка.

Распоряжение квартирами, оформленными на несовершеннолетних детей, является обычной практикой.

Получение в установленном порядке согласия органа опеки дает возможность продать объект недвижимости только при условии одновременного обеспечения детей новой квартирой.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-obremeneniem-po-materinskomu-kapitalu

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала – основы обременения и процесс снятия

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Нужно сделать следующие шаги:

  • Оформление запроса на сайте Росреестра или через организации.
  • Нужно предоставить все требуемые сведения о квартире и лице, которое запрашивает информацию.
  • Услугу следует оплатить госпошлиной 400 рублей для физических лиц. Юридические лица вносят 1100 рублей. Электронная форма получения ответа стоит 250 и 500 рублей соответственно для обоих случаев.
  • Заявитель ждет, пока запрос будет обработан. В Росреестре срок – 3 дня, в МФЦ – 5 суток. Посредники могут назначить свои периоды ожидания.
  • Получение выписки. В случае предоставления данных почтой к сроку добавляется время пересылки.

Практика показывает, что в среднем выписку можно получить за 2 дня в бумажной форме, за 1 – в электронном виде. Проверить жилье не трудно как до совершения сделки, так и после покупки квартиры.

Остались вопросы? Спросите у юриста!

Материал обновлен: 11.11.2019

Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал

Иногда возникают ситуации, когда сам собственник жилья (заемщик) не может ходить по инстанциям для подачи документов. В этом случае он может поручить это юристу, на которого предварительно необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Для многих семей ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье.

При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законодательством получает сертификат на материнский (семейный) капитал, который дает право на финансовую государственную помощь. В 2018 году ее размер составляет 453 026 рублей.

Средства материнского капитала можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья на условиях ипотечного кредитования.

Если собственных денег не хватает на приобретение квартиры или дома, разрешается использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса. В этом случае жилье, купленное на условиях ипотеки, будет иметь статус «обремененное» до тех пор, пока заемщик не расплатится окончательно с банком.

Куда нужно обращаться

В 2020 году не теряет актуальности вопрос, нужно ли снимать обременение с квартиры, купленной на материнский капитал. При этом важно понимать, что квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество».

Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Такие действия позволяют банку предотвратить потерю средств.

При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение материальной помощи, ситуация не меняется. Поэтому следует разобраться, где снимается обременение и приступить к осуществлению данной процедуры.

Для снятия обременений с объекта недвижимости необходимо обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях государственного учета, что в дальнейшем будет автоматически отображаться в Росреестре и в формируемых выписках.

Для прохождения данной процедуры следует лично явиться в Росреестр с необходимыми документами и обеспечить явку всех собственников квартиры.

В некоторых случаях для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.

Снять обременение с квартиры в мфц материнский капитал

Поэтому после погашения кредита и снятия обременения детям следует выделить доли. Устанавливаются следующие особенности:

  • Один из родителей может оформить дарственную на детей;
  • После того, как обременение с недвижимости будет снято, доли следует выделить в течение полугода;
  • Все члены семьи должны получить доли в совместной собственности.

Если доли на детей не будут выделены, сделку могут отменить. А государственные органы могут усмотреть в ней мошенническую составляющую. Последовательность действий После перевода средств материнского капитала и до снятия обременения следует выполнить определенную последовательность действий. Она заключается в следующем:

  1. Сообщить в банк о том, что планируется досрочное погашение и снятие обременения.

Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала – обязательная процедура, в результате которой у собственника появляется возможность полноценно распоряжаться имуществом.

До этого нельзя продавать жилье, чтобы улучшить свои условия проживания. Какие правила существуют? Правила предоставления маткапитала Материнский капитал – это денежные средства, которые можно направлять только на определенные цели.

Законодательно установлены следующие возможности для направления получаемых средств:

  1. пенсия матери;
  2. образование для детей;
  3. улучшение условий проживания.

В большинстве случаев полученные средства направляют на то, чтобы улучшить жилищные условия. Государство дает возможность не только купить жилье с участием этих средств, но и погасить досрочно ипотечный кредит. На эти действия требуется согласие банка и органов опеки. получить отказ в оказании услуги.

Такое решение должно быть письменным.Если причиной отказа послужило отсутствие какой-либо справки, есть возможность ее донести. Если отказали, не объяснив причину, заемщик имеет право обратиться с иском в суд.

Какие нужно подготовить документы Чтобы восстановить полные права на собственность, необходимо собрать такие документы:

  • заявление от банка и заемщика;
  • заверенное нотариусом разрешение – если обременение снимает представитель заемщика;
  • заявление от каждого совладельца квартиры (если имеются);
  • если недвижимое имущество принадлежит супружеской паре, подготавливается заявление от одного из них;
  • копия решения суда.

К заявлению прилагаются такие бумаги – паспорт, оригинал договора займа, письмо из банка о погашении ипотеки, на недвижимое имущество, закладная и график платежей, квитанции.

Основные правила устранения ограничительных мер

После приобретения квартиры с применением сертификата, для устранения ограничительных мер следует выполнить основные правила, что нужно для снятия:

  1. Главный собственник должен оформить на каждого родителя по половине жилья.
  2. Внести изменения нужно в течение полугода после того, как снято обременение с материнского капитала.
  3. Оформить дарственную на детей — любую долю.

Соблюдение этих правил строго контролируется, если будут выявлены нестыковки, сделку просто признают незаконной.

Особенности снятия обременения

Для снятия обременения с квартиры материнский капитал выступает средством для закрытия долга. В виду особенностей ипотечной программы, недвижимость остается в праве владения заемщика, но выступает и средством залога перед банком.

Последний накладывает на жилье «обременение», чтобы быть уверенным в возврате ссуды. Если заемщик не может погасить долг, квартира надлежит продаже. Банк вправе проверять платежеспособность покупателя, чтобы иметь гарантии возврата ссуды.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/obremenenie-mat-kapital.html

Снятие обременения после выплаты материнского капитала — investim.info

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Нужно сделать следующие шаги:

  • Оформление запроса на сайте Росреестра или через организации.
  • Нужно предоставить все требуемые сведения о квартире и лице, которое запрашивает информацию.
  • Услугу следует оплатить госпошлиной 400 рублей для физических лиц. Юридические лица вносят 1100 рублей. Электронная форма получения ответа стоит 250 и 500 рублей соответственно для обоих случаев.
  • Заявитель ждет, пока запрос будет обработан. В Росреестре срок – 3 дня, в МФЦ – 5 суток. Посредники могут назначить свои периоды ожидания.
  • Получение выписки. В случае предоставления данных почтой к сроку добавляется время пересылки.

Практика показывает, что в среднем выписку можно получить за 2 дня в бумажной форме, за 1 – в электронном виде. Проверить жилье не трудно как до совершения сделки, так и после покупки квартиры.

Остались вопросы? Спросите у юриста!

Материал обновлен: 11.11.2019

Обременение жилья владельцев маткапитала

В качестве помощи родителям, у которых родился 2 или последующий ребенок после 2007 г., государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты. Расходовать средства допустимо на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка, имеющего инвалидность. Первый вариант выбирает 80-90 процентов семей.

Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладывается при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. руб., выделяемых в качестве матпомощи.

Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Дожидаться, пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится 3 года, родителям не нужно. Если родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет маткапитала.

Предлагаем ознакомиться Дается ли материнский капитал на третьего ребенка: сумма

Правила обязательные для выполнения

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

Составление договора купли продажи с обременением материнским капиталлом — требует определенного внимания

Чтобы использовать государственную помощь, нужно провести регистрацию с тем, чтобы все члены семьи имели равные права.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/kak-snyat-obremenenie-po-materinskomu-kapitalu.html

Материнский капитал квартира обременение – 1194 советов адвокатов и юристов

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости.

Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП. При этом процедура обладает рядом нюансов, поскольку сделка проводится с включением средств семейного капитала.

Что такое обременение

Нередко граждане не осознают правовую природу статуса «обременение» на какой-либо объект. Чаще всего под обременение попадает недвижимость (ипотечное кредитование, рента с пожизненным проживанием и пр.).

Понятие заключается в том, что собственник не может реализовывать законные права в отношении этого имущества ввиду совершения юридически значимого действия в виде наложения обременения и появления неких прав у третьих лиц на рассматриваемый объект.

Таким образом, лицо не может полноценно владеть, пользоваться и отчуждать объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности. Помехой этому становятся права иных граждан, которые ограничивают владельца в свободе волеизъявления в отношении объекта с обременением.

Внимание! Сделка, предметом которой является недвижимость с обременением, обречена стать несостоявшейся либо признанной ничтожной. Перед совершением сделок обременение на объект должно быть снято в законном порядке.

Правила предоставления маткапитала

В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.

Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:

  • улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
  • образовательные мероприятия для детей;
  • накопительную часть пенсии матери;
  • компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2020 года).

В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.

Также потребуется заручиться согласием банковской организации.

Как продать жилье с обременением

Если собственник лишился финансовых возможностей и больше не в состоянии погашать долг, он может продать жилье с обременением. Банки нечасто отбирают ипотечные квартиры, поскольку они заинтересованы в возврате денежных средств.Потенциальному покупателю подобного жилья потребуется выбрать один из вариантов дальнейших действий:

  1. Если у покупателя есть нужная сумма средств, то он выплачивает полную стоимость квартиры: часть денег перечисляется продавцу, часть – банку, после чего обременение сразу же снимается.
  2. Если у человека нет достаточной суммы для разового погашения задолженности, он оформляет ипотеку на себя: для этого банк проверяет работу и зарплату заявителя, его кредитную историю и прочие нюансы, после чего выносит свое постановление;

При этом семье с детьми, которая продает квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, потребуется найти новое жилье, обладающее такими же условиями проживания, что и прежнее.

https://www.youtube.com/watch?v=EdIqGtf4iZo

Детям потребуется предоставить равноценную долю.Если жилье находится в аварийном доме, в квартире реализована незаконная перепланировка, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, то приобрести его не получится.

Дополнительно жилье не должно находиться на цокольном этаже или в подвале многоквартирного дома.Таким образом, чтобы переехать с одной квартиры на другую, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.

Необходимые для снятия обременения документы

Чтобы обременение с недвижимого объекта было снято, необходимо иметь на руках следующие документы:

  • справка из банковской или иной организации, свидетельствующая о полном исполнении обязательств по ипотечному договору;
  • договор ипотечного кредитования;
  • документ, в котором отражено, что недвижимость находится под залогом (копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • юридически значимые документы, касающиеся возникших правоотношений по поводу объекта недвижимости;
  • в случае снятия обременения в судебном порядке понадобится решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  • документ об уплате пошлины.

Этот список не является закрытым. Следовательно, лицу понадобятся те документы, которые имеют принадлежность к соответствующему объекту недвижимости, в зависимости от природы возникновения тех или иных правоотношений, связанных с ним.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Какую долю надо выделить детям по материнскому капиталу, читайте тут.

Может ли отец получить материнский капитал если мать умерла, читайте по ссылке:

Алгоритм действий

Процесс закрытия обременения проводится в органах Росреестра после непосредственного перечисления средств маткапитала на счет банка. При этом порядок проведения процедуры максимально упрощен.

Владельцу жилья потребуется:

Источник: https://za-nas-zakon.ru/lgoty/snyatie-obremeneniya-po-materinskomu-kapitalu-2.html

Что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Собственник не может вольно распоряжаться обремененным имуществом. Обычно речь идет о временном или постоянном запрете в связи со сдачей жилья в аренду, передачей части прав при составлении договора доверительного управления или арестом, наложенным судом или приставами.

Аналогично складывается ситуация при покупке квартиры за счет маткапитала. Использовать помощь государства на улучшение жилищных условий можно сразу, но до момента полного погашения задолженности вольно распоряжаться недвижимостью семья не имеет права.

Для снятия обременения с квартиры после выплаты требуемой суммы собственникам нужно будет обратиться в Росреестр.

Как узнать, что квартира находится в обременении

Нужно сделать следующие шаги:

  • Оформление запроса на сайте Росреестра или через организации.
  • Нужно предоставить все требуемые сведения о квартире и лице, которое запрашивает информацию.
  • Услугу следует оплатить госпошлиной 400 рублей для физических лиц. Юридические лица вносят 1100 рублей. Электронная форма получения ответа стоит 250 и 500 рублей соответственно для обоих случаев.
  • Заявитель ждет, пока запрос будет обработан. В Росреестре срок – 3 дня, в МФЦ – 5 суток. Посредники могут назначить свои периоды ожидания.
  • Получение выписки. В случае предоставления данных почтой к сроку добавляется время пересылки.

Практика показывает, что в среднем выписку можно получить за 2 дня в бумажной форме, за 1 – в электронном виде. Проверить жилье не трудно как до совершения сделки, так и после покупки квартиры.

Остались вопросы? Спросите у юриста!

Материал обновлен: 11.11.2019

Как выявить наличие обременения

Узнать, наложены ли ограничения на имущество, можно двумя способами:

  • на сайте Росреестра;
  • при помощи выписки из ЕГРН на недвижимое имущество.

Первый вариант проверки быстрый и бесплатный, но информация на сайте недостаточно полна и не всегда актуальна.

За второй способ придется заплатить 150 рублей, но в полученной выписке будут указаны развернутые сведения о недвижимом объекте.

Чтобы изучить каждый вариант детально, прочитайте, как узнать есть ли обременение на квартиру.

Обязательные требования

Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, можно аннулировать лишь при четком соблюдении правил. Поскольку денежные средства предназначены для детей, государство жестко контролирует их расходование.

Чтобы использовать сертификат, нужно соблюдать следующие правила:

  1. Квартира или дом должны быть оформлены в общую собственность родителей, то есть у каждого из супругов должна быть доля, независимо от того, кто из них являлся заемщиком.
  2. Изменения в праве собственности допустимы лишь спустя 6 месяцев с момента аннулирования ограничения.
  3. Детям тоже следует выделить доли в приобретенном жилище.

Последний пункт строго контролируется Пенсионным фондом и органами опеки. Нарушение этого правила может повлечь за собой признание сделки с квартирой недействительной, что чревато серьезными финансовыми потерями для владельца.

Установление обременения

При оформлении ипотеки с использованием МСК следует пройти следующие этапы:

Этап 1. Поиск организации

Поиск подходящей кредитной организации, которая не только устроит клиента по условиям кредитования, но и примет в качестве оплаты ипотеки средства МСК.

Не все банки готовы заключать такие сделки, так как госсредства из ПФР поступают на счет банка не сразу, а только через два месяца после оформления ипотечного договора (бланк договора для продажи/купли квартиры по ипотеке Сбербанка можете здесь , а образец тут).

Образец договора для продажи-купли квартиры по ипотеке

Этап 2. Выбор квартиры

Основным критерием выбора квартиры является требование к ее местонахождению. Она должна располагаться в том же регионе, что и банк. Также при поисках жилой недвижимости следует обращать внимание на то, в каком доме находится квартира. Он не должен быть ни ветхим, ни аварийным. Иначе впоследствии сделка может быть признана недействительной

Этап 3. Обращение в банк

После определения с жильем следует опять обратиться в банк и составить договор (ФЗ №102 от 16/07/1998 года статья 9), по которому кредитные средства поступят продавцу квартиры.

Одновременно с этим документом оформляется закладная, по которой недвижимость принадлежит кредитору до внесения всей суммы заемщиком (ФЗ №102 статья 13). Оба документа обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

У каждой из сторон остается по заверенному экземпляру ипотечного договора. Закладная хранится весь срок в банке.

Ипотечный договор (закладная) хранится весь срок в банке

Для принятия положительного решения банку понадобятся:

  • справка о доходах семьи;
  • справка о наличии средств на счете МСК;
  • договор, оформленный с продавцом квартиры.

Запись об ограничении вносится в кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре (ФЗ №102 статья 11). При этом госпошлина за такую операцию составляет 1000 рублей.

Важно!

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/obremenenie-na-po-materinskomu-kapitalu.html

Что такое обременение и как снять его с квартиры после выплаты материнского капитала?

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Для многих семей оформление ипотеки с использованием сертификата материнского капитала является единственной возможностью приобрести собственное жилье.

Но сделки с недвижимостью при участии банка сопряжены с необходимостью предоставления разных видов обеспечения, самый распространенный из которых — залог объекта кредитования. В таком случае на приобретаемую недвижимость накладывается обременение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Ограничения на жилье, купленное за МК

Обременение на квартиру, приобретенную с использованием сертификата материнского капитала, может применяться только при наличии на то юридических оснований.

Что это такое?

Обременение — это событие, процедура или действие, которое направлено на частичное или полное ограничение прав собственника объекта недвижимости. В результате применения данной меры владелец теряет возможность использовать имущество, владеть им или распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях ограничения действуют сразу в трех направлениях.

Обременение на недвижимость чаще всего устанавливается в связи с оформлением ипотеки. До момента полного погашения обязательств по кредиту имущество переходит в залог кредитору. Владелец имеет право проживать в квартире, но не может самостоятельно (без разрешения банка) ею распоряжаться.

В случае, если заемщик полностью утрачивает возможность погашать долги, квартира может быть продана на торгах. Средства, вырученные от реализации недвижимости, направляются на уплату кредита и процентов по нему.

Внимание! Степень полномочий собственника в отношении недвижимого имущества зависит от вида обременения.

Процессы, связанные с обременением недвижимости, регулируются следующими законодательными актами:

При установлении обременения через суд необходимо придерживаться правил, оговоренных в Гражданском процессуальном кодексе РФ. В ходе исполнения судебного решения применяются нормы Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г.

Виды

Законодательство РФ предусматривает несколько видов обременения на недвижимое имущество:

  1. Залог при ипотеке. Все права владельца на проведение операций с квартирой оговариваются в договоре, заключенном с банком. Только кредитор может позволить или запретить заключение каких-либо юридических сделок с залоговой недвижимостью. Особенно это касается купли-продажи жилья.
  2. Рента. В этом случае недвижимость переходит к новому собственнику только при выполнении определенных условий. При пожизненной ренте это смерть прежнего владельца квартиры, а при постоянной — погашение всей суммы выкупа, согласно договору. Поэтому сделки с недвижимостью до момента наступления данных обстоятельств невозможны без наличия на то нотариально заверенного согласия получателя ренты.
  3. Аренда. Несмотря на то, что этот вид обременения является относительным, продажа недвижимости без согласования данной процедуры между всеми участниками сделки (арендатором, арендодателем и покупателем) невозможна.
  4. Наличие граждан, прописанных в квартире. В этом случае владелец недвижимости, решивший ее продать, может обратиться в суд с целью принудительного снятия данных лиц с регистрационного учета. Но для этого должен быть соблюден целый ряд требований. Кроме того, данная процедура невозможна по отношению к несовершеннолетним лицам.
  5. Аварийное состояние жилого объекта. В таком случае недвижимость не пригодна для проживания.
  6. Сервитут. Это обременение, связанное с возможностью использования жилья третьими лицами. Сделки с недвижимостью в этом случае не запрещены. Но даже при продаже квартиры сервитут сохраняется.
  7. Использование материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае одним из собственников жилой площади автоматически становится несовершеннолетний ребенок. Поэтому продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

Кроме того, существует двойное обременение, например, когда приобретенная на условиях ипотеки квартира арестована по причине наличия у собственника задолженности по оплате ЖКУ.

Внимание! Наличие разных видов обременения предполагает применение различных способов его снятия.

Обременение может налагаться:

  • собственником квартиры;
  • судьей;
  • должностным физическим лицом;
  • уполномоченным сотрудником банка при наличии договора о предоставлении залога;
  • любым заинтересованным лицом, подавшим исковое заявление в суд.

Обременение на квартиру может возникнуть только вследствие следующих действий:

  • добровольное заключение договора между владельцем и другим лицом, например, банком;
  • вынесение соответствующего судебного решения.

Срок действия

Срок действия обременения заканчивается:

  • по истечении срока действия договора (аренды, ренты и т.п.);
  • при уплате задолженности в полном объеме (арест, ипотека);
  • по решению суда.

Как снять ограничения после выплаты?

Чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, нужно выполнить следующие действия:

  1. Погасить задолженность по кредиту с учетом штрафов и пени.
  2. Запросить в банке заявление на снятие обременения.
  3. Передать заявление с приложенным пакетом документов в Росреестр.
  4. Дождаться результата рассмотрения заявки.
  5. Получить свидетельство о регистрации жилья со штампом о снятии обременения.

Необходимые условия для снятия

Снятие обременения на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, возможно только при выполнении следующих условий:

  • полное погашение обязательств по кредиту;
  • соответствие целей кредитования целям программы материнского капитала;
  • получение согласия банка на проведение данной процедуры.

Внимание! В течение 6 месяцев после снятия обременения необходимо выделить доли каждому члену семьи, в т.ч. несовершеннолетним детям. Родители имеют право подарить свою долю ребенку, но это не является обязательным условием.

Подать заявление в Росреестр можно любым удобным способом:

  1. Лично явиться в ближайшее отделение по адресу регистрации.
  2. Отправить пакет бумаг заказным письмом с уведомлением о получении. В этом случае каждый документ нужно нотариально заверить.
  3. Воспользоваться услугами МФЦ. При этом следует учитывать, что данная организация является посредником между гражданином и государственным органом. Следовательно, процедура снятия обременения в этом случае может потребовать больше времени, чем при обращении в регистрационную палату напрямую.
  4. Воспользоваться функционалом интернет-портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте сервиса и оформить электронную подпись. Затем требуется отсканировать документы и загрузить их в систему.

Какие нужны документы?

Для снятия обременения необходимы следующие документы:

  • соответствующее заявление;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • договор ипотечного кредитования;
  • справка о погашении задолженности перед банком;
  • закладная.

Внимание! Сотрудники Росреестра имеют право запрашивать дополнительные документы по своему усмотрению.

Процедура снятия обременения занимает от 3 до 5 дней. Госпошлина в данном случае не уплачивается.

Возможные нюансы

В вопросах снятия обременения следует учитывать такие нюансы:

  1. После уплаты последнего взноса по ипотеке квартира не меняет свой статус автоматически. Для снятия обременения необходимо подать соответствующую заявку в Росреестр.
  2. После рассмотрения документов собственник недвижимости должен получить свидетельство со штампом о снятии обременения. Только после этого он получает право распоряжаться своим имуществом.

Как проверить недвижимость перед покупкой?

Проверить недвижимость на предмет отсутствия обременения можно любым из доступных способов:

  • получить информацию на сайте Росреестра или Госуслуг;
  • подать запрос в отделение Росреестра;
  • обратиться за помощью к сотрудникам МФЦ.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала сопряжено с рядом особенностей. Многие из них связаны с обременением на недвижимость. Чтобы его снять, нужно выполнить ряд условий и учесть все возможные нюансы. Многие граждане испытывают затруднения при совершении данной процедуры. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

по теме

Что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, и как его снять:

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.