Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт

Содержание

Оплата капитального ремонта дома – что нужно знать?

Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт

Как утверждает региональная программа капремонта многоквартирных домов Московской области, ранее собственники проводили капремонт добровольно, но теперь все регионы обязаны принять специальные программы капитального ремонта, а собственники – оплачивать их.

После вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г.

№ 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» в 2014 году обязанность по проведению капитального ремонта возлагалась на фонд реформирования ЖКХ.

В настоящий момент данный фонд финансирует только переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, а обязанность по финансированию капитального ремонта полностью легла на собственников квартир.

Сама программа капитального ремонта и дома, которым он необходим, определяются министерством строительного комплекса Московской области. Т.е. узнать, когда в Вашем доме будет произведён капитальный ремонт можно в этом ведомстве.

Разработаны и критерии, по которым будет определятся приоритет при проведении капремонта в многоквартирных домах Московской области. Это:

  • год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
  • дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
  • техническое состояние дома
  • процент собираемости взносов на капитальный ремонт с собственников помещений

А то, какой вес будет иметь какой критерий определяется правительством Московской области.

По состоянию на 2 квартал 2016 года капитальный ремонт был проведён в следующих домах города Балашихи:

г.Балашиха, б-р.Московский, д.11 г.Балашиха, б-р.Московский, д.5 г.Балашиха, мкр.1 Мая, д.9 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.1 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.15 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.16 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.2 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.4 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.8 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.11 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.14 г.Балашиха, мкр.

Дзержинского, д.31 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.32 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.33 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.38 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.39 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.11 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.9 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Лесная, д.2 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.30 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.36 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.38А г.

Балашиха, пр.Московский, д.3 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.10 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.12 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.16 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.17 г.Балашиха, ул.Восточная, д.13 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.11 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.5 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.9 г.Балашиха, ул.Комсомольская, д.6 г.Балашиха, ул.Крупешина, д.2 г.Балашиха, ул.

Кудаковского, д.8 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.14 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.16 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.4 г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.16 г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.22 г.Балашиха, ул.Пушкинская, д.8 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.1 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.13/4 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.17 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.18 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.25 г.

Балашиха, ул.Свердлова, д.26 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.11 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.12 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.16 г.Балашиха, ул.Спортивная, д.15 г.Балашиха, ул.Твардовского, д.15А г.Балашиха, ул.Твардовского, д.3 г.Балашиха, ул.Текстильщиков, д.9 г.Балашиха, ул.Фадеева, д.21 г.Балашиха, ул.Фадеева, д.7 г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д.47 г.Балашиха, ш.

Энтузиастов, д.72

Было капитально отремонтировано 57 жилых многоквартирных домов (данные только по городу Балашиха Московской области):

28 284 квадратных метров крыш на общую сумму 85 120 000 руб

Было заменено 1 238 единиц лифтового оборудования на 15 165 618 руб

Произведен ремонт внутридомовых сетей на 170 149 тыс руб

А всего на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Балашиха было потрачено 257 368 000 руб. При этом городские власти не использовали ни копейки заёмных средств.

Откуда берутся средства на капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом
В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени.

Кто может не платить за капремонт?

1. Наниматели жилых помещений. Обязанность оплаты капитального ремонта в силу ст. 169 ЖК РФ лежит только на собственниках квартир. То есть нанимателям неприватизированного муниципального жилья платить взносы в фонд капитального ремонта не нужно.

2. Жильцы аварийных домов и домов “под снос”.

По решению правительства Московской области в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ которых превышает 70 процентов, и многоквартирные дома, капитальный ремонт в которых превышает стоимость, определенную правительством Московской области.

По решению правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Если дом не будет ремонтироваться – то и платить за ремонт не надо. Однако если дом был признан аварийным после того, как его включили в программу по капитальному ремонту, то его снос или реконструкция будет производиться за счет уже ранее собранных денежных средств.

3. Жильцы домов, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных и муниципальных нужд.

При этом изъята для государственных или муниципальных нужд может быть просто земля под домом. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

4. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет.

За данную категорию граждан выплаты за капитальный ремонт дома осуществляет государство или муниципалитет.

Кто имеет право на льготы при оплате капитального ремонта?

Льготы по оплате капремонта в размере 50% от его стоимости получают: 1. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет; 2. Инвалиды I и II групы; 3. Дети-инвалиды и их родители.

Если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленный в регионе процент совокупного дохода семьи, то у граждан возникает право на получение субсидии.

Для исполнения программы проведения капремонта органы власти субъекта РФ учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ).

Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома. Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст. 175 ЖК РФ).

Для домов, сданных в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, срок возникновения обязанности по уплате взносов составляет не более 5 лет.

Обязанности собственников квартир  по капремонту

Принятый пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники жилья (домов, включенных в региональную программу капремонта) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере – 7,80 рубля за квадратный метр или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Т.е. если у Вас в собственности квартира общей площадью 42 кв.м., Ваш ежемесячный взнос на капитальный ремонт будет равен 42х7,80=327,6 руб, а годовой взнос на капремонт соответственно 327,6х12=3931 руб.

По информации НФ “Фонд кап ремонта многоквартирных домов” при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязанность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником данная обязанность. Иными словами, новый хозяин будет обязан не только платить взносы на капремонт приобретенного помещения, но и погасить долги по уплате взносов, если таковые имелись на момент покупки

По информации НФ “Фонд кап ремонта многоквартирных домов” к неплательщикам взносов на капремонт будут применяться те же санкции, что и при не оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами жилищного законодательства

Начисления взноса за капитальный ремонт производятся ежемесячно.

Различия по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт

У собственников есть право выбора кому отдавать средства на капитальный ремонт

Первый вариант – перечислять средства на счёт регионального оператора

Второй вариант – на специальный счёт, открытый на имя ИЛИ регионального оператора ИЛИ ТСЖ ИЛИ управляющей компании

Ниже приведена сравнительная таблица по обоим способам накопления и производства работ по капитальному ремонту

Средства на счету регионального оператораСредства на специальном счету, ТСЖ или УК
Кто распоряжается перечисленными средствами
Региональный операторСобственники помещений и управляющая компания
Кто организует проведение капитального ремонта (выбор исполнителей, контроль качества)
Региональный операторСобственники помещений
Будут ли использоваться средства с других домов для проведения капремонта в Вашем
данет
Будут ли использоваться средства из господдержки (если такая будет)
будутбудут
Будет ли произведена компенсация расходов для федеральных и региональных льготников
будетбудет
За какой срок можно перейти на другую схему накопления
за 2 годаза 1 месяц

Если Вы платите региональному оператору, то ваши деньги попадают в Газпромбанк и хранятся там, до распоряжения ими региональным оператором.
 

Куда жаловаться по вопросам капитального ремонта в Московской области

Круглосуточная горячая линия в контакт – центре Губернатора Московской области 8 800-550-50-30

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области – фонд капитального ремонта (в рабочие дни с 9:00 до 18:00) +7 (495) 601-95-15

+7 (495) 601-95-14

123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1

В случае если Ваша управляющая компания незаконно производит начисления за капитальный ремонт или неправильно рассчитывает его сумму и пени, необходимо обжаловать данные действия в судебном порядке. Бесплатная консультация юриста.

Источник: https://r-a-n.ru/kap_rem.htm

Взносы на капремонт в новостройке

Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт

Платить взносы на капремонт должны все собственники! Это уже доказано, и спорить бессмысленно. Но то, что платить надо за всех предыдущих собственников и с момента сдачи новостройки в эксплуатацию, – это, конечно, удивительная новость для всех…

Большинство счастливых владельцев жилья к концу июля ожидают “писем счастья” от ИФНС с расчетом налога на имущество. В этом году многие собственники новостроек впервые были осчастливлены вдвойне: счета им выставил еще и Фонд капремонта (далее – Фонд).

Напомним, что существует два способа сбора взносов: на счет регионального оператора или на спецсчет. Способ выбирают собственники на общем собрании (ст. 170 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)).

В подавляющем большинстве случаев взносы собирает региональный оператор, правовое положение которого урегулировано ст. 178 ЖК РФ. В целях исключения путаницы в качестве сборщика взносов будет указываться Фонд.

Все бы ничего с новыми счетами, если бы не заоблачные суммы взносов в размере нескольких тысяч рублей. При этом сам текущий взнос невелик, но основную сумму требуемого платежа составляет… ДОЛГ!

Разбирательство же с представителями Фонда вскрывает удивительное. Оказывается Росреестр только в этом году передал информацию по объектам недвижимости Фонду капремонта, который взял и начислил взносы за весь период с момента включения его в программу капремонта (иногда Фонд лукавит, выставляя начисления с момента сдачи дома в эксплуатацию, а не включения его в программу).

– “Откуда долг?”, – интересуется “осчастливленный” собственник новостройки. “Ведь еще ни разу Фонд капремонта (далее – Фонд) никаких платежей не выставлял! Никаких лицевых счетов не открывал! И вообще, кажется, по закону, первые пять лет после введения дома в эксплуатацию взносы на капремонт не начисляются…”

Более того, многие из собственников не являются первоначальными собственниками новостройки, а купили квартиры уже на вторичном рынке. Такое распространено довольно часто.

Сначала те, кто участвовал в ДДУ, оформлял введенную в эксплуатацию недвижимость на себя, а потом ее продавал. То есть это по праву считается уже жильем, приобретенным на вторичном рынке.

И даже признавая долг, который возник вдруг разом и в большой сумме, такие собственники, конечно же, отказываются платить за предыдущих собственников квартиры. И думают, что они правы.

Удивительно, но по закону новый собственник… наследует долги по капремонту. Примечательно также и то, что передача Росреестром данных по новостройкам в Фонд с “опозданием” в несколько лет никак не защищает интересы актуального (сегодняшнего) собственника.

Но разберемся в вопросе поподробнее.

Кто должен платить взносы на капремонт?

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

О законности этого требования см. Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Исключения прямо перечислены в законе. Освобождены от уплаты взносов на капремонт:

  • собственники жилья в доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;
  • собственники помещений в доме, находящемся на земельном участке, в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме;
  • если собственники уже уплатили и “накопили” сумму минимального размера фонда капитального ремонта и приняли на общем собрании решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).
  • если ремонт (в том числе частично) был произведен ранее срока, установленного региональной программой, и взносы зачтены в счет будущих периодов в порядке, установленном ч. 5 ст. 181 ЖК РФ.

Какой размер взноса? как он устанавливается?

Взнос подлежит уплате либо в минимальном размере, либо в большем, чем минимальный, размере. Второй вариант применим к случаям, когда соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

В остальных случаях (а их большинство, так как чаще всего реализуется ч. 7 ст. 170 ЖК РФ) взносы уплачиваются в минимальном размере. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.

В настоящее время для расчета минимального взноса используются Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утв. Приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр.

Для установления минимального размера взносов учитывается множество факторов. А при расчете на каждого собственника размер данного взноса рассчитывается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Фактически размер взноса устанавливается за квадратный метр квартиры и умножается на количество квадратных метров конкретной квартиры.

Пример расчета:

Размер взноса на капремонт установлен в субъекте в сумме 6,23 руб/1 кв. м.

Площадь квартиры составляет 70 кв. м.

6,23 x 70 = 436 руб.

Итого собственник 70-метровой квартиры должен будет ежемесячно уплачивать взнос в Фонд капремонта в размере 436 рублей в месяц.

Если же собственников одной квартиры несколько (например, долевая собственность на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала), то взносы на капремонт распределяются по количеству квадратных метров, принадлежащих каждому члену семьи. Соответственно, для учета уплаченных взносов на капремонт Фонд открывает лицевой счет каждому сособственнику.

Учтите, что согласно ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. То есть в некоторых регионах некоторые категории собственников (чаще всего – малоимущие) могут рассчитывать на компенсацию. Если, конечно, она предусмотрена региональным законом.

С какого момента собственник должен уплачивать взносы?

Часть 3 ст. 158 ЖК РФ прямо указывает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ага! Стандартный порядок. Но не спешите радоваться! Самое важное – впереди…

Наследование долгов обязательно на законодательном уровне!

Согласно этой же норме – ч. 3 ст. 158 ЖК РФ – “…

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме…”

То есть законодательно закреплено, что долги собственников по капремонту вопреки общераспространенной практике возникновения прав и обязанностей “наследуются” по закону.

Примечательно, что Жилищный кодекс РФ в первоначальной редакции от 29.12.2004 N 188-ФЗ прямого положения о таком наследстве не содержал, а лишь говорил о переходе вместе с правом собственности и обязанности по уплате взносов на капремонт. Что, в общем-то, подразумевало лишь автоматическое возникновение обязанности по уплате взносов. Но никак не наследование долгов по ним.

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist5/vznosy-na-kapremont-v-novostrojke.html

Об уплате бюджетными учреждениями взносов на капитальный ремонт

Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт

“Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2015, N 10

На практике довольно распространенными являются случаи расположения бюджетных учреждений на первых этажах многоквартирных домов либо закрепления за учреждениями жилых помещений (квартир) в таких домах.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в состав которой входят в том числе взносы на капитальный ремонт.

О том, должны ли бюджетные учреждения платить данные взносы, за счет каких средств и как отразить такие расходы в бухгалтерском учете, читайте в статье.

Что это такое и кто должен платить?

Напомним, что все имущество бюджетных учреждений является государственной либо муниципальной собственностью. Данное правило следует из ч. 3 ст.

213 ГК РФ, согласно которой коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий и государственных (муниципальных) учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Все имущество государственных (муниципальных) учреждений закрепляется за ними на праве оперативного управления согласно требованиям ГК РФ. Собственником имущества учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не может распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на его приобретение, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, учреждение может распоряжаться самостоятельно (ч. 3 ст. 298 ГК РФ).

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов РФ права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст.

215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью, а от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус названных органов.

Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, закрепляется за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Государственные (муниципальные) учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением данного имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются имуществом с согласия его собственника.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник имущества вправе распорядиться по своему усмотрению (ст. 296 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимо отметить, что приведенные положения распространяются и на жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

  • у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  • у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
  • у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
  • у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
  • у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;
  • у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
  • у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещении и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Отношения в части формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (п. 11.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ) (Письмо Минэкономразвития России от 06.08.2015 N Д28и-2261).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плату за коммунальные услуги.

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/100640-uplate-byudzhetnymi-uchrezhdeniyami-vznosov-kapitalnyj-remont

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт

/ Квартира / В новостройке

Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья.

И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате.

У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Законодательный аспект вопроса

Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.

Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв. метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.

Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.

Нужно ли платить владельцам квартир в новостройках

Согласно ЖК, от уплаты взносов за капитальный ремонт МКД освобождаются следующие категории граждан:

  • собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
  • владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и осуществление капремонта считается нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость (устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 квадратного метра площади жилья);
  • владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций, и т.д);
  • граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
  • жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
  • жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).

Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет. Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.

Исключения из общих правил

Откуда же взялась информация об освобождении от уплаты взносов на капремонт владельцев жилплощади в новостройках на протяжении 5 лет с момента сдачи дома? Некоторую неразбериху внесли поправки в ЖК, принятые в 2016 году. В соответствии с ними, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1.06.2016 года. Об отмене обязательных выплат на капремонт новостроек в этой редакции законопроекта ничего не сказано.

Период в 5 лет – это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте.

В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет. На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна.

Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки.

Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом:

  • После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.
  • Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
  • После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.

Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу. Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей.

В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках.

Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт.

Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на подобную льготу, формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся.

В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии. Компенсация предусмотрена:

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;
  • одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;
  • детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.

Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.

Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется.

В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе.

То есть, деньги поступают в так называемый «общий котел», откуда будут перечислены в адрес домовладений, которые стоят первыми в очереди на реконструкцию.

Поправки, внесенные в ЖК в 2016 году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения. Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия:

  • общим собранием жильцов принять решение об открытии индивидуального лицевого счета, куда будут перечисляться деньги на проведение капитального ремонта здания;
  • определить сумму ежемесячных взносов (их величина не должна быть меньше установленной в регионе);
  • назначить представителя, который будет по решению жильцов распоряжаться средствами (это может быть УК, ТСЖ или территориальный Фонд капитального ремонта);
  • определить примерное время осуществления капитального ремонта общедомовых помещений.

Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны. Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.

Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ.

При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению.

Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств.

Можно ли вообще не платить за капремонт

Игнорирование квитанций от ФКР может привести к взысканию долгов по оплате коммунальных платежей (к коим относятся взносы в Фонд) в судебном порядке. В этом случае собственнику придется оплатить не только сумму, начисленную за прошедшее время, но и пени, набежавшие с момента прекращения оплаты, а также судебные издержки, которые повлекло за собой обращение истца в суд.

Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника.

Итак, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома.

На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации.

Оптимальное решение для собственников жилья в новостройках – осуществлять целевой сбор средств на нужды собственного домовладения путем открытия индивидуального лицевого счета и осуществления полного контроля над расходованием средств.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/v-novostrojke/vznosy-na-kapremont-v-novostrojkah.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.