Обязательно платить за капремонт или нет

Содержание

Капремонт многоквартирного дома – платить или нет взносы, правомерны ли они, ответственность за неоплату

Обязательно платить за капремонт или нет

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Капремонт как способ решения проблем жилищной сферы — платить или нет?

Скандальные платежки стали поступать собственникам квартир в многоэтажках с 2013 года, и тогда же у жильцов возник вопрос, платить или нет за капремонт. Многие попросту игнорировали странные квитанции. Некоторые даже пытались оспорить через суд правомерность начислений. Однако судебные попытки граждан оказались тщетны.

Время идет, а капремонт так никто и не отменил. Примечательно и то, что власти не предпринимают попыток принудительно взыскать многочисленные долги собственников (убежденных неплательщиков или «ситуационных», не суть важно), ограничиваясь обещаниями сложностей с отчуждениями недвижимости.

Так что это за явление такое: капремонт, платить или нет завуалированный налог (как многие считают), и чем грозит игнорирование капитальной «мзды»? Попробуем разобраться.

Законодательство об оплате за услуги капитального ремонта МКД

До 2012 года граждане не задумывались о том, каким образом в многоэтажке меняются трубы теплотрасс, укрепляются несущие конструкции и утепляется и красится фасад здания.

А проводились такие работы с подачи обслуживающей организации за счет государственных ассигнований, незначительные сумы платили граждане в структуре общих квитанций за ремонт и содержание жилых помещений.

  1. С принятием в декабре 2012 года ФЗ № 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс и отдельные законодательные акты РФ» собственники квартир были поставлены перед фактом: отныне платить за капитальное восстановление общедомового имущества придется им самим. Положения документа начали действовать с января 2013 года.
  2. Правда, федеральный акт только лишь разделил ответственность и полномочия сторон в жилищных правоотношениях. Детально расписывает порядок взимания «капитально-ремонтных» платежей, распределения финансирования, а также проведения ремонтных работ Жилищной Кодекс РФ: раздел IX, главы 15-18.

Взнос относится к региональным платежам, поэтому ставки по субъектам устанавливаются местной исполнительно властью, а размер взноса может разница. Общий принцип оплаты – привязка к размеру площади квартиры. 

В 2016 году законодательство по капитальному ремонту претерпело изменения. Прежде всего, были детализированы категории льготников.

В плане аккумуляции средств закон предоставил собственникам выбор. Капитальные платежи по решению общих собраний «оседают» на специальных счетах, либо на расчетном счете управляющей организации.

Капремонт — платить или нет? Правомерны ли сборы?

Капремонт — платить или не платить?

Многие люди задаются вопросом — могу ли я не платить за капремонт? Взимание взносов на капремонт, как мы увидели выше, имеет под собою четкую правовую основу в законодательной форме. Его непреложность для собственников установлена статьями 154 и 169 ЖК РФ.

Эти же выводы проистекают из решений Конституционного Суда и Генпрокуратуры по поступившим жалобам от граждан. Доводы высших органов власти следующие:

  • нормы Жилищного Кодекса, охватывающие порядок внесения платежей и регламент сбора средств, не противоречат Конституционным правам и свободам граждан, а, следовательно, подлежат уплате;
  • отдельные положения нуждаются в конкретизации.

Как прокомментировали свою позицию представители Генеральной Прокуратуры, необходимость оплаты капитального ремонта вытекает из обязанности отвечать за состояние своего имущества. 

Какие гарантии может дать государство?

Что гарантирует государство в случае необходимости проведения капитального ремонта дома?

Для контроля за расходованием средств на капитальную реконструкцию в каждом субъекте разработаны региональные программы капремонта.

Эти документы утверждаются на уровне высшего органа исполнительной власти на местах.

В канве установлены сроки и нормы по ремонту общего имущества многоквартирного дома и регламентированы следующие вопросы:

  • перечень всех многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту;
  • перечень оказываемых услуг и проводимых работ;
  • ремонтные периоды по типам услуг: от года до 3-х лет;
  • порядок технического мониторинга состояния здания;
  • очередь проведения работ;
  • способы внесения взносов гражданами, реквизиты регионального оператора.

Законом установлены жилые помещения, не попадающее в программы ремонта из-за своего состояния. Владельцы такой собственности освобождены от взносов:

  • квартиры в аварийных зданиях;
  • износ строения свыше 70 % с необходимостью сноса или реконструкции;
  • общие затраты на ремонт инженерных сетей и конструктивных элементов дома превышают стоимость, установленную нормативами субъекта;
  • участок, на котором располагается здание, подлежит изъятию из оборота для государственных нужд;

В соответствие со ст. 168 региональные планы капремонта должны ежегодно пересматриваться на предмет актуальности отдельных положений.

Что входит в понятие капитального ремонта?

Капитальный ремонт это коммунальная услуга или нет?

Чтобы проконтролировать правомерность расходования, нужно знать типы работ, которые производятся как капитальные.

На старте программы перечень работ не был четко установлен, что, несомненно, приводило к многочисленным спорам. На январь 2017 года работы по указанному ремонту охватывают:

  • крыши и элементы кровли строения;
  • лифтовую систему многоэтажного дома;
  • фундамент, несущие системы, фасад дома;
  • инженерно-коммуникационные системы;
  • подвальные и полуподвальные помещения.

Кроме того, в соответствие с Градостроительным Кодексом, можно провести два типа капремонта:

  • полный комплексный ремонт – предусматривает общую модернизацию систем или их замену;
  • частичный – выборочную замену или восстановление части системы, конструктивного элемента.

В зависимости от возраста и состояния здания указанный ремонт может быть дополнен следующими мероприятиями:

  • работами по повышению энергоэффективности здания, снижению потерь тепла и энергии в процессе эксплуатации систем. Нас практике это замена устаревших типов счетчиков энергии, демонтаж печного отопления с установкой любых современных систем;
  • переустройство вентиляции;
  • иные актуальные работы.

В соответствие с изменениями в законодательство от 2016 года владельцы и собственники квартир могут инициировать не утвержденные в региональной программе типы ремонтных работ. Но, конечно, за свой счет.

Для чего понадобится повысить размер взноса на ремонт. Закон не запрещает жильцам платить больше установленных сумм. Полный перечень обязательных к проведению капитальных работ установлен в ст.166 ЖК РФ.

Как не платить за капремонт?

Как не платить за капремонт законно — инструкция

Вполне законно не платить капитальные взносы смогут граждане из числа льготников:

  • пенсионеры в возрасте от 70 лет;
  • инвалиды и участники ВОВ, боевых действий;
  • многодетные семьи;
  • жертвы политических репрессий;
  • ветераны труда;
  • отдельные категории бюджетных специалистов, работающие в сельской местности.

Отметим, что в каждом регионе устанавливается свой уровень и размер послаблений.

Пенсионеры в зависимости от субъекта и конкретного возраста получают половинное, либо полное освобождение от платежа. Для многодетных семей действуют региональные нормы многодетности: в одних районах достаточно троих детей, а где-то для льготы нужно воспитывать не менее 5 детей. 

Неудовлетворительное качество или нецелесообразность услуг как способ ухода от платежа

Является ли основание для неуплаты взносов на капремонт дома некачественное выполнение работ?

Вариант больше гипотетический, так как требует вмешательства судебных органов. А их отношение к проблеме нам известно. Итак, вот на что может сослаться гражданин, не желающий платить за капремонт:

  • неиспользование имущества, на которое направляется взнос. К примеру, жильцы первых этажей лифтом не пользуются, однако вполне могут понести траты на восстановление лифтового хозяйства;
  • отсутствие ремонтных работ в течение года/трех лет. Но лучше заполучить на руки региональную программу (должна выставляться на портале исполнительной власти субъекта), посмотреть на принятые периоды и действовать сообразно ситуации;
  • можно попробовать придраться к завершившемуся периоду платежей и объему проведенных работ. К примеру, 2016 год канул в лету, платежи – на счета регионального оператора. А можно ли точно сказать, куда ушли перечисленные деньги? С калькуляцией расходов, естественно? То-то же…

Тут следует внести важную поправку. Если в ходе разбирательств выяснится, что на ремонт конкретного дома средства не получены в требуемом размере (такое произойдет непременно, если кто-то из собственников не уплатил хоть один взнос), претензии признают не обоснованными.

Что будет, если не оплачивать услуги капитального ремонта?

Какие санкции могут быть наложены на неплательщика взносов на капремонт дома?

Другая сторона вышерассмотренного вопроса – «придется ли мне отвечать перед законом за неуплату взносов на капитальный ремонт»? Государство вправе применить к неплательщикам следующие меры ответственности:

  • начисление пени от каждого дня задолженности в размере установленной ставки рефинансирования;
  • передаче дела на рассмотрение в суд.

До настоящего времени не слышно практических результатов судебных разбирательств.

А вот «звоночки» из регионов об отказе в предоставлении социальных льгот инвалидам, постановке на учет семей в качестве многодетных и других ущемлений социальных и конституционных прав граждан всплывают.

И такие действия ведомств неправомерны.

Капремонт — так отменят или нет в 2017 году

В последнее время в СМИ и сетевом пространстве активно муссируются слухи об аннулировании взносов на описанный ремонт. В 2017 году на законодательном уровне подобных законопроектов не принималось.

Учитывая состояние экономики и финансирования жилищной сферы, сомнительно, чтобы платежи были полностью отменены.

А вот реформа системы проведения капитального обслуживания многоквартирных домов, порядка оплаты взносов и законной ответственности за уход от внесения платежей вполне вероятны.

О том, как официально не платить взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

22 Июн 2017      kasjanenko         376      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/kapremont-platit-ili-net.html

Нужно или нет платить за капремонт

Обязательно платить за капремонт или нет

Плата за капремонт является обязательным платежом, что было определено поправками к Жилищному кодексу в 2012 г. Собственники квартир должны платить на уровне регионов или государству.

Например, для обновления крыши пятиэтажного дома нужно примерно 1,5 млн руб., а старого лифта – 2 млн руб., что невозможно погасить бюджетными средствами.

Поэтому:

  1. Если по решению собственников жилья не будет принято и запротоколировано другое решение считается, что они согласны и плата должна насчитываться и взиматься автоматически.
  2. Оплачивать необходимо ремонт общедомового имущества, которым должны заниматься управляющие компании МКД лично или нанимая подрядчиков.
  3. На законодательном уровне было решено ввести ежемесячные платежи для фактической оплаты за услуги в будущем, т. к. капитальный ремонт проводится не так часто как текущий, но для него нужны серьезные вложения.
  4. Размеры платежей владельцев могут быть больше, если дом намного старше по сравнению с новостройками.
  5. Доля расходов на капремонт каждого владельца квартиры соответствует площади собственности, чем крупнее жилое помещение, тем больше придется платить.

Как накопить на капремонт

Кому можно не оплачивать

Необязательно платить ежемесячные взносы за капремонт, если:

Дом признан аварийнымЕсли собственники не были осведомлены о наличии Акта о признании жилья аварийным и платили взносы, деньги должны быть возвращены.
Граждане снимают квартиру и уплачивают владельцу арендную платуИз полученных от арендаторов денег он обязан платить за предоставление коммунальных, если соглашением не была установлена между сторонами иная договоренность.
Собственники приняли решение на общем собрании делать капремонт своими силамиНеобходимо:

  1. Выбрать старшего по дому и членов правления.
  2. Собрать деньги.
  3. Нанять подрядчика(ов) для выполнения определенных работ на том или ином этапе.
Граждане проживают в муниципальных квартирах, и являются только нанимателями жильяЗа ремонт платит собственник, т. е. муниципалитет. В одном доме могут располагаться уже приватизированные квартиры и государственные. Не платит взносы только наниматель неприватизированной квартиры, граждане, оформившие жилье в собственность, автоматически становятся плательщиками. Но на свое усмотрение муниципалитет может увеличить плату за жилплощадь с учетом потребностей на ремонт дома.
Фасад используется для размещения рекламных баннеровАрендаторы фасадной площади должны заключить договор с владельцами квартир и платить аренду. У последних есть возможность рассчитаться данными средствами за капремонт. Пока фасад будет сдаваться в аренду, у собственников просто есть возможность экономить на взносах, но никто их не освобождает от уплаты.
Жилищным кодексом было определено, что новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию с середины 2016 г.Владельцы квартир в новостройках в течение первых 3−5 лет не должны оплачивать взносы. Так, после ввода в эксплуатацию новостройка должна находиться на гарантийном обслуживании у застройщика.

Компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт

Законны ли такие сборы

После проведения текущих и капитальных ремонтов эксплуатационные характеристики дома улучшаются. До выхода ФЗ №271 в декабре 2012 г. улучшением состояния жилья в стране занимался Фонд реформирования ЖКХ. Теперь эту ответственность полностью возложили на собственников.

Фонд по-прежнему функционирует, но будет финансировать переселение граждан в новое жилье из аварийного или ветхого. В регионах разрешено устанавливать свои тарифы минимально в пределах 5−7 руб. за кв. м.

С 2014 г. органы местной власти обязали создавать Фонды капремонта и назначать региональных операторов, которые уполномочены предоставлять такие услуги. Операторы по капремонту должны не только поддерживать жилой фонд РФ в надлежащем состоянии, но и публиковать в интернете сведения о ремонтируемых домах, в каком состоянии они находятся.

Фактически ФЗ не внес больших изменений в нормы гражданского права, т. к. ранее Гражданский (ст. 210) и Жилищный кодекс (ст. 158, п. 1) сообщал об ответственности собственников по вопросу ремонта не только своих жилищ, но и МКД.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы владельцев помещений в многоквартирном доме

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Фактически лицо, которое приобрело жилое помещение в МКД, получило не только право собственности, но и обязанности по его содержанию (ремонту):

  • фасада;
  • крыши и подкрышных технических чердаков;
  • фундамента и подвальных помещений;
  • подъездов;
  • инженерных сетей;
  • другого общедомового имущества, которое может находиться и во дворе.

Формирование фонда капитального ремонта

Нужно ли делать первый взнос

Ежемесячные взносы носят предварительный характер независимо от того, сколько стоит сделать ремонт в будущем.

Если к началу ремонта денег у собственников МКД будет мало для проведения тех или иных работ, их придется срочно довносить, возможно брать кредит в банке. Избежать этого можно только одним путем – всем платить своевременно и в полном объеме, чтобы получить услугу. Если одни жильцы будут платить, а другие нет – при начале ремонтных работ конфликтов не избежать.

Единственное, что было указано в Законе, ст. 169 – владельцам дается всего 8 месяцев для решения вопроса, куда они будут перечислять деньги: на спецсчет УК или региональному оператору. Если собственники не смогли принять решение, региональные счета все равно открываются муниципалитетами и оплата может поступать туда автоматически.

Многие граждане считают, что оплату не нужно делать, т. к. с каждым в отдельности не были заключены договоры на предоставление услуг.

При этом они руководствуются ГК, ст. 425 о действии договорных отношений:

  • соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами;
  • по условиям договора отношения между сторонами могут возникнуть до подписания соглашения;
  • окончание срока договора может быть по тексту определено датой или моментом, когда стороны выполнять свои обязательства;
  • если срок договора закончился, а его условия были нарушены, стороны все равно несут ответственность.

Определение размера взноса

Субъектам РФ разрешено устанавливать тарифы на капремонт.

Например, за 1 кв. м жилплощади собственники оплачивают:

Москва15 руб.
Воронеж6,6 руб.
Тюмень20 руб.
Санкт-Петербург2,5 руб.

Жители одного города, имеющие в собственности одинаковое количество кв. м жилплощади, могут получать квитанции для оплаты с разными суммами.

На размеры взносов при расчете влияет:

Возраст домаЧем старше строение, тем больше придется платить.
Наличие лифтаЕсли МКД обустроен лифтом, платить придется больше, т. к. рано или поздно его нужно не только ремонтировать, но и менять (частично и полностью).
Материалы, из которых дом был построен изначальноСтарые постройки на сегодняшний день обветшали больше. Нередко приходится заменять крышу, перекрытия и частично фундамент за счет новых современных материалов, которые стоят дорого. Недавние строения создавались из современных материалов, срок эксплуатации многих более 50-ти лет.
Высотность зданияДенег на ремонт старого дома из 2−4 этажей нужно меньше, чем на современную многоэтажку.
Количество общего долевого имуществаВсе имущество находится в пользовании у собственников, у них на него равные права.В доме может быть:

  • 1−2 подъезда или 10;
  • отдельная бойлерная во дворе;
  • чердачное пространство, используемое для прокладки теплосети в старых домах.

Льготы и субсидии

На привилегии могут рассчитывать:

  • работники бюджетной сферы;
  • многодетные семьи;
  • ветераны войны и труда;
  • лица, пережившие блокаду Ленинграда;
  • ликвидаторы ЧАЭС;
  • жертвы политических репрессий;
  • инвалиды 1−2 группы;
  • родители, воспитывающие детей-инвалидов;
  • другие категории.

Пени

Если оплата коммунальных услуг не будет поступать вовремя, неплательщика может ожидать не только разбирательство в суде, но и начисление пени. Из-за начисленных штрафов за неуплату взносов на капремонт плательщик может потерять статус льготника и оформленную субсидию.

Если задолженность уже скопилась, желательно выяснить ее размер и внести плату в полном объеме, чтобы избежать неприятностей.

Читайте  Что такое межевание земельного участка

Освобождение для пенсионеров

Граждане, достигшие 70-ти лет, могут рассчитывать на скидку по взносам в размере 50%. Получить ее может только тот, кто проживает в квартире. Если ему исполнилось 80 лет, и он живет одиноко, льготы составляют 100%, т. е. выплачивать взносы вообще не придется.

При этом:

  • льготниками считаются только неработающие пенсионеры;
  • льгота назначается в соответствии с размером региональной нормы жилплощади на одного одинокого человека;
  • за количество кв. м жилплощади свыше нормы все равно нужно платить;
  • собственники с долгами по коммунальным право на субсидию теряют.

Отсрочка и как избежать

Если жильцы видят, что отсутствует серьезная необходимость в проведении капремонта МКД, например, это новостройка возрастом не более 5-ти лет, они имеют право попросить об отсрочке. Решение должно быть коллективным и принято на общем собрании, оформлено соответствующим образом протоколом.

Заявление, подписанное всеми жильцами, с протоколом собрания необходимо подать в один из исполнительных органов, который вправе отменить платежи:

  • УК;
  • региональному оператору;
  • администрации муниципалитета.

На усмотрение властей временно обязанность платить взносы будет снята, но сначала состояние дома проверят и оценят.

Что будет, если отказаться

Рано или поздно ремонты в МКДах начнутся. Те, кто не собрал деньги, останутся ни с чем, и в последний момент заплатят намного больше.

Проживание в постоянно ветшающей конструкции считается небезопасным:

  • те, кто пользуется лифтами, могут начать ходить на верхние этажи пешком, что будет продолжаться годами;
  • жильцы верхнего этажа столкнутся с проблемой протекающей крыши, которую не за что будет чинить, многим из-за этого придется жить в сырых квартирах;
  • некоторых может ожидать нарушение целостности лестниц, частичный обвал потолков;
  • просадка фундамента, как правило, приводит не только к появлению трещин в стенах, но и к нарушению работы инженерных сетей, особенно канализации.

Неплательщиков ожидают постоянные уведомления от УК, начисление пени и судебное разбирательство в конце концов. Размер пени также будет отличаться в регионах. Злостных неплательщиков могут отключить принудительно от коммунальных услуг, невзирая на возраст проживающих в квартире жильцов. Так указано в Правилах предоставления коммунальных, в п. 80.

Если УК добьется решения через суд – неплательщиков могут выселять, тем более при наличии долгов по другим коммунальным, или налагать на них запрет на выезд за рубеж.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Капитальный ремонт — платить или нет?

Обязательно платить за капремонт или нет
Рубрика: Разное. Мысли 12.12.2017   ·   : 0   ·  На чтение: 5 мин   ·  Просмотры:

Нужно ли платить за услугу Кап.Ремонта? Что, если не платить?

Сравнительно недавно был принят новый закон, по которому собственники квартир многоэтажных домов должны сами накапливать деньги в фонде капитального ремонта дома.

В связи с этим у многих возникли недоумения — куда идут деньги, когда будет ремонт.

Ведь достаточно часто возникают ситуации, когда проведение капремонта запланировано в лучшем случае через несколько лет, но на него собираются средства уже сегодня.

Попробуем разобраться в этом вопросе.

Как определяется сумма ежемесячных взносов?

Наверняка жители разных домов заметили, что ежемесячная сумма в квитанциях может различаться. При определении размера взносов в фонде учитывают такие факторы:

  • возраст постройки;
  • давность проведения последнего ремонта;
  • наличие или отсутствие лифта;
  • какая сумма уже имеется в фонде на капремонт.

В среднем, ежемесячная сумма взноса составляет 300-500 рублей. Сумма зависит от площади квартиры, региона, и других факторов (см.выше). Дальше в статье мы расскажем, как узнать свою реальную дату ремонта и сумму, которую предстоит выплатить.

При этом существуют категории жильцов, которым предоставляются льготы: пенсионеры старше 70 лет, ветераны войны, чернобыльцы, инвалиды. Достаточно часто отсрочку имеют жильцы новостроек. Как правило, они освобождаются от взносов на капитальный ремонт на срок до пяти лет. Более точный список льготников можно получить у региональных властей, так как они имеют право его расширять.

Как показывают социальные опросы, многие люди готовы платить, если это действительно пойдет на ремонт дома. Однако никто не знает, куда уходят деньги, поэтому всячески стараются отказаться от таких взносов.

Как правило, существует два основных вида сбора средств: специально открытый банковский счет или счет регионального оператора, который будет выступать в роли посредника.

В большинстве случаев используется второй вариант.

Конечно, средства не должны идти в «общий котел», а собираться для каждого дома отдельно. Благодаря этому жильцы будут знать, что взносы не пойдут на ремонт чужого дома. А ведь так и происходит, когда например, жители Таганрога собирают деньги на ремонт дома где-нибудь в Новочеркасске.

Греет мысль, что после проведенного капремонта Новочеркасск должен собирать на ремонт в Таганроге)

В обязанности Фонда входит определение более важных этапов ремонта, поиск подрядчика, у которого нужно проверить сметы и принять выполненную работу.

Региональный оператор использует средства со счета только после общественного собрания, на котором составляется специальный протокол. Конечно, по закону все должно делаться именно так.

Однако многие граждане уже давно разочаровались в честности управляющих органов, что и является главной причиной нежелания делать такие взносы.

Собственник вправе попросить управляющую компанию представить полный отчет о проделанной работе. Также компания обязана самостоятельно представлять ежегодный отчет.

Как узнать график капремонта?

Я, когда узнал, когда планируется провести капремонт в моем доме, ошалел. Готовы?

С 2042 по 2046 год! Через 25 лет! В голове не укладывается!

Что может произойти к этому времени? Инфляция, крах банковской системы, и другие форс-мажоры. Помните, как сгорели деньги вкладчиков?

Я к тому времени буду пенсионером! Да и это не факт, ведь пенсионный возраст планируют увеличивать…

Посмотрел по другим городам — там картина не более оптимистичная. В основном начало ремонта с 2030 года, раньше только замена электрики и лифтов. Не редко встречается максимальный год — 2049!

Куда уходят деньги? По Ростовской области — это областной центр, там ремонты идут вовсю!

Как узнать, когда будет проводится капитальный ремонт в вашем доме?

Всех, кому есть что рассказать о мошенниках и несправедливости в этом мире, я приглашаю на свой блог. Если вы боитесь за свою безопасность, конфиденциальность – могу предоставить возможность высказаться о том, что наболело.

Набираете в Яндексе «график капитального ремонта», далее свой город, выходите на региональный сайт, там ищете свой город, улицу и дом.

Реальный ремонт

Проводится ли реальный ремонт на деньги из Фонда кап.ремонта?

Не всё так плохо, сам недавно видел дом, где проводится кап.ремонт, в одном из районов Таганрога:

В доме проводится капитальный ремонт электропроводки за счет средств Фонда капремонта

Да, в первую очередь меняется самое аварийное — коммуникации.

На том же сайте можно поискать дома, где датой кап.ремонта будет указан 2016, 2017, 2018 годы — то есть, процесс идёт…

Если не платить за капитальный ремонт

Появление дополнительной графы в счетах за коммунальные услуги заставило многих граждан тщательно разобраться в деталях данного вопроса.

К примеру, многие люди задаются вопросом, можно ли по закону отказаться от оплаты капитального ремонта? Если рассматривать этот вопрос по закону, то можно сказать, что собственник не является владельцем общедомового имущества.

Это означает, государство передало ему в собственность только квартиру, а лестница, подвалы, крыши, коммуникации и чердаки остаются государственным имуществом. Хотя придется сильно постараться, чтобы доказать это в суде.

Как гласит закон, взносы на капитальный ремонт являются обязательными. Именно поэтому оспаривать их придется только в суде.

Вообще, рано или поздно, если платежи будут отсутствовать, организация, отвечающая за сбор средств, сама подаст на вас в суд. При этом придется оплатить судебные издержки, также понадобятся средства на юриста.

Именно поэтому рекомендуется тщательно обдумать все аргументы, которыми собираетесь защищаться.

Самый главный из них — кому я перечисляю деньги? Я ведь ни с кем не заключал договора, и совсем не уверен, что мои деньги не уйдут в бездну. Доверять нельзя никому.

За неплатежи по капремонту судов пока было мало, но в основном истец их выигрывает…

Открою карты — я ни разу не платил за кап.ремонт, квитанции выбрасываю.

Вот так может выглядеть квитанция должника:

Не плачу за капремонт

Как видно, начали начислять пеню, хотя год или два её не было.

Немного математики

По моим приблизительным расчетам, за 25 лет на капремонт 5-этажного дома на 4 подъезда будет собрано более 5 млн.рублей. Действительно, сумма хорошая.

Но прикидывать сейчас, как её потратят, когда она через 25 лет наберётся — всё равно, что делить шкуру неубитого медведя на фоне замков из песка.

И немного московского юмора в тему:

Мысли о кап.ремонте — немного математики

Что ж, посмотрим, чем это закончится, буду держать в курсе.

Обновление

Чем закончилась история, я написал в новой статье.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://xn----8sbalb3caankvt.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D1%82/

Пятилетка под ноль: в новых домах предлагают отменить взносы за капремонт

Обязательно платить за капремонт или нет

В Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт.

Законопроект (есть в распоряжении «Известий») планируют внести в Госдуму на следующей неделе депутаты и сенаторы от ЛДПР. Сейчас собственники в регионах начинают перечислять эти взносы в разное время: в одних субъектах через год, в других — через три.

Инициативу поддержал глава комитета ГД по транспорту и строительству Евгений Москвичев, члены Общественной палаты и застройщики, отметившие, что зачастую деньги от новостроек лежат мертвым грузом на отдельном счете и обесцениваются или уходят на ремонт других домов.

Однако принятие законопроекта может стать проблемой для региональных бюджетов, опасаются в Минстрое.

Взнос за соседа

Законопроект предлагает внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса России. Сейчас взносы за капремонт в новостройках в каждом регионе начинают платить по-разному.

После ввода в эксплуатацию дом должен попасть в программу капитального ремонта — на это может уйти от года до пяти лет.

Пока этого не произошло, жильцы не платят взносы, пояснил член комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

— Все в целом в неравных условиях. Мы сейчас хотим внести законодательную инициативу об изменении Жилищного кодекса, чтобы на федеральном уровне закрепить, что в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капремонт, — сказал «Известиям» политик.

У инициативы есть свои плюсы, считает председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты России, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Обычно деньги, которые собираются с нового дома, лежат мертвым грузом и обесцениваются на отдельном счете или же используются для ремонта других домов. Система распределения средств, по ее мнению, должна быть более прозрачной.

А пока люди не понимают, куда уходят их деньги.

— Ни для кого не секрет, что региональные программы капитального ремонта крайне несбалансированные — размер обязательств этих работ существенно превышает в большинстве субъектов финансовые возможности.

Зачастую старые ветхие малоквартирные дома ремонтируются за счет новых многоквартирных.

Именно местные власти устанавливают сроки, потому что они определяют, сколько денег требуется дополнительно, — пояснила Светлана Разворотнева.

Инициативу поддержал глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Единоросс отметил, что в первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.

— Думаю, что это правильная инициатива. Считаю, что этот вопрос заслуживает внимания. Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — заявил «Известиям» депутат.

Сейчас от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены только жильцы аварийных домов и подлежащих сносу. Также платить не нужно, если земельный участок, на котором расположена недвижимость, изъята для государственных и муниципальных нужд.

От каждого по способностям

Законодательное закрепление на федеральном уровне отсрочки по уплате взносов на капремонт для новостроек в течение первых пяти лет, без учета особенностей каждого субъекта, может обернуться нарушением баланса систем субъектов РФ, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя. Также принятие поправок способно привести к невозможности выполнения работ во всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, добавили в ведомстве.

Если жителям новостроек предоставлять отсрочку, то потребуется принять дополнительные меры по обеспечению финансовой устойчивости региональных программ, и одной из таких мер может быть повышение минимального размера взноса на капремонт, уточнили в министерстве.

Однако, по мнению отраслевых экспертов, изменения имеют смысл. Очевидно, что в новом доме делать капитальный ремонт никто не будет — это случится не раньше чем через 10 лет, подчеркнул член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов. Если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти самостоятельно решают вопрос об отсрочке выплат.

— Регионы назначают те или иные сроки в соответствии, например, с климатическими особенностями территории. Так, дом в Центральной России потребует капремонта гораздо позже, чем, например, дом в Сибири, — пояснил «Известиям» эксперт.

Между тем застройщики отмечают: инициатива освободить владельцев квартир в новостройках от взносов в Фонд капитального ремонта (ФКР) имеет важную социальную роль, поскольку показывает, что законодательная власть стремится поддержать граждан в непростой экономической ситуации, заявил «Известиям» заместитель генерального директора по технологическому развитию и коммерции ГК «ПИК-Комфорт» Александр Востриков. Хотя региональные власти могут отстрочить начало взносов, в среднем срок включения в программу капремонта, по данным Александра Вострикова, составляет от шести до девяти месяцев.

— Больше 90% жилья на первичном рынке приобретается с привлечением ипотечных кредитов, а на новостройки в первые пять лет эксплуатации распространяются гарантийные обязательства от девелопера. Управляющие компании никак не пострадают от такой меры, так как все средства от сбора взносов за капитальный ремонт поступают напрямую в ФКР, — подчеркнул представитель застройщика.

Принятия инициативы недостаточно для поддержки населения, заявила «Известиям» коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим, предложив более радикальные меры.

Действительно помочь покупателям, по ее мнению, может появление банковских программ, освобождающих клиентов от ипотечных выплат до момента переезда в новую квартиру.

Это оттянуло бы часть спроса на вторичное жилье и стало бы оптимально упреждающим решением против «ипотечного пузыря», о котором говорят аналитики.

ГК «Самолет», «Инград» и ЛСР не смогли оперативно ответить на запрос «Известий».

Источник: https://iz.ru/1092364/liubov-lezhneva/piatiletka-pod-nol-v-novykh-domakh-predlagaiut-otmenit-vznosy-za-kapremont

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.