Оплата и выплаты        05 августа 2018        73         0

Подходит ли квартира под ипотеку

Какая квартира подходит под ипотеку на вторичном рынке жилья? При получении ипотечного кредита, купленная вами квартира остается в залоге у кредитной организации, пока вы не выплатите всю сумму предусмотренную договором. Если договор заключен на 30 лет, то вашей квартира станет через 30 лет, в день уплаты последнего взноса. В случае нарушения договора, заемщик может продать ваше жилье, вернув потраченные средства. Прежде чем определиться, какое жилье подойдет вам, ознакомьтесь с требованием кредитной организации.

Подходящие и неподходящие квартиры для ипотеки на вторичном рынке: требования

Многие граждане решают улучшить свои жилищные условия за счет долгосрочных кредитов под приемлемые проценты, представляемые различными финансовыми организациями. Подойти к получению займа нужно ответственно. Для этого соберите документы, и обратитесь в банк за одобрением ипотеки. Также следует узнать, какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке.

Если заемщик окажется неплатежеспособным в погашении кредита, банк просто обязан будет реализовать эту приобретенную недвижимость в кредит. Кроме того, квартира под ипотеку должна быть найдена в ограниченные сроки (3-6 месяцев) после одобрения банком кредита. Иначе заемщику предстоит подача документов на продление срока одобрения. Поэтому очень важно заранее изучить все требования банков для отсева заведомо неподходящих вариантов. Рассмотрим, какая же квартира в кредит вызывает наименьшие сомнения у большинства банков и что необходимо учитывать, чтобы приобрести недвижимость под ипотеку.

Какая недвижимость подходит под ипотеку

Жилье в ипотеку можно приобрести только при выполнении достаточно жестких требований банка к недвижимости, принимаемой в залог. Ведь зачастую предмет покупки это не только квартира или частный дом, но и квадратные метры в коммуналке. Главное условие банка – приобретаемая квартира в кредит не должна потерять ликвидность на рынке, сохранить свою стоимость и через несколько десятков лет.

В каждом финансовом учреждении свои требования к объекту ипотечного займа, и критерии, характеризующие предмет ипотеки, как неудовлетворительный. Поэтому, в первую очередь, необходимо уточнить, какие условия к квартире выдвигает именно тот банк, с которым сотрудничает заемщик. Как правило, в банках предоставляется информация не о том, какое жилье подходит под ипотеку, а о том, какая квартира НЕ подходит для ипотечного кредитования в данной финансовой организации.

Какую недвижимость банк примет под ипотеку

Сегодня ипотечный кредит стал для многих людей единственным способом решения жилищного вопроса. Большинство потенциальных заемщиков при таком способе покупки дома или квартиры уверены, что главное получить кредит. Однако найти жилье, которое подходит под ипотеку не менее важно. Ведь залоговая недвижимость должна отвечать не только пожеланиям будущих жильцов, но и требованиям кредитора. Говоря простым языком, жилье под ипотеку должно получить одобрение банка. Какая недвижимость подходит для ипотеки? — требования к квартире Обычно порядок получения ипотеки предусматривает, что после того, как банк вынесет положительное решение относительно предоставления ипотечного займа, у заемщика будет около 3-х месяцев на поиск и выбор квартиры, которая подходит не только семье заемщика, но и пройдет одобрение у банка. Вопрос, какие квартиры подойдут для ипотечного кредитования, встает сразу после решения кредитной организации о выдаче ипотеки. Каждая недвижимость рассматривается индивидуально, и не каждая квартира удовлетворит банк.

Ваши знакомые правы. Каждый банк выдвигает определенные требования к недвижимости, оформляемой в ипотеку. Наверное, правильнее и проще ответить не на вопрос, какие квартиры подходят под ипотеку, а наоборот, какие не подходят. Объект, который вы пожелаете купить на условиях ипотечного кредитования, будет проходить в банке обязательную процедуру андеррайтинга, то есть экспертизы всех имеющих отношение к объекту документов.

Еще почитать:  Дарение квартиры близкому родственнику налог

Какие квартиры подходят под ипотеку

К примеру, для многих банков важен год постройки: дом должен быть не старше определенного срока. Обращают внимание и на перекрытия — зачастую не допускаются выполненные из дерева. Если же предметом ипотечного залога становится дом с земельными угодьями, то важно, чтобы участок земли в соответствии с законодательством был оформлен в собственность. Как многоквартирные, так и отдельные дома должны иметь определенный фундамент: каменный, железобетонный, кирпичный. Безусловно, дом на момент покупки в ипотеку не должен находиться в аварийном состоянии. Важно и то, что объект недвижимости не должен иметь никаких обременений и прав со стороны третьих лиц.

Перед поиском на рынке недвижимости клиент обращается в банк за ипотекой. Если он получает одобрение на кредит, то ему выделяют 3 месяца на поиски квартиры, на которую может быть выдан кредит. Покупаемое жилье должно не только понравиться клиенту, но и устроить банк. Как узнать, подходит ли квартира под ипотеку? Задать этот вопрос лучше всего в самом банке.

Какие квартиры не подходят под ипотеку

  • — подлежащие сносу;
  • — ветхие жилые здания;
  • — блочные и панельные многоквартирные дома («хрущевки»);
  • — жилье в малоэтажных домах (ниже 5 этажей);
  • — находящиеся в аварийном состоянии;
  • — в домах без капитального ремонта, или где он даже не планируется;
  • — в доме под реконструкцию с отселением жильцов;
  • — в общежитии или гостиничном доме;
  • — с износом более 70%;
  • — в домах, построенных до 1970 года;
  • — в жилых зданиях с газовыми колонками и перекрытиями из дерева.

Альтернативой общим сервисам является обращение в Росреестр через официальный сайт ведомства, где можно заказать технический паспорт любого здания в стране, оплатив пошлину в сумме 150 рублей и направив запрос и скан-копию квитанции по почте. Через 5 дней в ответ придет электронная версия искомого документа и все ответы на вопросы буду получены.

Какое жилье подходит под ипотеку

Реестр банковских требований к квартирам имеет обобщенную схожую структуру, но может варьироваться в зависимости от конкретного кредитора, местоположения жилой недвижимости и личности заемщика. Тому, кто интересуется, как узнать подходит ли его квартира для ипотеки следует проверить свою недвижимость по алгоритму, приведенному ниже.

Одним из требований многих банков является условие, чтобы квартира была в собственности более 3-х лет. Почему квартиры менее 3-х лет не подходят в ипотеку? В налоговом кодексе есть положение о том, что, если продавец владеет квартирой менее трех лет, то при продаже он обязан уплатить налог в размере 13% с суммы превышающей миллион рублей.

Квартиры под ипотеку

Проще говоря, какие квартиры подходят под ипотеку. Судя по тому, как часто люди набирают в интернете фразу «квартира под ипотеку условия», видно, насколько эта тема актуальна. Сразу оговорюсь, что разные банки при выдаче ипотечного кредита предъявляют разные требования к квартирам. Например, некоторые банки предъявляют требования к году постройки зданий, строго оговаривают, чтоб ы здание было не старше 1936 года. Поэтому сразу уточните, какие требования банка к ипотечной квартире у вашего банка , какие квартиры им подходят.

У банков, предоставляющих ипотечные средства на приобретение загородной недвижимости, требования к объекту довольно одинаковые. Земельный участок, дом и иные объекты капитального строительства должны быть поставлены на кадастровый учет. В жилом доме должны быть коммуникации: заведено отопление, водопровод и электричество. Кроме того, необходимо наличие соответствующих договоров с поставщиками услуг.

Еще почитать:  Возврат 50 за коммунальные услуги

Подходит ли мой дом под ипотеку

Выдавая ипотеку на покупку недвижимости, банк оценивает ее ликвидность. Дело в том, что зачастую покупаемая недвижимость выступает предметом залога для банка, гарантирующего своевременное погашение займа. Поэтому требуется, чтобы частный дом, приобретаемый в ипотеку, соответствовал некоторым характеристикам.

  • Это должна быть квартира, которая находится в относительно новой многоэтажке. Она должна быть отдельного типа.
  • Стоимость квартиры не должна быть заоблачной и отвечать доходам субъекта, который в последующем будет хозяином данного имущества.
  • Согласно предыдущему пункту, сумма взносов по платежам должна зависеть от доходов субъекта, а потому не может быть больше, чем 45% от заработной платы.
  • Ипотека должна быть выдана по месту прописки будущего субъекта недвижимого имущества.
  • В основном все банки выдают кредит, если объект достиг 21 возраста, и еще не перешел черту в 74 года.
  • Объект, который хочет взять кредит, должен иметь русской гражданство.
  • Приветствуется банком, если заемщик не будет иметь судимостей.
  • Во многих банках, для того чтобы получить кредит, объект должен иметь минимальный срок на данной работе – 1 год.
  • Прошлый хозяин должен владеть имуществом не менее трех лет, так как в другом случае, хозяин квартиры должен будет заплатить налог в 13% сверх основной суммы, а потому в таком случае заемщики очень часто используют хитрость и меняют реальную стоимость квартиры. Тут же возникает другой вопрос – с меньшей стоимостью квартиры, банк даст вам меньше денег, а, значит, их может не хватить для того, чтобы полностью расплатиться за жилье.
  • В квартире не должно быть моментов, которые бы могли навредить человеку и привести к его болезни или даже смерти.
  • В вашей будущей квартире, обратите особое внимание на отопление, а также как именно она подключена к нему. Неправильные нормы могут испортить и такое жилье.
  • Кроме предыдущего пункта, позаботьтесь о том, чтобы в недвижимости была горячая и холодная вода.

Требования к квартире под ипотеку

Лучше, если квартира будет как можно ближе к городу или хорошему району, так как с этим растет ликвидность имущества, а, значит, его цена и шансы продать ее в будущем, если возникнет такая нужда. Именно по этой причине вы должны понимать, что чем ликвиднее квартира является на момент ее покупки, тем охотнее банк даст вам ипотеку на ее приобретение.

В ипотеку можно приобрести отнюдь не любое жильё – банки предъявляют достаточно жёсткие требования к недвижимости, которая будет находиться у них в залоге. Предметом покупки может являться не только квартира, но и частный дом, или, что случается гораздо реже, комната в коммуналке. Требования к квартире по ипотеке обусловлены тем, что приобретаемое в кредит жильё должно через несколько десятилетий быть ликвидным на рынке и не потерять свою стоимость.

Требования к квартире по ипотеке — какие подходят

Отдельно следует упомянуть об ипотеке на покупку комнаты. Обычно банки неохотно дают кредит на приобретение такого жилья, за исключением случая, когда заёмщик уже является собственником остальных комнат в коммуналке, тогда последнюю комнату он может приобрести в ипотеку. Таким образом, он будет единственным собственником всей коммунальной квартиры.